湖南海泉建筑工程有限公司消防維護(hù)方案及內(nèi)容

1、湖南海泉建筑工程有限公司消防維護(hù)方案及內(nèi)容關(guān)于消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的法規(guī)- NFPA25；- FM （Factory Mutual）；- 消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編 ；- 江蘇省消防技術(shù)地方規(guī)程 ；- 關(guān)于建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定 ；我們的服務(wù)理念1+2436501:一站式方案.24365:24小時和365天不間斷服務(wù).0:零風(fēng)險(xiǎn)保證. 服務(wù)方式“工欲善其事，必先利其器”我們將在所有的維修保養(yǎng)活動中實(shí)行“預(yù)防性維修”，將消防系統(tǒng)的故障消除在萌芽狀態(tài)。消防安全專業(yè)服務(wù) 消防系統(tǒng)的消防維護(hù)和保養(yǎng) 消防系統(tǒng)的全承包維護(hù) 消防系統(tǒng)的委托管理 消防系統(tǒng)的應(yīng)急維修 消防系統(tǒng)的零配件供應(yīng) 消防系統(tǒng)的改造工程 消防系統(tǒng)

2、的安全評估和系統(tǒng)診斷 消防系統(tǒng)租賃和二手設(shè)備交易 消防系統(tǒng)的技術(shù)咨詢 消防專業(yè)培訓(xùn) 定期檢測1. 定期對相關(guān)消防設(shè)施的重點(diǎn)功能性內(nèi)容進(jìn)行專業(yè)測試及檢查，并提交相應(yīng)的檢測報(bào)告。包括日常的系統(tǒng)點(diǎn)檢和巡檢。以達(dá)到及早發(fā)現(xiàn)隱患并及時處理，減少故障、延長設(shè)備使用年限的目的。 2. 根據(jù)消防系統(tǒng)的特性和相關(guān)要求，我們?yōu)槟?B/C類的專業(yè)服務(wù)菜單。 A 類項(xiàng)目菜單：根據(jù)FM和NFPA的相關(guān)要求設(shè)置，檢查內(nèi)容涵蓋全系統(tǒng)；系統(tǒng)檢查以周檢、月檢、季度檢查，和年度檢查組成。B類項(xiàng)目菜單：根據(jù)國家和地方的相關(guān)法律和法規(guī)要求設(shè)置，檢查內(nèi)容涵蓋全系統(tǒng)；系統(tǒng)檢查以月檢或季度檢查，和年度檢查組成。C類項(xiàng)目菜單：根據(jù)FM和NF

3、PA或國家消防規(guī)范的相關(guān)要求設(shè)置，檢查內(nèi)容涵蓋全系統(tǒng)；系統(tǒng)檢查以日常檢查、周檢、月檢、季度檢查，和年度檢查組成；包括系統(tǒng)點(diǎn)檢、巡檢和日常維修保養(yǎng)工作。-適用于消防系統(tǒng)較大較全面，且有相關(guān)要求的系統(tǒng)。專業(yè)保養(yǎng) 同時我們將對消防設(shè)施作專業(yè)保養(yǎng)，保證系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)和可靠。 涵蓋的消防設(shè)施為水泵和柴油機(jī)組、閥門、機(jī)械運(yùn)動機(jī)構(gòu)和電氣控制系統(tǒng)；設(shè)備外觀保養(yǎng)。 維修改善 如消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障，我們將及時到達(dá)現(xiàn)場，對故障進(jìn)行排除；如不能修復(fù)，則有義務(wù)向貴公司說明，并提供相應(yīng)的改善意見。 配合業(yè)主的保險(xiǎn)商進(jìn)行系統(tǒng)檢查和故障的查勘，提高系統(tǒng)的可靠性。 安全管理： 提供消防法律法規(guī)的咨詢服務(wù) 協(xié)助貴方建立消防系統(tǒng)設(shè)施使用

4、和管理制度 協(xié)助貴方建立消防系統(tǒng)安全管理制度 協(xié)助貴方安全專業(yè)人員制定消防系統(tǒng)應(yīng)急處理方案規(guī)劃 協(xié)助貴方進(jìn)行消防演習(xí)訓(xùn)練 消防培訓(xùn)： 消防法律 企業(yè)員工消防安全常識 生命安全和疏散逃生 初期火災(zāi)的撲救應(yīng)急處理方案 消防系統(tǒng)設(shè)施使用和管理 安全評估：根據(jù)NFPA101和NFPA101A 和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編 對建筑物和生命安全進(jìn)行評估.根據(jù)FM 、NFPA和 消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編 對建筑消防設(shè)施的工況進(jìn)行評估。安全評估分為系統(tǒng)保養(yǎng)前評估、日常評估和年度評估。以可靠性為中心的維修（RCM-Reliability-Centered Maintenance)RCM方法是一種根據(jù)設(shè)備的固有可靠性，采用

5、邏輯決斷的方法，確定設(shè)備的維修方式，以最少的維修成本保證設(shè)備、系統(tǒng)的安全性和可靠性。基于風(fēng)險(xiǎn)的維修策略（RBM-Rrisk-Based Maintenance) 這是一種從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)的分析方法，側(cè)重于評估維修工作的價(jià)值。RBM方法最早主要是現(xiàn)行的維修大綱進(jìn)行評估，作為一種不斷改進(jìn)的工具，RBM的實(shí)施效果非常好。通過RBM分析，可以發(fā)現(xiàn)不斷改進(jìn)的機(jī)會，取消那些沒有價(jià)值的維修工作，在有較高商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的地方，增加一些維修工作量。因此RBM方法可以根據(jù)對現(xiàn)有設(shè)備的了解，對新的設(shè)備建立相應(yīng)的維修基準(zhǔn)。 維護(hù)內(nèi)容 報(bào)警控制主機(jī)檢查：外觀清潔、按鍵、回路電壓、主/備電切換、主/備電電壓測試，備電進(jìn)行充/放電

6、測試及各項(xiàng)顯示功能測試； 消防電源箱檢查：外觀清潔、按鍵、主/備電切換、主/備電電壓測試，備電進(jìn)行充/放電測試及顯示功能檢查、； 氣體滅火控制盤或模塊檢查：外觀清潔、按鍵、顯示功能檢查； 鋼瓶間檢查：鋼瓶間的清潔、儲氣鋼瓶外觀/壓力表/稱重機(jī)構(gòu)檢查、啟動氣瓶外觀/壓力表、電磁閥驅(qū)動裝置、氣體保護(hù)分區(qū)標(biāo)識、啟動管道連接、選擇閥狀態(tài)； 外圍報(bào)警設(shè)備的檢查：外觀及安裝 模擬試驗(yàn)： o 對煙感探測器、溫感探測器進(jìn)行煙霧模擬試驗(yàn)，測試探測器的靈敏度和主機(jī)的靈敏度； o 手動報(bào)警按鈕、消火栓按鈕報(bào)警功能測試； o 主機(jī)有總線控制盤進(jìn)行：啟停聲光報(bào)警、非消防電源切換（照明、空調(diào)等）、防火閥、排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)

7、、氣體滅火啟動與停止等； o 通過緊急啟/停按鈕啟動和停止氣體滅火程序； o 通過滅火控制盤或模塊啟動/停止滅火程序； o 氣體釋放回答信號試驗(yàn)； 聯(lián)動試驗(yàn) o 煙感探測器或溫感探測器報(bào)警時自動聯(lián)動：警號聲光、非消防電源切換（照明、空調(diào)等）、防火閥、排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)等； o 煙感探測器和溫感探測器同時報(bào)警時自動聯(lián)動：氣體滅火裝置； o 通過緊急起動按鈕啟動氣體時聯(lián)動：警號聲光、非消防電源切換（照明、空調(diào)等）、防火閥、排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)等； 線路每年一次的絕緣電阻測試、主機(jī)的接地電阻測試； 滅火器檢查：外觀檢查、稱重、有效期； 應(yīng)急照明及疏散指示：檢測工作指示燈、通過測試按鈕測試； 消防系統(tǒng)維修保

8、養(yǎng)介紹Check and Test 檢查和測試 System Makeup 消防系統(tǒng)的組成 1. Fire Alarm System 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 2. Auto Sprinkler System 自動噴林系統(tǒng) 3. Hose-reel and Hydrant System 室內(nèi)外消火栓 4. Gas Protect System 氣體滅火系統(tǒng) 5. VESDA 極早期空氣采樣報(bào)警系統(tǒng) 6. Fire Rolling Shutter Door System 防火分隔 7. Fire Accident Broadcast System 消防廣播 8. Fire Pump Room 消防泵房

9、Fire Alarm System 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng) 1. 火災(zāi)報(bào)警控制盤：進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、回路電壓和電阻等 2. 備用電池等功能測試，每月進(jìn)行一次檢測。 3. 消防系統(tǒng)聯(lián)動測試：每月對風(fēng)機(jī)、空調(diào)、防火閥、非消防電源切除等的聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行抽樣測試，確定設(shè)備的動作信號和回答信號正常。 4. 探測器：每月對探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每年度按總量的100%完成檢查。 5. 手動報(bào)警按鈕：每月對手動報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每年完成二次全樣檢測。 6. 聲光報(bào)警器：每月對聲光報(bào)警器進(jìn)行響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。安區(qū)域進(jìn)行響度哥光照度測試，每年完成二次

10、全樣檢測。Auto-sprinkler System 自動噴淋系統(tǒng) 1. 濕式報(bào)警閥：打開試警鈴試水閥，檢測壓力開關(guān)動作是否正常，其電氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常；每月測試一遍。 2. 測試壓力開關(guān)自動聯(lián)動消防水泵啟動是否正常，；每月測試一遍。 3. 檢查報(bào)警閥上下壓力的顯示是否正常。 4. 閥門：每月檢查閥門的開關(guān)狀態(tài)；每月檢查開關(guān)性能，及時排除泄漏等情況。 5. 每次檢查外觀和名牌標(biāo)識是否完整。 6. 周圍是否有遮擋等 Water flow Indicator 水流指示器1. 水流指示器：用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每月按總量的30%測試一次,一個季度

11、全測一遍。 2. 測試水流指示器的報(bào)警功能是否正常。 Sprinkler 噴林頭1. 噴頭外觀檢查。 2. 檢查噴頭有無被遮擋、銹蝕和滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)及時更換。 3. 檢查噴頭保護(hù)罩是否完整。 4. 檢查噴頭有無被遮擋、銹蝕和滲漏現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)及時更換 Hose-reel System 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)1. 室內(nèi)消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測試最不利點(diǎn)水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進(jìn)行放水試驗(yàn)。每月按總量的25%抽測，一個季度測試一遍。 2. 外觀清潔和檢查各消火栓箱的設(shè)施是否完整，功能是否正常。 3. 測試消火栓按鈕起泵功能。 Hydrant System 室外消火栓系統(tǒng) 1. 室外消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查

12、，測試室外消火栓的水壓、水質(zhì)和水量；控制閥門是否開啟。 2. 外觀清潔和檢查各消火栓是否有阻擋。 3. 檢查消火栓把手。 CO2 extinguisher System 二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng) 1. 探測器：每月對探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每季度按總量的100%完成抽檢， 2. 每年完成一次全樣檢測。核對探測器安裝位置和聯(lián)動關(guān)系的準(zhǔn)確性。 3. 每月測試控制器的性能。 4. 每月檢查排氣體鋼瓶的重量。 5. 每季度按安裝數(shù)量的50%測試電動閥的啟閉性能。 6. 每季度測試空調(diào)的切除性能 FM200 Extinguisher System 七氟丙烷滅火系統(tǒng) 1. 探測器：每月對探測

13、器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每季度按總量的100%完成抽檢， 2. 每年完成一次全樣檢測。核對探測器安裝位置和聯(lián)動關(guān)系的準(zhǔn)確性。 3. 每月測試控制器的性能。 4. 每月檢查氣體鋼瓶的重量和壓力。 5. 每季度按安裝數(shù)量的50%測試電動閥的啟閉性能。 6. 每季度測試空調(diào)的切除性能 Hydrant System 室外消火栓系統(tǒng) 4. 室外消火栓：進(jìn)行常規(guī)檢查，測試室外消火栓的水壓、水質(zhì)和水量；控制閥門是否開啟。 5. 外觀清潔和檢查各消火栓是否有阻擋。 6. 檢查消火栓把手。 CO2 extinguisher System 二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng) 7. 探測器：每月對探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)

14、響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每季度按總量的100%完成抽檢， 8. 每年完成一次全樣檢測。核對探測器安裝位置和聯(lián)動關(guān)系的準(zhǔn)確性。 9. 每月測試控制器的性能。 10. 每月檢查排氣體鋼瓶的重量。 11. 每季度按安裝數(shù)量的50%測試電動閥的啟閉性能。 12. 每季度測試空調(diào)的切除性能 FM200 Extinguisher System 七氟丙烷滅火系統(tǒng) 7. 探測器：每月對探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警試驗(yàn)。每季度按總量的100%完成抽檢， 8. 每年完成一次全樣檢測。核對探測器安裝位置和聯(lián)動關(guān)系的準(zhǔn)確性。 9. 每月測試控制器的性能。 10. 每月檢查氣體鋼瓶的重量和壓力。 11. 每季度

15、按安裝數(shù)量的50%測試電動閥的啟閉性能。 12. 每季度測試空調(diào)的切除性能 VESDA System 極早期空氣采樣報(bào)警系統(tǒng) 1. 空氣采樣報(bào)警系統(tǒng)：進(jìn)行故障、報(bào)警、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶、回路電壓和電氣流等測試；備用電池等功能測試，每月進(jìn)行一次檢測。 Fire Rolling Shutter Door 防火卷簾門 1. 對防火卷簾門進(jìn)行現(xiàn)場手動測試、現(xiàn)場急落裝置測試、自動聯(lián)動和消防中心遠(yuǎn)程控制測試，每月測試一次。 Fire Accident Broadcast System 消防廣播系統(tǒng)1. 消防控制室進(jìn)行選區(qū)廣播，進(jìn)行擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。每月測試一次。 2. 消防控制室進(jìn)行消防緊急電話通話試驗(yàn)，每月測試一次。 2. 現(xiàn)場電話插孔進(jìn)行消防緊急電話通話，每季度按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試。 3. 共用揚(yáng)聲器運(yùn)行切換試驗(yàn)