《建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理》.ppt

1、02447建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理,主講：李洪兵,2015年10月英海航自考課程,第一章 概論,考試重點(diǎn)： 固定資產(chǎn)的含義；基本建設(shè)的內(nèi)容；基本建設(shè)的分類；建筑業(yè)的定義； 建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)；建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)管理的特點(diǎn) 建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理 建筑市場(chǎng)及建筑市場(chǎng)管理；建筑市場(chǎng)運(yùn)行管理機(jī)制；建設(shè)項(xiàng)目采購(gòu)模式,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),一、基本建設(shè) 基本建設(shè)是指建筑、采購(gòu)和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。英美稱其為固定資產(chǎn)

2、投資，我國(guó)常用固定資產(chǎn)投資表示圍繞固定資產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)活動(dòng)。 （一）固定資產(chǎn) 定義：指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，能夠在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。 條件：1使用年限在一年以上。2單位價(jià)值在規(guī)定的限額（具體限額按國(guó)家有關(guān)財(cái)政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則只是低值易耗品。 按其經(jīng)濟(jì)用途分為： 1生產(chǎn)性固定資產(chǎn):指在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中，能在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機(jī)器設(shè)備、鐵路、公路等 2非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的物質(zhì)資料。例如：住宅、劇院、教學(xué)

3、樓、辦公樓等 固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)是聯(lián)系緊密但又互相區(qū)別的兩個(gè)概念： 1固定資產(chǎn)在社會(huì)生產(chǎn)過(guò)程中是勞動(dòng)資料，而流動(dòng)資產(chǎn)則是勞動(dòng)對(duì)象。 2固定資產(chǎn)在反復(fù)參加生產(chǎn)的過(guò)程中始終保持原有的實(shí)物形態(tài)，直至損耗報(bào)廢才需要進(jìn)行實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償或替換；流動(dòng)資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過(guò)程中會(huì)改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前得到實(shí)物形態(tài)上的補(bǔ)償。 3固定資產(chǎn)的價(jià)值在使用期內(nèi)按損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動(dòng)資產(chǎn)的價(jià)值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去,二）基本建設(shè)的內(nèi)容 1、固定資產(chǎn)的建造：建筑物和構(gòu)筑物的建造和設(shè)備儀器的安裝。 建筑安裝工程包括各類建筑物和構(gòu)筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)備安裝

4、工程包括各種生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)、醫(yī)療、檢驗(yàn)的儀器設(shè)備及配套的動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)等設(shè)施的裝配和裝置工程 2、固定資產(chǎn)購(gòu)置：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中所有符合固定資產(chǎn)條件的設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置。 注：購(gòu)置活動(dòng)是流通過(guò)程，但購(gòu)置物質(zhì)是固定資產(chǎn)。 3、其他基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可或缺的其他工作，包括勘察設(shè)計(jì)、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作,三）基本建設(shè)的分類 1按投資用途分類 1生產(chǎn)性建設(shè)：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。 包括：工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)建設(shè)、農(nóng)林水利氣象建設(shè)、運(yùn)輸郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)。 2非生產(chǎn)性建設(shè)：指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。 包括：住宅

5、建設(shè)、文化衛(wèi)生建設(shè)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、其他建設(shè)等,2基本建設(shè)按建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)分類 從全社會(huì)的角度，基本建設(shè)是由一個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所組成。建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或多個(gè)有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成的，在建設(shè)中實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。 新建項(xiàng)目 對(duì)在原來(lái)基礎(chǔ)上重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原有固定資產(chǎn)價(jià)值三倍以上的項(xiàng)目也屬于新建項(xiàng)目。 擴(kuò)建項(xiàng)目 它是指原有企事業(yè)單位為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，而擴(kuò)建的主要生產(chǎn)車間或工程的項(xiàng)目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。（商業(yè)廳辦公

6、樓） 改建項(xiàng)目 它是指原有企事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目。 恢復(fù)項(xiàng)目 企事業(yè)單位原有的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或人為災(zāi)害等原因已全部或部分報(bào)廢，而后又恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目。 遷建項(xiàng)目 原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個(gè)地方而進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。無(wú)論其建設(shè)規(guī)模是否擴(kuò)大都屬于遷建項(xiàng)目,二、建筑業(yè) （一）建筑業(yè)的定義 狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動(dòng)的行業(yè)，其基本特征：通過(guò)運(yùn)用一定的技術(shù)、工程機(jī)械進(jìn)行勞動(dòng)，將建筑材料、構(gòu)配件和工藝設(shè)備組合，最終形成土木建筑工程產(chǎn)品。 廣義定義：指圍繞土木建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程，支撐展開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計(jì)

7、劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行維護(hù)等建設(shè)全過(guò)程工作的所有相關(guān)機(jī)構(gòu)的集合。 建設(shè)業(yè)是一個(gè)以為社會(huì)提供土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)（如建筑材料，機(jī)械設(shè)備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產(chǎn)業(yè)。 依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法分類： 各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，及與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)。 搶險(xiǎn)救災(zāi)及其他臨時(shí)性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建造活動(dòng)。 軍用房屋建筑工程的建造活動(dòng) 其他專業(yè)建筑工程的建造活動(dòng),二）建筑業(yè)組成分類 依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)分類，建筑業(yè)分類為： 房屋建筑業(yè) 房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動(dòng)，不包括主體工程施

8、工前的工程準(zhǔn)備活動(dòng) 土木工程建筑業(yè) 土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動(dòng)，不包括施工前的工程準(zhǔn)備活動(dòng) 土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工作建筑。 建筑安裝業(yè) 建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)施的安裝活動(dòng)，以及施工中線路敷設(shè)管道安裝活動(dòng)；不包括工程收尾的裝飾，如對(duì)墻面、地面、天花板、門窗等處理活動(dòng)。 建筑裝飾和其他建筑業(yè) 建筑裝飾指對(duì)建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動(dòng)，以及對(duì)居室的裝修活動(dòng)。 其他建筑業(yè)包括：工程準(zhǔn)備工作；提供設(shè)施服務(wù)；其他未列明的建筑活動(dòng),三、建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系

9、 表1-1 基本建設(shè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系,四、建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用 1、建筑業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用 建筑業(yè)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè) 2、建筑業(yè)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ) 3、建筑業(yè)促進(jìn)或帶動(dòng)其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 4、建筑業(yè)為社會(huì)提供大量就業(yè)機(jī)會(huì) 5、建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用,五、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn) A、建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)： 1建筑產(chǎn)品的固定性；2建筑產(chǎn)品的多樣性；3建筑產(chǎn)品體積龐大；4建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng) B、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn) 1建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性；2建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；3影響建筑生產(chǎn)的因素

10、多，受氣候影響大；4建筑生產(chǎn)過(guò)程的不可間斷性 C、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn) 1建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)；2生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不穩(wěn)定；3管理環(huán)境多變；4機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大；5市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,一、建設(shè)程序 定義：指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工序必須遵循的先后次序。即指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程必須遵循的先后順序。 二、建設(shè)程序的步驟 目前我國(guó)建設(shè)程序的主要階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段,圖1-1 建設(shè)程序示意圖,三、建設(shè)程序的主要內(nèi)容 A、項(xiàng)

11、目建議書 1環(huán)境調(diào)查和問題研究；2項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)；3項(xiàng)目定義和總體方案策劃；4提出項(xiàng)目建議書。 項(xiàng)目建議書是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想，是建設(shè)項(xiàng)目正式開展前期工作的依據(jù)，是對(duì)環(huán)境條件、存在問題、總體目標(biāo)、項(xiàng)目定義和總體方案的說(shuō)明和細(xì)化，同時(shí)提出在可行性研究中需要考慮的各個(gè)問題和指標(biāo)。其內(nèi)容為：1建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)；2產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；3資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系；4投資估算和資金籌措設(shè)想；5項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)想；6經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的初步估計(jì),B、可行性研究 根據(jù)審查批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書，建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的工程咨詢單位進(jìn)行可行性研究，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟(jì)上

12、，外部協(xié)作條件等方面進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)可靠的依據(jù)。凡經(jīng)可行性研究否決的項(xiàng)目不必進(jìn)行下一步工作。 C、建設(shè)地點(diǎn)的選擇 建設(shè)地點(diǎn)的選擇是生產(chǎn)力布局的最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的組成部分，又是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)的前提，是根據(jù)各地區(qū)生產(chǎn)力布局和新建項(xiàng)目可行性研究的各項(xiàng)要求，有規(guī)劃與設(shè)計(jì)部門共同承擔(dān)，在實(shí)地踏勘和區(qū)域性技術(shù)經(jīng)濟(jì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)各地建設(shè)條件分析評(píng)價(jià)，并選擇若干個(gè)能基本滿足建設(shè)要求的建設(shè)地點(diǎn)方案作定性與定量相結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證，從而選擇最優(yōu)的建設(shè)地點(diǎn)和具體位置,D、編制設(shè)計(jì)文件 一般建設(shè)項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段； 重大或特別項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)

13、、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段 大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項(xiàng)目分總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四個(gè)階段。 E、建設(shè)準(zhǔn)備 F、組織施工 G、生產(chǎn)準(zhǔn)備 H、竣工驗(yàn)收、交付使用 I、建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià),四、基本建設(shè)管理 宏觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理主要是由各級(jí)政府計(jì)劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門完成，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展目標(biāo)和實(shí)施綜合管理為前提，通過(guò)設(shè)計(jì)合理的管理機(jī)制，配套出臺(tái)一系列管理制度，并在具體建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。 微觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理是針對(duì)具體的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程進(jìn)行的管理。目的是在確定的建設(shè)地點(diǎn)，限定的投資額度和時(shí)間內(nèi)，在自然、社會(huì)等一系

14、列約束條件下，獲得能夠滿足預(yù)定使用功能要求（功能、質(zhì)量、工地規(guī)模），達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)能力或能提供預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，具有完備運(yùn)行條件，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率運(yùn)行的固定資產(chǎn),項(xiàng)目管理分以下幾個(gè)方面： 1投資者的項(xiàng)目管理；2建設(shè)單位的項(xiàng)目管理；3項(xiàng)目管理公司；4承包商的項(xiàng)目管理；5政府的項(xiàng)目管理。 廣義項(xiàng)目管理：指對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從提出構(gòu)想開始到交付使用，實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行的全過(guò)程進(jìn)行的項(xiàng)目管理，它是由項(xiàng)目建設(shè)單位主導(dǎo)，項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)者共同參與的項(xiàng)目管理，包含了建設(shè)程序中所以環(huán)節(jié)的相關(guān)工作。 狹義項(xiàng)目管理：指在施工階段，主要由施工單位實(shí)施的項(xiàng)目管理,二、費(fèi)用與成本 成本估算方法 制造成本法 總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期

15、間費(fèi)用 其中： 生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)+直接工資+其他直接費(fèi)+制造費(fèi)用 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 制造費(fèi)用是指企業(yè)內(nèi)部為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中將制造費(fèi)用簡(jiǎn)化為生產(chǎn)單位管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、其他制造費(fèi)。 管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。在建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中將制造費(fèi)用簡(jiǎn)化為行政部門管理人員工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷、修理費(fèi)和其他管理費(fèi)。 生產(chǎn)要素估算法 總成本=外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）+修理費(fèi)+其他費(fèi)用,二、經(jīng)營(yíng)成本、

16、沉沒成本和機(jī)會(huì)成本 經(jīng)營(yíng)成本：從總成本中扣除折舊費(fèi)、流動(dòng)資金利息、維修費(fèi)、攤銷費(fèi)后的成本。因投資已經(jīng)按發(fā)生時(shí)間計(jì)入現(xiàn)金流量，為避免重復(fù)計(jì)算，需從總成本中扣除折舊和攤銷費(fèi)；而若不考慮資金來(lái)源則不需要將利息計(jì)入現(xiàn)金流量，如需要考慮，則將利息單列人現(xiàn)金流量。 沉沒成本：已經(jīng)發(fā)生的與項(xiàng)目相關(guān)的又與當(dāng)前決策無(wú)關(guān)的費(fèi)用。 機(jī)會(huì)成本：將一種具有多種用途的有限資源置于特定用途時(shí)所放棄最佳機(jī)會(huì)的收益差值。 三、折舊與攤銷 即建設(shè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，在使用中固定資產(chǎn)會(huì)逐漸磨損和貶值，其價(jià)值逐步轉(zhuǎn)移到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中提供的產(chǎn)品或服務(wù)中，轉(zhuǎn)移的價(jià)值以折舊的形式計(jì)入生產(chǎn)或勞務(wù)成本中，并通過(guò)產(chǎn)品或勞務(wù)的銷售以貨幣形式回收到投資

17、者，這種伴隨固定資產(chǎn)損耗發(fā)生的價(jià)值轉(zhuǎn)移就是固定資產(chǎn)折舊。 固定資產(chǎn)凈值=固定資產(chǎn)原值之前各年折舊的累計(jì)值 該固定資產(chǎn)凈值不能準(zhǔn)確反映當(dāng)時(shí)固定資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，因此有必要根據(jù)社會(huì)再生產(chǎn)條件和生產(chǎn)情況對(duì)重新購(gòu)置該固定資產(chǎn)所需要的全部費(fèi)用進(jìn)行估算，對(duì)固定資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估時(shí)確定的該固定資產(chǎn)價(jià)值稱為固定資產(chǎn)的重估值；所估得的重新購(gòu)建費(fèi)用稱為固定資產(chǎn)的重置成本或重置值,一）固定資產(chǎn)的折舊方法（無(wú)論何種方法，折舊總額都相同） 勻速折舊法：直線折舊法、工作量法。我國(guó)一般采用 加速折舊法：年數(shù)總和法、余額遞減法。 1、直線折舊法 直線折舊法：是按固定資產(chǎn)使用年限平均計(jì)算折舊，每年或每月提取折舊額相等,2、工作

18、量法 工作量法：以固定資產(chǎn)完成的工作量來(lái)計(jì)算折舊額，適用于計(jì)算交通運(yùn)輸工具和專用設(shè)備等的折舊,二）攤銷 無(wú)形資產(chǎn)從開始使用之日起，按照有關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分?jǐn)?，沒有規(guī)定受益期的攤銷期限不少于10年。 遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之日起，按不短于5年期限分年平均分?jǐn)偂?攤銷費(fèi)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中具有與折舊費(fèi)相同的性質(zhì)。 四、收入、稅金和利潤(rùn) 銷售收入 銷售收入：企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)的貨幣收入總額。 銷售收入=產(chǎn)品銷售量*產(chǎn)品銷售單價(jià) 稅金 稅金是國(guó)家依據(jù)法律對(duì)有納稅義務(wù)的企業(yè)單位和個(gè)人征收的財(cái)政資金。 對(duì)工業(yè)企業(yè)而言，計(jì)入成本費(fèi)用的稅金：房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用

19、稅、印花稅和進(jìn)口原材料、備品備件的關(guān)稅等 銷售收入直接扣除稅金：消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅、資源稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加，合稱銷售稅金。 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)不實(shí)行增值稅的勞務(wù)交易和第三產(chǎn)業(yè)征收的稅，是價(jià)內(nèi)稅，營(yíng)業(yè)稅附加包含城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)和教育費(fèi)附加。 消費(fèi)稅是對(duì)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口的部分應(yīng)稅消費(fèi)品按差別稅率或稅額征收的稅。 資源稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品或生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的稅,三、利潤(rùn) 利潤(rùn)是指企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成果。在會(huì)計(jì)制度中規(guī)定，利潤(rùn)總額等于營(yíng)業(yè)利潤(rùn)加上投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額的代數(shù)和。 純收入=銷售收入-總成本 銷售利潤(rùn)=純收入-銷售稅金及附加 第二節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值 資金的

20、價(jià)值隨時(shí)間的變化而變化原因：通貨膨脹導(dǎo)致貨幣貶值，同樣面額的錢在未來(lái)不如現(xiàn)在價(jià)值大；貨幣增值，即通過(guò)一系列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)使開始投入的錢在未來(lái)獲得一定的利潤(rùn)而增值。 資金的時(shí)間價(jià)值含義：貨幣用于投資，通過(guò)資金的運(yùn)動(dòng)而使貨幣增值；貨幣存入銀行，貨幣使用者因失去一定時(shí)間內(nèi)對(duì)這些貨幣的使用權(quán)而獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。即資金的時(shí)間價(jià)值是資金作為生產(chǎn)要素在生產(chǎn)及資金流通過(guò)程中，隨時(shí)間的推移而產(chǎn)生的增值,一、利息與利率 利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時(shí)間的使用權(quán)所獲得的補(bǔ)償。 利率是指一個(gè)計(jì)息周期內(nèi)所得利息額與借貸本金的比值，反映了資金隨時(shí)間推移的增長(zhǎng)率。 二、現(xiàn)金流量 現(xiàn)金流量是指擬建項(xiàng)目在整個(gè)項(xiàng)目計(jì)算

21、期內(nèi)的各個(gè)時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)金流入與流出，以及流入流出的差額。且流入與流出是相對(duì)的，借方的流入是貸方的流出，反之亦然。 項(xiàng)目計(jì)算期一般包括建設(shè)期、投產(chǎn)期、達(dá)產(chǎn)期和回收處理期。 建設(shè)期：項(xiàng)目從開始施工帶建成投產(chǎn)的時(shí)間； 投產(chǎn)期：項(xiàng)目開始投產(chǎn)到達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的時(shí)間； 達(dá)產(chǎn)期：達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后持續(xù)發(fā)揮生產(chǎn)能力的時(shí)間； 回收處理期：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)計(jì)壽命期后停產(chǎn)處理的時(shí)間。 現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量的流入與流出、數(shù)值大小、發(fā)生時(shí)點(diǎn)的圖形,一般形式如圖： 其中，橫軸為時(shí)間軸，表示從0到n的時(shí)間序列，時(shí)間間隔的單位以計(jì)息期為準(zhǔn)，一般以年為單位。時(shí)間軸上的0代表時(shí)間序列的起始點(diǎn)，1到n代表各計(jì)息期的終點(diǎn)，同

22、時(shí)又代表下一個(gè)計(jì)息周期的始點(diǎn)。 各時(shí)點(diǎn)上垂直于橫軸的有大小比例的箭線代表現(xiàn)金流量。一般現(xiàn)金流入為正值，箭頭向上；現(xiàn)金流出為負(fù)值，箭頭向下,四、資金的等值、現(xiàn)值、折現(xiàn)、終值、年值和時(shí)值 資金的等值是指在考慮時(shí)間因素后，在不同時(shí)刻發(fā)生的數(shù)值不等的資金可能具有相等的價(jià)值。由于資金時(shí)間價(jià)值的存在，只有發(fā)生在同一時(shí)刻的資金流入或流出才能直接求代數(shù)和，為滿足這一時(shí)間可比性的要求，就必須進(jìn)行資金的等值計(jì)算。 現(xiàn)值（P）一般表示發(fā)生在建設(shè)初期0點(diǎn)上的資金價(jià)值，或表示未來(lái)某時(shí)點(diǎn)之前的某時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值。將未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量折算為現(xiàn)值成為折現(xiàn)或貼現(xiàn)。 終值（F）一般表示計(jì)算期末的資金價(jià)值，或表示某時(shí)點(diǎn)之后的某時(shí)點(diǎn)

23、的資金價(jià)值。 年值（A）是指連續(xù)發(fā)生在相同時(shí)間間隔期末且數(shù)值相等的現(xiàn)金流序列。也稱年金或月金。 時(shí)值是指資金在某一特定時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值,五、復(fù)利等值計(jì)算公式 資金的等值計(jì)算采用復(fù)利計(jì)息方法 一次支付終值公式 一次支付是指分析項(xiàng)目現(xiàn)金流量是，現(xiàn)金流入或流出均發(fā)生在一個(gè)時(shí)點(diǎn)。 一次支付終值公式即復(fù)利本利和公式。已知P、i、n，求終值F,第三章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 考試重點(diǎn)： 識(shí)記：項(xiàng)目前期策劃論證的階段劃分；項(xiàng)目評(píng)估。 領(lǐng)會(huì)：可行性研究的內(nèi)容；可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 識(shí)記：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 領(lǐng)會(huì)：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 應(yīng)用：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用 識(shí)記：風(fēng)險(xiǎn)分析的含義；項(xiàng)目不確定性和風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源 領(lǐng)會(huì)：

24、風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程和方法 應(yīng)用：盈虧平衡點(diǎn)分析 識(shí)記：價(jià)值工程的基本概念；價(jià)值工程對(duì)象的選擇；功能分析；改進(jìn)方 案的評(píng)價(jià)與實(shí)施 領(lǐng)會(huì)：價(jià)值工程的工作程序；制度改進(jìn)方案,二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法,六）、費(fèi)用現(xiàn)值（PC）及費(fèi)用年值(AC) 費(fèi)用現(xiàn)值(PC)是將方案計(jì)算期內(nèi)各年的費(fèi)用，根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到期初的現(xiàn)值之和。 費(fèi)用年值（AC）是將方案計(jì)算期內(nèi)各年的費(fèi)用，根據(jù)行業(yè)基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，等值計(jì)算到計(jì)算期中各年的年金值。 注：NAP與NPV的關(guān)系 凈年值與凈現(xiàn)值在單個(gè)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)論上總是一致的，即對(duì)于單個(gè)項(xiàng)目的判斷和計(jì)算期相同的多個(gè)方案的擇優(yōu)過(guò)程中，凈年值與凈現(xiàn)值是等效的評(píng)價(jià)指標(biāo)。

25、 對(duì)于多個(gè)方案的擇優(yōu)，凈年值指標(biāo)與凈現(xiàn)值指標(biāo)對(duì)于計(jì)算期相同的方案，其評(píng)價(jià)結(jié)論是相同的。但是，對(duì)于計(jì)算期不相同的方案，比較凈年值指標(biāo)更合理，更具有實(shí)際意義,三、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法的應(yīng)用 1、方案比選的概念和類型 方案比選：方案的比較和擇優(yōu)，就是對(duì)根據(jù)實(shí)際情況所提出的多個(gè)備選方案，通過(guò)選擇適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和指標(biāo)，對(duì)各個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)效益能力（盈利能力、償債能力、財(cái)務(wù)生產(chǎn)能力）進(jìn)行比較，最終選擇出具有最佳投資效果的方案。 方案比選類型：局部比選和整體比選、綜合比選和專項(xiàng)比選、定性比選和定量比選。 整體比選是按各個(gè)備選方案所含的因素進(jìn)行定性和定量的全面的綜合的對(duì)比； 局部比選是僅就備選方案的不同因素或部分重要

26、因素進(jìn)行局部的或?qū)ｍ?xiàng)的對(duì)比。 方案比選的定性分析方法適合于方案比選的初級(jí)階段，定量分析方法論證經(jīng)濟(jì)效益的大小，判別方案的優(yōu)劣。 通常需要定性比選與定量比選相結(jié)合來(lái)判別方案的優(yōu)劣,2、方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型 方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型：互斥型關(guān)系、獨(dú)立型關(guān)系、混合型關(guān)系。 互斥型關(guān)系：各個(gè)方案之間存在著互不相容、互相排斥的關(guān)系。例：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的廠址選擇，不是選在甲地，就是選在乙地，或者選在丙地；只要選擇了其中一個(gè)地點(diǎn)，其他的廠址方案都必須放棄?；コ夥桨傅谋冗x是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，也是其他關(guān)系類型方案比選的基礎(chǔ)。 獨(dú)立型關(guān)系：各個(gè)方案的現(xiàn)金流量是獨(dú)立的，不具有相關(guān)性，其中任何一個(gè)方案的采用與否只

27、與方案自己的可行性有關(guān)，而與其他方案是否采用沒有關(guān)系。例：某企業(yè)面臨三個(gè)沒有資金約束的條件下，這三個(gè)方案之間不存在任何的制約和排斥關(guān)系，因此，這三個(gè)方案就是一組獨(dú)立方案，稱之為無(wú)資源限制的獨(dú)立方案。 混合型關(guān)系：在一組備選方案中，方案之間有些具有互斥關(guān)系，有些具有獨(dú)立關(guān)系，則稱這一組方案為混合方案。在組織結(jié)構(gòu)上有兩種形式： 在一組獨(dú)立方案中，每個(gè)獨(dú)立方案下又存在若干個(gè)互斥方案的形式。簡(jiǎn)稱為先獨(dú)立或互斥方案。 在一組互斥方案中，每個(gè)互斥方案下又有若干獨(dú)立方案的形式。簡(jiǎn)稱先互斥后獨(dú)立方案,三、互斥方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 互斥方案的排他性使得人們?cè)谌舾蓚€(gè)互斥方案中只能選擇一個(gè)方案。對(duì)互斥方案經(jīng)濟(jì)效果的評(píng)價(jià)應(yīng)包括兩部分內(nèi)容：一是絕對(duì)效果檢驗(yàn)，即判斷各個(gè)方案本身是否可行；二是相對(duì)效果檢驗(yàn)，即從若干個(gè)可行的備選方案中選出相對(duì)經(jīng)濟(jì)性最優(yōu)的方案。對(duì)于互斥方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，這兩項(xiàng)內(nèi)容通常缺一不可，以確保所選方案不但可行而且最優(yōu)。 注：在進(jìn)行相對(duì)經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)時(shí)，不論使用哪種經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，都必須滿足方案可比條件。當(dāng)方案的計(jì)算期不相等時(shí)，應(yīng)轉(zhuǎn)化為計(jì)算期相等的條件下進(jìn)行比選,五）、混合方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)