2013年4月集團技術(shù)管理部“住宅公共區(qū)域、門窗欄桿”專項巡檢案例研究報告

1、.2013年4月集團技術(shù)管理部“住宅公共區(qū)域、門窗欄桿”專項巡檢案例研究報告巡檢主題：住宅公共區(qū)域、門窗欄桿；巡檢時間：4月18日-4月19日；巡檢項目：觀邸、麗城、跨界；涉及區(qū)域：（高層）住宅樓梯間、電梯前室、公共走道、戶內(nèi)門窗；案例一：樓梯間的窗根據(jù)幾個項目觀察下來，樓梯間的窗均采用的是低窗，在集團技術(shù)管理層面上很多領(lǐng)導和專業(yè)工程師、造價師都提出過，門窗的造價是比外墻要高的多的，但是所巡檢項目中均出現(xiàn)了樓梯間窗面積設(shè)計過大的問題，究竟樓梯間的窗應(yīng)該做多大才合適，對于樓梯間窗的一些功能問題怎么去定義和判斷？給我們留下了許多值得思考的空間，以下針對樓梯間窗做一定的分析和研究：樓梯間外窗的性能：

2、采光：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范7.1.6條規(guī)定，樓梯間窗地比不應(yīng)低于1/12，無論是剪刀樓梯間還是普通兩跑的樓梯間，其面積大約在1-12平方米之間，以規(guī)范標準來判定，一個樓梯間的實際外窗采光需求應(yīng)該在1個平米左右，普通住宅的窗高，在自然樓層起算的窗高都能達到1.5米以上，反算下來，樓梯間的窗寬在650mm時已經(jīng)能滿足要求。通風：由于樓梯間在大部分設(shè)計中都會采取外窗自然通風的方式，無論是高層和多層的建筑，其靠外墻的樓梯間，每5 層內(nèi)可開啟排煙窗的總面積不應(yīng)小于2平方米就能達到自然通風和排煙的要求，所以每層樓梯間外窗的通風面積僅需要0.2平方米，如果按照窗高1.5米來計算，可開啟外窗能達到150mm的寬度

3、就能滿足通風和排煙的要求。保溫：關(guān)于樓梯間窗的保溫問題會有兩個不同的情況，1）樓梯間屬于節(jié)能計算范圍內(nèi)；這種情況根據(jù)節(jié)能計算與其他外窗采取同樣標準等級就可以，2）樓梯間不在節(jié)能計算范圍內(nèi)，這種情況下，樓梯間窗只要保證框料與其他外窗一樣顏色和材質(zhì)就可以，玻璃僅需要最普通的單片玻璃。目前集團新一階段的產(chǎn)品都會是第二種情況，但是在建筑設(shè)計時，門窗表種都會根據(jù)節(jié)能計算來確定樓梯間窗的節(jié)能標準，這是設(shè)計偷懶而引起的一種成本浪費，將來在圖紙審核的過程中應(yīng)予以杜絕。前期樓梯間窗設(shè)計浪費的推理：1、方案階段沒有考慮到成本，刻意的強調(diào)了樓梯間部位的立面效果；2、沒有一個限定的標準，對采光的需求估量的過高；目前出

4、現(xiàn)的成本浪費點：1、樓梯間的窗面積過大，無形中增加了成本；2、樓梯間的外窗窗臺高度過低，需要加設(shè)護窗欄桿，無形中增加了成本；浪費的成本客戶有沒有買單：對于客戶有沒有買單這個問題從設(shè)計角度出發(fā)，有兩個考量的緯度：1、 是不是在設(shè)計了以后就告知營銷部，營銷部進行了必要的宣傳，形成一個賣點。2、 是不是在產(chǎn)品交付使用后，業(yè)主很舒適并且給予了很高的評價。從以上兩點來分析，樓梯間是一個疏散需求的通道，日照的使用率是微乎其微的，即使偶爾經(jīng)過也不會在意其檔次和舒適度，僅僅是一個安全的保障。在樓梯間已經(jīng)設(shè)置了應(yīng)急照明且滿足規(guī)范采光率和通風面積的情況下，再多的超標準設(shè)計也不會是宣傳的亮點。既然沒有使用率和宣傳價

5、值，過高標準的設(shè)計就可以理解是一種成本浪費。將來的控制標準：1、樓梯間窗地比原則上不應(yīng)大于1/8；2、樓梯間外窗窗臺不應(yīng)低于1米；在有外立面要求時，可以通過改變窗檻墻顏色和窗檻墻厚度來配合外立面造型； 3、不參與節(jié)能計算的樓梯間不應(yīng)使用中空玻璃；一律使用雙扇推拉窗加單片透明玻璃的形式，玻璃厚度的選用應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程要求的下限；4、 在通風面積和采光率不滿足要求的局部特殊情況下可以適當加大窗面積，但不應(yīng)超過規(guī)范要求的110%倍。案例二：剪刀樓梯間的空間和配置：前期在蕪湖觀邸項目的交房過程中，有業(yè)主投訴樓梯間的凈寬度不滿足規(guī)范要求。后來經(jīng)查實，安徽省工業(yè)大學設(shè)計研究院在進行一期施工圖設(shè)計

6、時，樓梯間墻體凈寬度控制在1150mm，根據(jù)防火規(guī)范要求，樓梯間的凈寬度不應(yīng)小于1100mm，其計算的標準是墻體粉刷層至樓梯扶手中心線的凈距離，工大設(shè)計院在選擇樓梯扶手圖集時并沒有反算樓梯梯段寬度，造成了違反強制性條文的事實，后期經(jīng)過改造，才滿足了規(guī)范要求并且通過驗收。在分析和研究這一案例的過程中，我們發(fā)現(xiàn)了幾個連帶的問題。由于住宅的電梯門和轎廂選用的尺寸都不是很寬裕，造成了很多大型建材和家具無法垂直運輸，同時剪刀梯也無法運輸，原因是樓梯平臺處無法回轉(zhuǎn)，在裝修和搬家的過程中留下了這一無法解決的隱患。以上兩個情況的描述給我們提示了同一個問題，剪刀梯的空間太小，疏散剛好滿足，但是使用并不理想。以下

7、針對這個問題進行研究分析。樓梯間滿足疏散需求要做到多寬：根據(jù)規(guī)范要求，凈寬度不小于1100mm,目前國家的圖集扶手中心線距墻面的距離都在80mm左右，粉刷層的厚度兩側(cè)共計約30mm,這樣計算樓梯間的墻體凈寬度應(yīng)該在1210mm,才能滿足規(guī)范要求，目前看來能有壓縮空間的地方就在扶手，如果扶手中心線距離墻面的距離能夠控制在50mm,那就在理想不過了，這樣我們就可以以1200mm的墻體凈寬度來控制施工圖設(shè)計，這是完全有可能的。剪刀樓梯間扶手怎么做：1、做成扁的木扶手。如下圖：剪刀樓梯間空間怎么留：關(guān)于樓梯間轉(zhuǎn)向平臺空間狹小的問題，網(wǎng)上有很多愛動腦筋的人在研究，其中有一個思路徹底解決了這個問題，示意如

8、下圖：通常我們見到的和設(shè)計的剪刀樓梯間是這樣的：因為剪刀樓梯間中間的分隔墻是為了分隔兩個樓梯間，但是我們發(fā)現(xiàn)兩個樓梯間并不是完全相連的，只有下圖中彩色部分是相聯(lián)的：如果我們在設(shè)計中只砌筑彩色部分的墻體，我們就會形成下圖中的空間形式。如果是這樣來設(shè)計或者施工的話，首先我們看到，樓梯間省去了一半的墻體，補充一部分欄桿，綜合計算的話，成本應(yīng)該差距不大，但是解決了樓梯間運輸大件裝飾材料和家具的問題。將來的控制標準：1、剪刀樓梯間扶手在設(shè)計的時候就針對性的設(shè)計大樣圖；2、剪刀樓梯間采用半貫通的空間形式；案例三：戶型外窗大小:根據(jù)本次巡檢的主題,對巡檢到的項目的外窗做了仔細的觀察,各個項目的外窗大小均不統(tǒng)

9、一,總體偏大.前期在集團層面上也曾經(jīng)討論過外窗對造價影響比較大的問題.有的是外窗寬度過大,有的是外窗的窗臺較低,導致外窗的窗扇過大.與樓梯間外窗同理,我們也做了如下分析:戶型外窗的性能：1. 采光:根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范要求：臥室、起居室、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%。窗地比面積不應(yīng)低于1/7。且采光窗下沿距離樓、地面高度低于0.5m的部分不應(yīng)計入采光面積。根據(jù)規(guī)范的這個要求，一般臥室面積均在11-16平米之間，窗的采光面積一般在1.5-2.5平米之間，如果按照窗高1.5m來計算的話，窗寬設(shè)計在1.0-1.6m之間就能滿足規(guī)范的采光要求。2. 通風：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范要求：臥室、起居室、明衛(wèi)生間的直接自

10、然通風開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20，廚房的直接自然通風開口面積不應(yīng)小于房間地板面積的1/10，并不小于0.6平方米。如果房間外設(shè)置陽臺時，陽光臺的通風面積不應(yīng)小于房間和陽臺面積總和的相應(yīng)指標。3. 保溫：外窗的傳熱系數(shù)根據(jù)安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準規(guī)定，窗墻比在0.3-0.4之間時，外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)為3.2，0.2-0.3之間時，外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)為3.6，這兩個參數(shù)在節(jié)能計算中可以突破，最終建筑節(jié)能滿足權(quán)衡計算指標即可，但是如果使用飄窗的設(shè)計時，外窗的傳熱系數(shù)必須小于等于2.8。由此可見，窗墻比直接影響了窗的材料等級，對造價的影響巨大。4. 安全維護：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范要求：可開啟窗

11、扇窗洞口高度低于0.9m時應(yīng)設(shè)置防護欄桿，防護高度為0.9m。外窗設(shè)計浪費的推理：1、方案階段沒有考慮到成本，刻意的強調(diào)了外立面效果；2、沒有一個限定的標準，對采光、通風的需求估量的過高；3、在立面很難出效果的部位，未經(jīng)研究直接采用飄窗設(shè)計，以此改善立面效果。目前出現(xiàn)的成本浪費點：1、外窗面積過大，無形中增加了成本；2、外窗窗臺高度過低，需要加設(shè)護窗欄桿，無形中增加了無效成本；浪費的成本客戶有沒有買單：對于客戶有沒有買單這個問題從設(shè)計角度出發(fā)，有兩個考量的緯度：1、是不是在設(shè)計了以后就告知營銷部，營銷部進行了必要的宣傳，形成一個賣點。2、是不是在產(chǎn)品交付使用后，業(yè)主很舒適并且給予了很高的評價。

12、從以上兩點來分析，飄窗是形成了宣傳賣點的，客戶會為此買單。但是低窗臺和大面積窗，在沒有外界景觀支持的情況下，很難形成宣傳的賣點，對產(chǎn)品的宣傳和銷售沒有大的幫助。將來的控制標準：1、 原則上沒有特殊的立面要求，窗臺高度不應(yīng)低于900；2、 外窗寬度按照下表進行控制：房間開間（M）2.6-2.82.9-3.13.2-3.43.5-3.94.0-4.24.3-4.5開窗寬度（M）1.41.51.61.71.81.9陽臺門寬度（M）1.61.61.61.81.82.13、外窗優(yōu)先采用普通鋁合金普通中空玻璃窗； 4、外門窗玻璃厚度和性能選擇應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的要求；5、 有直接近距離（小于6米）

13、對視的情況下，應(yīng)主動在設(shè)計上采取遮擋措施，廚房衛(wèi)生間等次要房間也可以采用磨砂玻璃的方式。案例四：戶內(nèi)房間門高度:根據(jù)平時積累的經(jīng)驗結(jié)合項目的施工建造和成本情況,發(fā)現(xiàn)目前設(shè)計的套型內(nèi)房間門洞口高度均在2.1米高左右,由于觀邸項目精裝修設(shè)計中,設(shè)計公司建議套內(nèi)臥室和書房的門高加高大2.4米.改高后的門裝修后效果要比改高前觀感好很多,而且國外的住宅大多數(shù)也是采用了高門扇的設(shè)計方式，是否可以將此做法運用到毛坯交房的項目去?現(xiàn)分析如下:規(guī)范的要求：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范要求：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間的門洞口高度均不應(yīng)小于2.0米。但是并沒有上限. 通常的做法：通常在設(shè)計房間門時，均會按照2.1米來進行設(shè)計，一般建筑層高均在2.8-2.9米，梁的高度在0.4-0.5米左右。由此可見門洞高度距離梁的底部還有0.3-0.4米的高度，這個高度空間內(nèi)需要做一道洞口過梁和一小截磚墻，構(gòu)造比較復(fù)雜，由于空間比較小，施工也比較麻煩。門洞改高后的優(yōu)點及缺點：優(yōu)點：1、減少了零星的二次工程量；減