商鋪?zhàn)赓U合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同出租方：承租方：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意就_的商鋪?zhàn)赓U事宜在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條：商鋪的位置出租方提供給承租方租賃使用的商鋪位于_，商鋪的編號(hào)為_號(hào)鋪。第二條：商鋪的面積出租方提供給承租方租賃使用的商鋪建筑面積為 平方米。實(shí)用面積為 平方米第三條：商鋪用途出租方提供給承租方使用的商鋪用途為經(jīng)營 洗車美容業(yè)務(wù) 。承租方如要改變其經(jīng)營項(xiàng)目為不屬于上述類別的，須征得出租方的書面同意方能實(shí)行。本合約期內(nèi)，如承租方在中途擅自改變商鋪經(jīng)營用途的均屬違約，出租方可單方隨即終止本合同，且無須退還相關(guān)的

2、保證金及其它因此而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，必要時(shí)追究違約方的法律及經(jīng)濟(jì)方面的責(zé)任。第四條：租賃期限出租方提供承租方租賃使用的商鋪期限為 五 年，租賃期限由2015年_11月18日至2020年11月17日。租賃屆滿后，按該地段平均租價(jià)確定下一租賃期的租金，在同等條件下承租方可優(yōu)先與出租方另行簽訂新的租賃合同租賃商鋪。第五條：交鋪日期： 2015 年 11月18日。第六條：租金和保證金的繳納出租方提供給承租方租賃使用的商鋪月租金為RMB3300元。承租方每季度最后10天內(nèi)給付租金。起租日為：2015 年 11月18日。承租方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付 3個(gè)月租金給出租方作為押金,合同期滿押金無息退還給予承租方

3、。第七條：其它自理費(fèi)用承租方須按有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定繳納管理費(fèi)用。承租方因承租商鋪須向商場(chǎng)管理處繳納的綜合管理費(fèi)及其它費(fèi)用及向稅務(wù)部門繳納的稅收由承租方自理并準(zhǔn)時(shí)繳納。承租方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門繳納的工商管理費(fèi)及向稅務(wù)部門繳納的稅收由承租方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。承租方因承租商鋪及經(jīng)營須向政府部門明文規(guī)定就由承租方繳納或分?jǐn)偟馁M(fèi)用由承租方處理并準(zhǔn)時(shí)繳納。承租方自行承擔(dān)換裝門窗及營業(yè)裝修費(fèi)用。第八條：租賃期間商鋪的維護(hù)保養(yǎng)租賃期間，商鋪除因結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題外，由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，如因使用維護(hù)不當(dāng)，造成商鋪破損或不安全，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須通知出租方，經(jīng)出租方同意后方可

4、進(jìn)行。原有供冷、供電、消防設(shè)施保證完好，屬承租方后來增加的門窗、土建裝修及照明等設(shè)施，設(shè)備埋藏于墻壁、地下、天花內(nèi)的一切線路，未經(jīng)出租方同意不得拆除。墻體、天花、地面、門等確保商鋪完整、安全、玻璃及門無裂損。租賃期間，出租方將已出租商鋪的業(yè)權(quán)出讓給予第三方，必須書面通知承租方業(yè)權(quán)的轉(zhuǎn)移及承租方向商鋪受讓方繳納租金的時(shí)間。其業(yè)權(quán)出讓不影響本合同的繼續(xù)履行。租賃期限間，承租方擅自改變商鋪用途及其他違約行為，出租方有權(quán)利收回商鋪并解除合同。營業(yè)執(zhí)照無變更，不可視承租方轉(zhuǎn)讓。第九條：出租方的權(quán)利和義務(wù)一、出租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：按合同規(guī)定收取租金及其它合同明確的費(fèi)用。義務(wù)：1、保障承租方在守法依約經(jīng)營

5、的情況下不干涉而自主經(jīng)營。2、協(xié)助承租方向有關(guān)管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記。二、承租方的權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：1、合法依約正常使用商鋪，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營。2、經(jīng)出租方同意，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的裝修改造。3、租賃期滿后，在同街均價(jià)條件下，優(yōu)先承租商鋪。義務(wù)：1、按時(shí)按量繳納租金、綜合管理費(fèi)、工商管理費(fèi)、稅收等費(fèi)用。2、承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，出租方不負(fù)任何連帶責(zé)任。3、接受統(tǒng)一的大型專業(yè)商場(chǎng)模式管理，遵守商場(chǎng)制定的商鋪經(jīng)營營業(yè)制度、服務(wù)公約、防火及治安責(zé)任書。4、合理使用、積極維護(hù)商鋪和設(shè)備設(shè)施，確保整體安全。5、如承租方違約或單方毀約，承租方同意出租方不予退回其預(yù)付押金。如出租

6、方違約或單方毀約，出租方同意返還承租方預(yù)付押金和租金，超過5年后，如出租方不再續(xù)租給承租方，則賠償承租方門窗裝修等折舊損失2萬元。如雙方續(xù)租，則無該裝修損失賠償。 第十條：違約責(zé)任：一、 出租方的違約責(zé)任：1、未按合同規(guī)定提供商鋪給承租方使用，影響承租方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任即退還押金、租金并賠償承租方承租方裝修和設(shè)備安裝費(fèi)用損失。計(jì)算方式按十年折舊，每年折舊10%。2、因出租方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人對(duì)商鋪主張權(quán)利，影響承租方正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即退還押金、租金。并賠償承租方裝修和設(shè)備安裝費(fèi)用損失。計(jì)算方式按十年折舊，每年折舊10%，租滿十年無裝修和設(shè)備安裝費(fèi)用。二、 承租方的違約責(zé)任：1、在

7、簽定本合同壹個(gè)月內(nèi)向政府管理部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記等有關(guān)手續(xù)，否則出租方有權(quán)利收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。2、擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改變商鋪用途。出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。3、未按合同規(guī)定的時(shí)間和金額繳納租金，除補(bǔ)交拖欠款項(xiàng)外，還須以每逾期一天按拖欠款項(xiàng)的1%向出租方支付滯納金，逾期三十天，視作承租方單方違約，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。4、未經(jīng)出租方書面同意，擅自停業(yè)三十天以上，視為承租方放棄商場(chǎng)經(jīng)營權(quán)，出租方有權(quán)收回商鋪并解除合同，并沒收擔(dān)保金。第十一條：租賃期屆滿的處理租賃期滿，出租方如繼續(xù)出租商鋪，須與租賃屆滿前六十天通知承租方，在同街均

8、價(jià)條件下，承租方有優(yōu)先承租權(quán)；承租方如繼續(xù)租賃商鋪，須與出租方重新簽訂新的商鋪?zhàn)赓U合同。承租方如不繼續(xù)租賃商鋪，須于接到通知的三十天內(nèi)明確回復(fù)出租方，否則視作承租方放棄續(xù)租權(quán)，承租方主動(dòng)放棄續(xù)租權(quán)，出租方不負(fù)責(zé)2萬元裝修損失賠償。租賃期滿，承租方如不能繼續(xù)承租商鋪，須于租賃屆滿之日遷出商鋪。遷出前需結(jié)清一切拖欠出租方的款項(xiàng)，并向工商行政管理部門及稅務(wù)部門辦理好歇業(yè)手續(xù)。租賃期屆滿或者解除契約的，一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修，承租方一律不得拆走，出租方不予補(bǔ)償。并且恢復(fù)店鋪隔墻。第十二條：不可抗力本合同租賃期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力因素，造成本合同不能執(zhí)行或造成損失的，由出租方及承租方自行承擔(dān)，雙方均不作違約，租金及綜合管理費(fèi)按日計(jì)清結(jié)算。第十三條：爭(zhēng)議的解決本合同履行期間，如出租方和承租方對(duì)本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。經(jīng)一個(gè)月仍協(xié)商未果的，雙方同意到衡陽市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁解決。在協(xié)商或仲裁未解決前，雙方必須按本合同執(zhí)行。任何一方違約，均須承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：附則一、 雙方簽字蓋章之日起生效，至本合同規(guī)定的租賃期屆滿之日