房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題及答案9

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)估價師考試理論與方法模擬試題及答案9考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。一、判斷題1、在估價報告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進行的，同時對委托人也是一種警示。（ ）答案：對解析：見教材。2、若估價報告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價責任隨之終止。（ ）答案：對解析：見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用，則估價責任期就是估價報告有效期”。3、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。（ ）答案：對解析：見教材

2、。4、評估土地價格時，不應包括建筑物地上部分的價值，但應包含其地下部分的價值。（ ）答案：錯解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價格時，建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格，不能計算在內(nèi)。5、如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。（ ）答案：對解析：見教材。6、市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0951，其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況得97分。（ ）答案：對解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)100/102*97/10009517、

3、在同一條道路上，不應附設兩種不同路線價。（ ）答案：錯解析：不是以一條街道附設一個路線價，一條街道可能有多個不同的路線價，比如由于街道兩側繁華程度不同、地價水平有顯著差異時，就會存在不同的路線價。8、在房地產(chǎn)估價中，對建筑物經(jīng)濟壽命的綜合判斷與其市場狀況、經(jīng)濟收益狀況無關。（ ）答案：錯解析：從建筑物經(jīng)濟壽命的定義中我們也可以知道這種說法是錯誤的。9、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。（ ）答案：對解析：見教材。10、估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單得根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政

4、法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。（ ）答案：對解析：見教材。11、人口密度過高會導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低房地產(chǎn)價格。（ ）答案：對解析：見教材。12、“路線價”是臨街土地中“標準宗地”的平均水平價格，可視為市場法中的“可比實例”價格。（ ）答案：對解析：見教材。13、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，就可以計算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù)，即平均發(fā)展速度，據(jù)此推算各期的趨勢值。（ ）答案：錯解析：如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期增減量大致相同，應采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。14、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。（ ）答案：對解析：選擇最佳的開發(fā)利用方式應以合法原則為前提。15、某一地帶有一鐵路，這一地帶如果作為居民區(qū)，鐵路就可能成為增值因素。（ ）答案：錯解析：如果在居民區(qū)附近有鐵路，由于噪音等問題，不但不能給