房產(chǎn)測(cè)繪投標(biāo)文件

1、.1.前言房產(chǎn)測(cè)繪是通過(guò)測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪儀器和測(cè)繪手段，測(cè)定土地、房屋及其房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、自然狀況、數(shù)量、質(zhì)量、位置及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)。房地產(chǎn)測(cè)繪成果為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)決策、銷售、核算，提供了數(shù)量方面的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)消費(fèi)者選擇、購(gòu)置房地產(chǎn)提供了必要的信息。房產(chǎn)測(cè)繪也為房地產(chǎn)管理提供了信息服務(wù)，如房地產(chǎn)管理部門(mén)在制定相關(guān)政策時(shí)，需要掌握區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體情況，如房屋總量、房屋地域分布、行業(yè)分布情況、房屋利用狀況等基礎(chǔ)資料。房地產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)施房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證管理也需要掌握各個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的具體位置、界址、占地范圍和房屋面積等信息。房地產(chǎn)測(cè)繪還

2、可以為城市規(guī)劃建設(shè)、拆遷改造、司法機(jī)關(guān)判案、仲裁、稅收、保險(xiǎn)等部門(mén)提供基礎(chǔ)資料和相關(guān)信息。*公司對(duì)*的工程房產(chǎn)測(cè)繪公開(kāi)對(duì)外招標(biāo)。該項(xiàng)目位于*，建筑面積約*平方米，建筑層次為地下*層，地上*層。質(zhì)量要求為符合中華人民共和國(guó)現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)繪周期為30日歷天。2.依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)（1）中華人民共和國(guó)測(cè)繪法（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（3）CH100395測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（4）(GB/T24356-2009)測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（5）GB/T 17986.1-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定（6）GB/T 17986.2-2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式（7）關(guān)于房屋建筑面

3、積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知(建住房200274號(hào))。（8）國(guó)家、*省和*市相關(guān)管理部門(mén)發(fā)布的相關(guān)政策文件。（9）與招標(biāo)單位簽訂的施工合同。（10）招標(biāo)單位提交的資料。3.提交成果資料表1 測(cè)繪成果內(nèi)容和份數(shù)內(nèi)容類型份數(shù)面積測(cè)算報(bào)告書(shū)紙質(zhì)(A4)4樓層信息表紙質(zhì)(A4)4房屋面積明細(xì)表紙質(zhì)(A4)4公用面積信息表紙質(zhì)(A4)4分層分戶平面圖紙質(zhì)(A4)4成果mdb數(shù)據(jù)庫(kù)電子光盤(pán)1技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)紙質(zhì)(A4)4技術(shù)總結(jié)報(bào)告紙質(zhì)(A4)44.設(shè)計(jì)方案1）精度指標(biāo)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T179862000）將房屋面積的測(cè)算精度分為三級(jí)，本工程按二級(jí)房產(chǎn)面積測(cè)量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小

4、城市的中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見(jiàn)表2表2 房產(chǎn)測(cè)繪精度要求精 度 類 別等級(jí)限 差中 誤 差界址點(diǎn)精度/m二0.100.05房產(chǎn)面積精度/m二（0.04S+0.002S）（0.02S+0.002S）注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22)儀器設(shè)備及軟件（1）南方靈瑞RTK GPS接收機(jī) 4臺(tái)（2）2級(jí)全站儀(拓普康) 2臺(tái)（3）手持測(cè)距儀 3臺(tái)（4）鋼卷尺 4個(gè)（5）組裝電腦 4臺(tái)（6）惠普打印機(jī) 2臺(tái)（7）房產(chǎn)測(cè)繪軟件(網(wǎng)絡(luò)版) 1套（8）數(shù)碼相機(jī) 1臺(tái)3）預(yù)售登記測(cè)繪是在房子沒(méi)建或是還未建成時(shí)，為了提前售房而進(jìn)行的測(cè)繪工作，其主要目的是辦理預(yù)售許可證。作業(yè)流程：（1）搜集如下

5、資料：a、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；b、開(kāi)發(fā)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；c、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單；d、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；e、人防部門(mén)批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；f、中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證。（2）依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)圖，依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范國(guó)標(biāo)和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：a、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問(wèn)題以及本項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無(wú)層高不夠2.20米的地方，有無(wú)坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，有無(wú)空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無(wú)

6、計(jì)算面積有爭(zhēng)議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計(jì)藍(lán)圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如何指定等等；b、提出問(wèn)題后，找出解決辦法，然后依據(jù)電子圖對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：把外墻面積線、套內(nèi)部分和分?jǐn)偛糠秩靠虺觯?biāo)注套內(nèi)面積、陽(yáng)臺(tái)面積、分?jǐn)偯娣e以及各個(gè)部位的尺寸。在框圖的過(guò)程中要注意，藍(lán)圖和電子版是否一致，建筑圖的平面、里面、剖面是否一致，并且做到隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隨時(shí)解決問(wèn)題。（3）指定分?jǐn)傓k法：a、與開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行溝通，了解各個(gè)設(shè)備間的服務(wù)范圍，了解開(kāi)發(fā)商的分?jǐn)傄鈭D以及期望的得房率和銷售面積；b、仔細(xì)審查規(guī)劃許可證的附件和附圖，了解各部位的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系，弄清楚哪些是市政的、哪

7、些是定向轉(zhuǎn)移的、哪些是專有的，以及各個(gè)部位的用途和功能區(qū)。c、對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的圖紙和規(guī)劃許可證有整體把握后，指定本項(xiàng)目的分?jǐn)傓k法，并大致計(jì)算各樓的得房率，不符合開(kāi)發(fā)商要求的可以適當(dāng)調(diào)節(jié)分?jǐn)傓k法。最后制定各樓的分?jǐn)傉f(shuō)明和分?jǐn)偛蕡D；（4）錄入工程信息作業(yè)人員依據(jù)甲方提供的資料、圖形摳畫(huà)成果、分?jǐn)傓k法等，將工程信息錄入房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，錄入時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致，注意不要漏填、錯(cuò)填；（5）分?jǐn)傆?jì)算根據(jù)分?jǐn)傉f(shuō)明和采集后的面積成果數(shù)據(jù)，對(duì)公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，分?jǐn)傆?jì)算步驟嚴(yán)格按分?jǐn)傉f(shuō)明進(jìn)行，作業(yè)人員不能私自改變分?jǐn)偛呗?，分?jǐn)偤蟪晒麛?shù)據(jù)為只讀數(shù)據(jù)，不允許非計(jì)術(shù)人員更改。4）產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪房屋竣工后，需要測(cè)繪單位對(duì)房屋現(xiàn)狀

8、進(jìn)行現(xiàn)狀測(cè)量，為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，提供準(zhǔn)確的面積數(shù)據(jù)。 作業(yè)流程：（1）現(xiàn)場(chǎng)踏勘在房屋做好外保溫以及房屋門(mén)窗都安裝完畢后就可以進(jìn)場(chǎng)實(shí)測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)踏勘的主要目的就是查看現(xiàn)場(chǎng)狀況是否符合測(cè)量條件，了解項(xiàng)目整體現(xiàn)狀情況，以及與開(kāi)發(fā)商溝通進(jìn)場(chǎng)事宜。（2）搜集相關(guān)資料a、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；b、開(kāi)發(fā)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；c、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；d、實(shí)預(yù)測(cè)樓號(hào)對(duì)照表；e、人防工程施工圖備案通知單復(fù)印件；f、中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表復(fù)印件；g、確定行政領(lǐng)域名稱的文件； h、建設(shè)

9、工程竣工驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；i、房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告書(shū)；j、預(yù)售合同所附共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明復(fù)印件；k、建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書(shū)。（3）現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)a、現(xiàn)場(chǎng)踏勘符合實(shí)測(cè)條件后就可以進(jìn)行實(shí)測(cè)。作業(yè)隊(duì)相關(guān)人員制定測(cè)量計(jì)劃，分配好組（一般兩人一組）。b、作業(yè)隊(duì)組織相關(guān)人員審查藍(lán)圖、電子版圖以及預(yù)測(cè)報(bào)告，了解各個(gè)樓棟的基本情況，找出其中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無(wú)層高不夠2.20米的地方，有無(wú)坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，某些陽(yáng)臺(tái)是否有頂蓋，有無(wú)空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無(wú)計(jì)算面積有爭(zhēng)議的地方等等；找出問(wèn)題后，提出解決辦法，如有必要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際解決。根據(jù)電子版圖制作外業(yè)測(cè)量草圖，草

10、圖上要標(biāo)注房屋的北方向、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、儀器編號(hào)、凈高、結(jié)構(gòu)類型、層次、測(cè)量人、記錄人、測(cè)量日期等信息；c、到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，全體作業(yè)人員要佩戴安全帽，注意施工現(xiàn)場(chǎng)是否安全，在確保安全的情況下開(kāi)始進(jìn)行測(cè)量工作；d、首先，記錄人員要拿手中的草圖與現(xiàn)場(chǎng)的樓棟情況進(jìn)行核實(shí)，包括樓棟的外形是否相符、樓號(hào)是否一致、樓棟的層次是否一致，陽(yáng)臺(tái)的封閉情況、飄窗的落地情況等；然后，測(cè)量首層外圍尺寸，檢查樓棟的外輪廓與設(shè)計(jì)是否一致；接著，進(jìn)入樓內(nèi)測(cè)量。要求：（A）邊測(cè)邊檢查所測(cè)部位的形狀、尺寸是否和設(shè)計(jì)圖中相同；（B）所有部位均要測(cè)到，在測(cè)全必要尺寸的同時(shí)還要測(cè)出檢核尺寸；（C）所測(cè)尺寸要滿足在沒(méi)有電子圖的情況下也

11、能計(jì)算出各個(gè)部位的建筑面積。最后，用相機(jī)拍攝現(xiàn)場(chǎng)房屋照片。e、調(diào)尺： 依據(jù)外業(yè)測(cè)量草圖進(jìn)行調(diào)尺，盡量不參照電子圖，全部按照草圖中記錄的數(shù)據(jù)及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的印象進(jìn)行畫(huà)圖，調(diào)尺過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)尺、漏尺，必須及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。調(diào)尺結(jié)果必須與預(yù)測(cè)報(bào)告進(jìn)行對(duì)照，包括各部位面積、形狀、陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)、陽(yáng)臺(tái)封閉情況等。如發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題必須進(jìn)行核實(shí)，以保證成果的正確性。（4）錄入工程信息作業(yè)人員依據(jù)甲方提供的資料、圖形摳畫(huà)成果、分?jǐn)傓k法、外業(yè)采集數(shù)據(jù)等，將工程信息錄入房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中，錄入時(shí)要認(rèn)真、細(xì)致，注意不要漏填、錯(cuò)填；（5）分?jǐn)傆?jì)算根據(jù)分?jǐn)傉f(shuō)明和采集后的面積成果數(shù)據(jù)，對(duì)公用面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，分?jǐn)傆?jì)算步驟嚴(yán)格按分?jǐn)傉f(shuō)明進(jìn)

12、行，作業(yè)人員不能私自改變分?jǐn)偛呗裕謹(jǐn)偤蟪晒麛?shù)據(jù)為只讀數(shù)據(jù)，不允許非計(jì)術(shù)人員更改。6）成果檢查房地產(chǎn)測(cè)繪成果實(shí)行二級(jí)檢查，一級(jí)驗(yàn)收和審核備案制度。（1）一級(jí)檢查是在全面自檢、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過(guò)程檢查。檢查量外業(yè)巡視100，主要數(shù)據(jù)抽查30；內(nèi)業(yè)檢查100。一級(jí)檢查質(zhì)量合格后，方能進(jìn)入下一工序。（2）二級(jí)檢查是在級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由我公司的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終檢查。檢查量外業(yè)巡視30，內(nèi)業(yè)檢查100。（3）業(yè)主組織實(shí)施對(duì)測(cè)繪單位所提交測(cè)繪產(chǎn)品的進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（4）審核備案是房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)用于房產(chǎn)管理的成果資料進(jìn)行審核備案的工作。經(jīng)驗(yàn)收合格的房產(chǎn)測(cè)繪成果需經(jīng)房產(chǎn)管理

13、部門(mén)備案后方可用于房產(chǎn)管理。（5）各級(jí)檢查驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須做好記錄，并提出處理意見(jiàn)；二級(jí)檢查、驗(yàn)收工作完成后，應(yīng)分別編寫(xiě)檢查、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（6）檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容A、平面控制測(cè)量a、平面控制網(wǎng)的布設(shè)和點(diǎn)位是否符合要求。b、各種觀測(cè)手簿的記錄和計(jì)算是否正確。c、各類控制點(diǎn)的測(cè)定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。d、起算數(shù)據(jù)和計(jì)算方法是否正確，平差后的成果精度是否滿足要求。B、房屋面積計(jì)算a、房屋外邊長(zhǎng)測(cè)量部位是否正確，分戶房屋權(quán)界線劃分是否正確。b、建筑面積測(cè)算、取舍是否正確，計(jì)算成果精度是否符合要求。c、共有建筑面積確認(rèn)是否正確，分?jǐn)偡椒ㄟx用是否合理，分?jǐn)傆?jì)算成果是否正確。

14、d、分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當(dāng)，圖面是否清潔美觀。e、各種記錄計(jì)算圖表資料是否有責(zé)任者簽名，整飾是否符合要求。C、成果資料檢查a、資料是否齊全、完整。b、資料內(nèi)容是否清晰、易于辨認(rèn)，相應(yīng)責(zé)任人可追溯。c、資料的保密性如何，是否有專人負(fù)責(zé)。d、資料是否按單位資料存檔規(guī)定存檔。5.服務(wù)承諾1）、質(zhì)量承諾遵照本次招標(biāo)的技術(shù)要求進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪和服務(wù)，按我公司ISO9001:2008質(zhì)量保證體系的要求對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程跟蹤控制，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)程和地方標(biāo)準(zhǔn)的要求，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)工程。2)、工期承諾我公司承諾在*個(gè)日歷天內(nèi)完成房產(chǎn)面積測(cè)繪工作。我公司將組織優(yōu)勢(shì)資源，科學(xué)

15、、合理管理項(xiàng)目，確保如期完成整個(gè)工程。3)、安全承諾結(jié)合本工程的特點(diǎn)，安全管理不留漏洞、不留缺陷。保證該項(xiàng)目施工期間安全施工、文明施工，確保整個(gè)施工期零事故。奔波在俗世里，不知從何時(shí)起，飄來(lái)一股清流，逼著每個(gè)人優(yōu)秀。人過(guò)四十，已然不惑。我們聽(tīng)過(guò)別人的歌，也唱過(guò)自己的曲，但誰(shuí)也逃不過(guò)歲月的審視，逃不過(guò)現(xiàn)實(shí)的殘酷。如若，把心中的雜念拋開(kāi)，茍且的日子里，其實(shí)也能無(wú)比詩(shī)意。借一些時(shí)光，尋一處寧?kù)o，聽(tīng)聽(tīng)花開(kāi)，看看花落，翻一本愛(ài)讀的書(shū)，悟一段哲人的贈(zèng)言，原來(lái)，日升月落，一切還是那么美。洗不凈的浮沉，留給雨天；悟不透的凡事，交給時(shí)間。很多時(shí)候，人生的遺憾，不是因?yàn)闆](méi)有實(shí)現(xiàn)，而是沉于悲傷，錯(cuò)過(guò)了打開(kāi)心結(jié)的時(shí)機(jī)

16、。有人說(shuō)工作忙、應(yīng)酬多，哪有那么多的閑情逸致啊？記得魯迅有句話：“時(shí)間就像海綿里的水，只要擠總是有的?！辈幻骰ㄕZ(yǔ)，卻逢花季。一路行走，在漸行漸遠(yuǎn)的時(shí)光中，命運(yùn)會(huì)給你一次次洗牌，但玩牌的始終是你自己。坦白的說(shuō)，我們遇到困擾，經(jīng)常會(huì)放大自己的苦，虐待自己，然后落個(gè)遍體鱗傷，可憐兮兮地向世界宣告：自己沒(méi)救了！可是，那又怎樣？因?yàn)?，大多?shù)人關(guān)心的都是自己。一個(gè)人在成年后，最暢快的事，莫過(guò)于經(jīng)過(guò)一番努力后，重新認(rèn)識(shí)自己，改變自己。學(xué)會(huì)了獨(dú)自、沉默，不輕易訴說(shuō)。因?yàn)椋嗟臅r(shí)候，訴說(shuō)毫無(wú)意義。傷心也好，開(kāi)心也好，過(guò)去了，都是曾經(jīng)。每個(gè)人都要追尋活下去的理由，心懷美好，期待美好，這個(gè)世界，就沒(méi)有那么糟糕。或

17、許，你也會(huì)有這樣的情節(jié)，兩個(gè)人坐在一起，雜亂無(wú)章的聊天，突然你感到無(wú)聊，你渴望安靜，你想一個(gè)人咀嚼內(nèi)心的悲與喜。透過(guò)窗格，發(fā)著呆，走著神，搜索不到要附和的詞。那一刻，你明白了，這世間不缺一起品茗的人，缺的是一個(gè)與你同步的靈魂。沒(méi)有了期望的懂，還是把故事留給自己吧！每個(gè)人都是一座孤島，顛沛流離，浪跡天涯。有時(shí)候，你以為找到了知己，其實(shí)，你們根本就是兩個(gè)世界的人?；ǎ挥性诘蛄愕臅r(shí)候，才懂得永恒就是在落紅中重生；人，只有在落魄的時(shí)候，才明白力量就是在破土中崛起？.因?yàn)榉纻?，因?yàn)榻?jīng)歷，我們學(xué)會(huì)了掩飾，掩飾自己內(nèi)心的某些真實(shí)，也在真實(shí)中，揚(yáng)起無(wú)懈可擊的微笑，解決一個(gè)又一個(gè)的困擾。人生最容易犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是把逝去的當(dāng)作最美的風(fēng)景。所以，不要活在虛妄的世界，不要對(duì)曾經(jīng)存在假設(shè)，不要指望別人太多。有些情，只可隨緣，不可勉強(qiáng)；有些人，只可淺交，不可入深；有些話，只可會(huì)意，不可說(shuō)穿?；蛟S，有這么一段情，陪你度過(guò)漫長(zhǎng)冰冷的寒冬；有那樣一個(gè)人，給你抑郁的天空畫(huà)上了溫暖的春陽(yáng)。但時(shí)光，總會(huì)吹散很多往事，把過(guò)去一片片