物業(yè)管理承包合同書范本標準版

1、合同編號:_物業(yè)管理承包合同書范本標準版甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 12 頁【物業(yè)管理承包書一】甲方：_計劃財務(wù)部乙方：_物業(yè)服務(wù)中心 為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守. 一、管理服務(wù)的范圍：負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作.(一)全院的供電供水服務(wù)管理.

2、(二)綠化，美化，保潔服務(wù)管理.(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理.(四)向?qū)W院交納管理費用.(五)醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理.(六)水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理.(七)文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理. 二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用.(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意.此項總費用為_萬元(包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_萬元，_萬元垃圾清運費，_萬元管道疏通費及化糞池窨井清污).甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督.滿意率為_%不獎不罰;_以下，給予_元以內(nèi)罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)獎勵.如乙方達不

3、到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在_元以內(nèi)予以獎懲.(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_萬平方米，種植樹木約_株，管護費用_萬元(包括全部勞務(wù)費，工具費等).院內(nèi)花草樹木成活率達_%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_倍以內(nèi)罰款.滿意率為_%不獎不罰;_%以下，給予_元以內(nèi)罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)獎勵.(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_次發(fā)送報紙信件等，總費用_萬元.滿意率為 _%不獎不罰;_%以下，給予_元以內(nèi)

4、罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)獎勵.(四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等.服務(wù)費為_萬元/年，學(xué)生體檢另付費用.要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳.(五)宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生.接送保證每天不少于_次，服務(wù)費共_萬元(包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用.如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減.現(xiàn)里程為_公里).每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于_%者，給予_元以內(nèi)罰款;滿意率高于_%者，給予_元以內(nèi)獎勵.其它方面按南陽理工學(xué)院車輛管理辦法執(zhí)行

5、.(六)學(xué)院倉庫保管.應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉庫管理辦法執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價廉.損耗乙方負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用_萬元.(七)供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電.具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上_點半至晚_點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_小時，原則上全天24小時供水.有特殊情況，需提前通知.若達不到上述要求，每次扣減費用_元以內(nèi).滿意率為_%不獎不罰;_%以下，給予_元以內(nèi)罰款;_%以上，給予_元以內(nèi)獎勵.學(xué)院內(nèi)：電價為_元/度，水價為_元/噸(承包單位除外).電費：_萬元(如遇國家政策作

6、重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取).水費：_萬元(含綠化用水).高壓 修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用：_萬元.(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付_元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_元.(九)學(xué)生管理1.加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理.(1)嚴格按照南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定

7、細則修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作.(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在_%以內(nèi).2.加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生.(1)要采取有力措施，使違紀率年均控制在_%以內(nèi).(2)對違紀學(xué)生的處理，要及時準確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等).(3)嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報.(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)

8、生所在系，并協(xié)助查處和處理.(5)謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以_元以下的罰款，并予以通報批評.3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部.4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹.若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款_元.5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好.檢查不合格，每次每棟處以_元以下罰款.學(xué)生測評滿意率在_%，不獎不罰;每低于一個百點罰款_元，每高一個百分點獎勵_元.(十)及時足額向?qū)W院交納管理費_萬元(酒樓以后的改造，裝修等費

9、用由乙方負擔(dān)).(十一)關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護，運行費，_ _元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項_元以下的新建和改造).若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予_元以內(nèi)處罰.(維修范圍另行界定)滿意率為_%不獎不罰，否則給予_元以內(nèi)獎罰.(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_元-_元.(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任.上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控. 三、甲方的

10、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件.(二)固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付.(三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標工作.(四)對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查.(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用. 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)對于雙方認定的目標要求，乙方應(yīng)全力組織實施.(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況.(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé).乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán).(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標.(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作

11、等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù). 五、違約責(zé)任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任. 六、其它(一)甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴格兌現(xiàn)獎懲.年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_元以內(nèi)的獎勵.(二)合同有效期：_年_月_日_年_月_日.(三)本合同一式四份.【物業(yè)管理承包合同書二】甲方：_(以下簡稱甲方)乙方：_物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)甲方為確保_室內(nèi)外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境，為_提供優(yōu)美舒適的_場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：一、承包時間及費用1、保潔承包時間從_年_月_

12、日起至_年_月_日止.2、保潔費暫定每月元.(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等)3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天.二、保潔的形式和范圍1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00晚上10.00點鐘.2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域.3、保潔標準，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標準附后).三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標準進行檢查，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生

13、不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟處罰.(處罰標準附后)2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度.3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、排污管道進行修理.4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋.(二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具.2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄.3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理.4、乙方可根據(jù)自身的工

14、作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合.5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔過程中，采取嚴格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費用由乙方承擔(dān).(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負責(zé)).6、乙方負責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗.7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲方.四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù).五、違約責(zé)任1、甲、乙

15、雙方應(yīng)嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同.2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金.六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并可另補充增加協(xié)議條款.七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效.甲方代表：乙方代表：(蓋章)(蓋章)20_年月日【物業(yè)管理承包合同書三】甲方：乙方：甲方系_人企業(yè)，為_工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù).甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進_事業(yè)的發(fā)展，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作.

16、 為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守.第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作.(詳見工作內(nèi)容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月 日止.承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議.第三條 承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;2、承包費采用分期付款的方式，即：200 年 月 日支付人民幣 元;200 年 月 日支付人民幣 元;第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)1、

17、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo).2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù).3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案.4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認為符合甲方的要求.5、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權(quán)解除本

18、合同.店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償.7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進行管理和日常維護工作.8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程.若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同.9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失.2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰.(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%).3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支