石家莊公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2-25

1、.公寓市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告春節(jié)前后，對(duì)石家莊公寓市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研，通過(guò)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)，石家莊目前的公寓市場(chǎng)除了個(gè)別有自己獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目（如華潤(rùn)萬(wàn)象城、新合作城市廣場(chǎng)）銷售較為理想之外，大多數(shù)公寓樓盤銷售情況較為冷清。 以下是部分重點(diǎn)項(xiàng)目分析（距離本項(xiàng)目較近或銷售較好的項(xiàng)目）1、保利V立方位于體育大街與豐收路交口，目前在售一棟公寓，面積4060左右，2萬(wàn)抵3萬(wàn)，LOFT均價(jià)8100元/，層高4.5米，平層均價(jià)6100元/，層高2.9米，首付一成起，首付三成99折，5成98折，全款97折，現(xiàn)在剩余的基本均為陰面的，陽(yáng)面的只有個(gè)別幾套。項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)在于依托保利花園的成熟氛圍，以及未來(lái)還要打造的保利大型商

2、業(yè)。2、翡翠家園位于勝利大街與華新路交匯處，目前在售一棟精裝公寓，均價(jià)7600元/，3590，全款優(yōu)惠200元/，該項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)，售樓部也不敢公開(kāi)對(duì)外銷售，只能偷著賣，所以銷售情況也不理想。3、一中官邸位于中山路與長(zhǎng)征街交口，一中東側(cè)，為一中教師樓改造，目前在售一棟70年產(chǎn)權(quán)小面積住宅，層高3.3米，5-25層，5070左右，精裝修，均價(jià)11800元/，首付六成起，目前建至23層，暫時(shí)還沒(méi)有任何證件，只有審批手續(xù)。項(xiàng)目主打?qū)W區(qū)房概念，買房就可以上實(shí)驗(yàn)小學(xué)，23中，周邊也有北國(guó)、勒泰等成熟商圈。4、半島國(guó)際位于中山路與建華大街交匯處，目前在售B座一棟3.3米層高精裝公寓，4層底商，6-2

3、7層為公寓，4569，可享受5萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠，均價(jià)10300元/，全款可享受98折優(yōu)惠。目前已封頂，年底交房，公寓6-8,25-27層整層賣，陽(yáng)面的房源很少，陰面的較多。項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)在于屬于建華商場(chǎng)改造，緊鄰中山路與建華大街主干道，地鐵1號(hào)線、4號(hào)線交匯，交通便利，出行方便，建華商場(chǎng)改造之后會(huì)成為大型商場(chǎng)，購(gòu)物便利。5、瑞城位于中山路與談固大街交匯處，目前在售中山路北側(cè)6號(hào)樓公寓，6-18層，4386，精裝，價(jià)格79008200元/，全款可享受95折優(yōu)惠，目前建至地上五六層，銷售情況較為一般，投資客較多。主要優(yōu)勢(shì)在于依托中山路城市主干道以及地鐵一號(hào)線，出行便利，自身也配套有大型商業(yè)綜合體。6、

4、恒大財(cái)富廣場(chǎng)位于高營(yíng)大街與北二環(huán)交口北行1000米路西，目前在售2號(hào)精裝公寓，4296，主要是以辦公為主向外出售，均價(jià)7300元/，全款可享受94折優(yōu)惠。項(xiàng)目規(guī)模體量很大，自身配套完善，擁有高端會(huì)所、豪華園林、運(yùn)動(dòng)中心、雙語(yǔ)幼兒園、貴族小學(xué)、風(fēng)情商業(yè)街等配套。7、華潤(rùn)萬(wàn)象城位于中華大街與中山路交會(huì)處，兩棟公寓兩棟寫(xiě)字樓，目前在售兩棟40層的精裝公寓，面積4594，預(yù)計(jì)價(jià)格在13000元/左右，預(yù)計(jì)五一前后開(kāi)盤，可享受98折優(yōu)惠，目前一棟公寓已經(jīng)售完，銷售情況良好，客戶基本都是整層或半層的購(gòu)買， 70%的客戶為投資，其余為辦公自用。項(xiàng)目自身配套有大型的商業(yè)，已經(jīng)引進(jìn)了蘋果直營(yíng)店、LV直營(yíng)店等高端

5、資源，項(xiàng)目緊鄰雙地鐵，出行便利。8、天山世界之門位于裕華路與天山大街交匯處，目前在售U米公園LOFT小公寓，3066，層高4.5米，毛坯，部分戶型有贈(zèng)送面積，均價(jià)6600元/，目前還未動(dòng)工，沒(méi)有任何證件。天山銀河廣場(chǎng)，在售一棟30層公寓，平層30-60平米，7200元/送精裝，loft96-106平米，7800毛坯，已經(jīng)起至10層，2017年10月交房，四證。春節(jié)前銷售良好。春節(jié)后銷售一般。項(xiàng)目主要依托天山世界之門的高端定位，周邊有華北第一高樓、燕趙文化主題街區(qū)等特色配套。9、新合作城市廣場(chǎng)位于合作路與泰華街交匯處西南，目前在售D座,19層精裝公寓，4348，均價(jià)9600元/，貸款98折優(yōu)惠，

6、全款94折優(yōu)惠，項(xiàng)目主要為學(xué)區(qū)房，周圍重點(diǎn)學(xué)校較多，買公寓贈(zèng)送28中上學(xué)名額一個(gè)，所以大多數(shù)客戶買房只是為了上學(xué)，目前陽(yáng)面剩余房源大約二十多套，陰面剩余較多，還有一百來(lái)套。10、尚峰匯位于友誼大街與新市中路交匯處，為3棟公寓，項(xiàng)目已經(jīng)封頂，目前均價(jià)7500元/，毛坯房，項(xiàng)目目前5折銷售，客戶只需交一半首付即可購(gòu)房，然后前五年所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一管理，出租，收益歸開(kāi)發(fā)商所有。項(xiàng)目3棟樓其中有一棟當(dāng)做住宅來(lái)賣，但是效果并不理想，客戶主要還是以投資為主。項(xiàng)目自身也配套有大型商業(yè)，對(duì)面是永輝超市，周圍生活配套較為完善。11、天貓中心位于友誼大街與新石北路交匯處，一棟商住公寓，4778，層高3.1米，目前已封頂，五證齊全，均價(jià)7500元/。目前剩余房源較多，客戶主要是以投資為主。項(xiàng)目一至四層為商業(yè)，5層為免費(fèi)健身房等配套設(shè)施，在售6-10層，主打商住兩用，創(chuàng)