武漢世界城光谷步行街調(diào)研報告

1、,鄭州富田商-招商中心制,世界城.光谷步行街,商業(yè)地產(chǎn)云智庫 大數(shù)據(jù)品牌/項目排行榜 新趨勢報告 案例解讀 實操干貨 掃描文末二維碼即刻關(guān)注,一、商圈概況分析 二、項目概況 三、物業(yè)規(guī)劃 四、動線分析 五、特色分析,目 錄,商圈概況分析,光谷的“三湖四山十八?！睒?gòu)筑其優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠化率居武漢之首，東湖、南湖、湯孫湖環(huán)顧四周，珞家山、南望山、喻家山點綴期間，武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、華中科技大學(xué)、中南民族大學(xué)、中南財經(jīng)政法大學(xué)等國家重點院校分布其中。,區(qū)域分析,世界城光谷步行街位于湖北省武漢市武昌魯巷廣場，于武漢東湖開發(fā)區(qū)中興地段，由珞瑜路、魯磨路、關(guān)山路、虎泉街、

2、民族大道交匯于此。 廣場整體為圓形平面式廣場，四周由建筑圍合，通過六條交通線與外界連接，由此光谷步行街不但順應(yīng)了武昌核心商圈東擴(kuò)之勢，更坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，有望形成周圍30公里范圍內(nèi)武昌經(jīng)常性逛街商業(yè)圈（核心商圈）、60公里范圍內(nèi)整個武漢基本性商圈（次級商圈）、300公里范圍內(nèi)輻射整個中部的旅游性商圈（邊緣商圈）。,位置分析,項目概況,公交： 魯磨路 59,709世界城 光谷步行街 魯巷廣場 15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738 民院路 15,538,581,583,728,732,733,739,7

3、58 魯巷 15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591, 593,702,703,709,728,733,739 地鐵： 地鐵2號線光谷廣場站,交通環(huán)境,物業(yè)規(guī)劃,物業(yè)規(guī)劃,項目地塊呈不規(guī)則長方形，中心軸線長約1800米，平均寬度170米，全長1350米，2006年被聯(lián)合國授予“世界最長步行街”稱號；項目用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、寫字樓、酒店式公寓用地。 1350米光谷步行街自西向東依次規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街、西班牙風(fēng)情街、意大利風(fēng)情街、法式風(fēng)情街和北歐風(fēng)情街。十大風(fēng)情街廣場，自東向西，從歐州文化的標(biāo)志凱旋門開始，依次是萊茵廣場、杜塞爾多夫廣場，至羅馬凱

4、撒廣場，朱麗葉婚慶廣場、蒙提拿破侖廣場、柏林廣場、畢加索廣場、西班牙廣場、斗牛士廣場，下沉廣場。,一、現(xiàn)代風(fēng)情街,光谷步行街1期規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街區(qū)，定位為開放式購物娛樂中心，總體量20萬方，于2008年1月開街營業(yè)，引進(jìn)家樂福、大洋百貨、中影天河、工貿(mào)家電四大主力店。目前是武漢市乃至華中地區(qū)人氣最高的消費娛樂中心和節(jié)慶中心，,二、西班牙風(fēng)情街,西班牙風(fēng)情街，位于武漢光谷商圈 光谷廣場東側(cè)，是世界城繼1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整條街長329米，由6棟35層高的極具西班牙特色的建筑組成，中間串聯(lián)弗拉門戈、西班牙、斗牛士三大廣場，彰顯浪漫典雅的西班牙風(fēng)情；時尚潮流的品牌旗艦店，成

5、就新貴精英品味朝圣地；異域風(fēng)情的特色景觀，為都市白領(lǐng)營造精致購物環(huán)境；新奇趣味的街頭藝術(shù)和表演，帶來靈動鮮活的購物體驗；獨特創(chuàng)意的百變空間，開啟時尚達(dá)人生活萬花筒.,三、意大利風(fēng)情街,意大利風(fēng)情街，光谷步行街菁華區(qū)，定位為浪漫婚慶主題街區(qū)。這是全國首條以婚慶為主題的商業(yè)步行街，中間貫穿多莫大教堂、羅馬凱撒廣場，將成為光谷人、武漢人乃至全國向往浪漫年輕人的婚禮慶典首選地。其業(yè)態(tài)主要包括婚慶類、中高端時尚零售類，營造個性、時尚、藝術(shù)、浪漫的意大利風(fēng)情。還將引進(jìn)與一線大都市接軌的原創(chuàng)設(shè)計品牌和高端時尚品牌，力圖給武漢數(shù)百萬白領(lǐng)小資帶來全新的購物體驗。,五、德國風(fēng)情街,德國風(fēng)情街規(guī)劃為武漢首個24小時

6、不夜城，定位為目的型餐飲娛樂休閑主題街區(qū)。中間貫穿有恐龍廣場、柏林廣場、國內(nèi)第一家波音737客機(jī)改造的飛機(jī)餐廳+飛行模擬體驗倉。其街區(qū)合理安排業(yè)態(tài)分布，規(guī)劃有國際國內(nèi)潮牌服飾、ICGV影院、星娛電玩、艾米電影街、世界風(fēng)情美食、文化商務(wù)酒吧、書吧、24小時便利店等業(yè)態(tài)，同時配套有24小時通宵營業(yè)的便利店、藥店、銀行等生活設(shè)施，為商家的夜間經(jīng)營最大程度的聚攏人氣。,動線分析,1期：現(xiàn)代風(fēng)情街,2期：西班牙風(fēng)情街,3期：意大利風(fēng)情街,5期：德國風(fēng)情街,特色分析,特色分析,一、中國第一條大型體驗式世界風(fēng)情步行街 匯集全球各國標(biāo)志風(fēng)情，整條街實際分成四段，分別由四大建筑群落組成，由西到東是美式的現(xiàn)代西班

7、牙的熱烈北歐的天真，和英倫的古典構(gòu)成。在建筑設(shè)計中充分汲取各國建筑的精華，成為具有代表性的建筑博覽，包括廣告、柱飾、店招都渾然一體，給游人和顧客超越時空的跨際體驗，帶來“每次都有不同體驗，感覺永遠(yuǎn)都沒逛完”的消費體驗。 二、中國光谷之上的唯一的光概念特色 將以全世界最大規(guī)模的炫彩激光群落，打造武漢的世界級夜空。最高500米的光影效果，將是整個武漢都可以看見的高度，通過整條街的燈光規(guī)劃設(shè)計，形成一條發(fā)光的銀河，成為武漢夜空獨特的風(fēng)景 三、空間尺度趣味宜人化 作為一條專為步行設(shè)計的商業(yè)街，在空間尺度和景觀空間的設(shè)計上秉持趣味宜人化原則，以形成“兩步之間的歡樂，一條街的開心”。,Swot分析,1、優(yōu)

8、勢（strength） 步行街坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，體驗式世界風(fēng)情街，世界最長的步行街，中國的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消費、娛樂功能于一體。五星級的電影院，首條學(xué)生街，風(fēng)情酒吧街，美食街，家居家飾街等數(shù)條功能不一的附屬街道，標(biāo)志性建筑外觀，既是商業(yè)中心，也是旅游景點，消費的同時也在放松，并建有地下停車場，方便開私家車來的人停車，這又促進(jìn)了客流量的增加。 每條商業(yè)街整體上大致都是一樣的，以零售為主，且聚集這其他相關(guān)行業(yè)的店鋪，且店鋪之間有能力互補、相互促進(jìn)的協(xié)同的關(guān)系，且跨越了一段空間距離。商業(yè)街都具有購物、休閑娛樂的、繁榮城市經(jīng)濟(jì)、改善城市景觀

9、的功能。同樣的，光谷步行街同樣也具備了這樣的功能之外，還具有他的獨特的風(fēng)格。環(huán)繞的街道，給人眼前一亮的外觀，學(xué)生街，風(fēng)情酒吧街，動漫大道，更細(xì)化了很多人的不一樣的需求。,Swot分析,2、劣勢（weakness） 光谷步行街仍然處于起跑線上，沒有文化存積淀，不具備城市象征。武漢四至五商圈，商業(yè)幅射面窄，屬于企業(yè)投資行為，但是投資資源有限，投資風(fēng)險較高，但是投資回報較低，馳名商業(yè)機(jī)構(gòu)未知可否，沒有品牌優(yōu)勢。經(jīng)營品種相對有限，沒有泛商業(yè)圈支持，商圈定位單薄，定位有不足之處，只是魯巷商圈的一個分支。雖然周邊有很多大學(xué)靠近，但是這里的消費水準(zhǔn)不太符合學(xué)生的消費水平，所以客戶來源狹窄。價值跟價格不匹配，廣告宣傳費用驚人。 市場預(yù)期非常不穩(wěn)定，對市場琢磨不透，商業(yè)地位商榷，沒有突出的核心競爭能力。,Swot分析,機(jī)遇（opportunity） “成也學(xué)生，敗也學(xué)生。”光谷步行街高校云集，以學(xué)生、小白領(lǐng)為主要群體，此處引用是為了結(jié)合光谷實情，強(qiáng)調(diào)步行街內(nèi)的主題街建設(shè)的重要性。目前主題街已經(jīng)形成，但是主題體現(xiàn)依舊不夠明顯立體。因而加強(qiáng)步行街內(nèi)主題街的建設(shè)仍是推動光谷發(fā)展的一個潛在商機(jī)。 威脅（threat） 將整個武漢地區(qū)考慮在內(nèi)，光谷步行街只是武漢商業(yè)街之一，面臨著武漢其他商業(yè)