易居SOHO產(chǎn)品特點及相關(guān)案例分析 精選文檔

1、Soho,辦公產(chǎn)品特點及相關(guān)案例分析,2019,年,7,月,SOHO,概述,2,3,SOHO,概述,1,SOHO,是英文,Small Office Home,Office,的頭一個字母的拼寫，就是,小型,辦公、家里辦公,的意思。音譯是,蘇豪,蘇活,SOHO,是人對自由職業(yè)者的另,一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而,新型的工作方式,SOHO,們的職業(yè)一般是網(wǎng)頁設(shè)計有音樂創(chuàng),作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計、廣告制作、服,裝設(shè)計、商務(wù)代理、做期貨、炒股票和一些,基于信息的制造、加工、傳播類的工作，如,編輯記者、自由撰稿人、軟件設(shè)計人員、網(wǎng),站設(shè)計、美術(shù)、音樂等藝術(shù)工作者、財務(wù)工,作者、廣告、咨詢等,近兩

2、年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的廣泛運用及電腦、傳真機、打印機等辦公設(shè)備在家庭中的普及,SOHO,成為越來,越多的人可以嘗試的一種工作方式，因為他們的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中獨立完成或通過在網(wǎng)上,與他人的協(xié)同工作來完成而它的內(nèi)涵與形式也在發(fā)生變化,4,SOHO,住宅的特點,2,鑒于,SOHO,需要同時滿足住宅和辦公的需要,在設(shè)計上，需要考慮兩者需求的統(tǒng)一,Soho,建筑的特點在于,最大程度滿足辦公需求的同時，保證生活環(huán)境的優(yōu)雅與高尚,保證生活舒適的同時，追求商務(wù)辦公的便利,用地特點,用地性質(zhì)為辦公，年限,50,年,對周邊環(huán)境要求較高，一般依托成熟商,圈或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者高科技園區(qū),產(chǎn)品特

3、點,靈活的戶型分割，更多的機動空間,獨立的衛(wèi)浴設(shè)置，管道煤氣,對物業(yè)管理要求高,SOHO,典型案例,5,6,案例展示,建外,SOHO,項目概況,1,開發(fā)商,SOHO,中國,得房率,80,項目位置,北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路,39,號（國貿(mào),中心對面,建筑面積,700000,平方米,占地面積,169000,平方米,物業(yè)功能,辦公,商業(yè),住宅,物業(yè)構(gòu)成,由,18,棟公寓,2,棟寫字樓,4,棟,SOHO,小型辦公房及大量裙樓組成,7,外部環(huán)境,項目位于北京朝陽,CBD,中心，周邊有銀泰世,貿(mào)中心、中環(huán)廣場、世紀(jì)財源中心、中央電視,臺和北京電視臺，具有濃厚的商業(yè)氣氛和人文,環(huán)境,縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個

4、社區(qū)，為項目,帶來了便利的生活環(huán)境,CBD,的商務(wù)氛圍與便捷的交通為,SOHO,產(chǎn)品塑,造提供了客觀條件,案例展示,建外,SOHO,外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置,1,內(nèi)部功能設(shè)置,建外,SOHO,商鋪包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店,渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝,吳等眾多極具風(fēng)格的時尚店鋪,截止到目前，已有數(shù)百家公司進駐。這使得居住、工,作、休閑、消費功能在范圍內(nèi)進一步加強,內(nèi)部功能的完善進一步加強了,SOHO,產(chǎn)品的吸引力,CBD,的中心區(qū)位與強勢的內(nèi)部配套對,SOHO,產(chǎn)品的打造起到了重要的作用,8,立面設(shè)計特點,建外,SOHO,的外立面為自然主義設(shè)計,風(fēng)格，銀白色主調(diào),樓體修長

5、，簡潔明快，外部規(guī)矩而內(nèi),部形狀多變，通過無圍墻的設(shè)計打造出,自由的交流空間,產(chǎn)品設(shè)計特點,建外,SOHO,的主要產(chǎn)品為,18,棟,80-250,平,米不等的,SOHO,公寓,項目精裝修交房,此外本項目還是北京第一個無線網(wǎng)絡(luò)社區(qū),市場銷售情況,除了企業(yè)客戶與個人,SOHO,之外，本項目擁有相當(dāng)數(shù)量的投資客戶,案例展示,建外,SOHO/SOHO,產(chǎn)品塑造,1,9,案例展示,SOHO,尚都,項目概況,2,開發(fā)商,SOHO,中國,得房率,65,項目位置,北京中央商務(wù)區(qū)的核心地帶,建筑面積,170000,平方米,占地面積,22000,平方米,物業(yè)功能,辦公,商業(yè),住宅,10,外部環(huán)境,SOHO,尚都位

6、于北京中央,CBD,周邊多,是近年開發(fā)的高檔寫字樓及公寓，由于,與,CBD,相鄰，附近道路環(huán)境也加以改善,生活及交通配套與日俱增,區(qū)域的成熟為,SOHO,產(chǎn)品的打造奠定了,基礎(chǔ),案例展示,SOHO,尚都,外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置,2,內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置,SOHO,尚都內(nèi),400,商鋪多家商鋪為,社區(qū)提供了優(yōu)良的配套。商鋪采取,的是產(chǎn)權(quán)式運營，一次性轉(zhuǎn)讓,商鋪的逐漸入住將帶動區(qū)域的人氣,并與,SOHO,的開發(fā)形成良性循環(huán)的,局面,11,產(chǎn)品設(shè)計特點,SOHO,尚都包括,270,戶適合投資的,精裝辦公樓，產(chǎn)品線非常長，戶型面,積從,17,平方米到,747,平方米都有房源,精裝修交房,案例展示,SOHO

7、,尚都,soho,產(chǎn)品塑造,2,立面設(shè)計特點,SOHO,尚都采用大膽的非對稱建筑,語言，在空間關(guān)系上強調(diào)豐富的變化,和千差萬別。整個建筑立面是由不規(guī),則折面構(gòu)成，上面鑲嵌著互相交織的,幾何線條。在立面的設(shè)計上符合了,SOHO,創(chuàng)新求異的特點,市場銷售情況,SOHO,尚都銷售,2019,年,1,月,6,日正式開盤銷售，開盤當(dāng)天就進賬,1.08,億，一周內(nèi)簽約,4.1,億元，去化,態(tài)勢強勁,12,案例展示,創(chuàng)智天地一期,項目概況,3,開發(fā)商,上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司,得房率,80,項目位置,上海市淞滬路近政民路,建筑面積,200000,平方米,占地面積,166667,平方米,物業(yè)功能,辦公,住

8、宅,13,外部環(huán)境,創(chuàng)智天地位于上海市楊浦區(qū)的大型綜合發(fā),展項目，鄰近復(fù)旦大學(xué)與同濟大學(xué)，背靠五,角場副中心,CBD,以教育、科技、文化、研,發(fā)及創(chuàng)業(yè)為基礎(chǔ)，創(chuàng)造一個能吸引、培養(yǎng)和,留住優(yōu)秀人才的知識型社區(qū),背靠,CBD,的區(qū)位與區(qū)域內(nèi)政府強力打造高,校產(chǎn)業(yè)園的政策導(dǎo)入刺激了,SOHO,的消費需,求,案例展示,創(chuàng)智天地一期,外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置,3,內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置,首期創(chuàng)智坊將建成特色文化商,業(yè)街，以滿足居民的生活、休閑,娛樂、購物需求,創(chuàng)智天地的體育配套由體育場,體育館和游泳池館組建的江灣體,育中心，組成，符合年輕人的生,活習(xí)慣，成為吸引,SOHO,們?nèi)胱?的買點之一,14,產(chǎn)品設(shè)計特點

9、,區(qū)域內(nèi),soho,為,7,層，層高,4.5,米，外立面，前,后幢距超過米，采光通透不受影響,創(chuàng)智天地的,SOHO,戶型從,80-170,之間，全裝,修交房,案例展示,創(chuàng)智天地一期,soho,產(chǎn)品塑造,3,立面設(shè)計特點,Soho,產(chǎn)品外立面色彩斑斕，采用橘紅,黃色、淺藍(lán)等對比度強的色塊。給人,耳目一新的感覺,銷售情況,創(chuàng)智天地,SOHO,采用了租售并舉的模式，目前空置率僅為,10,客戶一般為園區(qū)內(nèi)客戶和一批中小型,高科技企業(yè)。售價為,21000-22000,入駐企業(yè)享受園區(qū)內(nèi)政策優(yōu)惠,15,案例展示,海上頤和城,SOHO,中心,概況介紹,4,開發(fā)商,上海頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,租金,22.5,

10、元,平,日,項目位置,上海市楊浦區(qū)安波路,333,號,建筑面積,140000,平方米,占地面積,60869,平方米,物業(yè)功能,辦公,住宅,商業(yè),16,外部環(huán)境,海上頤和城臨近黃興綠地及市級副中,心五角場,交通上，鄰近高架，此外,8,號線直連人,民廣場,臨近五角場,CBD,交通便捷的同時，也,在大配套上領(lǐng)先一步，附近的產(chǎn)業(yè)集聚,也為,SOHO,一族的進入提供了背景環(huán)境,案例展示,海上頤和城,外部環(huán)境與項目內(nèi)部設(shè)置,4,項目內(nèi)部物業(yè)功能設(shè)置,社區(qū)內(nèi)有學(xué)校、多功能會所,幼兒園、康體娛樂設(shè)施，地下停,車場、超市、商場、星級酒店,電影院、圖書館。設(shè)置了數(shù)千平,方米的國際泛會所,生活、娛樂、休閑上的便利，

11、為,SOHO,預(yù)訂了良好的生活工作空,間,17,戶型設(shè)計,海上頤和城的戶型從,55-212,之間,案例展示,海上頤和城,soho,產(chǎn)品塑造,4,立面設(shè)計特點,海上頤和城外觀為極簡主義風(fēng)格，現(xiàn),代化簡約立面，舍棄過度修飾，注重,比例與素材原味的表現(xiàn)，現(xiàn)代而內(nèi)斂,樓宇布置錯落有致，遙相呼應(yīng),銷售情況,售價為,18000,元,平方米,毛坯交房，采取租售并舉的形式。海上頤和城已于,07,年售罄。目前客戶,為周邊園區(qū)的企業(yè)客戶為主,18,建外,SOHO,SOHO,尚都,創(chuàng)智天地,海上頤和城,區(qū)位,北京朝陽區(qū),CBD,北京朝陽區(qū),CBD,上海五角場,CBD,上海五角場,CBD,內(nèi)部配套,配套商業(yè),配套裙樓底商,江灣體育中心,配套商業(yè),外立面,自然主義風(fēng)格,自然主義風(fēng)格,極簡主義風(fēng)格,戶型,80-250,17-747,80-170,55-212,客戶來源,全市,全市,高科技園區(qū),高校,高科技園區(qū),項目特點,配套商業(yè)齊全,生活便利,配套商業(yè)齊全，生,活便利,園區(qū)優(yōu)惠政策,配套設(shè)置齊備,娛樂場所豐富,案例總結(jié),5,CBD,區(qū)位，或者依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)；周圍配套齊備；交通便利,區(qū)位必要條件,外立面應(yīng)注意與,SOHO,主題的契合，在戶型上，戶型不應(yīng)超過,250,平，集中于小戶型，