資產評估簡答題匯總

1、什么是資產評估，它由哪些基本要素組成？資產評估是指評估機構根據特定的目的，遵循客觀經濟規(guī)律和公允的準則，按照法定的標準和程序，運用科學的方法，對資產的現時價格進行評定和估算。其核心是對資產在某一時點的價格進行估算。由定義可知，資產評估由六大基本要素組成，即資產評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規(guī)程和評估方法。資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？資產評估的經濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產或資產的某一構成部分的價值取決于它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或根據當缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求量

2、最大。因為有經驗的買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預期原則。指資產評估中，資產的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現實資產的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產在公開市場條件下進行評估時，應按照其最佳用途來評估資產價值。市場經濟中，資產評估的功能有哪些？資產評估功能是指資產評估這一特定經濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產評估具有以下功能。（1）為資產業(yè)務提供價值尺度。資產評估通過對資產的現時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。

3、（2）界定與維護各產權主體的合法權益。資產評估具有公正地界定與資產有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產份額及其價值量的作用，從而可以維護各產權主體的合法權益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產評估是生產要素、產權進入市場的必要條件。科學規(guī)范的資產評估，能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項資產業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產評估中，按最優(yōu)使用原則對資產的價格進行估算，有利于資產的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產完整。在通貨膨脹情況下，資產的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的

4、增長而急劇擴大，這將導致按固定資產的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產重估，可以克服上述問題。此外，通過資產評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。（6）防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產權變動的過程中，合理定價是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產評估是防

5、止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。試述資產評估持續(xù)使用假設的內涵和實質。持續(xù)使用假設也是對資產擬進入的市場的條件，以及在這樣的市場條件下的資產狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設又細分為三種具體情況：（1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評估資產在產權發(fā)生變動或資產業(yè)務發(fā)生后，將按其現行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。（2）轉用續(xù)用。指的是被評估資產將在產權發(fā)生變動后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現時的使用用途，調換新的用途繼續(xù)使用下去。（3）移地續(xù)用。指的是被評估資產將在產權變動發(fā)生后或資產業(yè)務發(fā)生后，改變資產現在的空間位置，轉移到其他空間位置上繼續(xù)使用。市場經濟中，資產評估的

6、功能有哪些？資產評估功能是指資產評估這一特定經濟行為自身應有的內在功能和效用。概括地講，資產評估具有以下功能。（1）為資產業(yè)務提供價值尺度。資產評估通過對資產的現時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。（2）界定與維護各產權主體的合法權益。資產評估具有公正地界定與資產有關的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產份額及其價值量的作用，從而可以維護各產權主體的合法權益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產評估是生產要素、產權進入市場的必要條件?？茖W規(guī)范的資產評估，能保證資產市場、產權市場的有序運行，可以為資產和產權的配置提供正確信號，從而起到優(yōu)化資源配

7、置的作用。其次，由于一項資產業(yè)務的進行往往具有多種途徑，因此在資產評估中，按最優(yōu)使用原則對資產的價格進行估算，有利于資產的優(yōu)化配置和流動。（4）促進企業(yè)帳實相符，足額補償和資產完整。在通貨膨脹情況下，資產的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長而急劇擴大，這將導致按固定資產的賬面原值提取的折舊明顯過低，會造成企業(yè)更新改造資金過少、企業(yè)盈利虛增和財政收入虛假。這時進行資產重估，可以克服上述問題。此外，通過資產評估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無形資產、土地使用權價值、商標和商譽的價值，使企業(yè)的全部資產在賬簿上得到反映。（5）在促進對外開放的同時，維護國家權益。資產評估機構在中外合資、合作的過程中提供符合

8、國際專業(yè)水平的評估服務既是吸引外資流入的基礎工作，又是維護國家民族權益的重要技術保障。（6）防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行。在國有企業(yè)產權變動的過程中，合理定價是關鍵。而轉讓定價的基礎是企業(yè)的評估價值。因此，公平、客觀的資產評估是防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行的基礎。6、簡要說明資產評估的假設有哪些？假設是指依據有限事實而作出合理推斷的狀態(tài)，資產評估理論和方法體系的形成是建立在一定假設基礎上的。資產評估的假設有：1繼續(xù)使用假設。是指資產將按照現行用途繼續(xù)使用，或轉換用途繼續(xù)使用。（2）公開市場假設。是指在市場上進行或擬進行資產交易的雙方，彼此地位平等，且都具有獲得足夠市

9、場信息的機會和時間，以便對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的分析判斷。（3）清算假設。是指資產所有者在某種壓力下被強制在公開市場上進行資產的出售。簡述機器設備的評估特點。（1）由于機器設備數量多、單價大、規(guī)格復雜、情況各異，所以，設備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真實性和準確性。（2）以技術檢測為基礎。由于機器設備技術性強，因此評定機器設備實物和價值情況往往需通過技術檢測的手段來確定其損耗程度。（3）必須把握機器設備的價值特點，包括對機器設備的價值構成要素及其變化規(guī)律的認識和了解。簡述房地產評估的主要原則答：房地產評估當然要遵循資產評估的一般原則，但由于房地產本身的特殊性，決定了房

10、地產評估還應遵循一定的專業(yè)性原則。房地產價格評估的專業(yè)性原則主要如下：（1）合法原則。是指房地產評估應以房地產的合法取得、合法使用、合法交易、合法處分等為前提，評估結果是被估房地產在依法判定的權益下的價值，即被估房地產在現行法律、法規(guī)、法章、政策及合同等約束下的權益價值。（2）最高最佳使用原則。是指房地產評估應以被估對象的最高最佳使用為前提，評估結果是被估房地產在最高最佳使用下的價值。房地產的最高最佳使用，是指法律上允許、技術上和經濟上可行，能給被估對象帶來最高價值的使用。（3）房地綜合考慮原則。盡管房屋建筑物和土地是可以加以區(qū)別的評估對象，但是由于兩者在使用價值上的相互依存和價格形成中的內在

11、聯系，要求我們在評估中把兩者作為相互聯系的對象綜合地評估。（4）區(qū)域及地段原則。是指房地產價格的評估必須體現房地產所處的經濟地理位置的差別，應考慮區(qū)域及地段差異對房地產價格的影響。某評估機構采用統(tǒng)計分析法對某企業(yè)的100臺某類設備進行評估，其賬面原值共計1000萬元，評估人員經抽樣選擇了10臺具有的代表性的設備進行評估，其賬面原值共計150萬元，經估算其重置成本之各為180萬元，則該企業(yè)被評估設備的重置成本是多少？重置成本=1200(萬元)簡述資產評估中確認評估對象的標準？資產評估中確認資產的標準主要有：（1）現實性?，F實性表明經濟資源在評估時點已經存在，是已經發(fā)生的經濟活動的結果，并且在評估

12、時點仍然存在（2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經濟資源的控制權來定義被評估資產的邊界，而不論資產是其用自有資金投資購建，還是負債購建，或是租入。（3）有效性。有效性一是表明已無實際資產對應的待攤費用等不能列作被估資產；二是表明無論是否是勞動產品，只要有效用即可作為被估資產。（4）稀缺性。稀缺性表明要獲得具有稀缺性經濟資源的控制權就必須付出代價。也正因為此，經濟資源才成為資產。（5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經濟資源具有合法性，受到法律保護，即非法經濟資源不能被確認為資產。資產評估的經濟原則有哪些？如何理解？資產評估的經濟原則有：（1）貢獻原則。指某一項資產或資產的某一構成部分的價值取決

13、于它對其它相關的資產或資產整體的價值貢獻，或根據當缺少它是對整體價值下降的影響程度來衡量確定。（2）替代原則。指同時存在幾種效能相同的資產時，最低價格的資產需求量最大。因為有經驗的買方對某一資產不會支付高于市場上能夠找到的替代物的費用。（3）預期原則。指資產評估中，資產的價值可以不按照其過去形成的成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。評估值取決于現實資產的未來獲利能力（4）最佳效用原則。指當一項具有多種用途或潛能的資產在公開市場條件下進行評估時，應按照其最佳用途來評估資產價值。有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地甲，有關對比資料如下表所示： 宗地 成交價 交易時間 交易情況

14、容積率 區(qū)域因素 個別因素 交易時間地價值數 A ? 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。 要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關系數 （2）計算參照物修正系數：交易情況修正系數、交易時間修正系數、區(qū)域因素修正系數、個別因素修正系數、容積率修正系數。 （3）計算參照物修正后的地價 （1）A宗地容積率地價相關系數為105，甲宗地的容積率地價相關系數為110 （2）交易情況修正系數為 1

15、00/101或者0.99 交易時間修正系數為108/102或者1.06 區(qū)域因素修正系數為100/98或者1.02 個別因素修正系數為100/100或者1 容積率修正系數為105/110或者0.95 （3）參照物修正后地價=0.991.061.0210.95780=796.47（萬元）某臺機床需評估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調試費0.1萬元，已服役2年。經市場調查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權計算為40%，調試費用上漲了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價?，F

16、時采購價=5（1+20%）=6（萬元） 現時運輸費=0.1（1+1）=0.2（萬元） 安裝、調試費=0.3（1+40%）+0.1（1+15%）=0.535（萬元） 被評估機床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？ 前5年企業(yè)稅前凈收益的現值為： 40/（1+10%）

17、+45/（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4+55/（1+10%）5=181.47（萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元） 企業(yè)稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元） 該企業(yè)的評估值為：522.98（1-40%）=313.79（萬元）某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10

18、%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4+55/（1+10%）5=181.47（萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元） 企業(yè)稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元） 該企業(yè)的評估值為：522.98（1-40%）=313.79（萬元） 某上市公司欲收購一家企業(yè)，需對該企業(yè)的整體價值進行評估。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，

19、53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每年的稅前凈收益保持在55萬元。折現率與資本化率均為10%，企業(yè)所得稅稅率為40%，試計算該企業(yè)的評估值是多少？前5年企業(yè)稅前凈收益的現值為： 40/（1+10%）+45/（1+10%）2+50/（1+10%）3+53/（1+10%）4+55/（1+10%）5=181.47（萬元） 穩(wěn)定期企業(yè)稅前凈收益的現值為55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元） 企業(yè)稅前凈收益現值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元） 該企業(yè)的評估值為：522.98（1-40%）=313.79（萬元） 被評估機組為5年前購置，賬面價值20

20、萬元人民幣，評估時該類型機組已不再生產了，已經被新型機組所取代。經調查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機組的取得價格為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新型機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預計每年超額運營成本為1萬元。假定其他費用可以忽略不計。 要求：試根據所給條件 （1）估測該機組的現時全新價格； （2）估算該機組的成新率； （3）估算該機組的評估值。 （1）被評估機組的現時全新價格最有可能為24萬元：3080%=24（萬元） （2）該機組的成新率=8(5+8) 100%=61.54% （3）該機組的評估值=2461.54%=14.77（萬元） 運用市場法評估機器設

21、備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性因素（1）設備的規(guī)格型號；（2）設備的生產廠家；（3）設備的制造質量（4）設備的零部件、配件情況（5）設備的有效役齡；（6）設備的技術狀況；（7）設備的成心率情況(即設備的實體狀況，如使用強度、大修理記錄等)；（8）設備的出售目的和出售方式；（9）設備的成交數量；（10）設備交易時的市場狀況；（11）設備的交易時間；（12）設備的存放和使用地點土地有哪些自然特性和人文特性？1、土地的自然特性主要表現在以下幾個方面：（1）數量的有限性（不可再生）。（2）位置的不可移動性。（3）效用持久性。（4）效用的差異性 2、土地的人文特性（1）用途的廣泛性（2）供給的稀缺性

22、（3）社會經濟位置的可變性（4）可壟斷性 被評估設備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術改造，主要是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設備進行評估，假設從1985年至1995年每年價格上升率為10%，該設備的尚可使用年限為8年，試根據所給條件估測被評估設備的成新率 據題意計算如下：（1）評估時設備的現行成本，亦稱更新成本為：（帳面原值價格變動率）所以，300002.6+30001.61+20001.21=85250（元）（2）評估時設備的加權更新成本為：更新成本已使用年限所以，300002.610+30001.615

23、+20001.212=（元）（3）設備的加權投資年限=（加權更新成本）（更新成本）=85250=9.5（年）（4）設備的成新率=8（9.5+8） 100%=45.7%預計壞賬損失的評估方法有哪幾種預計壞賬損失的預計和估算一般可采用以下方法： （1）分類判斷法。 2）賬齡分析法長期投資評估具有哪些特點？長期投資評估的特點是： （1）長期投資評估是對資本的評估。這是長期投資的一個顯著特點。 （2）長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。 企業(yè)價值評估時，確定折現率和資本化率的原則是什么？在企業(yè)價值評估中，折現率和資本化率的確定一般應遵循以下原則：（1）不低于無風險報酬的原則。在存在正

24、常資本市場和產權市場的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進行其他投資時，在考慮和權衡投資報酬率時必須考慮的基本因素。如果折現率小于無風險報酬率，就會導致投資者將投資轉存銀行或購買無風險的國債，而不愿去冒險進行得不償失的投資。（2）以行業(yè)平均報酬率為重要參考指標的原則。行業(yè)平均報酬率是衡量一個行業(yè)同類企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。（3）折現率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現率中也應有所體現。資產評估報告的作

25、用有哪些？ 答：資產評估報告主要有以下作用：（1）資產評估報告為被委托評估的資產提供作價參考依據。資產評估報告是經具有資產評估資格的機構根據委托評估資產的特點和要求，遵循評估原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法對被評估資產價值進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價的意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產作價的參考依據。（2）資產評估報告是考核資產評估工作質量的依據，是評估人員工作質量和素質的反映。資產評估報告是資產評估工作的總結，也是參與評估工作人員的勞動結晶。因此，評估報告從結構、措辭和內容等方面反映了

26、資產評估人員的寫作水平和業(yè)務素質，是評估工作質量的重要反映。3）資產評估報告是管理部門完善資產評估管理的重要依據。有關管理部門通過審核資產評估報告，可以有效地對評估機構的業(yè)務開展情況進行監(jiān)督管理，對評估工作中出現的不足加以完善。（4）資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。評估機構和評估人員在完成資產評估項目后，應將評估過程中收集的資料、工作記錄以及有關工作底稿進行歸檔。由于資產評估報告是整個評估工作過程的總結，其內容包括了評估過程的各個具體環(huán)節(jié)和各有關資料的搜集和記錄，因此，資產評估報告是資產評估檔案的重要信息來源。 簡述商譽的概念、特點以及評估商譽的目的？ 商譽是指企業(yè)

27、在同等條件下，能獲取比正常投資報酬率更高的超額收益的能力。它是由企業(yè)優(yōu)越的地理位置、有效的經營組織管理、良好的企業(yè)形象等多種因素共同作用而形成的。作為一種無形資產，它具有不可確指性，即人們無法確切地指明商譽具體是由什么因素形成的，各種因素對形成商譽的貢獻有多大。但作為一種客觀存在，它也能為企業(yè)帶來收益，具有資本屬性，因而它也是一種資產。隨著人們認識的提高，一些可確指的無形資產會逐漸從商譽中分離出來，商譽的內涵有逐漸縮小的趨勢。商譽具有如下特性：（1）商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)的可確指資產分開出售，只能和企業(yè)同時轉讓。（2）商譽是由多種因素共同作用而形成的結果，但形成商譽的個別因素無

28、法以任何方式單獨計價。（3）商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業(yè)可確指資產價值之和的價值。評估商譽的目的主要有：（1）為企業(yè)產權轉讓以及與此有關的其他經濟活動服務。（2）為管理咨詢服務。（3）為分析企業(yè)償債能力服務。撰寫資產評估報告應遵循哪些基本要求？ 答：資產評估報告編制的基本要求是：（1）評估報告的客觀性。評估人員要按照公允的程序和計價標準，對具體的資產評估對象作出符合專業(yè)標準并反映客觀實際情況的資產評估結論，所依據的各種資料數據應能證明其科學性，所選取的方法、參數應能反映其適用性和科學性，評估報告所使用的措辭和文字描述應反映第三者的公正立場。（2）評估報告的完整性

29、。資產評估報告正文應能完整、準確地描述資產評估的全過程，反映資產評估的目的、所依據的前提條件、評估計價標準、評估的基本程序和選取的方法、參數等，并充分揭示被評估資產的真實情況，做到完整無缺，無一遺漏。另外，附件資料起著補充說明正文的作用，所以還應注意與評估結論有關的各種附件。（3）評估報告的及時性。在一定條件下得出的資產評估結論往往是對某一時期或某一時點資產實際價值的計量。一旦時過境遷，由于貨幣具有時間價值，而且被評估資產本身也隨時間變化而變化，被評估資產的市場價值會隨著市場環(huán)境、政治、社會等因素的變化而發(fā)生很大變化，評估結論將難以反映其實際價值并失去其應有的法律效力。如何界定企業(yè)價值評估的范

30、圍。（1）從產權的角度界定企業(yè)價值評估范圍。從產權的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產，包括企業(yè)產權主體自身占用及經營的部分，企業(yè)產權主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。在實務操作中，具體界定企業(yè)價值評估資產范圍的依據，一是企業(yè)有關產權轉讓或產權變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產變動的范圍；二是對國有企業(yè)而言，若產權變動需要報批，以上級主管部門批復文件所規(guī)定的評估范圍為準。（2）從有效資產的角度界定企業(yè)價值評估的具體范圍。企業(yè)價值評估的標的是企業(yè)的獲利能力。企業(yè)獲利能力是企業(yè)全部資產中的有效資產共同作用的結果。因此在對企業(yè)整體進行評估時，

31、需要將企業(yè)資產范圍內的有效資產與對整體獲利能力無貢獻的無效資產進行正確的界定與區(qū)分，并且將無效資產“剝離”或對其單獨評估。客戶應如何利用資產評估報告？ 答：（1）作為產權交易作價的基礎材料。對企業(yè)聯營、股份經營、中外合資等情況下的評估資料，可作為確定資產交易談判底價的參考依據，或作為各方確定投資比例出資價格的證明資料。（2）作為企業(yè)進行會計記錄的依據。一般是指為滿足會計核算需要進行的評估，評估的報告及各類評估明細表中的有關數據，可作為會計進行賬簿登記的依據。按評估值對會計賬目的調整必須由有關部門批準。（3）作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經濟糾紛案時的資產評估，其評估的

32、結果可作為法庭裁決的證明材料。（4）作為支付評估費用的依據。當客戶收到評估資料及報告書后沒有提出異議，即評估的資料及結果符合客戶的要求，客戶應以此為前提和依據向受托的評估機構付清全部評估費用。資產評估與會計計價的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同目的不同執(zhí)行操作者不同資產評估的價值類型：市場價值、在用價值、投資價值、持續(xù)經營價值、清算價值、保險價值、課稅價值。價值類型的決定因素：評估的特定目的（經濟行為）市場條件資產功能及其狀態(tài)。資產評估程序的主要環(huán)節(jié)：明確資產評估業(yè)務基本事項簽訂資產評估業(yè)務約定書編制資產評估計劃資產勘察宇現場調查收集資產評估資料評估估算編制和提交資產評估報告書資產評估工作檔案歸檔。資

33、產評估程序的重要性：資產評估程序是規(guī)定資產評估行為、提高資產評估業(yè)務質量和維護資產評估服務公信力的重要保證。資產評估程序是相關當事方評價自查評估服務的重要依據。恰當執(zhí)行資產評估程序是資產評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權益、合理抗辯的重要手段之一。成本法的含義及依據：成本法是指在評估資產時按被評估資產的顯示重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產價值的方法。理論依據：資產評估的價值取決于資產的成本。資產價值是一個變量，隨資產本身的運動和其他因素的變化而相應變化。由于資產的外部環(huán)境因素變化引致資產價值降低。折舊與損耗的關系：折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化的損耗

34、折舊年限的確定折舊年限的確定基礎與評估中成新率的確定基礎損耗本身，具有差異性。資產評估過程中，一些評估機構和評估人員根據實地勘查鑒定的結果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。收益法的缺點：預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響; 在評估中適用范圍較小，一般適用整體資產和可預見未來收益的單項資產評估。市場法與成本法的區(qū)別：成本法是按照現行市場價格確定購買該項資產的價值，而市場法則是按照市場上該項資產的交易價格確定的。市場法中的現行市價指的是資產的獨立的價格，是交易過程中采用的。市場法的運用與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某些計算，則要用被評

35、估資產的原始成本和原始資料。成本法是按全新資產的購建成本和扣除被評估資產的各項損耗（或貶值）后確定評估值;市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。資產評估方法的選擇因素：資產評估方法的選擇必須與資產評估的價值類型相適應資產評估方法必須與評估對象相適應評估方法的選擇還要受可搜集數據和信息資料的制約。土地資產價格的特點：土地價格不是土地價值的貨幣表現，其價格不由生產成本決定土地價格主要由土地的需求決定土地的價格具有明顯的區(qū)域性土地價格的上漲。影響無形資產評估價值的因素：無形資產的成本機會成本效益因素使用期限技術成熟程度轉讓內容因素國內外的該種無形資產的

36、發(fā)展趨勢、更新換代情況和速度。無形資產鑒定的目的: 證明無形資產存在確定無形資產種類確定無形資產有效期限。無形資產功能特性及其評估應該考慮的因素：附著性、供應性、積累性、替代性。無形資產評估成本的特點：不完整性、弱對應性、虛擬性。專利權的特點：獨立性、區(qū)域性、時間性、可轉讓性。專有技術與專利技術的區(qū)別：專有技術具有保密性，專利技術則是在專利法規(guī)定的范圍內公開。專有技術的內容范圍很廣。專利技術通常包括三種即發(fā)明、外觀設計和實用新型。影響專有技術評估值的因素分析：專有技術的使用期限專有技術的預期獲利能力分析專有技術的市場情況專有技術的開發(fā)成本。計算機軟件價值評估的特殊性：軟件是由一個人或許多人共同

37、完成的高強度智力勞動的結晶，是建立在知識、經驗、和智慧基礎上的具有獨創(chuàng)性的產物。軟件產品是無形的軟件產品的復制是極其簡單的其復制成本同其開發(fā)成本相比較，幾乎可以忽略不計。軟件產品維護同硬件產品維護的含義有明顯差別。計算機軟件產品的品質可變彈性極大，產品創(chuàng)新的平均周期很短，從而使其非價格的創(chuàng)新競爭變成為主流競爭方式。商譽評估中應該注意哪些問題：商譽評估是在產權變動或經營主體變動時進行的。不是所有企業(yè)中都有商譽，商譽只存在于那些長期具有超額收益的少數企業(yè)之中。商譽評估必須堅持預期原則。商譽價值形成既然是建立在企業(yè)預期超額收益基礎之上，商譽評估值高低與企業(yè)中為形成商譽投入的費用和勞務沒有直接聯系，并

38、非企業(yè)為形成商譽投資越多，其評估價值就越高。商譽是由眾多因素共同作用形成、但形成商譽的個別因素不能單獨計量的特征。企業(yè)負債與否、負債規(guī)模大小與企業(yè)商譽沒有直接關系。商譽與商標是有區(qū)別的。商譽作為不可確指無形資產，是整個無形資產中除了可確指無形資產以外的部分。企業(yè)價值的表現形式：企業(yè)整體價值，即企業(yè)全部資產價值。股東全部權益價值，即企業(yè)全部資產價值扣除負債以后的價值。股東部分權益價值。企業(yè)價值評估與單項匯總確定的區(qū)別：兩種評估所確定的評估價值的含義是不同的兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的兩種評估所反映的評估目的是不相同的。界定企業(yè)收益時應該注意的方面：不歸企業(yè)權益主體所有的企業(yè)純收入

39、不能作為企業(yè)評估中企業(yè)收益。凡是歸企業(yè)權益主題所有的企業(yè)收支凈額，可視同企業(yè)收益。資產評估報告的作用表現：資產評估報告為被委托評估的資產提供作價建議資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況明確委托方及有關方面責任的依據。對資產評估報告進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。資產評估報告時間里評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。一份合格的資產評估報告應該包括的內容：說明擁有被評估資產的公司或權利人的名稱說明資產評估的對象和范圍說明評估目的和基準日定義價值類型列出評估方法及其重要參數確定依據和過程說明評估結論重要的聲明。委托方對資產評估報告的運用主要表現：作為產權交易作價的基礎材料。

40、作為企業(yè)進行會計記錄的依據。作為法庭辯論和裁決時確認財產價格的舉例材料。作為支付評估費用的依據。中國資產評估準則的四個層次：資產評估的基本準則資產評估的具體準則資產評估指南資產評估指導意見。制定中國資產評估準則的必要性：有利于實現資產評估行業(yè)的統(tǒng)一管理有利于實現政府行政管理向行業(yè)自律管理轉變有利于資產評估行業(yè)職業(yè)水平的提高。資產評估的現實性特點表現在哪幾個方面?答：資產評估的現實性表現在以下三個方面： (1)資產評估直接以現實存在為資產確認、估價和報告的依據，沒有與過去業(yè)務及其記錄進行銜接、均衡、達成一致等約束，只需要說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變

41、成當前狀況。(2)以現實狀況為基礎反映未來。(3)現實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據來校正。簡述資產評估的特點。(1)現實性?，F實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。(2)市場性。資產評估是來源于市場、服務于市場的活動。 (3)預測性。資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。現實的評估價值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。(4)公正性。公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業(yè)務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產業(yè)

42、務當事人的任何一方的需要。 (5)咨詢性。 咨詢性是指資產評估結論是為資產業(yè)務提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產業(yè)務定價決策負責。簡述資產評估與會計計價的區(qū)別。資產評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現在以下幾個方面：(1)發(fā)生的前提條件不同。會計學中的資產計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經營為假設前提的.。而資產評估則是用于發(fā)生產權變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產經營活動中斷、以持續(xù)經營為前提的資產計價無法反映企業(yè)資產價值時的估價行為。 (2)目的不同。會計學中資產計價的目的是為投資者、債權人和經營管理者提供有效的會計信息，資產評估價值則是為資產的交易和投資提供公平的價值尺度。(3)執(zhí)行操作者不同。資產計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，資產評估則是由獨立于企業(yè)以外的具有資產評估資格的社會中介機構完成的。簡述資產的含義。對于作為資產評估對象的資產，可以從以下幾個方面理解：(1)資產是一種權利。資產是一種權利，同樣的資產載體，其權利是不同的。(2)資產是一種獲利能力。資產的價值是由資產所具有的獲利能力決定的，不是評估人員評估出來的(3)資產必須為某一主體所擁有和支配。資產作為具有獲利能力的權利，必須有其擁有和支配的主體，權屬問題也是資產的本質內容