一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議

1、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議 -文劍() 一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議：兩年不要買房！在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個(gè)國(guó)家了，有幾句話，還是想說出來。我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開發(fā)商?你們錯(cuò)了，開發(fā)商大部分一開始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給

2、你貸款。 你以為開發(fā)商都是自掏腰包?你們又錯(cuò)了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發(fā)商沒掏幾個(gè)錢! 你覺得蓋好房子，開發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯(cuò)了，開發(fā)商在開盤之前，會(huì)搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉，這個(gè)很多人知道了，其實(shí)就是找人向銀行貸款買房，這哦其實(shí)就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價(jià)賣給銀行，說白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進(jìn)到開發(fā)商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開發(fā)商的腰包。 你覺得開發(fā)商拿到錢了，就該去還銀

3、行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了，開發(fā)商怎么會(huì)那么傻，進(jìn)了口袋的錢還掏出來?開發(fā)商會(huì)用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門來。 如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了，開發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對(duì)這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發(fā)商，都是擁有好幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢就這么轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。 你們?nèi)绻X得政府是真心希望控制房?jī)r(jià)的，你們?cè)趺蠢鲜清e(cuò)呢，真心覺得房?jī)r(jià)過高的，只是中央政府而已。但是中央

4、政府手里沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發(fā)商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對(duì)于地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績(jī)，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會(huì)聽中央的嗎? 中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出臺(tái)了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競(jìng)拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競(jìng)拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大家驚呼，中央要控制土地了。 你們覺得央企出馬了，房?jī)r(jià)有望回落了。怎么每次都錯(cuò)呢!現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競(jìng)拍，這樣很多小開發(fā)商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個(gè)大開發(fā)商手里，變相土地兼并

5、啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價(jià)?競(jìng)拍的時(shí)候多舉舉牌子，那價(jià)格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價(jià)格跟市場(chǎng)房?jī)r(jià)靠攏，我讓你控制房?jī)r(jià)，你控制啊!地價(jià)就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價(jià)格，只要土地在手，不怕鈔票沒有! 老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價(jià)?不可能低于底價(jià)吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國(guó)家給的。國(guó)家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。是的，事實(shí)就是這么殘酷，國(guó)家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價(jià)格賣給老百姓。 這就是房地產(chǎn)界的循環(huán)，政府，土地，銀行，一次次的循環(huán)，生生不息，于是房?jī)r(jià)也就滾雪球一般。 其實(shí)，真正想抑制房?jī)r(jià)，辦法很簡(jiǎn)單，只要全民堅(jiān)持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會(huì)倒掉一批開發(fā)商跟槍斃一批銀行行