房地產(chǎn)五證的辦理流程

1、房地產(chǎn)報(bào)建所需辦理的五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工 程施工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證業(yè)務(wù)名稱(chēng)：項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證核發(fā)一、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證的范圍1. 新建、遷建建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的；2. 原址改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目需要使用本單位以外土地的（含拆遷房屋）；3. 需要改變本單位土地使用性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目。二、需要提供的材料1. 按要求填寫(xiě)好的建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（申請(qǐng)表在市政務(wù)中心辦證大廳索取或在附件中下載）；2. 有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他有關(guān)項(xiàng)目計(jì)劃的批準(zhǔn)文件1份；3. 核放規(guī)劃要素的現(xiàn)狀地形圖4份（1：500或1：1

2、000，含電子文件）；4. 建設(shè)用地規(guī)劃綜合技術(shù)論證報(bào)告1份；5. 若屬拍賣(mài)方式取得土地使用權(quán)的，需附送載明經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的土地使用權(quán)出讓合同及附件1分（復(fù)印件）；6. 其他必要的文件及圖紙等。 注：以上材料中的復(fù)印件需要帶證件原件進(jìn)行核對(duì)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、建筑工程類(lèi)設(shè)計(jì)條件審批申報(bào)材料申請(qǐng)報(bào)告法人委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；填寫(xiě)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表土地證及附圖復(fù)印件，若為新征土地未辦好土地證，須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖的復(fù)印件；擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（1：500或1：1000，在市規(guī)劃局一樓城規(guī)地理信息中心購(gòu)買(mǎi)，咨詢(xún)電話(huà)

3、5700351）；市規(guī)劃局審定的總平面規(guī)劃圖復(fù)印件（新征地的建設(shè)單位、學(xué)校和有市規(guī)劃審定總平面的單位都需備送）；特殊項(xiàng)目：根據(jù)要求需提供消防、衛(wèi)生、環(huán)保、相鄰單位、相鄰住戶(hù)等意見(jiàn)。審批程序 受理； 初審、踏勘； 審批（市規(guī)劃局業(yè)務(wù)會(huì)研究經(jīng)辦人整理科長(zhǎng)審核）； 發(fā)件。說(shuō)明：其中至為須提交的材料，其余視項(xiàng)目具體情況提交。承諾時(shí)限：9個(gè)工作日備 注：1、 已經(jīng)批準(zhǔn)總平面圖的多層建筑項(xiàng)目且不需進(jìn)行方案設(shè)計(jì)的，不需申報(bào)建筑設(shè)計(jì)紅線(xiàn)審批， 可直接申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、材料第3項(xiàng)在發(fā)件時(shí)退回建設(shè)單位。 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；法人委托書(shū)及身份證復(fù)印件；計(jì)劃批文或備

4、案文件；建設(shè)工程土建投資50萬(wàn)元以上的需要提供中標(biāo)書(shū)；1050萬(wàn)元 需提供發(fā)承包審核通知書(shū)；10萬(wàn)元以下的提供工程設(shè)計(jì)總概算書(shū) 及合同（原件）。收回設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖原件；土地證及附圖復(fù)印件，若屬1992年后新征地，須附建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或土地證及附圖的復(fù)印件；三套施工圖紙（建施圖全套及基礎(chǔ)平面圖），其中一套為建設(shè)局審定加蓋有技術(shù)審定章的（造價(jià)超出50萬(wàn)元的需建設(shè)局審圖）；如已審批過(guò)方案，須提供審定方案文本原件及批復(fù)；如需相鄰單位、相鄰住戶(hù)意見(jiàn)則需提交市規(guī)劃局存檔；審批程序 受理； 初審； 審批（經(jīng)辦人整理科長(zhǎng)審核局長(zhǎng)簽發(fā)）； 發(fā)件。說(shuō)明：其中至為須提交的材料，其余視項(xiàng)目具體情況

5、提交。承諾時(shí)限：9個(gè)工作日二、市政工程類(lèi)承辦科室：市政公用工程管理處職 責(zé)：負(fù)責(zé)組織市政專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的評(píng)審工作；審批市政工程臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃相關(guān)的環(huán)境設(shè)計(jì)方案；審批戶(hù)外廣告設(shè)施的設(shè)置；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(市政公用建設(shè))；負(fù)責(zé)市政建設(shè)工程驗(yàn)線(xiàn)及竣工規(guī)劃驗(yàn)收工作。說(shuō)明：“審批戶(hù)外廣告設(shè)施的設(shè)置”自2003年7月1日起轉(zhuǎn)由市市政局負(fù)責(zé)。 設(shè)計(jì)條件審批(1)申報(bào)材料建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃條件申請(qǐng)表附規(guī)劃路網(wǎng)的地形圖（1：500或1：1000）相關(guān)的協(xié)議書(shū)用地規(guī)劃許可證及附圖或土地局權(quán)屬證明審批程序 受理； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘； 審批（市規(guī)劃局業(yè)務(wù)會(huì)研究 經(jīng)辦人整理科長(zhǎng)審核）； 發(fā)件。說(shuō)明：-為項(xiàng)辦理加油站及市政公用設(shè)

6、施時(shí)提交承諾時(shí)限：9個(gè)工作日備 注：需申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批的市政工程建設(shè)項(xiàng)目：新建、擴(kuò)建的各類(lèi)市政工程項(xiàng)目，屬控制性和修建性詳細(xì)規(guī)劃范圍，大型公建如客運(yùn)站、貨運(yùn)站、公交樞紐等，道路、橋梁、立交工程及市政建設(shè)需要的其他工程項(xiàng)目應(yīng)編制道路交通規(guī)劃和管線(xiàn)綜合規(guī)劃。 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)材料 填寫(xiě)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政工程）申請(qǐng)表 法人代表委托書(shū)及身份證 計(jì)劃批文（重大項(xiàng)目須提供） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖 土地部門(mén)權(quán)屬證明 相關(guān)的協(xié)議文件 建設(shè)、消防、環(huán)保、水利等相關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn) 施工圖紙審查會(huì)會(huì)議紀(jì)要 中標(biāo)書(shū)或發(fā)承包審核通知書(shū) 市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線(xiàn)圖及方案文本施工圖文本一式兩份，以及

7、電子圖件（包括平面圖、縱斷面圖、標(biāo)準(zhǔn)橫斷面圖）審批程序 受理； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘； 審批（經(jīng)辦人整理科長(zhǎng)審核局長(zhǎng)簽發(fā)）； 發(fā)證。說(shuō)明：其中-項(xiàng)均為復(fù)印件、-項(xiàng)視工程具體情況提供備 注：不需申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，可直接進(jìn)入核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段的項(xiàng)目有：在道路上開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口和斷口的；管線(xiàn)開(kāi)挖長(zhǎng)度200米，橫過(guò)路的管線(xiàn)工程，各類(lèi)管線(xiàn)的進(jìn)戶(hù)管以及按規(guī)劃實(shí)行雨、污分流的居住區(qū)或單體建筑的管線(xiàn)綜合等工程項(xiàng)目。承諾時(shí)限:9個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）建設(shè)工程類(lèi)： 計(jì)算機(jī)繪圖費(fèi)，由南寧城規(guī)地理信息中心收取。彩色A0：250元/張，A1：200元/張，A2：150元/張，A3：120元/張。城市規(guī)劃技術(shù)綜

8、合服務(wù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房或設(shè)施2元/M2；工業(yè)廠(chǎng)房1.6元/ M2；住宅及其他建筑1.2元/ M2；企業(yè)專(zhuān)用鐵路、道路0.8元/ M2；工程管線(xiàn)及其它難以用面積計(jì)算的建構(gòu)筑物工程總投資額1；城建配套費(fèi)：工程投資總額3%；白蟻防治費(fèi)：新建2.0/ M2；教育費(fèi)附加：工程投資總額1%。（2）市政工程類(lèi)計(jì)算機(jī)繪圖費(fèi)，由南寧城規(guī)地理信息中心收取。A0圖紙：250元/張；A1圖紙：200元/張；A2圖紙：150元/張；A3圖紙：120元/張。收費(fèi)依據(jù)收費(fèi)許可證號(hào)：20011800桂價(jià)房字1999050號(hào)桂價(jià)房字1997078號(hào)（代收）桂價(jià)涉字1995061號(hào)（代收）桂政發(fā)199484號(hào)（代收）建筑工程施工許

9、可證一、辦理建筑工程施工許可證的必備材料（以下材料除1、8交原件外，其余材料均需驗(yàn)核原件，交復(fù)印件（用A4紙）；復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位公章，并注明原件存處；請(qǐng)按以下順序裝訂，圖紙需參照大廳提供的樣本疊好提交）： 1、施工許可證申請(qǐng)表一式兩份（內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)齊全，在“申請(qǐng)單位”一欄填寫(xiě)申請(qǐng)聲明：“承諾申報(bào)材料真實(shí)有效，聲明建設(shè)用地未處被查封狀態(tài)，現(xiàn)申請(qǐng)辦理施工許可證”，并需建設(shè)單位法人鑒字蓋章）（審批大廳建委窗口：3221206、3212631） 2、已審核的工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)（質(zhì)監(jiān)費(fèi)按工程中標(biāo)價(jià)的1.8計(jì)?。ń恢袠?biāo)書(shū)原件，在審批大廳市建委窗口領(lǐng)表：3221206） 3、已審核的建設(shè)（拆除）工程安全

10、施工措施備案表（審批大廳建委窗口：3221206、3212630或市建委安監(jiān)科：5521553、5521549） 4、開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告（需有建設(shè)、監(jiān)理、施工三方負(fù)責(zé)人簽字并蓋單位公章） 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)（僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需辦理）（市建委開(kāi)發(fā)科：5521520或舊改辦：5521551） 6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)由南寧市建安工程勞保辦（或各城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)勞保代辦點(diǎn)）開(kāi)具，建設(shè)單位按中標(biāo)價(jià)的2%統(tǒng)一繳納入市勞保辦賬戶(hù)（詳看建安工程勞保費(fèi)繳款登記表，從“南寧建設(shè)信息網(wǎng)”下載）（市勞保辦：5521507） 7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位到保險(xiǎn)公司辦理，要求：投保應(yīng)實(shí)行不記名和不計(jì)

11、人數(shù)，覆蓋所有在施工現(xiàn)場(chǎng)從事施工作業(yè)和管理的人員，按工程中標(biāo)價(jià)費(fèi)率計(jì)算，賠付金額最低標(biāo)準(zhǔn)為意外傷害保險(xiǎn)10萬(wàn)，意外傷害醫(yī)療保險(xiǎn)2萬(wàn)） 8、農(nóng)民工工資保障金憑證統(tǒng)一繳納入市財(cái)政農(nóng)民工工資保障金專(zhuān)用賬戶(hù)（名稱(chēng)：南寧市財(cái)政局；賬號(hào)：21015011；開(kāi)戶(hù)銀行：工行城建支行），到賬后到市財(cái)政局委托的工行（東葛路76號(hào)創(chuàng)寧大廈一樓）開(kāi)據(jù)繳款憑證。建設(shè)單位按中標(biāo)價(jià)的2%交納，保障金超過(guò)80萬(wàn)的，按80萬(wàn)交納，需交繳款憑證第四聯(lián)原件；施工單位按南府發(fā)200751號(hào)關(guān)于完善我市建設(shè)行業(yè)農(nóng)民工工資保障金制度的意見(jiàn)規(guī)定辦理南寧市農(nóng)民工工資保障金證書(shū)，建設(shè)部門(mén)出具交存農(nóng)民工工資保障金的函核定企業(yè)交存數(shù)額和項(xiàng)目資金證

12、明（提供的資金證明需是最近三個(gè)月之內(nèi)開(kāi)具的；建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%）9、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)手續(xù)（在證件有效期內(nèi)的國(guó)有土地使用證正本、抵押登記記錄）（市國(guó)土局窗口：3221202） 和建設(shè)工程規(guī)劃許可證（在證件有效期內(nèi)的正本、附件及附圖）（市規(guī)劃局窗口：3221203）10、中標(biāo)通知書(shū)（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書(shū)）（必須是蓋有“南寧市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理辦公室建設(shè)工程備案專(zhuān)用章”的）（市招標(biāo)辦：5501992）二、辦證注意事項(xiàng)：1、工程投資額在100萬(wàn)元以下的項(xiàng)目在所屬城區(qū)建設(shè)局辦理施工許

13、可證；青秀山管委會(huì)、相思湖新區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、華僑投資區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目由所在開(kāi)發(fā)區(qū)（或管委會(huì)）建設(shè)局辦理施工許可證。 2、屬補(bǔ)辦施工許可證手續(xù)的需提供情況說(shuō)明或遺失聲明及處罰憑證等資料； 3、根據(jù)國(guó)辦發(fā)200478號(hào)文的有關(guān)規(guī)定，對(duì)拒不配合清欠工作逃避還款責(zé)任的建設(shè)單位，視為項(xiàng)目建設(shè)資金未落實(shí)，我委不予辦理其新建項(xiàng)目的施工許可證。 4、房地產(chǎn)項(xiàng)目的須按要求登錄我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)如實(shí)填報(bào)項(xiàng)目信息，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)登錄網(wǎng)址：南寧建設(shè)信息網(wǎng)（） 5、提交的中標(biāo)通知書(shū)（或發(fā)承包審核通知書(shū)）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載明的工程名稱(chēng)、建

14、設(shè)單位、施工單位、建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型（其中特別要注意層數(shù)的表述：層數(shù)含或不含躍層、雜物房、架空層）等事項(xiàng)應(yīng)一致；建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型以施工圖審查備案手續(xù)所載明的事項(xiàng)為準(zhǔn)。未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)許可，施工許可證的各項(xiàng)內(nèi)容不得變更。6、已取得的施工許可證自核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)應(yīng)予施工，逾期應(yīng)辦理延期手續(xù)（延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月），不辦理延期或延期次數(shù)、時(shí)間超過(guò)法定時(shí)間的，施工許可證自行廢止。7、自核發(fā)之日起計(jì)，施工許可證的有效期限按中標(biāo)通知書(shū)載明的工期日歷天數(shù)加上一三個(gè)月止；有效期屆滿(mǎn)之日起失去效力；在期限內(nèi)未完工的，應(yīng)在施工許可證有效屆滿(mǎn)三十日前向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，未申請(qǐng)延期的，依法注銷(xiāo)施工許可證。

15、、建設(shè)行政主管部門(mén)可以對(duì)施工許可證進(jìn)行查驗(yàn)；凡未取得施工許可證擅自施工的屬違法建設(shè)，將按中華人民共和國(guó)建筑法的規(guī)定予以處罰。、臨時(shí)性建筑工程不適用建筑工程施工許可管理辦法。三、項(xiàng)目開(kāi)工前應(yīng)盡快到下列部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)： 1、固定資產(chǎn)投資新開(kāi)工登記單（市統(tǒng)計(jì)局：3221236） 2、建筑垃圾處置A證（市市政局：3221209） 3、建筑工地噪聲排放申請(qǐng)表（市環(huán)保局：3221208） 4、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的批復(fù)（同上） 5、防雷裝置設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（市氣象局：3221258） 6、繳納散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金憑證（市散裝水泥辦：3219707） 7、抗震設(shè)防行政許可審批（市地震局：3221259、48524

16、89）四、承諾時(shí)限：8個(gè)工作日五、咨詢(xún)電話(huà) 3221206 3212631 5521507 監(jiān)督電話(huà)：5521503 3221234國(guó)有土地使用證辦理機(jī)構(gòu)：南寧市房產(chǎn)局辦理地址：南寧市園湖北路37號(hào)永華大廈B座聯(lián)系方式：辦理時(shí)間：周一至周五正常上班時(shí)間辦理流程：一、新、改、擴(kuò)建房屋權(quán)屬登記（辦證） （一）、單位辦理提交的材料 1、國(guó)有土地使用證或用地證明文件復(fù)印件（核原件，復(fù)印件要復(fù)印完全）； 2、房屋所有權(quán)證原件（改、擴(kuò)建提交）；3、2002年1月4日以后竣工的房屋提交南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證為復(fù)印件，則加蓋市規(guī)劃局紅印公章。2002

17、年1月4日以前竣工的房屋提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，如為復(fù)印件，則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章。 4、紅線(xiàn)圖原件 注：（1）如建設(shè)工程規(guī)劃許可證上注明有附件，還需收附件原件；（2）南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖、附件的證號(hào)必須一致； （3）國(guó)有土地使用證或用地證明文件、南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋所有權(quán)證（改、擴(kuò)建時(shí)有）上的單位名稱(chēng)必須一致，如不一致的要提交更名文件。5、房屋竣工驗(yàn)收資料復(fù)印件（核原件）； 6、測(cè)繪結(jié)果及房屋平面圖；7、公安機(jī)關(guān)出具的門(mén)牌證明復(fù)印件（核原件）； 8、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位

18、公章）； 9、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件）； 10、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)； 11、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件； 12、對(duì)于2004年7月20日以后報(bào)建的房屋，提交由建設(shè)單位提供的有關(guān)白蟻預(yù)防的證明材料。 （二）自然人辦理提交的材料 1、國(guó)有土地使用證或用地證明文件復(fù)印件（核原件，復(fù)印件要復(fù)印完全）。2、房屋所有權(quán)證原件，有共有人的還需提交房屋共有權(quán)證原件（改、擴(kuò)建提交） 3、2002年1月4日以后竣工的房屋提交南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件和建設(shè)工程規(guī)劃許

19、可證原件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證為復(fù)印件，則加蓋市規(guī)劃局紅印公章。2002年1月4日以前竣工的房屋提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，如為復(fù)印件，則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章。 4、紅線(xiàn)圖原件 注：（1）如建設(shè)工程規(guī)劃許可證上注明有附件，還需收附件原件 （2）南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖、附件的證號(hào)必須一致 （3）國(guó)有土地使用證或用地證明文件、南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋所有權(quán)證（改、擴(kuò)建時(shí)有）上的單位名稱(chēng)必須一致，如不一致的要提交更名文件 5、測(cè)繪結(jié)果及房屋平面圖 6、公安機(jī)關(guān)出具的門(mén)牌證明復(fù)印件（核原件） 7、私有房屋權(quán)屬登記申

20、請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 8、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件），如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） 9、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 10、2004年8月20日以后的所有新建項(xiàng)目及改、擴(kuò)改項(xiàng)目提交工程竣工驗(yàn)收備案證明。 二、企業(yè)改制房屋權(quán)屬登記（辦證） （一）、有產(chǎn)權(quán)證的企業(yè)應(yīng)提交的材料 1、房屋所有權(quán)證原件 2、政府或主管部門(mén)批準(zhǔn)企業(yè)改制文件復(fù)印件（核原件） 3、房號(hào)表（房屋為住宅時(shí)提交） 4、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章）5、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件） 6、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、

21、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)。 7、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證變更的證明原件。（二）、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的企業(yè)應(yīng)提交的材料 （1）80年代以前所建無(wú)規(guī)劃手續(xù)房屋 1、單位寫(xiě)給企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)整頓辦公室要求證明屬改制企業(yè)辦理80年代以前房屋所有權(quán)證的函復(fù)印件（函中有上級(jí)主管單位蓋章注明情況屬實(shí)） 2、企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)整頓辦公室要求協(xié)助辦證的函原件（此函中提到的文件要求業(yè)主一并提交） 3、國(guó)有土地使用證復(fù)印件（核原件） 4、政府或主管部門(mén)批準(zhǔn)企業(yè)改制文件復(fù)印件（核原件） 5、測(cè)繪結(jié)果及房屋平面圖 6、單位關(guān)于房屋建成年份、用途、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、房屋坐落的

22、列表（加蓋單位公章）7、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章） 8、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件） 9、委托書(shū)原件（法人簽字、加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)。 10、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件。（2）、80年代以后所建房屋 1、政府批準(zhǔn)企業(yè)改制文件復(fù)印件（核原件） 2、國(guó)有土地使用證或用地證明文件復(fù)印件（核原件，復(fù)印件要復(fù)印完全） 3、房屋所有權(quán)證原件（改、擴(kuò)建提交） 4、2002年1月4日以后竣工的房屋提交南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證原件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，如建設(shè)

23、工程規(guī)劃許可證為復(fù)印件，則加蓋市規(guī)劃局紅印公章。 2002年1月4日以前竣工的房屋提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件，如為復(fù)印件，則加蓋城建檔案館或南寧市房地產(chǎn)檔案館公章。 5、紅線(xiàn)圖原件 注：（1）如建設(shè)工程規(guī)劃許可證上注明有附件，還需收附件原件 （2）南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖、附件的證號(hào)必須一致 （3）國(guó)有土地使用證或用地證明文件、南寧市建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋所有權(quán)證（改、擴(kuò)建時(shí)有）上的單位名稱(chēng)必須一致，如不一致的要提交更名文件 （4）1987年12月以前為市或城區(qū)建設(shè)局、市土地局出具的規(guī)劃手續(xù)6、房屋竣工驗(yàn)收資料復(fù)印件（核原件） 7

24、、測(cè)繪結(jié)果及房屋平面圖 8、公安機(jī)關(guān)出具的門(mén)牌證明復(fù)印件（核原件） 9、房號(hào)表（房屋為住宅時(shí)提交） 10、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章） 11、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件） 12、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū) 13、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 三、無(wú)償劃撥房屋權(quán)屬登記（辦證） （一）、應(yīng)提交材料 1、房屋所有權(quán)證原件 2、財(cái)政廳或財(cái)政局無(wú)償劃撥單 3、房號(hào)表（房屋為住宅時(shí)提交） 4、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章）5、組織

25、機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（核原件） 6、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)。 四、房屋所有權(quán)證換（驗(yàn)）證權(quán)屬登記（辦證） （一）、應(yīng)提交材料 1、房屋所有權(quán)證原件，有共有人的，還需提交房屋共有權(quán)證 2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件），單位換（驗(yàn)）證的需委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū)。3、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全），單位的需提交單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填

26、寫(xiě)完全，加蓋單位公章） 。 4、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件。 五、私有房、房改房增加夫妻另一方共有權(quán)證權(quán)屬登記（辦證） （一）、房改房 1、房屋所有權(quán)證原件 2、房改辦出具的增加房改房共有權(quán)人申請(qǐng)審批表 3、夫妻雙方身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） 4、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 （二）、私房 1、房屋所有權(quán)證原件 2、婚姻證明復(fù)印件（核原件） 3、夫妻雙方身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原

27、件） 4、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 六、留房權(quán)屬登記辦證 （一）、應(yīng)提交材料 1、留房證明原件及所附紅線(xiàn)圖（市房產(chǎn)局蓋章） 2、測(cè)繪結(jié)果及平面圖 3、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） 4、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 七、遺失補(bǔ)發(fā)權(quán)屬登記（辦證） （一）、私房房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)辦應(yīng)提交的材料 1、業(yè)主報(bào)告及南寧市房產(chǎn)檔案館出具的查檔證明 2、刊登該房所有權(quán)證遺失聲明的廣西日?qǐng)?bào)（整份） 3、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、

28、受托人身份證復(fù)印件（核原件） 4、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 （二）、單位房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)辦應(yīng)提交的材料 1、單位報(bào)告（加蓋單位公章）及查檔證明 2、刊登該房所有權(quán)證遺失聲明的廣西日?qǐng)?bào)（整份）3、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章） 4、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū) 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 八、產(chǎn)權(quán)證更正（改錯(cuò)）權(quán)屬登記(辦證) （一）、私房更正（改錯(cuò)）應(yīng)提交的材料 1、房屋

29、所有權(quán)證原件，有共有人的，還需提交房屋共有權(quán)證原件 2、更正（改錯(cuò)）申請(qǐng) 3、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） 4、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 6、房改房更改平面圖的，需提供正確的房屋平面圖（兩張），私房認(rèn)為面積錯(cuò)的需提交測(cè)繪結(jié)果及房屋平面圖 （二）、單位房更正（改錯(cuò)）應(yīng)提交的材料 1、房屋所有權(quán)證原件 2、更正（改錯(cuò)）申請(qǐng)3、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章） 4、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件）

30、，無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū) 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 6、房改房更改平面圖的，需提供正確的房屋平面圖，認(rèn)為測(cè)繪錯(cuò)誤的需提交測(cè)繪結(jié)果及房屋平面圖 九、直管公房出售權(quán)屬登記（辦證） （一）、應(yīng)提交材料 1、南寧市直管公有住房出售評(píng)估表、南寧市職工購(gòu)買(mǎi)直管公有住房申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)購(gòu)房職工單位審查證明、無(wú)房證明（單位加蓋公章）、房號(hào)編排表、測(cè)繪結(jié)果及附圖（以上材料皆由房產(chǎn)局房管科提供） 2、南寧市職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)直管公有住房合同書(shū)原件 3、購(gòu)買(mǎi)直管公房權(quán)屬證明原件 4、國(guó)有住房出售收入專(zhuān)用票據(jù)復(fù)印件（核原件） 5、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦

31、理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） 6、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全） 7、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 8、房屋平面圖（兩張） （十）、產(chǎn)權(quán)證注銷(xiāo)、更名權(quán)屬登記（辦證） （一）、單位名稱(chēng)（個(gè)人姓名）更名、房屋坐落變更應(yīng)提交的材料 1、房屋所有權(quán)證原件，有共有人的，還需提交房屋共有權(quán)證原件 2、單位名稱(chēng)更名的需提交更名文件復(fù)印件（核原件），個(gè)人姓名更名的需提交公安機(jī)關(guān)有關(guān)證明，房屋坐落變更的需提交公安機(jī)關(guān)門(mén)牌變動(dòng)證明 3、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件），單位的需委托書(shū)原件（加蓋單位公

32、章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件）。 4、私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全），單位的需提交單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章） 5、土地、房屋有抵押的要提交銀行同意辦理房屋所有權(quán)證的證明原件 6、無(wú)法人資格單位的需提交授權(quán)書(shū) （二）、房改房退房注銷(xiāo)更名應(yīng)提交的材料 1、退房個(gè)人房屋所有權(quán)證原件，有共有人的還需提交房屋共有權(quán)證 2、個(gè)人要求退房并注銷(xiāo)原房屋所有權(quán)證的報(bào)告（有配偶的，須共同簽名），單位同意個(gè)人退房并要求把該套房屋辦回單位名下的報(bào)告（須加蓋單位公章） 3、區(qū)直單位的提交區(qū)直公有住房出售評(píng)估更改審批表、市直單位的提交南寧市職工退房退款申請(qǐng)表、南寧地區(qū)單位

33、的提交南寧地區(qū)職工退房退款申請(qǐng)表原件 4、申請(qǐng)人及其配偶的身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件（委托書(shū)須由申請(qǐng)人及其配偶共同簽名）、受托人身份證復(fù)印件（核原件），單位的需委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū) 5、單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（必須填寫(xiě)完全，加蓋單位公章） （三）、房改房退房注銷(xiāo)應(yīng)提交的材料 1、退房個(gè)人房屋所有權(quán)證原件，有共有人的還需提交房屋共有權(quán)證 2、個(gè)人要求退房并注銷(xiāo)原房屋所有權(quán)證的報(bào)告（有配偶的須共同簽名） 3、區(qū)直單位的提交區(qū)直公有住房出售評(píng)估更改審批表、市直單位的提交南寧市職

34、工退房退款申請(qǐng)表、南寧地區(qū)單位的提交南寧地區(qū)職工退房退款申請(qǐng)表原件 4、申請(qǐng)人及其配偶身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件（委托書(shū)須由申請(qǐng)人及其配偶共同簽名）、受托人身份證復(fù)印件（核原件）。 （四）、直管公房退房注銷(xiāo)應(yīng)提交的材料 1、退房個(gè)人房屋所有權(quán)證原件，有共有人的還需提交房屋共有權(quán)證 2、個(gè)人要求退房并注銷(xiāo)原房屋所有權(quán)證的報(bào)告（有配偶的須共同簽名） 3、南寧市直管公房住戶(hù)申請(qǐng)退房審批表原件。4、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核原件）、如委托他人辦理，還需委托書(shū)原件、受托人身份證復(fù)印件（核原件） （五）、房改房退房更名應(yīng)提交的材料 1、注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)決定書(shū) 2、單位要求把該套房屋辦回單位名下的報(bào)告（須加蓋單位公章） 3、委托書(shū)原件（法人簽字并加蓋單位公章）、法人代表證、受托人身份證復(fù)印件（核原件），無(wú)法人資格的單位需提交上級(jí)法人授權(quán)書(shū) 4、