3-1房屋拆遷案例.ppt

1、1、拆遷房屋的補償標準如何計算,謝某的兩間平房需要拆遷，拆遷人是某建設開發(fā)公司。在雙方訂立房屋拆遷補償合同過程中，對拆遷房屋的補償金額存在不同意見。謝某認為該房屋的補償金額應當是5萬元，因為當初自己按照商業(yè)用房購買該房屋的價格為4萬元，裝修又花費了1萬元。而某建設開發(fā)公司認為補償金額應當按照住宅用途為2.1萬元，理由是該補償金額是由房地產管理局所屬的房屋評估機構作出的，而評估的依據也是房地產市場價格。雙方為此發(fā)生爭執(zhí)。謝某遂起訴至人民法院，請求法院撤銷房地產管理局所屬房屋評估機構所確定的作價補償金額，應按自己購買及裝修的費用來確定補償金額。,在本案的審理過程中，有兩種不同意見： 一種意見認為：

2、房地產管理局所屬的房屋評估機構作出的補償金額較為合理。一是房屋評估機構是對房屋的市場價格進行估價的專業(yè)性機構，其作出的意見自然比較權威和可靠。二是謝某的兩間平房產權證書記載的用途為住宅用房，住宅用房的市場評估價格都比生產經營性房屋低很多。 另一種意見認為，謝某提出的房屋拆遷補償金額比較合理。因為這是該房屋的價格。,城市房屋拆遷管理條例第二十三條第一款規(guī)定：“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換?！钡诙臈l規(guī)定：“貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?居住用途的市場評估價格應當參照附

3、近區(qū)域處于同等條件下的房屋市場價格，它一般遠遠低于生產經營用途的市場評估價格。所以，對謝某的房屋進行市場價格評估，就應當參照附近相似房屋的市場價格。 房屋拆遷補償金額的計算還應考慮被拆遷房屋的使用情況、建筑結構、樓層、朝向等因素?？傊?，在拆遷房屋補償金額的確定過程中應當綜合考慮各種因素，以做到對被拆遷房屋的客觀準確估價。因此，不能以謝某的購房及裝修費用作為確定補償金額的標準。,2、拆遷補償方式可否由被拆遷人選擇,某建設開發(fā)公司決定對包括夏某3間平房在內的區(qū)域進行拆遷。夏某因年老多病，不愿再經受買房之累，遂要求以產權調換的方式對自己要拆遷的房屋進行補償。某建設開發(fā)公司因房屋緊張，拒絕了夏某的要求

4、，但表示可以作價補償。雙方為此發(fā)生爭執(zhí)，暫時將拆遷補償方式予以擱置，簽訂了房屋拆遷補償合同，但對于補償方式的問題未作規(guī)定。2004年8月，在雙方未達成協議的情況下，某建設開發(fā)公司強行拆除了夏某的3間平房，并給予了夏某一定的拆遷補償費。夏某因生活無著，起訴至人民法院，請求法院判令某建設開發(fā)公司以產權調換的方式對其進行補償，并對自己的損失給予賠償。,某建設開發(fā)公司無權代替夏某選擇以作價補償的方式對被拆遷房屋給予補償，某建設開發(fā)公司必須尊重夏某的選擇，而不能以自己的意志代替夏某的意志。某建設開發(fā)公司擅自采用作價補償的行為屬于侵權行為，應對夏某的損失給予賠償。 夏某要求以產權調換的方式對拆遷房屋進行補償，而某建設開發(fā)公司以住房緊張為由拒絕夏某的請求，決定對夏某的房屋采取作價補償方式?？梢姡p方當事人沒有就房屋拆遷補償方式達成一致意見。所以，夏某和某建設開發(fā)公司之間的房屋拆遷合同不成立。,某居民有一處40平米的平房，當時買房時沒有留下任何收據，所以是否按違建房算(一直在自己居住)，這樣的房子是否給予補償，如果給的話按照什么標準給予補償？,所有權證書未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準。 產權檔案未記錄用途的，以實際用途為準。實際