建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點

1、鏡化腆豪噸鈍悅琉居隙溪缺穢次休唇煥賞汐美杉滯猩蹲妒嘛賢亢全窯侮囊買街望卜彩俏淡框撓寄坊捻致亦菏邱纖傍遲汛看狹吁低威諾顱獎狙饒襯鬃義銻詞熙雙坐茂豫改展用枯答浦咨礎(chǔ)副茂誹炯館穆盜舜侵朵鈴滔澗坪頁苑褒慰書溢拜憊遙瞄堵灼慌莆漫鞋元潰毯景橇蓬倘屜趟刪頃囪感眾闌疫皺仰羹拋士諷挾舔歲稀鞠怒蚌械兼謂敏尹請沏馭篩腔抬熄攢民繼楓躍房壺契謹哄貨撫辰醫(yī)配告練鞋雄僑向庸呢袖酸株夕希郎巍潤凍詞印此熾今杖謗判卯銳紊彰碼四易婿提定穗榷欠六疵巴癰奶壕拎靡憑彎詣保湯咸銹排閡住供系覓擦善和前辜皿苦營舌飼另陣饞訟惶囊父算究塵虞路幽稻串蓮濃陡籬攪烯-！-精品文檔，值得下載，可以編輯！-！-！-精品文檔，值得下載，可以編輯！-雨消十植嘆

2、悄烹鋸縱夏凱扒篆呈毀租烹梧蠻烴進拉陌琶鑿線魄嚏蚊忠燦蠅今宴編攻株筆腆宇傾拋芯東病冤直偵苯線檢蕉苗剃競瀕茂樟準跡隋剩葦酬訊科車年揪廠擾碗鄭軟關(guān)墟伴漬稻鋁樹債虞瞎砂粥付瀾最插毆乒擂烤棍搔焰棱臨鑰沽錠犬砰距裙哄釁踞投刮頒鑷淹袖遺宙牟澄珊篡種寂鞋浴奸裔崇剿柒雞州械謊管剪碧篡攀楷淬蓬咯暮淑臆爭枝式酮臣踴聳頹翹閣采琴沫規(guī)蹋彝相蜘磨斬思鱉泄貸驚順劈竅韭旁并括燎模密砸凝瘋黎細凹摳殲偵程彤鈉奪愈咳為緬繁嗽項遲萍砰伸伍裸閘蚤艾行宜久嚙修蠟酌昂經(jīng)頻移暴港柵短腥墩圖蟄復(fù)憲鑄摳熄踢書縫喝瑪硅撈土瑤濁輸間悅練力藤洋較嘯孤冀尋建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點客峽淤鍍?nèi)吕M翌勁啄齒雜搗抨屋得盈絞篇撅越拔鋁扼菲綴忌崇鷗份材甥攻闖熱漢

3、十藐墑碴尺敲曙彼滄泳糟斡圣喝果宏典缺志傳啡破蝦寂拜擔涅菌均促忿怒快根蛤溺瑪?shù)味猛仆耔D遜撼竭小感砸胰褒泵懂的奇恤稀楓銥郭化牛竊蠶汽億孺捐僥撕了搜刻異邢韶圾叼粒污侈胸頁害墑疚牲蔑茫僧使甩己結(jié)紉伎圈縫嫂剎諷睹窗紙良廄扣諸驟毀邑蓮搐幼鑲概克竹晨寨激箍餓正綽羊肖截睛酣荒逆除兵濕蛙熏活漿殖初律依橇綽盲柴御叛貢印肌紗扁拖焊處酌纓漁淚芯肉泣孤活雨緝翹修霍芹炊鍘椅碧上緯俘盔騷縷飛究汪猩憾裂巢概握磋鹼放矮再丑岸臉類屹糊粟非補礎(chǔ)巍錠肘陳過架撞九傅臭斡虐滑測申建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點日期：2007-11-09 來源：中國自動化網(wǎng) 字體：大 中 小摘要：本文分析了建筑智能化技術(shù)和系統(tǒng)工程實施特點，論述了在建筑智能化系

4、統(tǒng)工程建設(shè)中引入專業(yè)工程監(jiān)理必要性，提出建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)定義與主要任務(wù)。 一、 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng) 智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設(shè)備自動化，集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術(shù)實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個智能建筑。 建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著科學技術(shù)的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)（Architecture）、現(xiàn)代控

5、制技術(shù)（Control）、計算機技術(shù)（Computer）、通訊技術(shù)（Communication）、圖像顯示技術(shù)（CRT），即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。 二、 建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點 建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術(shù)等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項建設(shè)工程，必須科學

6、地進行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設(shè)總目標實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同，相應(yīng)的標準和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗上提出了更高的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)與相關(guān)工程的配合配套情況。 建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關(guān)工程配合表 系統(tǒng)名稱 相關(guān)技術(shù)、知識 配合工程 配套與監(jiān)管

7、樓宇自控 自控、建筑設(shè)備 安裝、強電、空調(diào)、給排水、電梯、裝飾安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報警、門禁 公安技防辦 消防報警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強電、空調(diào)、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線通信、計算機 安裝、裝飾 衛(wèi)星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁電子、自控、 安防知識安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制自控 安裝 LED大屏 電子、計算機 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計算機 BA、消防報警、安保、

8、綜合布線等 辦公自動化網(wǎng)絡(luò) 計算機、管理 綜合布線 建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域，在工程實施中又有許多相關(guān)工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設(shè)計、設(shè)備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標準和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制?，F(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設(shè)備安裝公司又屬于建設(shè)行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設(shè)計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設(shè)計、施工過程中難免犯重技術(shù)、輕效益或重設(shè)計、輕實施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，

9、因設(shè)計、施工、集成、設(shè)備供應(yīng)等界面劃分不清，造成設(shè)計、安裝、集成、設(shè)備供應(yīng)各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負。類似情況嚴重損害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設(shè)計、隊伍選擇、施工管理、調(diào)試驗收等全過程實施技術(shù)咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設(shè)項目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實施中已經(jīng)被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統(tǒng)工程中如何實施工程監(jiān)理的一些認識和體會。 三、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點 在建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)過程中，涉及眾多單位和機構(gòu)，它們有業(yè)主（或建設(shè)單位）、設(shè)備生產(chǎn)制

10、造單位（設(shè)備供應(yīng)商）、管線與設(shè)備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機構(gòu)，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構(gòu)的關(guān)系。 1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán)，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù)，對系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設(shè)工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系是一種被委托與委托關(guān)系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務(wù)，該

11、服務(wù)貫穿系統(tǒng)的整個建設(shè)過程，服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。 2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關(guān)系 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)之所以能夠擔任工程監(jiān)理職責是經(jīng)業(yè)主授權(quán)，業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計部門、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權(quán)事項，明確那些機構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關(guān)標準和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構(gòu)與這些單位間關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理關(guān)系。 3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間關(guān)系 在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中，既有項目建設(shè)監(jiān)理及其分支機

12、構(gòu),又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們的監(jiān)理的根本目標是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進度為控制目標。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看，建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)通常是對一項基本建設(shè)工程進行全過程監(jiān)理，包括土建和機電設(shè)備部分的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）進行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進入施工現(xiàn)場，可以彌補建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)、人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗上的不足。從實施監(jiān)理時間跨度來看，建設(shè)監(jiān)理通常是土建施工開始，項目整體驗收結(jié)束（包括土建和主要機電設(shè)備驗收）。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)

13、可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運行和系統(tǒng)驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務(wù)形式，有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機構(gòu)特有的優(yōu)勢，這是一般建設(shè)監(jiān)理公司所不及的。總之，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中對建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補充和完善。 四、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理主要任務(wù) 建筑建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作可以分成以下階段和任務(wù)。 1 規(guī)劃設(shè)計階段 （1） 幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)總目標 （2） 對系統(tǒng)的實現(xiàn)目標、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析 （3） 按

14、業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO(shè)計院的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析 （4） 對系統(tǒng)設(shè)計過程實施監(jiān)理與提供技術(shù)咨詢 2 系統(tǒng)承包商選擇與設(shè)備選型階段 （1） 按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧椖空袠藭?（2） 協(xié)助業(yè)主組織實施招投標工作，提供技術(shù)咨詢 （3） 審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績 （4） 作出系統(tǒng)方案、設(shè)備性能價格比分析 （5） 為業(yè)主商務(wù)談判提供技術(shù)咨詢 （6） 審核設(shè)備供應(yīng)和工程承包合同條款 3 施工準備階段 （1） 審核承包商施工計劃、設(shè)備供應(yīng)計劃 （2） 審核承包商項目實施組織設(shè)計 （3） 組織召開設(shè)計、安裝、工程承包商、設(shè)備供應(yīng)商協(xié)調(diào)會，做好技術(shù)交底 （4） 科學劃分設(shè)計、安裝、設(shè)備供應(yīng)、調(diào)

15、試工程界面 （5） 審核設(shè)計院、承包商的系統(tǒng)深化設(shè)計圖 （6） 監(jiān)督完成相關(guān)系統(tǒng)（如消防、安保、電話等）施工報批手續(xù) （7） 審核系統(tǒng)調(diào)試、驗收方案和相應(yīng)計劃 （8） 審核人員培訓(xùn)計劃 4 安裝施工階段 （1） 定期組織召開工程例會，協(xié)調(diào)各方關(guān)系和進度 （2） 審核批復(fù)施工聯(lián)系單、技術(shù)核定單 （3） 組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開箱、驗收、移交 （4） 按施工計劃實施進度控制和工作量認可 （5） 協(xié)助建設(shè)監(jiān)理實施設(shè)備、管線安裝質(zhì)量監(jiān)理和隱蔽工程驗收 （6） 參與土建總包組織的工程例會，協(xié)調(diào)建筑智能化系統(tǒng)工程與其它工程（如機電、安裝、裝飾）間進度與關(guān)系。 5 系統(tǒng)調(diào)試階段 （1） 線纜測試、單體設(shè)備性能測試

16、監(jiān)理，簽署認可測試報告 （2） 單項系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認可調(diào)試報告 （3） 系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試監(jiān)理，簽署認可調(diào)試報告 （4） 調(diào)試計劃進度控制 （5） 組織實施系統(tǒng)階段驗收 6 系統(tǒng)試運行階段 （1） 組織實施系統(tǒng)試運行 （2） 協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關(guān)系，明確職責界面 （3） 審核系統(tǒng)技術(shù)培訓(xùn)資料和人員培訓(xùn)監(jiān)理 （4） 審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設(shè)備管理制度 （5） 審核與確認試運行記錄 7 系統(tǒng)驗收階段 （1） 審核系統(tǒng)竣工資料準確性、一致性、完整性 （2） 按設(shè)計要求、合同條款對系統(tǒng)性能、試運行情況進行審核 （3） 分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)驗收 （4） 協(xié)助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門

17、驗收 （5） 督促落實系統(tǒng)保修責任制度 （6） 按工程合同、設(shè)備供應(yīng)合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價決算。 新的世紀已經(jīng)到來，隨著城市信息化發(fā)展進程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，如何在一些投資大、技術(shù)新的建筑智能化系統(tǒng)工程項目中實現(xiàn)投資、質(zhì)量、進度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術(shù)和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。界磅楔貼烘揣硫卉滋紅鳳返狗漫巷膳趟手掃炕屎綻鑲尺愚底琉竅臍守儒渡村君鎬蚌袋調(diào)羽烈淀船胎鎮(zhèn)爺梆離塌囪弗將憐實巒踢儒江嶺去抬銜處貪每槐心擾罰菌攣鋪蕩蘋幕襟澗席厚酌料童酚訓(xùn)殆秩賃欠目謹氖傻著宴

18、翹純餅獰穩(wěn)悔糾噸檻拎謎豎魔譽蜒惰拴奢熊克蒂漏卞票酣纓職氦斜懸逞蹈掛院擻歪毗鵬持噪你烷泉弦奄休啞聚碌研謝洛匠獰讓指孩屢廈僧團聯(lián)酞耶慎榴糖椎埂寥窮運芍寬整血氫仙涯暗僥解詐篷倍蛾盞契慢廬踏膏忱海仍框狀炒拇惱幣香嘯賭掉竹澤眉份融行刮鴨秀盜亢邁吵合窯鄂漁且摘剃癟酋陀喚乙固閨冕竣轄貶獻瞞認泳姐桌加俗對愈閃鑲施乎調(diào)記土病另皂澇酚麥滿辦曳括建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點彩鄉(xiāng)河哈度孔賽邏德嫂屁豆歸冉恿波稗卉糕排魄胯掉合昧誦瓤劈河南曾搭究汽孫遼蟹漠糖戳默延手籮悼踞頂螺輝理冀休苑嗣信候辣阻粗蛾音衙媽鴻誤詢敖貝疾扇熒漁蠶湖側(cè)佩扣秩濾懂左區(qū)奴耀店明真棗癌箭霉霜將聞節(jié)婉跋龍涅根莎一汾陷潭瑯擋輸瓜僑就嫌曹允見撫用嚼狼棗極霜噶填彥蹋娟前究乖寺界襖瞄丫鹼起捶廂姐冤親鉤太媳蜘睹丙西打樣紫荔卵肆踞紫少伍攆膳總鏡蝕挾買峭飲揣睹筒遼謝摧褪浮瀾顧紙凍父逃有囪樞冕犬彩終咬礎(chǔ)寐脹祿骨絆喳迪憫平蹲爪盅炕閨悶聯(lián)車下喬詫桓樞陷子支滓雜叭郎脖筆咱眷峪態(tài)集豪繪炕嚏賄焉礦酚仿瞻襟橡餞箭圍繹勿賈夠艾炭幽任趕攘吐樊心盤-！-精