198中草藥種植方案

1、溫江區(qū)國(guó)際醫(yī)學(xué)城神農(nóng)田板塊項(xiàng)目方案書(shū)四川科創(chuàng)金土地中藥材種植集團(tuán)有限公司聯(lián)系電話0一0年三月二十四日一、 整個(gè)項(xiàng)目概述本項(xiàng)目主要是國(guó)際醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、芙蓉長(zhǎng)卷中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園（成都市“198”項(xiàng)目溫江段）、芙蓉新城城市功能配套區(qū)三個(gè)功能區(qū)之一的芙蓉長(zhǎng)卷中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園（成都市“198”項(xiàng)目溫江段）中的神農(nóng)田板塊，該板塊建成后具有中醫(yī)藥藥材種植、加工、藥田觀光功能，實(shí)際是整個(gè)國(guó)際醫(yī)學(xué)城的配套項(xiàng)目。二、 項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)條件1、 土地成本該項(xiàng)目區(qū)由于特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，土地成本達(dá)到2000.00元/畝/年，成本很高。2、 人工成本由于政府對(duì)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)戶搬遷，給予補(bǔ)償費(fèi)

2、用，當(dāng)?shù)匕徇w失地農(nóng)戶很多不愿意做農(nóng)業(yè)工作，部分人向往工廠固定的工作模式，不愿意做點(diǎn)工式農(nóng)業(yè)務(wù)工。因此項(xiàng)目區(qū)勞動(dòng)力成本較高。3、 四川最大的園林植物交易區(qū)由于溫江地區(qū)地理區(qū)位的特殊性和理想的土壤條件，適合多種植物生長(zhǎng)，特別是園林植物?，F(xiàn)在該地區(qū)已經(jīng)成為四川最大的園林植物種植區(qū)、集散區(qū)、交易區(qū)。三、 項(xiàng)目建設(shè)方案1、 雙方合作方式1.1雙方合作模式根據(jù)該地塊的特殊性和投資風(fēng)險(xiǎn)最小化、投資收益最大化的企業(yè)投資原則，項(xiàng)目最佳運(yùn)作模式為科創(chuàng)集團(tuán)和康城投資公司成立一個(gè)合資股份公司。即康城公司出土地和資金（資金大部分為政府對(duì)該項(xiàng)目的政策性扶持資金，在進(jìn)行少量的銀行融資），我公司負(fù)責(zé)技術(shù)，負(fù)責(zé)園區(qū)植物規(guī)劃，負(fù)

3、責(zé)栽植中藥材的收購(gòu)。以合資公司作為該項(xiàng)目板塊運(yùn)作平臺(tái)進(jìn)行該項(xiàng)目運(yùn)作。1.2合資公司組織框架圖和人員設(shè)置1.2.1組織機(jī)構(gòu)圖董事會(huì)辦公室項(xiàng)目組招標(biāo)辦生產(chǎn)技術(shù)部銷售部藥材加工部藥材銷售部苗木銷售部財(cái)務(wù)部正副總經(jīng)理1.2.2人員設(shè)置董事會(huì)：根據(jù)雙方出資比例，確定雙方董事會(huì)成員比例，建議5名；總經(jīng)理：1名（出資多方派人擔(dān)任）副總理：1名（出資少方派人擔(dān)任）辦公室：8人（1名內(nèi)勤，負(fù)責(zé)人由副總兼任，其余6人由設(shè)置6部門(mén)負(fù)責(zé)人兼任）項(xiàng)目組：3人（1名主管，2名辦事人員）；招標(biāo)辦：3人（1名主管，2名辦事人員）；藥材加工部：前期沒(méi)要藥材產(chǎn)出，可以不設(shè)置人員；生產(chǎn)技術(shù)部：22人（1名園林方面負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)樹(shù)木整

4、形，1名中藥材種植負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)樹(shù)木種植后養(yǎng)護(hù)，20名工人）；財(cái)務(wù)部：3人（1名負(fù)責(zé)人，1名出納，1名會(huì)計(jì)）銷售部：5人（1名總負(fù)責(zé)人，藥材和苗木銷售各2人）即總共編制44人，其中20名為工人，董事會(huì)5人雙方可以不設(shè)置，實(shí)際編制39人。2、 項(xiàng)目建設(shè)面積該項(xiàng)目區(qū)面積為1600畝左右（成片為300畝一塊，500畝一塊，800畝一塊）。3、 植物品種規(guī)劃3.1植物品種要求該板塊（神農(nóng)田板塊）定位為中藥種植、藥田觀光、中藥研究。對(duì)栽植植物要求為藥用植物，但是對(duì)是否是喬木、灌木、草本沒(méi)有做要求。因此，我們?cè)谶x擇植物品種時(shí)要充分考慮溫江地區(qū)地理區(qū)位的特殊性（土地成本高、勞動(dòng)力成本高），以及為四川最大的園林

5、植物種植地、集散地、交易區(qū)的特點(diǎn)。選擇藥用植物時(shí)要求為既能適合在當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)，又具有觀賞性的綠化苗木，同時(shí)栽植成活后后期管理成本較低的木本植物作為主導(dǎo)，再配備一些具有當(dāng)?shù)氐赜蛱厣牟荼舅幱弥参镒鳛檩o助。再根據(jù)該板塊具有中藥種植、藥田觀光、中藥研究定位，做一個(gè)中藥資源圃，進(jìn)行中藥文化的宣傳和傳播。3.2具體植物品種根據(jù)對(duì)綠化苗木行情咨詢，及市場(chǎng)需求情況，以及溫江地區(qū)的氣候、土壤、灌溉水源條件，木本類藥用植物選擇為木本植物的辛夷（園林上叫做紫玉蘭）、銀杏、梔子、金銀花、國(guó)槐、臘梅等，草本植物主要是具有溫江地區(qū)特色和道地產(chǎn)區(qū)的郁金，土壤表層配置一些常綠植物麥冬等。中藥資源圃主要種植能適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻乃幱弥?/p>

6、物，品種不低于300種。4、園區(qū)規(guī)劃園區(qū)主要要體現(xiàn)中藥種植、藥田觀光、中藥研究的功能，因此，園區(qū)應(yīng)該具有中藥材種植區(qū)、中藥材加工區(qū)等功能。在植物規(guī)劃中要考慮所栽植中藥材觀賞性的整體協(xié)調(diào)，又要考慮后期維護(hù)成本，還要考慮藥材收益。同時(shí)還要考慮所選擇植物的喬木、灌木、草本植物的合理搭配。4.1植物規(guī)劃4.1.1辛夷該樹(shù)種在園林上被稱為紫玉蘭(紅玉蘭)，實(shí)際就是河南辛夷，嫁接后34年米直徑能達(dá)到68cm，嫁接后3年左右就開(kāi)花，春天開(kāi)花時(shí)，花香濃郁，花色濃郁，觀賞性極強(qiáng)。現(xiàn)在園林市場(chǎng)米直徑在7cm左右開(kāi)花樹(shù)出售價(jià)格為100到200元/株左右，米直徑越大，價(jià)格越高，現(xiàn)在市場(chǎng)缺口大。同時(shí)，辛夷到了花期，公司

7、可以把辛夷花摘下來(lái)加工作為中藥出售。小苗木投資較小，而且栽植容易成活。計(jì)劃栽植面積為600畝左右，每畝栽植在500株左右，總共栽植30萬(wàn)株以上。4.1.2銀杏該樹(shù)種現(xiàn)在在成都很多，價(jià)格是隨著樹(shù)干的粗度變化很大，一般在米直徑6cm左右市場(chǎng)價(jià)格在3050元/株之間，主要用作彩色樹(shù)種配置（秋天落葉時(shí)葉子變成金黃），米直徑越大，價(jià)格變化很大，是一種高檔綠化植物，市場(chǎng)需求很大。同時(shí)，在銀杏結(jié)果以前，可以將銀杏葉加工作為保健茶出售或直接作為中藥原料出售。買(mǎi)小苗成本低，容易栽植成活，畝栽植株數(shù)為600株左右，計(jì)劃栽植600畝左右，總共栽植40萬(wàn)株左右。4.1.3梔子該樹(shù)種在園林上主要作為盆景植物，一般樹(shù)形好

8、的能開(kāi)花的市場(chǎng)售價(jià)為30元/株以上，常綠植物，生長(zhǎng)快，兩年左右就能成為園林盆景植物，該樹(shù)種栽植后第3年就開(kāi)花結(jié)果。到了結(jié)果期還可以將果實(shí)采收后曬干作為藥材出售，開(kāi)花期花香濃郁，在春夏之交踏青時(shí)觀賞很有情調(diào)。而且該樹(shù)種栽植容易成活，每畝栽植600株左右，計(jì)劃栽植50畝左右，共計(jì)2萬(wàn)株左右。4.1.4金銀花主要是北方的密銀花，栽植后第二年開(kāi)花，3-4年成型，園林植物上主要作為盆景植物銷售，花期香味濃郁，形狀好的單株售價(jià)在100元以上，而且花期可以把花采集后加工成中藥材或金銀花保健茶出售，長(zhǎng)出的滕曬干作為忍冬藤中藥材出售。每畝栽植600株左右，計(jì)劃栽植50畝，共計(jì)栽培3萬(wàn)株左右。4.1.5國(guó)槐屬于豆

9、科植物，現(xiàn)在在園林上開(kāi)始運(yùn)用，生長(zhǎng)快，形狀好的容易作為綠化苗木出售，而且到了花期，可以采收花加工成槐米作為中藥材出售，計(jì)劃栽植50畝左右，共栽植3萬(wàn)株左右。4.1.6臘梅常規(guī)綠化樹(shù)種，花可以采收曬干作為中藥材，一般栽植2-3年后開(kāi)始開(kāi)花，花期花香濃郁，是冬天可以觀花的植物之一，樹(shù)齡在34年，整形好的單株售價(jià)在30元以上，樹(shù)齡越大，價(jià)格變化也很大，計(jì)劃栽植50畝左右，共栽植3萬(wàn)株左右。4.1.7郁金作為溫江的地道中藥材，計(jì)劃種植100畝左右，主要是收集藥材。同時(shí)進(jìn)行中藥講究的道地性文化的宣傳和傳播。4.1.8中藥資源圃結(jié)合板塊中醫(yī)藥藥材種植、加工、藥田觀光功能，建立一個(gè)中藥材資源圃，品種最低30

10、0種以上，占地面積50畝左右，作為弘揚(yáng)中藥文化，進(jìn)行中藥知識(shí)和中醫(yī)藥文化的宣傳和傳播，具有中藥材科普教育基地功能。4.2加工坊規(guī)劃園區(qū)建成投產(chǎn)后，有部分花、果實(shí)、藤葉加工成中藥材，同時(shí)，園區(qū)具有藥材種植、加工、藥田觀光功能。因此，在園區(qū)需要建立一個(gè)小型中藥材加工坊，加工坊具有烘烤、晾曬、飲片加工等功能。同時(shí)還要考慮部分游客有自己加工中藥材的嘗試，因此還要設(shè)計(jì)一個(gè)游客中藥材加工區(qū)。該規(guī)劃主要是園區(qū)部分藥材加工需要和宣揚(yáng)中藥加工文化的需要。4.3旅游名貴藥品保健品店規(guī)劃整個(gè)板塊具有藥材種植、加工、藥田觀光功能，同時(shí)我們園區(qū)種植中藥材部分可以加工成保健茶（金銀花和銀杏葉），因此，該板塊應(yīng)該規(guī)劃一個(gè)旅

11、游名貴藥品保健品店，在銷售園區(qū)生產(chǎn)的保健茶的同時(shí)，可以進(jìn)行一些川產(chǎn)道地名貴中藥材（如川貝母、蟲(chóng)草、雪蓮花、靈芝等）的銷售。5、園區(qū)投產(chǎn)后運(yùn)作模式5.1園林植物出售園區(qū)在栽植苗木的時(shí)候，充分考慮將部分苗木作為園林綠化植物銷售，因此，在建園時(shí)栽植密度很大。建成完工后（第4年開(kāi)始），部分樹(shù)木由于樹(shù)體長(zhǎng)大，樹(shù)體相互之間很密，需要將部分苗木間出作為園林植物出售。同時(shí)也可以將樹(shù)形好、價(jià)格高的部分苗木銷售，然后將小苗重新栽植，最終將整個(gè)園區(qū)苗木以10到15年為周期進(jìn)行栽植。5.2正常的藥材商品運(yùn)作投產(chǎn)后，不同的植物都有藥材產(chǎn)出，即以每年的藥材產(chǎn)出和其它收入作為園區(qū)的日常維護(hù)開(kāi)支，木本植物的出售作為園區(qū)的主要

12、經(jīng)濟(jì)效益來(lái)源。四、 項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源1、 項(xiàng)目總投資規(guī)模項(xiàng)目總投資包括：地租和苗木購(gòu)置、栽種；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；項(xiàng)目前期各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用、流動(dòng)資金等（由于地租是一個(gè)固定不變項(xiàng)，在項(xiàng)目投資中暫不計(jì)算）。1.2項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資為1228.5萬(wàn)元，見(jiàn)下表1 表1 投資計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)合計(jì)2010年2011年2012年種苗辛夷30萬(wàn)株2.50元757500銀杏40萬(wàn)株1.50元606000梔子3萬(wàn)株0.50元1.51.500金銀花3萬(wàn)株3.00元9900國(guó)槐3萬(wàn)株3.00元9900臘梅3萬(wàn)株1.00元3300郁金600元/畝6666其它101000栽植勞務(wù)木本82萬(wàn)株1.

13、50元/株12312300草本1000元/畝30101010基礎(chǔ)設(shè)施觀光道路10km10萬(wàn)元/km100602020加工坊1座50萬(wàn)500050水電設(shè)施302505灌溉設(shè)施1600畝600元/畝100602020作業(yè)房50間5萬(wàn)元/間2501505050辦公樓1000平1000元/平1001000 0項(xiàng)目前期費(fèi)用101000管理人員工資35萬(wàn)元/年90353535其它費(fèi)用10萬(wàn)元/年30101010流動(dòng)資金10010000總計(jì)1228.5856.51512062、資金使用方案 投資使用分苗木購(gòu)置和栽植勞務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目前期費(fèi)用、管理人員工資和流動(dòng)資金等幾個(gè)部分。苗木購(gòu)置費(fèi)用不同苗木單價(jià)不

14、一樣，栽植費(fèi)用木本植物按1.50元株/計(jì)算；草本植物按畝計(jì)算，主要包括郁金園和中藥資源圃，共計(jì)300畝左右；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用占整個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用的一半，其中作業(yè)房，觀光道路、水電灌溉設(shè)施投資額度很大，共計(jì)投資630萬(wàn)元；管理人員工資和前期費(fèi)用只能預(yù)計(jì)。3、資金籌措方案 項(xiàng)目所需資金主要由合資公司自籌一部分，爭(zhēng)取部分國(guó)家政策資金扶持和部分銀行融資。項(xiàng)目總投資為1228.5萬(wàn)元，合資公司自籌228.5萬(wàn)元，政府相關(guān)扶持資金支持700萬(wàn)元左右，銀行融資300萬(wàn)元左右。各年度資金籌措詳見(jiàn)表2表2 資金籌措表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2010年2011年2012年1自有資金228.5228.5 002銀行貸款3

15、00 300 003政府相關(guān)扶持資金700 300 2002004其它0 000總計(jì)1228.5856.5151 206五、 效益分析1、 經(jīng)濟(jì)效益1.1對(duì)整個(gè)國(guó)際醫(yī)學(xué)城的經(jīng)濟(jì)效益通過(guò)本項(xiàng)目成功實(shí)施，對(duì)整個(gè)國(guó)際醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目具有重要意義。該項(xiàng)目區(qū)的完成對(duì)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)區(qū)、芙蓉長(zhǎng)卷中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園（成都市“198”項(xiàng)目溫江段）是一個(gè)重要的功能配套、同時(shí)大大提升芙蓉新城城市功能配套區(qū)的品質(zhì)，對(duì)該區(qū)域地產(chǎn)、商業(yè)、旅游具有重要促進(jìn)作用，讓居住在芙蓉新城的人員享受中藥植物公園春夏秋冬四季不同的藥用植物風(fēng)情。1.2對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益園區(qū)3年投資完工后，園區(qū)共有木本植物為80萬(wàn)株左右，由于選擇苗木全為木本綠

16、化苗木，按現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格估算，保守估計(jì)價(jià)值應(yīng)在4000萬(wàn)以上（不包括每年的藥材收入和其它方面收入），同時(shí)，每生長(zhǎng)1年，增值在1000萬(wàn)以上。后期維護(hù)費(fèi)用很低（木本植物區(qū)1人可以管理50畝以上），而且第4年就可以將部分木本樹(shù)木作為園林植物出售。2、社會(huì)效益成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城項(xiàng)目是成都市26個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一、溫江區(qū)八大功能片區(qū)綜合排名第一的項(xiàng)目，同時(shí)芙蓉長(zhǎng)卷中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園作為四川中醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)名片，也是成都市“198區(qū)域”中產(chǎn)業(yè)定位最清晰、最準(zhǔn)確的項(xiàng)目，對(duì)于醫(yī)學(xué)城建成后的社會(huì)效益大致分為三個(gè)方面：2.1就業(yè)從種植業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)、市場(chǎng)前景以及行業(yè)特點(diǎn)來(lái)看，必定會(huì)解決項(xiàng)目周?chē)酥琳麄€(gè)溫江區(qū)域內(nèi)很大一部分

17、農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題，符合溫江區(qū)相關(guān)“三農(nóng)”政策；2.2健康產(chǎn)業(yè)聚集效益若中醫(yī)藥種植基地建成以后，將成為中醫(yī)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的核心產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)與成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城內(nèi)的其他產(chǎn)業(yè)版塊融為一體，使得成都國(guó)際醫(yī)學(xué)城真正成為整個(gè)西南區(qū)域乃至全國(guó)最大的醫(yī)療集中區(qū)域，企業(yè)個(gè)體本身也可借力，很快走向全國(guó)，為公眾所熟知，同時(shí)還可以成為宣傳公司形象的一個(gè)窗口；2.3承載旅游觀光功能體系整個(gè)種植區(qū)域成型以后，其優(yōu)美的環(huán)境、獨(dú)特的產(chǎn)品以及受正日益增強(qiáng)的中醫(yī)藥傳統(tǒng)文化的影響，將與中醫(yī)健康產(chǎn)業(yè)園其他部分有機(jī)的結(jié)合，在滿足尋醫(yī)問(wèn)診需要的同時(shí)，還能作為特色旅游觀光之地，相信不久之后，此項(xiàng)目定能打造成為一個(gè)全國(guó)乃至全世界著名的醫(yī)療旅

18、游目的地。六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目核算期按15年一個(gè)周期計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，第4年開(kāi)始有部分產(chǎn)出。項(xiàng)目建成后主要收入來(lái)源為藥材收入、每年苗木出售以及其它方面收入。藥材收入按正式投產(chǎn)后每年藥材產(chǎn)量為：辛夷按產(chǎn)花0.1kg/株預(yù)算，40萬(wàn)株產(chǎn)量30噸，按10.00元/kg預(yù)算，產(chǎn)值為40萬(wàn)元/年；梔子按0.5kg/株預(yù)算，2萬(wàn)株產(chǎn)量10噸，按6.00元/kg計(jì)算，產(chǎn)值6萬(wàn)元；郁金按100kg/畝計(jì)算，100畝產(chǎn)量10噸，按10元/kg，產(chǎn)值10萬(wàn)元。其余金銀花、臘梅、槐花產(chǎn)值按10萬(wàn)元/年預(yù)計(jì)，每年產(chǎn)值60萬(wàn)元左右苗木經(jīng)營(yíng)每年按出售3萬(wàn)株綠化苗木計(jì)算，產(chǎn)值在100到200萬(wàn)元之間，按150萬(wàn)元/年計(jì)算。到了第15年后，存園15年木本植物按200株/畝計(jì)算，共計(jì)木本植物（只計(jì)算辛夷和銀杏1200畝），共計(jì)24萬(wàn)株左右，15年的綠化喬木，樹(shù)形好的，按700元/株計(jì)算，共計(jì)1.68億元左右，分?jǐn)?5年，每年收益1120萬(wàn)元。2、 財(cái)務(wù)效益分析每年苗木收益、藥材收益、其它旅游產(chǎn)品收益按300萬(wàn)元計(jì)算，該款項(xiàng)全部作為每年園區(qū)維護(hù)費(fèi)用、管理人員工資和資金使用成本；按1