房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（48）

1、姓名：_ 班級(jí)：_ 學(xué)號(hào)：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)模擬試題（48）考試時(shí)間：120分鐘 考試總分：100分題號(hào)一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場(chǎng)紀(jì)律，維護(hù)知識(shí)尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確保考試結(jié)果公正。21對(duì)于選購(gòu)某套住宅的人來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)職業(yè)社會(huì)地位等，是其（ ）。答案（ ）a自然環(huán)境b人工環(huán)境c社會(huì)環(huán)境d五大圈環(huán)境22某商場(chǎng)的年有效毛收人為2143元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的30%，假定資本化率為8%，尚可使用年限為35年，則該商場(chǎng)的收益價(jià)格為（ ）。答案（ ）a11656元/m2b16982元/m2c17483元/m2d18750元/m223在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專(zhuān)業(yè)

2、內(nèi)容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎(chǔ)平面圖屬于（ ）。答案（ ）a建筑施工圖b建筑平面圖c結(jié)構(gòu)施工圖d建筑詳圖24在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i111%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0668萬(wàn)元；折現(xiàn)率i212%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為724萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近（ ）。答案（ ）a1108%b115%c1284%d1944%25以2003年1季度為基期，將某地區(qū)不同時(shí)間上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析和計(jì)算，得到2004年第12季度房屋銷(xiāo)售定基價(jià)格指數(shù)分別為1077%11018%。這類(lèi)指標(biāo)為（ ）。答案（ ）a比較相對(duì)指標(biāo)b比例相對(duì)指標(biāo)c結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)d動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)26某住宅小區(qū)的一棟公共建筑，總高度為26m

3、，該公共建筑屬于（ ）。答案（ ）a低層建筑b多層建筑c高層建筑d超高層建筑27如果市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（ ）。答案（ ）a替代品b互補(bǔ)品c吉芬物品d配套品28下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是（ ）。答案（ ）a政府干預(yù)某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規(guī)定其成本構(gòu)成和利潤(rùn)率b市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導(dǎo)致其價(jià)格上升c城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢(shì)d某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升29投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部（ ）所需要的時(shí)間。答案（ ）a現(xiàn)金流入b初始投資c凈現(xiàn)金流量d運(yùn)營(yíng)