上海市房地產(chǎn)居間合同范本范本

1、委托人甲（出售、出租方） 居 間 方 委托人乙（買入、承租方）第一條（訂立合同的前提和目的） 依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 _（買賣/租賃）合同，并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。 第二條（提供居間房地產(chǎn)的座落與情況） 委托人甲的房地產(chǎn)座落于_市_區(qū)（縣）_路_弄_號_室共_套，建筑面積為_平方米，權(quán)屬為_ ，權(quán)證或租賃憑證編號_， 其他情況_。 委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。 第三條（委托事項） (一)委托人甲委托事項（共_項） 主要委托事項： 1、_ 2、_ 其他委托

2、事項： 1、_ 2、_ 3、_ (二)委托人乙委托事項：（共_項） 主要委托事項： 1、 2、 其他委托事項： 1、 2、 3、 第四條（傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠） （一）居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項，委托人甲按照下列第種方式計算支付傭金；（任選一種） 1、按該房地產(chǎn)_（總價款月租金計）_，具體數(shù)額為_幣_元支付給居間方； 2、按提供服務(wù)所需成本計_幣_元支付給居間方。 （二）居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項，委托人乙按照下列第_種方式計算支付傭金；（任選一種） 1、按該房地產(chǎn)_（總價款月租金計）_，具體數(shù)額為_幣_元支付給居間方； 2、按提供服務(wù)所需成本計_幣_

3、元支付給居間方。 （三）居間方未完成本合同委托事項的，按照下列約定退還傭金： 1、未完成委托人甲委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的_，具體數(shù)額為_幣_元，退還委托人甲。 2、未完成委托人乙委托的主要事項第（）項、其他事項第（）項的，將合同約定收取傭金的，具體數(shù)額為_幣_元，退還委托人乙。 第五條（合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限_天內(nèi)，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，并征得相對方同意；擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 本合同履行期間，三方因履行本

4、合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六條（違約責(zé)任） （一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、無正當理由解除合同的； 2、與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的； 3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。 （二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、無正當理由解除合同的； 2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無法履行合同的； 3、相互或與他人私下串通，損害居間方利益的； 4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。 （三）三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的_，計_幣_元作為違

5、約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條（發(fā)生爭議的解決方法） 三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第（）項進行解決： 1、向_仲裁委員會申請仲裁 2、向法院提起訴訟第八條（訂立合同數(shù)量） 本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各執(zhí)_份。 補充條款 （粘貼線）（騎縫章加蓋處） 委托人甲（名字/名稱）居間方（名稱）委托人乙（名字/名稱） 身份證號營業(yè)執(zhí)照號碼身份證號 其他證件號碼其他證件號碼 住/地址住/地址住/地址 郵政編碼郵政編碼郵政編碼 聯(lián)系電話聯(lián)系電話聯(lián)系電話 本人法人本人法定代表人法定代表人法

6、定代表人 （簽章）（簽章）（簽章） 代理人（簽章）執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）代理人（簽章） 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）_ 年月日年月日年月日 簽于：簽于：簽于： 特別告知 一、本合同文本是依據(jù)中華人民共和國合同法上海市經(jīng)紀人條例等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。 二、本合同所稱的委托人甲是指委托居間方出售或出租房屋的當事人；本合同所稱的委托人乙是指委托居間方買入或承租房屋的當事人；本合同所稱的居間方是指為委托人提供居間服務(wù)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀組織。本合同所稱的房地產(chǎn)居間是指居間方向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易（買賣、租賃等）合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營行為。

7、 三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指依法取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書，并在經(jīng)紀組織中從事經(jīng)紀活動的執(zhí)業(yè)人員（以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟組織。接受委托從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的組織以及提供服務(wù)人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人（居間方）的營業(yè)執(zhí)照、備案證書、以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以配合。 四、訂立本合同前，委托人甲應(yīng)當充分了解居間方提供居間服務(wù)的有關(guān)服務(wù)范圍、內(nèi)容，以及承諾的事項是否符合自己的需要；并仔細查閱居間方提供的書面告知資料及向

8、居間方真實告知委托的房地產(chǎn)情況，委托人乙應(yīng)當實地勘查居間方提供的房地產(chǎn)及了解各項服務(wù)內(nèi)容。 五、訂立合同時，委托人應(yīng)當明確委托事項，詳細了解與核對合同的條款、履行合同的時間、支付傭金的方式和數(shù)額、發(fā)生違約的退賠與補償、發(fā)生爭議的解決方法等。對居間方提供的咨詢以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。 六、訂立合同后，委托人與居間方應(yīng)當按照合同約定履行。合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。 七、本合同文本在市、區(qū)、縣房