經濟金融財務貿易詞庫：企業(yè)租賃與托管

1、經濟金融財務貿易詞庫系列文庫企業(yè)租賃與托管經濟金融是人類活動重要組成，在社會生產中有重要地位。本文提供“企業(yè)租賃與托管”的現(xiàn)代視點解讀，以供大家了解。企業(yè)租賃與托管企業(yè)租賃經營是指在不改變企業(yè)的所有權的條件下，企業(yè)所有者作為出租方將企業(yè)有期限地交給承租方經營，承租方向出租方交付租金并依照合同規(guī)定對企業(yè)實行經營的方式。當企業(yè)的所有者是國家時，企業(yè)的租賃經營就是國有企業(yè)的租賃經營。國務院1988年6月5日發(fā)布的全民所有制小型企業(yè)租賃經營暫行條例中指出：“本條例所稱租賃經營，是指在不改變企業(yè)的全民所有制性質的條件下，實行所有權與經營權的分離，國家授權單位為出租方將企業(yè)有限期地交給承租方經營，承租方向

2、出租方支付租金并依照合同規(guī)定對企業(yè)實行自主經營的方式?！眹栏竦卣f，企業(yè)租賃的標的不是企業(yè)的產權從而不是整個企業(yè)，而是企業(yè)的資產。承租方并不對企業(yè)的債務負責。但是全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例規(guī)定，可以對整個企業(yè)實行租賃，對企業(yè)以前的債務的處理，則由雙方協(xié)商、由合約規(guī)定下來。這一概念更接近托管。根據(jù)全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例的規(guī)定，承租方可以采取以下形式承租經營企業(yè)：(1)一個人承租經營企業(yè)；(2)25人合伙承租經營企業(yè)；(3)本企業(yè)全體職工承租經營企業(yè)；(4)一個企業(yè)承租另一個企業(yè)；(5)國家允許的其他租賃經營形式。為了使企業(yè)租賃更有效率和保證國有資產不至于流失，國有企業(yè)的

3、租賃必須按照全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經營暫行條例規(guī)定的程序進行。這一程序包括，在企業(yè)出租前，出租方應會同有關部門對企業(yè)進行清產核資、清理債權債務、評估資產(包括有形資產和無形資產)，根據(jù)行業(yè)和本企業(yè)資金利潤率確定標底，對企業(yè)的出租進行公開招標。(1)公布出租招標通告；(2)組織投票者進廠考察，并由投票者編制投票書；(3)組織投票者公開答辯，對投票者進行綜合考評，最后確定中標者。中標者必須出具與租賃企業(yè)資產成一定比例的財產作為擔保。在確定承租方后，出租方應與承租方訂立合同，并辦理法人變更登記手續(xù)。企業(yè)托管主要是指將國有企業(yè)的產權暫時委托給另一個法人或自然人運營，這也被看作是國有企業(yè)產權交易的一

4、種過渡形式。在我國目前的階段，證券市場不夠成熟，中介機構也還幼稚，政府法規(guī)尚不完備，商業(yè)慣例也未形成，產權交易缺少有效的操作手段，實施成本較高，并且風險較大。在這時，托管就是一個較好的過渡手段。所謂托管，就是在一定的時間內，企業(yè)的所有者將其產權委托給另一個法人或自然人運營，并在雙方商定的范圍內，受托方可以行使所有者的權利。如同產權的轉讓是將資產的權利轉讓給對資產估價更高的人手中一樣，托管就是將產權暫時委托給更有運營能力的人。托管與委托管理不同，也與產權的轉讓不同。委托管理是現(xiàn)代大公司的普遍形式，即所有者或股東與管理者之間的分工與合作，特別地，一些專門化的管理集團主要承接某一類產業(yè)的企業(yè)的管理工作，如假日集團；產權的轉讓則是產權永久性的讓渡到另一個人手中。托管應是介于兩者之間的形式。受托方即企業(yè)托管公司派出的經理人員，體現(xiàn)著企業(yè)托管公司的經營方略，從而形成和所有者、生產者不同的獨立的利益主體。受托方以自己的財產作抵押，在利益上與委托方建立不可分的、相互依存的關系。受托經營者比管理集團具有更多的處置資產的權力；通常，在委托期結束時，委托方將自己的資產轉讓給受托方；但也有其他情況，即委托方將資產收回，或轉讓給其