信偌科技園升級(jí)改造工程項(xiàng)目不同樓蓋方案經(jīng)濟(jì)性能分析比較

1、信諾科技園升級(jí)改造工程項(xiàng)目采用不同樓蓋方案經(jīng)濟(jì)性能分析比較一、工程概況信偌科技園升級(jí)改造工程項(xiàng)目位于廣東省深圳市，該建筑物主要功能為辦公樓，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu)，地上23層，地下3層，室外地面至屋面主要結(jié)構(gòu)層高度為99.600m，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約2660 m2，抗震設(shè)防烈度7度，框架抗震等級(jí)二級(jí)。本工程樓蓋部分材料設(shè)計(jì)指標(biāo)：混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30，受力鋼筋主要采用、級(jí)鋼筋，箍筋及分布鋼筋主要采用級(jí)鋼筋。本工程樓蓋部分荷載取值：設(shè)計(jì)活荷載按qk3.0kN/m2 ，附加恒載按gk1.5kN/m2。本分析報(bào)告取該辦公樓地上第十三層標(biāo)準(zhǔn)層樓面，分別采用主次梁傳統(tǒng)樓蓋和BFW混凝土雙向密

2、肋空心樓蓋二種結(jié)構(gòu)形式方案（詳見附圖），樓蓋計(jì)算面積約2280 m2，分析比較二種結(jié)構(gòu)形式的經(jīng)濟(jì)性能（主要考慮結(jié)構(gòu)外圍大空間樓蓋部分，未考慮結(jié)構(gòu)核心筒體及其他豎向構(gòu)件部分造價(jià)），最后得出結(jié)論。本計(jì)算采用廣廈建筑結(jié)構(gòu)軟件進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)和造價(jià)預(yù)算。二、主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案工程量及造價(jià)主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案工程量及造價(jià)詳見下表1表1 主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案工程量及造價(jià)表項(xiàng)目總數(shù)量平米用量單價(jià)總造價(jià)平米造價(jià)普通鋼筋(kg).850.566.21 .9313.98混凝土量(m3)547.20.24486.00 .2116.64模板及抹灰量(m2)3556.81.5664.8

3、0 .6101.09合計(jì).7531.71說明：1、 各項(xiàng)材料價(jià)為包含所有取費(fèi)及施工費(fèi)的綜合價(jià)。2、 其余各項(xiàng)在材料價(jià)的基礎(chǔ)上加35%的取費(fèi)作為綜合價(jià)。普通鋼筋基價(jià)取4600元/噸（即4.6元/kg，4.6X1.35=6.21）。C30混凝土基價(jià)取360元/m3（360X1.35=486）。模板及抹灰基價(jià)取48元/m2（48X1.35=64.8）。三、BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案工程量及造價(jià)BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案工程量及造價(jià)詳見下表2表2 BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案工程量及造價(jià)表項(xiàng)目總數(shù)量平米用量單價(jià)總造價(jià)平米造價(jià)普通鋼筋(kg)67260.029.5006.21

4、 .6183.20混凝土量(m3)570.00.250486.00 .0121.50模板及抹灰量(m2)28501.25064.80 .081.00BFW空心箱體（個(gè)）12600.555180.00.099.9合計(jì).6485.60說明：1、 各項(xiàng)材料價(jià)為包含所有取費(fèi)及施工費(fèi)的綜合價(jià)。2、 其余各項(xiàng)在材料價(jià)的基礎(chǔ)上加35%的取費(fèi)作為綜合價(jià)。普通鋼筋基價(jià)取4600元/噸（即4.6元/kg，4.6X1.35=6.21）。C30混凝土基價(jià)取360元/m3（360X1.35=486）。模板及抹灰基價(jià)取48元/m2（48X1.35=64.8）。3、 BFW空心箱體（1000mm1000mm450mm）綜合

5、價(jià)為180元/個(gè)，包括BFW空心箱體的材料費(fèi)和安裝費(fèi)用。四、兩種方案經(jīng)濟(jì)性能分析比較1、 與主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案相比，BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案結(jié)構(gòu)層高度減少了200mm。若保持凈空不變，則可以降低層高；若維持層高不變，凈空的增加也提高了建筑的使用品質(zhì)，針對(duì)本工程而言，在保證建筑物總高度不變的情況下，采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案可節(jié)省4.6m的空間使用高度，大約多出一層的樓層使用面積（約2660 m2），對(duì)于廣東省深圳市這種全國(guó)少有的幾個(gè)一線城市而言，能產(chǎn)生非常可觀的經(jīng)濟(jì)效益。2、 與主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案相比，采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案每層凈高不變而層高

6、減少了200mm，意味著結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件降低了200mm，建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)也相應(yīng)降低了200mm，將這兩部分節(jié)約出來的費(fèi)用折算到樓層每平米面積中大約可以節(jié)省建筑成本約50元/m2（按相似辦公樓一般取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。3、 采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案，樓蓋底面為平面，無突出的主次梁，可以節(jié)省一筆不菲的室內(nèi)吊頂費(fèi)用，而且還可以節(jié)省房屋裝修時(shí)間，縮短工期，此方面大概可以節(jié)省約65元/m2（按一般吊頂取費(fèi)）的裝修成本。4、 與主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案相比，BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案更有利于布置消防和水電管線，不僅能節(jié)省相應(yīng)設(shè)備材料費(fèi)用，而且還可以節(jié)省安裝和維護(hù)費(fèi)用，采用BFW混凝土雙向密肋空心

7、樓蓋結(jié)構(gòu)方案在此方面可以節(jié)約約20元/m2的建筑成本。5、 采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案，在不降低樓層凈高和使用功能情況下，可以有效減小房屋室內(nèi)凈空，降低房屋日常使用和維護(hù)費(fèi)用，尤其是空調(diào)使用費(fèi)用，而且該樓蓋空心率高，可以在空心箱體中設(shè)置保溫隔熱隔聲材料，對(duì)于本工程這種使用功能為辦公樓建筑而言產(chǎn)生的綜合效益更明顯。6、 采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案，空心箱體部分構(gòu)件由工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)安裝方便、快捷，同時(shí)與主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案相比還減少了現(xiàn)場(chǎng)鋼筋下料、綁扎量和支模量，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)工作量，可以有效縮短工期，降低勞動(dòng)力和機(jī)械設(shè)備租賃成本，從而降低建筑成本。五、結(jié)論考慮上述2、3、4三項(xiàng)影響因素，將以上二種不同樓蓋結(jié)構(gòu)方案費(fèi)用對(duì)比數(shù)據(jù)列于下表3。表3 二種不同樓蓋結(jié)構(gòu)方案費(fèi)用數(shù)據(jù)對(duì)比樓蓋形式直接費(fèi)用（元/m2）直接費(fèi)用節(jié)省（元/m2）間接費(fèi)用節(jié)?。ㄔ?m2）綜合費(fèi)用節(jié)省（元/m2）主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)531.71/BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)485.6046.11135181.11從上表可知，本工程采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案與主次梁傳統(tǒng)樓蓋結(jié)構(gòu)方案相比直接費(fèi)用可節(jié)省46.11元/m2，間接費(fèi)用可節(jié)省135元/m2，綜合費(fèi)用節(jié)省181.11元/m2。同時(shí)考慮到采用BFW混凝土雙向密肋空心樓蓋結(jié)構(gòu)方案可以多出一層的樓層使用