房地產(chǎn)創(chuàng)新的藝術(shù)——標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā).ppt

1、,成都區(qū)域本部產(chǎn)品研發(fā)組,萬科創(chuàng)新的藝術(shù),標(biāo),準(zhǔn),化,研,發(fā),標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)成果展示 介紹標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)思路 介紹標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)過程及工具,開篇 牙刷的故事,IDEO為Oral-B設(shè)計(jì)兒童牙刷,常規(guī)思維成人牙刷的微縮版,結(jié)果：兒童牙刷比成人的更肥大,仔細(xì)觀察兒童如何使用牙刷 用整個(gè)拳頭握住,普通成人牙刷,設(shè)計(jì)后的兒童牙刷,觀察與創(chuàng)新 善于觀察一般人習(xí)以為常之事，從細(xì)微處入手，才會擁有打破常規(guī)的能力； 創(chuàng)新的最大障礙在于固定的意識傾向，當(dāng)你偶爾脫離你的日常軌道時(shí)，可能離創(chuàng)新之路不遠(yuǎn)了；,觀察與創(chuàng)新,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)核心競爭力不是做好客戶已擁有的，而是為客戶創(chuàng)造沒有體驗(yàn)過的新的生活，并通過一系列體驗(yàn)讓客戶欣

2、喜地接受。,Lv的麻將 手動發(fā)電的LED燈 衣領(lǐng)上的反光 多用途旅行箱 ,思路,理解當(dāng)前的狀況,理解市場,技術(shù)條件,趨勢,局限,我們可以經(jīng)常挑戰(zhàn)局限，但更重要的是理解當(dāng)前狀況,觀察 客戶,真實(shí)的需求,客戶行為模式,虛假的需求,沉睡的需求,保持,人們并不總是做“正確”的事情,舍棄,發(fā)現(xiàn)并創(chuàng)新,模擬并建立模型,為銷售準(zhǔn)備,觀察與創(chuàng)新,新市場破壞策略，市場領(lǐng)先的關(guān)鍵,創(chuàng)新和改進(jìn)的最佳途徑就是觀察人們?nèi)绾问褂媚愕漠a(chǎn)品。,三個(gè)關(guān)鍵詞： 觀察與創(chuàng)新 模擬與模型 專業(yè)融合,不同專業(yè)背景：工業(yè)設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)、交互設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)制造、人因工程、材料工程、性能設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì),重慶萬科標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)過程,產(chǎn)品,客戶,重

3、慶標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)過程,選擇客戶,客戶行為研究,產(chǎn)品模塊研究,產(chǎn)品組合,1,2,3,4,選擇客戶,標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)是基于主流客戶，也就是一個(gè)城市未來發(fā)展的主流市場。從公司戰(zhàn)略角度出發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品是解決一個(gè)公司快速規(guī)模擴(kuò)張的重要技術(shù)手段。 選擇客戶的依據(jù) 1、城市發(fā)展的方式和階段 2、城市人口的結(jié)構(gòu)及趨勢 3、公司土地儲備的方向 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的意義就是在公司快速擴(kuò)張中快速解決產(chǎn)品方案，復(fù)制。所選擇的目標(biāo)客的原型是主流客戶中的典型客戶。 初步判斷，重慶和武漢首置為主流客戶，與城市發(fā)展趨勢吻合。成都、西安、昆明、貴陽的主流客戶需要進(jìn)一步研究和論證。,目標(biāo)客戶,趨勢預(yù)測 市場細(xì)分 客戶細(xì)分,首次置業(yè)客戶的特征

4、購買產(chǎn)品的初步特征,競爭者是誰 競品情況如何,品牌定位 公司發(fā)展戰(zhàn)略 公司未來拿地狀況,分析,結(jié)論,重慶標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的購買者和使用者是誰？及目標(biāo)客戶是誰？,注：以上內(nèi)容與重慶公司營銷策劃部 市場與信息組 吳疑一起完成。,目標(biāo)客戶,趨勢預(yù)測 市場細(xì)分 客戶細(xì)分,全國平均線,未來五年，重慶市場將保持高需求： 重慶在2010-2015年間處于人口紅利黃金期 根據(jù)目前重慶銷量，預(yù)估未來五年重慶商品房成交量保持在2000萬方以上。 未來十年1000萬農(nóng)民進(jìn)城，預(yù)計(jì)將增加6000萬平米住房需求，主要為首置需求。,市場預(yù)測分析,2015年前重慶人口撫養(yǎng)比將持續(xù)下降，是重慶發(fā)展的黃金期。 2020年后重慶將出現(xiàn)

5、人口撫養(yǎng)上升通道，2030年左右將上升到0.5，脫離人口紅利區(qū)。,目標(biāo)客戶,數(shù)據(jù)來源：,重慶市場以自住剛性需求為支撐，主力產(chǎn)品為兩房，主力購房客戶年齡為2330歲。 未來五年重慶成交結(jié)構(gòu)不會出現(xiàn)明顯變化，在政策調(diào)控形式下，首置首改成交占比會出現(xiàn)上升 未來市場首置產(chǎn)品依然為核心，首置首改年均市場容量不低于800萬平方米,市場預(yù)測分析,10年1-10月重慶市場成交面積及戶型分析 （套內(nèi)面積套數(shù)比）,140平以上,110-140平4室,90-110平3室,70-90平3室,50-70平2室,25-50平1室,重慶市場成交結(jié)構(gòu)方量比（面積比）,0,2,目標(biāo)客戶,TOP,4%,再次改善,25%,首次改善

6、,31%,首次置業(yè),40%,永久居住(養(yǎng)老),10年以上,6-10年,3-5年,3年內(nèi),首次置業(yè)客戶的換房周期（）,首置置業(yè)客戶對房型、套內(nèi)面積、總價(jià)的選擇（%）,客戶細(xì)分,首次置業(yè)客戶購買力主要集中在兩房和小三房，面積在50-70平米之間，總價(jià)在80萬以內(nèi)。 重慶目前首置客戶換房主力時(shí)間處于3-5年，隨著二套房貸政策、加息、消費(fèi)指數(shù)上漲，客戶購買力變下降化趨明顯，換房年限延長趨勢明顯。 區(qū)域性養(yǎng)老需求根據(jù)項(xiàng)目所在地不同比例不同，約在10-20之間，需求以兩房為主，不作為主力客戶，可以兼顧。,客戶預(yù)測分析,單身公寓,一房,兩房,三房,房型,100,3,7,70,20,35-50,25-35,5

7、0-70,70-90,90-110,面積,100,3,7,70,20,0,50-80萬,80-100萬,30-45萬,總款,100,20-30萬,3,7,70,20,0,40-60萬,目標(biāo)客戶,數(shù)據(jù)來源：,目前重慶市場首置產(chǎn)品成交量占主要市場份額的排名前5位開發(fā)商,主力首置樓盤表,競品：高容積率、高層為主、高梯戶比,目標(biāo)客戶,2010年重慶公司成交結(jié)構(gòu),堅(jiān)持以市場主流為主，逐步向高端發(fā)展； 首置首改產(chǎn)品作為持續(xù)基礎(chǔ)主力產(chǎn)品，預(yù)計(jì)在近3年占重慶公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)50以上；,重慶公司發(fā)展戰(zhàn)略,重慶公司戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)以主流市場為主，首置產(chǎn)品在近3年占公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)50%。,0,目標(biāo)客戶,首次置業(yè)（主流客戶中的典型

8、客戶）,目標(biāo)客戶,根據(jù)對重慶住宅市場預(yù)測和分析，以及重慶公司未來產(chǎn)品需求分析，我們將重慶標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目標(biāo)客戶鎖定為首次置業(yè)客戶，特征描述如下：,65,25-29歲,20-24歲,13.56,12.69,9.01,35-39歲,30-34歲,100.00,40歲以上,2008,27.45,37.29,2008年重慶市民結(jié)婚年齡統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)來源：重慶商報(bào)-2009年06月26日，重慶民政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),1、2012年左右首次置業(yè) 2、屆時(shí)年齡22-29歲 3、剛畢業(yè)的大學(xué)生、年輕白領(lǐng) 4、用作婚房，未來考慮要小孩 5、購買力不高，考慮首套房居住年限延長因素,2008年重慶市民平均結(jié)婚年齡為28.99周

9、歲，平均初婚年齡26.75歲 ， 2029歲結(jié)婚比例達(dá)65%。,目標(biāo)客戶,根據(jù)對于重慶住宅產(chǎn)品市場的分析，重慶標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)產(chǎn)品的初步配置：,1，單體：18-33層。 2，標(biāo)準(zhǔn)層：一核多戶。 3，戶型面積/居衛(wèi)數(shù)： 延長生命周期: 不建議做一房，建議做兩房和小三房 總價(jià)： 兩房，建議面積5565平米 小三房，建議面積70-75平米,客戶研究,客戶研究,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的核心競爭力是什么？創(chuàng)新點(diǎn)是什么？,客戶24小時(shí)行為研究 空間需求分析,家庭生命周期分析 首置產(chǎn)品生命周期 延長生命周期,運(yùn)動方式 休閑活動 周末活動 人群特性,客戶研究,通過對客戶生命周期、客戶行為、當(dāng)?shù)貧夂?、?xí)慣喜好幾方面的深入研究，綜

10、合分析，找出矛盾點(diǎn)，挖掘客戶的潛在需求，也就是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品創(chuàng)新的發(fā)力點(diǎn)。,溫度、濕度特征 風(fēng)環(huán)境 日照時(shí)間,客戶研究,家庭生命周期4個(gè)階段,結(jié)婚 子女出生 2229歲 增幅不大 與父母同住或自住,子女出生 子女獨(dú)立 3055歲 逐年增長 與父母同住或自住,子女獨(dú)立 夫妻退休 5565歲 最大值 供養(yǎng)雙親或夫妻自住或與子女同住,夫妻退休 一方身故 6585歲 逐年降低 夫妻二人居住、一人獨(dú)居或與子女同住,起點(diǎn) 終點(diǎn) 夫妻年齡 凈資產(chǎn) 居住,客戶研究,2年 老人來家里照顧，早晚都在家吃飯，注重營養(yǎng)補(bǔ)充。,2年 老人幫忙在家常住帶小孩，家中以小孩和老人為主。,3年 小孩上幼兒園，老人不常住，可能會在寒

11、暑假來照看小孩。,小孩上學(xué)，可以獨(dú)立居住。老人離開，不會常住。,1-3年 不在家吃早飯，很少使用廚房。,S1,S2,S3,S4,S5,家庭成長期 （滿巢期）,延長家庭生命周期的意義也就是首套房從青年之家（新婚家庭）延長到小太陽家庭 階段。,S6,客戶研究,2年 老人來家里照顧，早晚都在家吃飯，注重營養(yǎng)補(bǔ)充。,2年 老人幫忙在家常住帶小孩，家中以小孩和老人為主。,3年 小孩上幼兒園，老人不常住，可能會在寒暑假來照看小孩。,小孩上學(xué)，可以獨(dú)立居住。老人離開，不會常住。,1-3年 不在家吃早飯，很少使用廚房。,3年,3年,S1,S2,S3,S4,S5,2年,2年,S6,客戶研究,8:00,9:00,

12、11:00,10:00,7:00,12:00,6:00,13:00,17:00,15:00,16:00,14:00,23:00,21:00,19:00,22:00,20:00,18:00,起床洗漱化妝更衣,工作,下班回家,看電視、上網(wǎng),洗澡、睡覺,出門上班路上早飯,加班、聚會在外吃飯,飯后散步、健身,夫婦,22:00,23:00,6:00,21:00,20:00,19:00,18:00,17:00,16:00,15:00,14:00,13:00,12:00,11:00,10:00,9:00,8:00,7:00,小太陽家庭階段，家庭行為生活最豐富，主要為老人和小孩，夫婦的行為活動變化不大。,客戶

13、研究,新婚、小太陽家庭1天室內(nèi)外行為活動平均時(shí)間（工作日）,在家時(shí)間：新婚家庭人均13小時(shí)，小太陽家庭約17小時(shí)，差值為4個(gè)小時(shí)。,室內(nèi)行為空間需求，新婚主要為主臥室、客廳。小太陽家庭主要為次臥室、客廳、主臥。,客戶研究,新婚階段1房即可滿足需求，當(dāng)有小孩后對次臥室、客廳、小區(qū)的要求比較高。,小太陽家庭階段，客廳使用最多的是老人和小孩。,延長家庭生命周期需求：家庭從二人世界到有小孩時(shí)，主要是解決老人和小孩對次臥室、客廳、小區(qū)公共空間的居住、行為需求。,客戶研究,數(shù)據(jù)來源：重慶晨報(bào) 2010年3月24日,運(yùn)動項(xiàng)目以散步、登山、羽毛球以及跑步為主。 傳統(tǒng)休息方式占主導(dǎo)：看電視、讀報(bào)和打麻將。 喜歡

14、上網(wǎng)的人越來越多。 周末愛外出自助游。 “出去吃”已經(jīng)成為重慶居民的生活方式之一 。,每天在外就餐 電影院是?？?周末習(xí)慣出游,愛花錢買健康,最喜歡體育運(yùn)動,大多數(shù)重慶人的飲食習(xí)慣： 早上，街邊吃碗麻辣小面； 中午，勉強(qiáng)應(yīng)付； 晚上，火鍋、麻辣魚等； 深夜，常常吃串串香喝夜啤酒。 重慶人為什么喜歡吃辣？ 地處盆地，氣候潮濕，吃辣燙的東 西逼走體內(nèi)寒氣、濕氣。,1，中檔價(jià)格的家具 2，宜家熱銷的家具 3，尺寸為中等偏小的家具,臥室,客廳,餐廳,書房,廚房,衛(wèi)生間,家具選型, 調(diào)研方法,1，成都宜家家居實(shí)地調(diào)研 2，家具生產(chǎn)廠家信息（百度搜索）, 調(diào)研原則,家具選型, 調(diào)研成果 1，宜家化妝臺尺寸

15、比其他廠商的化妝臺尺寸大200左右。 2，考慮延長生命周期，兒童用書桌尺寸應(yīng)適當(dāng)增加。,家具選型, 已做項(xiàng)目家具選型特點(diǎn) 1，主臥室配置了2米長的衣柜，但未配化妝臺。 2，兩間次臥室均為1.2米寬的雙人床，均配置了書桌。,家具選型, 強(qiáng)調(diào)客戶關(guān)注點(diǎn), 選擇市場主流, 延長生命周期,人體尺度決定的空間最小值,次要通道的最小尺寸： 兩側(cè)都為家具時(shí)為550 一側(cè)為墻一側(cè)為家具時(shí)為600,主要通道的最小尺寸： 房間內(nèi)的主要通道不小于1200 桌子與阻礙物最小距離為800,廚房通道的最小尺寸： 通道一側(cè)為墻時(shí)，最小尺寸為1100 兩側(cè)均為臺面時(shí)，最小尺寸為1000,滿足兩人給小孩洗澡，衛(wèi)生間進(jìn)深不小于1

16、500,馬桶間進(jìn)深不小于1300,淋浴間和馬桶間從側(cè)面進(jìn)入時(shí)，凈寬最小為800, 資料來源 建筑設(shè)計(jì)資料集、廚衛(wèi)空間人性化設(shè)計(jì)完全手冊、住宅及住區(qū)設(shè)計(jì)手冊,客戶需求,用戶需求：用戶自以為的需求，并且經(jīng)常表達(dá)為用戶的解決方案。 產(chǎn)品需求：經(jīng)過我們的分析，找到的真實(shí)需求，并且表達(dá)為產(chǎn)品的解決方案。 需求分析：從用戶提出的需求出發(fā)，找到用戶內(nèi)心真正的渴望，再轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品需求的過程。,通過以下方面分析，發(fā)現(xiàn)、分解客戶需求。,聽用戶的但不要照著做 用戶跟福特要一匹更快的馬，福特卻給了用戶一輛車。 這就是我們的價(jià)值存在,需求分析,需求分類 層次：把需求分成“基礎(chǔ)、擴(kuò)展（期望需求）、增值（興奮需求）”三層，理

17、論依據(jù)參見KANO模型。 KANO模型是一個(gè)典型的定性分析模型，一般不直接用來測量顧客的滿意度，它常用于對績效指標(biāo)進(jìn)行分類，幫助企業(yè)了解不同層次的顧客需求，找出顧客和企業(yè)的接觸點(diǎn)，識別使顧客滿意的至關(guān)重要的因素。,需求分析,產(chǎn)品設(shè)計(jì)的最高境界創(chuàng)造需求！,客戶需求,產(chǎn)品需求,第一象限 絕對首要因素 對客戶滿意度的潛在影響與消費(fèi)者意識層面的認(rèn)識是一致的，是需要投入資源以改善或保持的價(jià)值定位。,第二象限 潛在杠桿因素 對客戶滿意度的潛在影響不被客戶所意識，因而往往被忽視。在這方面的投入會帶來意想不到的效益和價(jià)值。,第四象限 縮減因素 對客戶滿意度無甚影響，且不被客戶所重視。,第三象限 得不償失因素

18、其重要性被客戶夸大，實(shí)際上對客戶滿意度影響相對甚小。,潛在杠桿因素矩陣,重慶首置客戶最核心最基本的需求：1）基本功能滿足、2）采光通風(fēng)好；3）低總價(jià) 我們的價(jià)值在于發(fā)現(xiàn)客戶潛在需求，或?yàn)榭蛻魟?chuàng)造需求。,客戶滿意度CSR，也叫客戶滿意指數(shù)。是對顧客滿意度調(diào)查系統(tǒng)的簡稱，是一個(gè)相對的概念，是客戶期望值與客戶體驗(yàn)的匹配程度。,產(chǎn)品需求,基礎(chǔ)（首要需求）,增值（潛在、超出預(yù)期、興奮需求）,擴(kuò)展（期望需求）,回家 出門,玄關(guān),訪客,老人和小孩,集團(tuán)已有的成熟玄關(guān)研究成果 解決收納問題,男女主人,我們的關(guān)注點(diǎn)老人和小孩回家,玄關(guān)要關(guān)注老人和小孩回家的場景,上班下班 08:00出門 18:00回家,上午遛彎

19、 09:30出門 11:00回家,下午活動 16:00出門 17:00回家,飯后散步 19:30出門 20:30回家,小孩成長需要每天曬太陽 老人每天要去買菜、活動、鍛煉,1.功能空間,3.行為活動,2.人群細(xì)分,4.時(shí)間頻率,5.行為拆分,玄關(guān)場景,發(fā)現(xiàn)問題： 1、老人推著嬰兒車進(jìn)門，手里提著蔬菜、水果、魚肉等，沒時(shí)間換鞋，需要先放菜再換鞋。 2、嬰兒車沒有地方存放位置。,5.行為拆分,玄關(guān)老人推童車回家,凈區(qū),廚房,生活陽臺,兩個(gè)老人推童車回家 1、拎著菜進(jìn)門 2、把菜放進(jìn)廚房 3、推車進(jìn)門 4、換鞋 5、抱小孩 6、存放嬰兒車,玄關(guān),臟區(qū),入戶各功能空間組織示意圖,存放嬰兒車,入戶玄關(guān)雙

20、流線,3,客廳并不是傳統(tǒng)觀念里通常意義上的“晚上坐在沙發(fā)上看電視”，而是更多的白天老人和小孩的活動空間。,6:00,23:00,22:00,21:00,20:00,19:00,18:00,17:00,16:00,15:00,14:00,13:00,12:00,11:00,10:00,9:00,8:00,7:00,6:00,23:00,22:00,21:00,20:00,19:00,18:00,17:00,16:00,15:00,14:00,13:00,12:00,11:00,10:00,9:00,8:00,7:00,客廳里活動最多是老人和小孩的活動，我們要重點(diǎn)關(guān)注老人和小孩的需求。,行為活動,

21、人群細(xì)分,時(shí)間頻率,平均6小時(shí)/天,2-3小時(shí)/偶爾,1-2小時(shí)/工作日 6小時(shí)/周末,客廳,訪客,夫婦,老人和小孩,客廳場景分解,客廳要解決小孩的安全性和老人使用便利性問題。,發(fā)現(xiàn)問題： 1、給小孩喝奶的奶瓶、消毒設(shè)備放在廚房，存在油煙污染問題。 2、老人進(jìn)出廚房拿取食物不方便，而且不能兼顧照看小孩。,0-1歲每2個(gè)小時(shí)喝1次，白天平均喝5次 2-3歲白天喝3次奶 每次喝完必須消毒，奶瓶有5個(gè),解決方案：客廳設(shè)置一個(gè)副臺面/茶水間,衛(wèi)生安全防污染 小孩安全老人備奶時(shí)視線可監(jiān)控到小孩。 縮短老人活動操作流線。,客廳,兒童活動區(qū),視線,茶水間/副臺面 1、收納兒童奶瓶、消毒器 2、收納茶杯 3、

22、兼?zhèn)洳瓦吂窆δ?發(fā)現(xiàn)問題： 1、客廳里沒有供小孩活動的區(qū)域，玩具亂放。 2、小孩玩耍時(shí)安全性存在問題。,客廳要有小孩的活動區(qū)，并考慮安全性問題。,客廳兒童活動區(qū),大人視線可達(dá)的兒童活動區(qū),-4,-3,-2,-1,4,0,0,帶陽臺,兒童安全性措施,電視背景墻,客廳與餐廳組成多功能復(fù)合型空間,能放置空調(diào)柜機(jī),可供小孩活動的空間,放置茶幾,能放3+1沙發(fā),放置電視柜,通風(fēng)好,視野采光好,0,0,1、客廳,看電視、休息、聊天 電視、沙發(fā)、茶幾，茶杯、水壺等收納 小孩玩耍 可活動的空間 老人讀書、看報(bào) 需要客廳自然采光好 做家務(wù) 熨衣服、整理小孩的玩具,潛在需求： 1、多功能復(fù)合型空間 客廳與餐廳連通

23、、餐廳空間可以變小 有可供小孩（1-3歲）玩耍的空間 有位置收納兒童玩具 2、注重小孩安全性。,起居室行為活動、需求描述,柜,兒童安全性措施,帶陽臺,0,0,4,-1,-2,-3,-4,放置茶幾,可供小孩活動的空間,能放置空調(diào)柜機(jī),0,0,客廳與餐廳組成多功能復(fù)合型空間,電視背景墻,能放3+1沙發(fā),放置電視柜,通風(fēng)好,視野采光好,客廳基本尺度,基本配置需求： 3+1沙發(fā)+茶幾+電視柜,解決方案,左圖紙是只解決了起居室的基本需求的最經(jīng)濟(jì)方案，12,73平米，不符合要求。,-4,-3,-2,-1,4,0,能放3+1沙發(fā),放置電視柜,通風(fēng)好,視野采光好,帶陽臺,兒童安全性措施,電視背景墻,客廳與餐廳

24、組成多功能復(fù)合型空間,能放置空調(diào)柜機(jī),可供小孩活動的空間,0,放置茶幾,客廳基本尺度,在基本配置的基礎(chǔ)上增加： 四人餐桌,解決方案,左圖為增加餐桌狀態(tài)時(shí)最經(jīng)濟(jì)的方案，21.36平米。 可根據(jù)需要選作。,客廳基本尺度,-4,-3,-2,-1,4,0,0,帶陽臺,兒童安全性措施,電視背景墻,客廳與餐廳組成多功能復(fù)合型空間,能放置空調(diào)柜機(jī),可供小孩活動的空間,放置茶幾,能放3+1沙發(fā),放置電視柜,通風(fēng)好,視野采光好,在基本配置的基礎(chǔ)上增加： 兒童活動區(qū),解決方案,左圖為增加兒童活動區(qū)時(shí)最經(jīng)濟(jì)的方案，14.51平米。 可根據(jù)需要選作。,客廳基本尺度,-4,-3,-2,-1,4,0,0,帶陽臺,兒童安全

25、性措施,電視背景墻,客廳與餐廳組成多功能復(fù)合型空間,能放置空調(diào)柜機(jī),可供小孩活動的空間,放置茶幾,能放3+1沙發(fā),放置電視柜,通風(fēng)好,視野采光好,在基本配置的基礎(chǔ)上增加： 兒童活動區(qū)+四人餐桌,解決方案,左圖為餐桌和兒童活動區(qū)時(shí)最經(jīng)濟(jì)的方案。23.15平米 此為起居室配置的最佳狀態(tài)，爭取做到。,主臥室,問題： 主臥室沒有女主人的化妝空間，化妝品存放在衛(wèi)生間。,0,0,雙床頭柜,安靜,有飄窗,夏季遮陽,有獨(dú)立衣帽間,獨(dú)立看書空間,放置電視柜,能放嬰兒床,有獨(dú)立的化妝桌,主臥室?guī)б鹿?放置雙人床,通風(fēng)好,視野朝向好,2、主臥室,主臥室行為活動、需求描述,睡覺 需要雙人床，春秋季喜歡開窗睡覺，夏季夜

26、間需要開空調(diào)。 換衣服 需要衣柜，容納兩個(gè)人當(dāng)季、過季衣物、棉被 看書、看電視、上網(wǎng) 晚上睡前看書，需要讀書燈，或有獨(dú)立的讀書空間。 化妝 女主人化妝需要梳妝臺，光線好，收納化妝品和首飾品的。 照顧嬰兒 嬰兒期6-8個(gè)月左右，需要在主臥室放置嬰兒床、嬰兒用品,潛在需求：女主人的需求，主臥室強(qiáng)調(diào)更衣和化妝需求。,柜,0,雙床頭柜,安靜,有飄窗,夏季遮陽,有獨(dú)立衣帽間,能放嬰兒床,有獨(dú)立的化妝桌,主臥室?guī)б鹿?放置雙人床,通風(fēng)好,視野朝向好,獨(dú)立看書空間,放置電視柜,基本配置需求： 雙人床+雙床頭柜+衣柜+電視（壁掛）,解決方案,此為只解決了基本需求的最經(jīng)濟(jì)方案，9.75平米，不符合要求,主臥室基

27、本尺度,柜,主臥室基本尺度,在基本配置基礎(chǔ)上增加配置： 化妝臺/嬰兒床,解決方案,左圖為增加化妝臺時(shí)最經(jīng)濟(jì)的方案，11.13平米。 可根據(jù)需要選作。,有獨(dú)立的化妝桌,主臥室?guī)б鹿?0,雙床頭柜,安靜,有飄窗,夏季遮陽,有獨(dú)立衣帽間,獨(dú)立看書空間,放置電視柜,能放嬰兒床,放置雙人床,通風(fēng)好,視野朝向好,0,雙床頭柜,安靜,有飄窗,夏季遮陽,有獨(dú)立衣帽間,獨(dú)立看書空間,放置電視柜,能放嬰兒床,有獨(dú)立的化妝桌,主臥室?guī)б鹿?放置雙人床,通風(fēng)好,視野朝向好,主臥室基本尺度,在基本配置基礎(chǔ)上增加配置： 化妝臺/嬰兒床+U型獨(dú)立衣帽間,解決方案,左圖為增加化妝臺和獨(dú)立衣帽間時(shí)最經(jīng)濟(jì)的方案。13.03平米

28、此為主臥配置的最佳狀態(tài)，爭取做到。,0,雙床頭柜,安靜,有飄窗,夏季遮陽,有獨(dú)立衣帽間,獨(dú)立看書空間,放置電視柜,能放嬰兒床,有獨(dú)立的化妝桌,主臥室?guī)б鹿?放置雙人床,通風(fēng)好,視野朝向好,在基本配置基礎(chǔ)上增加配置： 化妝臺/嬰兒床+U型獨(dú)立衣帽間,解決方案,左圖為增加化妝臺和獨(dú)立衣帽間時(shí)最經(jīng)濟(jì)的方案。13.03平米 此為主臥配置的最佳狀態(tài)，爭取做到。,主臥室基本尺度,主臥室創(chuàng)新點(diǎn)分析,潛在需求：女主人的需求，主臥室強(qiáng)調(diào)更衣和化妝需求。, 獨(dú)立的衣帽間與分置衣柜比較, 客戶花5440元可在主臥擁有獨(dú)立衣帽間,-4,-3,-2,-1,4,3,0,0,單床頭柜,空間明亮,放置電視柜,0,0,通風(fēng)好,

29、放置衣柜,能放置雙人床,放置五斗柜,能放書桌,3、次臥室,二房的次臥室，需要容納書房和次臥的功能，同時(shí)考慮當(dāng)孩子1-3歲時(shí)老人與小孩同住，所以需要能放置雙人床。 三房的第二間房作為次臥室，需要放置雙人床；,主臥室行為活動、需求描述,潛在需求： 延長產(chǎn)品家庭生命周期需求，從二人世界的書房兼客臥到有小孩后的老人居室，再到將來的兒童房。所以，次臥要放置雙人床。,次臥室基本尺度,放置衣柜,能放置雙人床,-4,-3,-2,-1,4,3,0,0,0,0,放置五斗柜,單床頭柜,空間明亮,放置電視柜,能放書桌,通風(fēng)好,在基礎(chǔ)配置上增加： 五斗櫥,當(dāng)次臥室不布置衣柜但增加五斗櫥，左圖為滿足增加五斗櫥的最經(jīng)濟(jì)方案

30、，9.72平米，達(dá)到此圖標(biāo)準(zhǔn)即可。,解決方案,4,-1,-2,-3,-4,能放置單人床,放置書柜,通風(fēng)好,能放書桌,空間明亮,0,0,0,0,3,4、第三間房,三房的第三間房主要作為書房，或娛樂空間，放置書桌、書柜、小型沙發(fā)椅。未來可能將作為兒童房使用。,潛在需求： 1、采光好，空間明亮。,第三間房行為活動、需求描述,空間明亮,0,0,0,0,3,4,-1,-2,-3,-4,能放置單人床,放置書柜,通風(fēng)好,能放書桌,第三間房基本尺度,基本配置需求： 單人床+兒童書桌書柜+五斗柜（玩具收納柜）,解決方案,兒童房功能單一，因此客戶只有基本需求，左圖為滿足基本需求的最經(jīng)濟(jì)方案，6平米，達(dá)到此圖標(biāo)準(zhǔn)即

31、可。,-4,設(shè)備品牌好,臺盆與馬桶、淋浴間三分離,地面防滑,有鏡柜,清洗方便,足夠的隱蔽收納空間,空間使用不局促,自然通風(fēng),有臺盆、馬桶、淋浴三件套,淋浴間可以兩人給小孩洗澡,設(shè)淋浴簾、毛巾掛架,吊頂,0,0,0,0,4,-1,-2,-3,有浴霸,5、衛(wèi)生間,潛在需求： 1、2-3人同時(shí)使用。 2、淋浴間可以兩人給小孩洗澡 3、衛(wèi)生間足夠的收納空間 有鏡柜、臺盆底柜,衛(wèi)生間行為活動、需求描述,有小孩后，衛(wèi)生間洗漱、洗澡、上次所的功能疊加，淋浴間需要能放得下兒童澡盆并可以容納兩個(gè)人同時(shí)給小孩洗澡。 衛(wèi)生間會有洗小件衣物的需求。 需要足夠的收納空間、洗漱用品、護(hù)膚品、毛巾、洗滌備用品、臉盆、兒童澡

32、盆等。,好,空間使用不局促,有浴霸,4,-1,-2,-3,-4,設(shè)備品牌好,足夠的隱蔽收納空間,臺盆與馬桶、淋浴間三分離,地面防滑,有鏡柜,清洗方便,0,0,0,0,吊頂,設(shè)淋浴簾、毛巾掛架,淋浴間可以兩人給小孩洗澡,有臺盆、馬桶、淋浴三件套,自然通風(fēng),衛(wèi)生間基本尺度,基本配置需求 雙通風(fēng)+兩個(gè)大人可以同時(shí)給兒童洗澡,解決方案,平行布置,L型布置,一字布置,衛(wèi)生間基本尺度,平行布置,丁字布置,左圖為滿足客戶需求的最經(jīng)濟(jì)方案，4.35平米，達(dá)到此圖標(biāo)準(zhǔn)即可。,基本配置需求： 雙通風(fēng)+兩個(gè)大人可以同時(shí)給兒童洗澡,解決方案,衛(wèi)生間創(chuàng)新點(diǎn)分析,潛在需求： 1、2-3人同時(shí)使用。 2、淋浴間可以兩人給小

33、孩洗澡 3、衛(wèi)生間足夠的收納空間 有鏡柜、臺盆底柜, 三分離衛(wèi)生間與已做項(xiàng)目衛(wèi)生間比較, 客戶在河運(yùn)?？們r(jià)基礎(chǔ)上多花3840元可增加三分離衛(wèi)生間,6、廚房,廚房的門要做成玻璃門，方便老人做飯時(shí)視線能照看到小孩。,發(fā)現(xiàn)問題： 當(dāng)家里只有一個(gè)老人帶小孩時(shí)，老人在廚房做飯，為了小孩安全會讓小孩坐在嬰兒車內(nèi)，放在廚房門口。,-4,-3,-2,4,0,0,0,0,櫥柜隱形拉手,廚房油煙污染少,切菜處設(shè)照明燈,嬰兒飲食用品收納,靠近餐廳,有櫥柜和吊頂,收納空間,廚房面積夠用不浪費(fèi),臺面夠用,通風(fēng)好,預(yù)留冰箱位,-1,6、廚房,飲食特點(diǎn)：麻辣、味重、油多，炒菜時(shí)火大、油煙大、味道濃。 所以廚房不適合做開敞式

34、或餐廚合一空間，建議做封閉式廚房。,潛在需求： 1、廚房收納系統(tǒng) 2、安全性措施，如櫥柜隱形拉手 2、廚房油煙污染少,主廚房行為活動、需求描述,位,廚房基本尺度,-4,-3,-2,-1,4,0,0,櫥柜隱形拉手,廚房油煙污染少,切菜處設(shè)照明燈,嬰兒飲食用品收納,靠近餐廳,有櫥柜和吊頂,收納空間,廚房面積夠用不浪費(fèi),預(yù)留冰箱位,臺面夠用,0,0,通風(fēng)好,基本配置需求： 冰箱位+灶具+臺盆+臺面+生活陽臺,解決方案,平行布置,L型布置,一字布置,廚房基本尺度,L型布置,U型布置,下圖為滿足客戶需求的最經(jīng)濟(jì)方案，5.5平米，達(dá)到此圖標(biāo)準(zhǔn)即可。,基本配置需求： 冰箱位+灶具+臺盆+臺面+生活陽臺,解決

35、方案,廚房基本尺度,增加潛在需求配置：分離式廚房 冰箱位+灶具+臺盆+臺面+生活陽臺,解決方案,上圖為滿足客戶潛在需求的最經(jīng)濟(jì)方案，5.95平米，爭取達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)。,-4,-3,-2,-1,4,通風(fēng)好,0,0,預(yù)留插座,有窗戶,靠近廚房,4-6人餐桌,0,0,面積夠用不浪費(fèi),與起居室相連,有餐邊柜,7、餐廳,潛在需求： 1、收納餐邊柜 2、有采光,年輕白領(lǐng)夫婦，很少在家吃飯，在家吃飯時(shí)在客廳吃飯的比例則大于在餐廳吃飯的比例。從懷孕期開始和有小孩后，老人來住每天幫忙照顧，在餐廳吃飯的頻率才會增加。 所以我們認(rèn)為餐廳不需要作為一個(gè)正式的獨(dú)立的吃飯空間，餐廳可以與客廳一起作為一個(gè)多功能復(fù)合型公共空間。

36、二人世界時(shí)，可以考慮未來有小孩后老人在家吃飯，以及臨時(shí)來客變化，以46人餐桌為宜。,餐廳行為活動、需求描述,可以晾曬,陽臺欄桿安全,收納柜,0,0,0,0,4,-1,-2,-3,視野朝向好,陽臺寬敞，大于1.5米,能放躺椅,在客廳外,-4,8、景觀陽臺,景觀陽臺行為活動、需求描述,晾曬 在陽臺晾曬洗后的衣服，晾曬被褥 升降曬衣架、折疊曬衣架、衣服掛鉤 健身、鍛煉 老人早起會在陽臺做一些如伸展、扭腰、拍腿等簡單的運(yùn)動 放置老年健身用品，如跳舞用的扇子、劍、鍛煉用的啞鈴等健身器。 閱讀休閑 坐在陽臺的搖椅上讀書、看報(bào)，喝茶 需要放置可以搬動的小桌子 種植 在陽臺上養(yǎng)花 養(yǎng)花用的工具、小鏟子、水壺、

37、花盆等放在陽臺上 收納 把、衣架、舊報(bào)紙、兒童玩具、兒童車等放在陽臺的雜物收納區(qū),潛在需求：有衣架、兒童玩具的收納柜,0,0,預(yù)留單獨(dú)出水龍頭,陽臺欄桿安全,能放置拖把桶,靠近廚房,預(yù)留洗衣機(jī)位,-4,-3,-2,-1,4,0,0,有收納空間,面積適中夠用就行,9、生活陽臺,生活陽臺行為活動、需求描述,洗衣服 預(yù)留洗衣機(jī)位、出水龍頭 放置拖把桶 有收納空間 抹布、洗滌用品、清潔工具的雜物收納區(qū),潛在需求：有洗滌用品、工具的收納柜、單獨(dú)出水龍頭。,滿足潛在需求面積占比,合計(jì)： 73.15平米,滿足基本配置面積占比,合計(jì)： 66.37平米,河運(yùn)校各功能占比計(jì)算,合計(jì)： 57.46平米,各功能空間面

38、積配比分析,結(jié)論： 與河運(yùn)校兩房產(chǎn)品相比 1，提升了主臥、客餐廳的面積配比 2，提升了陽臺的面積配比 3，降低了廚房的面積配比,各功能空間面積配比分析,老年人的行為拆分,老年人家庭生活包括三類： 1，家政勞動 2，個(gè)人生活 3，照顧子女,時(shí)間：,時(shí)間：,時(shí)間：,個(gè)人生活,滿足老年人豐富個(gè)人生活，有助于老年人身心健康,受房間限制，個(gè)人生活邊緣化， 問題： 1，物品隨意放置 2，無相關(guān)場所,解決辦法： 1，相關(guān)物品有專門的收 納空間 2，有專門場所,體育鍛煉,讀書看報(bào),上網(wǎng),看電視,手工,個(gè)人生活,鍛煉時(shí)間： AM7:00-8:00 鍛煉器械：扇子、劍、太極球、健身球、棋類 一般存放在次臥室、陽臺

39、 問題： 1，物品存放分散 2，老年人拿取不便 解決方案： 專門的老年人運(yùn)動器械收納位置,體育鍛煉,讀書看報(bào),上網(wǎng),看電視,手工,個(gè)人生活,讀書寫字時(shí)間： 一個(gè)老人：兒童午睡期間14:00-16:00 兩個(gè)老人：白天時(shí)間 問題： 1，不能兼顧看護(hù)兒童 2，光線差 3，藏書空間不足 解決辦法： 1，客廳里 的讀書空間 2，靠窗 3，書架,體育鍛煉,讀書看報(bào),上網(wǎng),看電視,手工,個(gè)人生活,上網(wǎng)的時(shí)間： 一個(gè)老人：兒童午睡期間14:00-16:00 兩個(gè)老人：白天時(shí)間 老年人的網(wǎng)絡(luò)需求： 1，代替書報(bào) 2，智力娛樂 問題： 1，不能兼顧看護(hù)兒童 解決方案： 1，在客廳上網(wǎng),一般家庭中電腦的放置位置,

40、體育鍛煉,讀書看報(bào),上網(wǎng),看電視,手工,個(gè)人生活,看電視時(shí)間： 兒童午睡期間14:00-16:00 問題 1，電源過低，不安全 解決辦法： 電源高度900mm,目前普通家庭中老年人看電視的場景,體育鍛煉,讀書看報(bào),上網(wǎng),看電視,手工,個(gè)人生活,手工時(shí)間： 兒童午睡期間14:00-16:00 問題： 1，工具危險(xiǎn) 2，光線差 解決方案： 1，專門的收納位 2，靠窗,目前一般家庭中老年人的手工活動主要有： 折紙、十字繡、工藝編織等,家政勞動,所有家政用品均應(yīng)考慮方便老人使用,問題： 1，用品隨意放置 2，操作面狹窄 3，流線交叉,解決辦法： 1，相關(guān)物品有專門的收 納空間 2，方便老人使用的尺度

41、3，簡化流線,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,重慶家庭目前各類人的待洗衣物衣物存放情況： 1，兒童：直接洗滌 2，夫妻：有專用臟衣籃，有時(shí)會分開 3，老年人：有專用臟衣籃,分類,洗滌,晾曬,熨燙,解決方案 1，專門空間放置待洗衣物 2，放置隱蔽,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,衣物分類 待洗衣物放置位置的方案,分類,洗滌,晾曬,熨燙,將老人用臟衣籃 設(shè)置在臺面底部,夫婦用臟衣籃設(shè)置在更衣間底部,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,分類,洗滌,晾曬,熨燙,重慶家庭目前洗滌區(qū)設(shè)置情況,常用洗滌用品： 肥皂（1+2），洗衣粉（1+1），洗衣液（1+1），柔順劑（1），絲毛洗滌劑（1），衣領(lǐng)凈（1+1），消毒液

42、（1）,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,衣物洗滌,解決方案： 1，適合老人活動的尺度 2，專用收納 3，收納柜不易積灰 4，手洗臺面,收納方案,洗衣區(qū)方案,分類,洗滌,晾曬,熨燙,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,分類,晾曬,熨燙,洗滌,重慶家庭目前晾曬區(qū)設(shè)置情況,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,分類,晾曬,熨燙,洗滌,衣物晾曬,解決方案： 1，爭取有南向資源的戶型有一個(gè)東南或西南的陽臺 2，生活陽臺與景觀陽臺聯(lián)通 3，衣架的收納柜,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,分類,熨燙,洗滌,晾曬,重慶家庭目前熨燙現(xiàn)狀,熨燙工具的數(shù)量：電熨斗（1），熨衣架（1）,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,分類,熨燙,洗滌,晾

43、曬,衣物熨燙,解決方案： 1，客廳旁的熨燙區(qū) 2，臨時(shí)掛衣架,熨燙區(qū)方案,用副臺面兼做熨衣區(qū) 熨衣時(shí)，將物品暫時(shí)收起,洗衣服,清潔,做飯,家政勞動,清潔用具包括：,重慶家庭清潔工具使用及收納情況,1、經(jīng)濟(jì)性,重慶公司應(yīng)用訴求,公司成本投入低成本八大項(xiàng),客戶少花錢,經(jīng)濟(jì)性,1、土地價(jià)款 2、開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 3、主體建筑工程費(fèi) 4、主體安裝工程費(fèi) 5、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 6、園林環(huán)境費(fèi) 7、配套設(shè)施費(fèi) 8、開發(fā)間接費(fèi),前期分析階段和規(guī)劃分析階段,前期分析階段和規(guī)劃分析階段,單體方案標(biāo)準(zhǔn)平面,單體方案立面設(shè)計(jì) （未開始）,裝修及精裝修設(shè)計(jì),規(guī)劃分析階段 （未開始）,規(guī)劃分析階段 （未開始）,經(jīng)濟(jì)性控制,

44、1、單體方案階段標(biāo)準(zhǔn)平面,2、單體方案階段立面設(shè)計(jì),4、精裝修階段,1、規(guī)劃分析階段,得房率,窗地比,裝修成本分配,容積率,活動場地配置,總圖管網(wǎng),結(jié)構(gòu)選型、結(jié)構(gòu)體系,地下室,產(chǎn)品研發(fā)階段,控制要點(diǎn),成本八大項(xiàng)之土地價(jià)款,單一產(chǎn)品容積率（理論值）,方法：用具有代表性的實(shí)際用地進(jìn)行強(qiáng)排，求容積率,結(jié)論：提高可售比的主要在于：1、外墻周長最短 2、樓電梯組合面積最小 3、公共走道最短,得房率,可售比,公共部位面積,1T12戶 電梯交通流量計(jì)算,結(jié)論：1T12采用三部電梯，每部電梯載重1050公斤（14人），可以滿足使用要求,樓電梯組合電梯數(shù)量計(jì)算,樓電梯組合電梯的布置方式,朗潤園,河運(yùn)校,以上2種

45、電梯均為對稱型，如果直接改為3個(gè)電梯后，在原有的組合形態(tài)下減電梯數(shù)，會造成不均衡所以需要調(diào)整樓電梯的組合方式,目前的電梯組合形式反饋的客戶抗性： 1、實(shí)際只有2梯服務(wù)于4戶或者6戶，4部電梯的共用性無法作用 2、電梯均為載重11人，轎廂太小，客戶搬家出現(xiàn)困難,常見的4個(gè)電梯經(jīng)濟(jì)的布置方式：,樓電梯的組合方式調(diào)整,走道面積：13.9平米,走道面積：35.6平米,方案一,方案二,公共走道與中間戶面寬,公共走道的長度取決于B點(diǎn)的位置,A,B,B,A,中間戶面寬取決于A點(diǎn)的位置,戶1,戶2,戶1和戶2只有通過咬合的方式才能實(shí)現(xiàn)戶2面寬最大化，同時(shí)走道最短化,1T10方案的結(jié)構(gòu)體系,1T12方案的結(jié)構(gòu)體

46、系,結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性,樓型平面的經(jīng)濟(jì)性評價(jià)體系六維度馬氏雷達(dá)指標(biāo)對比,六維度：交通核效率、得房率、外墻效率、樓型效率、采光性能、通風(fēng)性能,外墻總長度,可采光外墻總長度,建筑外墻占地面積,可通風(fēng)外墻總長度,考慮凹進(jìn)關(guān)系，按一半長度計(jì),名詞解釋：,各方案6 維度雷達(dá)圖對比,方案,雷達(dá)圖,結(jié)論：方案保證了經(jīng)濟(jì)性，同時(shí)提高了通風(fēng)及采光性能,2、順利報(bào)建1）重慶規(guī)范梳理跟報(bào)建相關(guān)以及影響產(chǎn)品研發(fā)平面階段的主要部分： 面積計(jì)算 消防規(guī)范 目前問題,面積計(jì)算規(guī)范,飄窗,飄窗需在結(jié)構(gòu)體系之外，才不計(jì)面積,飄窗不計(jì)算面積只控制窗戶進(jìn)深和窗臺高度，對窗戶高度本身沒有限制,窗戶高度沒有要求,飄窗底板外邊計(jì)建筑間距,計(jì)算間

47、距位置,飄窗,面積計(jì)算規(guī)范,陽臺、抗震板,生活陽臺利用抗震板位置設(shè)置，計(jì)一半面積，計(jì)入套內(nèi),套內(nèi)面積小于60平米，陽臺進(jìn)深小于2.4米時(shí)，陽臺可計(jì)算半面積，且投影面積不超過10平米 套內(nèi)面積大于60平米，陽臺進(jìn)深小于2.7米時(shí)，陽臺可計(jì)算半面積,且投影面積不超過套內(nèi)面積的17%,超過進(jìn)深尺寸要求的部分計(jì)算全面積,核心筒規(guī)范,重慶：允許三合一前室，該前 室內(nèi)每部電梯均為消防電梯,2、垂直通風(fēng)井的消防風(fēng)險(xiǎn),加防火卷簾,垂直通風(fēng)井,封閉生活陽臺墻體,后續(xù)還需要重慶公司持續(xù)跟進(jìn)該消防問題，對該風(fēng)險(xiǎn)提前準(zhǔn)備,3、重慶競品,重慶高密多戶產(chǎn)品現(xiàn)狀 重慶主力2房戶型面寬分配,北城國際中心 三梯十戶,東原D7

48、四梯十四戶,財(cái)信9號樓 三梯十戶,光華觀府國際,金科十年城,重慶競品狀況面寬分配,2.5面寬 客廳、主臥占完整面寬, 次臥半個(gè)面寬,單方向采光面,康德國會山,珠江太陽城80公館,轉(zhuǎn)角,融僑彩虹道,元和優(yōu)哉游哉,大鼎第一時(shí)間,3面寬 客廳、主臥、次臥占完整面寬,1T10方案的面寬分配數(shù),1T12方案的面寬分配數(shù),研發(fā)產(chǎn)品面寬分配,重慶氣候條件 溫度、濕度 風(fēng)環(huán)境 日照 太陽輻射,溫度濕度,濕度舒適區(qū),溫度舒適區(qū),夏季高溫,冬季高濕,風(fēng)環(huán)境,數(shù)據(jù)來源：重慶氣候報(bào)告,1、風(fēng)速：重慶風(fēng)速較低，全年平均風(fēng)速僅為1.4m/s左右，小于3m/s的風(fēng)速占全年的80%以上，其中靜風(fēng)（1m/s）占全年30%以上。 2、風(fēng)速較高時(shí)間：出