北京知名房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部建筑知識培訓(xùn)[共56頁]

1、建筑技術(shù)知識培訓(xùn),住宅產(chǎn)品要素,規(guī)劃 規(guī)劃是產(chǎn)品設(shè)計(jì)中最基礎(chǔ)和重要的因素。一個(gè)好的規(guī)劃能夠賦予項(xiàng)目個(gè)性、賣點(diǎn)，為后續(xù)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)打下良好基礎(chǔ)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段同時(shí)要兼顧多方面的問題，如交通組織、環(huán)境景觀、甚至產(chǎn)品選型的調(diào)整，解決好這些技術(shù)問題，規(guī)劃的創(chuàng)意才能實(shí)現(xiàn) 。 建筑選型 _市場上現(xiàn)有產(chǎn)品類型均可歸類于按照住宅層數(shù)分類的低、中、高三大類住宅之中。如別墅、TOWNHOUSE，屬于低層住宅；46層公寓屬于多層集合式住宅；7層以上小高層電梯公寓、點(diǎn)式公寓、高層塔樓、高層板樓等均屬于高層住宅。,戶型要素 戶型包括戶型比例、戶型面積兩個(gè)要素。戶型要素還包括戶型的格局、戶型功能空間的標(biāo)準(zhǔn)等。 產(chǎn)品戶型比例

2、的設(shè)定是產(chǎn)品定位的重要控制指標(biāo)，直接影響產(chǎn)品的銷售面、市場覆蓋范圍；單套戶型面積的控制是產(chǎn)品定位準(zhǔn)確性的保證，應(yīng)與戶型比例共同調(diào)配。 立面要素 立面是產(chǎn)品形象的重要體現(xiàn)。通過立面要素的控制，能夠形成現(xiàn)代或古典，前衛(wèi)或經(jīng)典，熱烈或高貴等多種效果。 立面構(gòu)成的基本要素包括：立面材質(zhì)、色彩 門窗材料、窗洞大小及開啟方式 外裝飾構(gòu)件 陽臺、檐口等,環(huán)境景觀要素 環(huán)境景觀要素配合規(guī)劃、立面形成社區(qū)環(huán)境，在當(dāng)前市場越來越重視居住環(huán)境、居住質(zhì)量的趨勢下，環(huán)境景觀備受重視。 環(huán)境景觀要素包括整體構(gòu)思、中心景觀、分區(qū)（組團(tuán)）景觀、景觀節(jié)點(diǎn)、主入口及道路景觀的設(shè)計(jì)。 建筑技術(shù)（設(shè)備設(shè)施）要素 包括住宅設(shè)計(jì)中其他專

3、業(yè)要素: 結(jié)構(gòu)、水工、暖通、電氣、通訊等。 配套設(shè)施要素 會所、商業(yè)、托幼、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施。 地下車庫、地下室。,產(chǎn)品設(shè)計(jì)流程,總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)階段、規(guī)劃報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審批階段 景觀設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段,一、總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)內(nèi)容： 現(xiàn)狀分析分析場地及其周邊的自然條件、建設(shè)條件和城市規(guī)劃要求； 明確影響設(shè)計(jì)的各種因素及問題，提出初步解決方案。 建筑布局結(jié)合場地條件，分析研究項(xiàng)目的使用功能要求，明確功能分區(qū)，合理 確定場地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其他工程設(shè)施相互間的空間關(guān)系，并 具體進(jìn)行平面布置。

4、住宅、配套公建（商業(yè)、托幼、學(xué)校、會所等） 交通組織合理組織場地內(nèi)的各種交通流線，避免各種人流、車流之間的項(xiàng)目交 叉干擾，并對入口、道路、停車場等交通設(shè)施具體布置。,豎向布置結(jié)合地形，擬定場地的豎向布置方案，有效組織地面排水，核定 土石方工程量，確定場地個(gè)部分的設(shè)計(jì)標(biāo)高和建筑室內(nèi)地坪的設(shè) 計(jì)高程。 管線綜合協(xié)調(diào)各種室外管線的敷設(shè)，合理進(jìn)行場地的管線綜合布置，并具 體確定各種管線在地上和地下的走向、平行敷設(shè)順序、管線間 距、架設(shè)高度或埋深等，避免互相干擾。 環(huán)境設(shè)計(jì)與保護(hù)合理組織場地內(nèi)的室內(nèi)外環(huán)境空間，綜合布置各種環(huán)境設(shè) 施，小品及綠化工程等，控制噪聲等環(huán)境污染，創(chuàng)造優(yōu)美 的室外環(huán)境。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)

5、分析核算各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，滿足有關(guān)城市規(guī)劃等控制要求； 核定場地的室外工程量及造價(jià)，進(jìn)行必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與 論證。,二、建筑設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)內(nèi)容： 建筑設(shè)計(jì)立意構(gòu)思建筑主要的功能和建筑性格、特點(diǎn)。 建筑群體空間組合對稱式組合、自由式組合、庭院式組合、綜合式組合。 使用空間設(shè)計(jì)使用要求、家具設(shè)備布置、人體基本尺度和活動(dòng)空間、空間平面尺寸比例、人流活動(dòng)路線和交通疏散、采光、熱工、通風(fēng)、視線音響、經(jīng)濟(jì)合理性、藝術(shù)等要求。 交通聯(lián)系空間設(shè)計(jì)過道、過廳、門廳、出入口、樓梯、電梯、坡道。 建筑平面組合設(shè)計(jì),建筑剖面設(shè)計(jì)使用空間的高度和剖面形狀的確定（層高、標(biāo)高）、建筑層數(shù)、剖面組

6、合、建筑空間的利用。 建筑造型、立面設(shè)計(jì) 外部空間處理及內(nèi)外空間結(jié)合 構(gòu)造設(shè)計(jì)墻體、樓屋面、樓梯等。 結(jié)構(gòu)問題 建筑保溫、防熱、隔聲和日照,包括的專業(yè)： 建筑 結(jié)構(gòu) 給排水室外給水、排水;室內(nèi)給水、排水；污水處理；雨水排除； 水景工程 采暖采暖方式、采暖系統(tǒng) 通風(fēng)空調(diào)防火及防煙排煙、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 電氣 強(qiáng)電：變配電、室內(nèi)線路、電氣照明、電氣消防、建筑物防雷 弱點(diǎn)：電話通訊、廣播電視、綜合通訊網(wǎng)、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制 燃?xì)馓烊粴?、煤氣?三、景觀設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì)階段及施工圖設(shè)計(jì)階段,一、建筑設(shè)計(jì)基本知識,（一）、建筑（住宅）高度與層數(shù)劃分 （二）、各類住宅平面布置形式 （三

7、）、住宅設(shè)計(jì)基本原理,（一）、建筑（住宅）高度與層數(shù)劃分,100m 超高層住宅 10層以上 高層住宅 高層塔摟、高層板樓 79層 中高層住宅 板式小高層，板式電梯公寓，點(diǎn)式住宅 46層 多層住宅 集合住宅，以板式為主 13層 低層住宅 獨(dú)立式住宅（別墅）、拼聯(lián)式住宅（Townhouse、聯(lián)排）,（二）、各類住宅平面布置形式,低層住宅 獨(dú)院式住宅（獨(dú)立式） 拼聯(lián)式住宅,多層住宅 梯間式每個(gè)單元以樓梯為中心布置住戶，由樓梯平臺直接進(jìn)入戶門。 走廊式沿著公共走廊布置住戶，樓梯利用率高。分為內(nèi)廊式、外廊式。 獨(dú)立單元式（點(diǎn)式）是數(shù)戶圍繞一個(gè)樓梯樞紐布置的單元獨(dú)立建造的形式。,高層住宅 （組合）單元式高

8、層住宅 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。其體型一般為板式住宅。 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅采用走廊作為電梯、樓梯與各個(gè)住戶之間的聯(lián)系媒介。,其他分類 針對特定人群 青年住宅 老年住宅,區(qū)分兩個(gè)概念 躍層式住宅套內(nèi)空跨躍兩樓層及以上的住宅。 復(fù)式住宅一種充分利用建筑空間的小面積住宅型式，根據(jù)住宅內(nèi)部各空間高度需求的不同，設(shè)置夾層。,（三）、住宅設(shè)計(jì)基本原理,住宅是供家庭日常居住使用的建筑物。是人們?yōu)闈M足家庭生活需要，利用物質(zhì)技術(shù)手段創(chuàng)造的人造環(huán)境。,常用術(shù)語 套型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 居住空間系指

9、臥室、起居室（廳）的使用空間。 標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。 層高上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 室內(nèi)凈高樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。,2. 住宅功能空間的組合關(guān)系,3. 套型設(shè)計(jì)基本規(guī)范及要求 套內(nèi)各功能空間齊備； 套內(nèi)公共與私密空間分區(qū),避免互相干擾； 套內(nèi)交通組織順暢； 套內(nèi)各功能空間配置合理，無面積過大過小現(xiàn)象； 主要功能空間前無明顯采光遮擋； 起居廳、臥室、廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)； 每套至少有一個(gè)居室空間獲日照，4居以上2個(gè) ； 普通住宅層高不宜高于2.8m。起居廳、臥室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4m；廚房、衛(wèi)生

10、間室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.1m。,各功能空間面積表,二、建筑結(jié)構(gòu)知識,（一）、結(jié)構(gòu)類型 （二）、地震及設(shè)防,基本知識：房屋的組成,建筑物是由： 豎直部分內(nèi)墻、外墻（承重墻和非承重墻）、柱、門窗、基礎(chǔ)； 水平部分屋頂、樓板、地面； 上下層聯(lián)系樓梯、電梯、坡道； 其他部分陽臺、雨篷、遮陽、管道、煙囪等構(gòu)件。 作用和要求： 基礎(chǔ)承受房屋的全部荷載，并將荷載傳到地基上。 墻房屋的圍護(hù)、分隔構(gòu)件。 柱主要用來承受荷載，并將所受荷載傳給基礎(chǔ)。 樓蓋、屋蓋樓蓋一般由梁和板組成。有梁樓蓋的板傳力給梁，再由梁傳給 墻、柱，再傳給基礎(chǔ)。 屋蓋一般為坡屋頂與平屋頂兩類。 樓梯 門窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，考慮保溫、隔熱、隔聲

11、、防風(fēng)等要求。,（一）、結(jié)構(gòu)類型,砌體結(jié)構(gòu) 1.定義內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或8層及8層以下的多層房屋。 2.砌體材料：包括實(shí)心磚砌體、空斗墻砌體、毛石砌體、各類混凝土砌塊以及硅酸鹽砌塊砌體。 優(yōu)點(diǎn)：耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好； 易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材； 隔熱、隔聲性能好。 缺點(diǎn)：抗拉、彎、剪及抗震性能差； 材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，砌筑工作繁重，施工進(jìn)度慢。,多層與高層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu) 板柱結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu) 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 筒體結(jié)構(gòu) 盒子結(jié)構(gòu) 懸掛結(jié)構(gòu)體系,框架結(jié)構(gòu) 1.定義是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。

12、各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載。 特點(diǎn)：布置靈活、使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、公建、高層建筑等。,2.分類： 按施工方法不同分為 ： 現(xiàn)澆式 裝配式 裝配整體式 半現(xiàn)澆式 按承重方案分： 橫向框架承重方案 縱向框架承重方案 縱橫向框架承重方案,板柱結(jié)構(gòu) 1.定義由樓（屋面）板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系。 特點(diǎn)：除具有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點(diǎn)。其長跨比不宜大于1：5，柱距一般不超過6m。 2.預(yù)應(yīng)力板柱結(jié)構(gòu)：采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體。常用與住宅建筑中

13、。,剪力墻結(jié)構(gòu) 1.定義由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系。不易形成大空間，使用不十分靈活，適用于高層住宅、公寓和旅館等。 2.分類 按施工方法分： 現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)：空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強(qiáng)度高，水平力作用下側(cè)向變形小。 裝配式剪力墻結(jié)構(gòu) 按受力特點(diǎn)分：橫向承重、縱向承重、縱橫墻承重,框架剪力墻結(jié)構(gòu) 1.定義在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。 2. 特點(diǎn)：既有框架結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。,筒體結(jié)構(gòu) 1.定義將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣艿拈g距

14、加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框筒，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體作為結(jié)構(gòu)主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系。 2. 特點(diǎn)：建筑布置十分靈活，具有很好的抗彎抗扭剛度，用料省，一般適用于層數(shù)超過30層的超高層建筑，特別適用于平面接近正方形或兩方向均為對稱的建筑。,3.分類： 框筒結(jié)構(gòu) 框架核心筒結(jié)構(gòu) 筒中筒結(jié)構(gòu) 多束筒結(jié)構(gòu) 多筒體結(jié)構(gòu) 多重筒結(jié)構(gòu),（二）、地震及設(shè)防,1.概念 震級表示一次地震能量的大小，國際上通用的是里氏震級。 烈度是指某一地區(qū)，地面房屋建筑遭受到一次地震影響的強(qiáng)弱程度 。 基本烈度是某地區(qū)今后一定時(shí)期內(nèi)在一般場地條件下可能遭受的最大烈度。,2.地震烈度分為12度。 15度，建筑基本無損壞； 6

15、度，建筑有損壞； 79度，建筑大都被損壞和破壞，嚴(yán)重時(shí)倒塌； 10度及以上，屬毀滅性地震烈度，房屋建筑普遍毀壞，通常不在建筑抗震設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。,3.各類建筑的設(shè)計(jì)烈度,4.設(shè)防要求 小震（小于基本烈度）不損壞。 中震（基本烈度）有損壞。 大震（大于基本烈度）不倒塌。 北京屬于8度設(shè)防區(qū)。住宅屬于丙類建筑，因此北京市住宅按照8度抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。,三、設(shè)備設(shè)施知識,（一）、給排水 室內(nèi)給水系統(tǒng)引入管、水表節(jié)點(diǎn)、配水管道（包括干管、立管、支管）、給水附件等。 生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng) 室內(nèi)排水系統(tǒng)污（廢）水收集器、排水管道、通氣管、清通設(shè)備等。 生活污（廢）水管道系統(tǒng)、雨水管道系統(tǒng)。,（二）、采暖系統(tǒng)

16、 由熱源、管道和散熱設(shè)備組成。 分類：按使用的熱媒不同分為熱水采暖、熱蒸汽采暖和熱風(fēng)采暖。 按傳熱方式分為對流采暖、熱風(fēng)采暖、輻射采暖。 散熱器：鑄鐵散熱器 鋼制散熱器（板式、柱式、扁管）,（三）、空調(diào)系統(tǒng) 空氣處理、空氣輸送、空氣分配。 分類： 按其空氣處理設(shè)備設(shè)置情況不同：集中式、分散式和半集中式三種類型。 按處理空氣的來源不同：全新風(fēng)式、新風(fēng)和回風(fēng)混合式、全回風(fēng)式三種類型。 按處理媒介不同分為： 全空氣系統(tǒng) 空氣水系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng) 全水系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng) 直接蒸發(fā)系統(tǒng),三、施工圖讀解,(一)、工程施工圖內(nèi)容,按一般工程圖紙（分冊）編排順序，應(yīng)為： 圖紙目錄 總圖及說明 建筑 結(jié)構(gòu)

17、給水排水 采暖通風(fēng) 電氣 動(dòng)力,(二)、建筑專業(yè)施工圖內(nèi)容,專業(yè)圖紙編排要求 總體在先、局部在后； 主要在先、次要在后； 布置圖在先、構(gòu)造圖在后； 底層在先、上層在后。,2. 住宅建筑施工圖內(nèi)容 圖紙目錄 設(shè)計(jì)說明 門窗表及訂貨圖、大樣圖、材料做法表 總平面圖 各層平面圖 屋頂平面圖 單元放大詳圖 樓梯詳圖 立面圖 剖面圖 構(gòu)造詳圖,（三）、圖紙基本標(biāo)識,圖幅：A0（8411189）、A1（594841）、A2（420594）、A3（297420）、A4（210297） 圖紙幅面及圖框 橫式 立式,（四）、建筑施工圖主要圖紙識圖,布圖及指北針 定位軸線 軸號編排 尺寸線及標(biāo)高 符號 常用圖例,

18、四、商品房面積計(jì)算,（一）、注意區(qū)分基本概念： 住宅建筑面積（加入墻體的面積） 是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。當(dāng)外墻設(shè)外時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。 套內(nèi)使用面積（與墻體無關(guān)的空間的面積） 各功能空間的使用面積之和。 使用面積 各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。,（二）、商品房銷售面積計(jì)算 主公式一 商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (陽臺建筑面積) 主公式二 商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積*(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))(陽臺建筑面積),商品房銷售面積(1)套內(nèi)建筑面積(2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (陽臺建筑面積),套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積:共用墻 12計(jì)入 非共用墻11計(jì)入,商品房銷售面積(1)套內(nèi)建筑面積(2)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e (陽臺建筑面積),2.分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e （本套）