最新地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃合同

1、最新地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃合同號(hào)碼: 項(xiàng)目前計(jì)劃合同 合同雙方 甲方名稱: 注冊(cè)地址: 法定代表人: 聯(lián)系號(hào)碼: 乙方名稱: 甲.乙雙方本著誠(chéng)信.友好合作的原則，就甲方達(dá)成一致 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)的市場(chǎng)調(diào)研:項(xiàng)目定位等前期規(guī)劃事宜已經(jīng)充分協(xié)商，并就甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目的獨(dú)家前期規(guī)劃事宜達(dá)成一致，具體條款如下: 文章 項(xiàng)目名稱和主題地址1.項(xiàng)目名稱:2. 地址: 文章 委托內(nèi)容1.這個(gè)項(xiàng)目是關(guān)于 甲方委托乙方為項(xiàng)目提供初步規(guī)劃服務(wù)，面積為畝(暫定)，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定收取初步規(guī)劃費(fèi)。文章 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)前期規(guī)劃費(fèi)。2. 甲方負(fù)責(zé)及時(shí)向乙方提供與項(xiàng)

2、目規(guī)劃相關(guān)的真實(shí).詳細(xì)的信息和資料，并對(duì)因上述資料和承諾而產(chǎn)生的項(xiàng)目客戶負(fù)責(zé)。3. 甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的所有文件，并保證本項(xiàng)目相關(guān)資料的合法性。4. 甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)方的工作，并根據(jù)乙方的要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。5. 負(fù)責(zé)審核乙方提交的所有初步市場(chǎng)調(diào)研:定位規(guī)劃.物業(yè)開(kāi)發(fā)方案.設(shè)計(jì)任務(wù)書起草.規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤等。，并提出改進(jìn)建議。第4條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按本合同第五條向甲方收取雙方約定的前期策劃費(fèi)。2. 自第一次付款之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)開(kāi)始本項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研:初始定位.規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書.規(guī)劃設(shè)計(jì)審查具體跟蹤工作。3. 在初步規(guī)劃過(guò)程中，乙方應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)進(jìn)

3、行調(diào)查，同時(shí)根據(jù)本項(xiàng)目情況，定期開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研和規(guī)劃工作，如制定應(yīng)對(duì)策略等。4. 乙方應(yīng)保證初步市場(chǎng)調(diào)查的準(zhǔn)確性和完整性:及時(shí)性，乙方提交的初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告.規(guī)劃方案等文件應(yīng)準(zhǔn)確.可操作，并經(jīng)甲方審核。5. 乙方向甲方提交的報(bào)告:計(jì)劃和建議應(yīng)以書面形式提交，并詳細(xì)說(shuō)明。6. 乙方在向甲方提交市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告:項(xiàng)目定位規(guī)劃及物業(yè)開(kāi)發(fā)建議書.項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)任務(wù)書后，如甲方提出修改，乙方應(yīng)及時(shí)配合甲方進(jìn)行修改。第5條 前期規(guī)劃費(fèi)及收取方式:1.乙方應(yīng)根據(jù)雙方確定的工作日程對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步市場(chǎng)調(diào)研:定位規(guī)劃.物業(yè)開(kāi)發(fā)方案.設(shè)計(jì)任務(wù)書起草.規(guī)劃設(shè)計(jì)跟蹤等。甲方支付初步規(guī)劃費(fèi)如下: 一萬(wàn)元整。1)雙方?jīng)Q定合

4、作，簽訂正式合同后3 一天內(nèi)支付規(guī)劃費(fèi)。一萬(wàn)元用于支付乙方前期策劃工作的費(fèi)用。2)乙方確定收到第一筆款項(xiàng)后15 乙方和甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告。甲方確認(rèn)計(jì)劃后3 乙方應(yīng)在天內(nèi)支付初步規(guī)劃費(fèi)。一萬(wàn)元。3)乙方確定收到第二筆付款后20 乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)出具項(xiàng)目定位報(bào)告和物業(yè)發(fā)展建議。乙方應(yīng)就某一專題向甲方匯報(bào)。甲方確認(rèn)收到報(bào)告后3 乙方應(yīng)在天內(nèi)支付初步規(guī)劃費(fèi)。一萬(wàn)元。4)乙方應(yīng)在收到第三次付款后5個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書，并繼續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目的后續(xù)服務(wù)，直至規(guī)劃設(shè)計(jì)提交施工。2. 如甲方對(duì)乙方的報(bào)告有異議，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)給予書面反饋。如無(wú)異議，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)簽署乙方報(bào)

5、告提交確認(rèn)表。如果在10個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有反饋，則視為認(rèn)可乙方的部分和全部報(bào)告，并全額支付乙方相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)使用甲方簽署的“報(bào)告提交確認(rèn)表”作為計(jì)劃的依據(jù)，并在結(jié)算初期進(jìn)行耗時(shí)。甲方應(yīng)按上述規(guī)定的時(shí)間向乙方支付規(guī)劃費(fèi)。如果經(jīng)甲方確認(rèn)后，計(jì)劃費(fèi)用的支付延遲超過(guò)3天，乙方將從第4天起向甲方收取總計(jì)劃費(fèi)用的2/10000的滯納金。3. 乙方提交報(bào)告并收到甲方意見(jiàn)后，應(yīng)及時(shí)修改報(bào)告結(jié)果。4. 甲方向乙方支付前期策劃費(fèi)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正式發(fā)票，稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第6條 組建規(guī)劃小組1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)為本項(xiàng)目任命一名首席經(jīng)理.一名規(guī)劃經(jīng)理和兩名規(guī)劃人員。一些研究人員。2. 如因不可抗力或?yàn)榱烁?/p>

6、地為甲方服務(wù)，乙方需要調(diào)整項(xiàng)目組人員時(shí)，應(yīng)提前10天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可變更3. 例如，乙方指定的項(xiàng)目經(jīng)理:計(jì)劃者在銷售過(guò)程中損害了甲方的利益，或被客戶投訴?；虿环媳卷?xiàng)目的銷售需要，甲方有權(quán)要求乙方在3天內(nèi)更換。第7條 合同的解除1.合同有效期結(jié)束時(shí)，甲方應(yīng)付清乙方的所有費(fèi)用，合同自然終止。2. 若乙方在項(xiàng)目初步規(guī)劃期內(nèi)未能按約定時(shí)間提交各類規(guī)劃方案，或經(jīng)甲方書面要求整改后未能滿足工作需要，甲方有權(quán)終止本合同。3. 如果甲方未能在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付初步規(guī)劃費(fèi)，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方支付已完成工作超過(guò)15天的相應(yīng)款項(xiàng)。第8條 違約責(zé)任1.由于一方未能履行本合同規(guī)定的責(zé)任和義

7、務(wù)，守約方有權(quán)在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后提前終止本合同的履行。如果守約方因本合同提前終止而遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或 一萬(wàn)元的違約金。2. 如合同簽訂后，甲方因違約未將工程移交給乙方，或在合同委托期限內(nèi)無(wú)故終止合同。屆時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)支付的實(shí)際策劃費(fèi).咨詢費(fèi)和違約金人民幣 鄭源；如乙方無(wú)故終止本合同，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣違約金 一萬(wàn)元整。第9條 爭(zhēng)端的解決1.談判解決；協(xié)商不成的，可向鄭州市人民法院提起訴訟。第10條 其他的1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。2. 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議與本合同條款如有差異，

8、以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方: 乙方: (章節(jié))(章節(jié))法定代表人: 法定代表人: 處理者簽名: 處理者簽名: 簽字日期: 年 月 天 附錄1:工作說(shuō)明書第一篇文章 宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)1.1 城市概況:歷史演變:發(fā)展背景.方向等1.2 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀:國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值:人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值.固定資產(chǎn)投資.人口.消費(fèi)等1.3 城市發(fā)展規(guī)劃:市政規(guī)劃:板塊規(guī)劃.板塊現(xiàn)狀等1.4 城市經(jīng)濟(jì)比較分析:政治地位:經(jīng)濟(jì)地位.發(fā)展預(yù)測(cè)等1.5 城市文化價(jià)值挖掘:歷史文化價(jià)值挖掘:人文文化價(jià)值挖掘第二篇文章 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā):住宅項(xiàng)目供銷分析:住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)模式.住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格趨勢(shì).住宅項(xiàng)目潛在供應(yīng)量.住宅

9、項(xiàng)目營(yíng)銷模式分析等。2.2 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展:房地產(chǎn)行業(yè)模式:房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r.房地產(chǎn)發(fā)展方向等。2.3 代表性項(xiàng)目案例分析:代表性住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目研究:借鑒與啟示2.4 城市房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)住宅項(xiàng)目未來(lái)供需對(duì)比分析第三篇文章 區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)分析3.1 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀； 住宅項(xiàng)目供銷分析:住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)模式.住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格趨勢(shì).住宅項(xiàng)目潛在供應(yīng)量.住宅項(xiàng)目營(yíng)銷模式分析等。3.2 區(qū)域周邊規(guī)劃環(huán)境分析:市政規(guī)劃.功能規(guī)劃等。3.3 區(qū)域住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)深化分析:住宅項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃:住宅項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì).住宅項(xiàng)目產(chǎn)品創(chuàng)新等3.4 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)案例研究:代表性住宅項(xiàng)目:借鑒與啟示(如有)3.5 同類案例參考:參考

10、與啟示(根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和屬性在一定范圍內(nèi)篩選)第四章 工程分析4.1 項(xiàng)目基本技術(shù)指標(biāo):項(xiàng)目規(guī)模:容積率.建筑密度.綠化率.產(chǎn)權(quán)形式等。4.2 項(xiàng)目周邊環(huán)境.交通及配套條件:環(huán)境資源:交通條件.配套條件等。4.3 項(xiàng)目地理位置:地塊條件:地理位置等。4.4 項(xiàng)目的SWOT分析:優(yōu)勢(shì):劣勢(shì).機(jī)會(huì).威脅，等等。4.5 區(qū)域影響分析:住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)會(huì).住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)定位等4.6 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性研究:挖掘項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力等第5條 項(xiàng)目定位5.1 深化項(xiàng)目整體定位策略:思考定位方向.市場(chǎng)等級(jí)評(píng)估等。5.2 深化項(xiàng)目形象系統(tǒng)的定位:屬性定位:形象定位研究.案例名稱建議.產(chǎn)品定位等。5.3 主題導(dǎo)向和版式規(guī)劃:產(chǎn)品導(dǎo)向:產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議.開(kāi)發(fā)模式討論等。5.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)格深化定位:建筑風(fēng)格建議:規(guī)劃布局建議.部分功能建議.立面建議等。5.5 深化項(xiàng)目客戶群定位:區(qū)域住宅項(xiàng)目客戶構(gòu)成:客戶導(dǎo)向.項(xiàng)目客戶構(gòu)成細(xì)分預(yù)期.高端客戶研究等。5.6 深化項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位:市場(chǎng)比較法等。第6條 對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建議6.1 項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)任務(wù)書6.2 項(xiàng)目概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)的建議和跟蹤:項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)格的應(yīng)用等。6.3 詳細(xì)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的建議和跟蹤: