2013年4月集團(tuán)技術(shù)管理部“住宅公共區(qū)域、門(mén)窗欄桿”專(zhuān)項(xiàng)巡檢案例研究報(bào)告

1、.2013年4月集團(tuán)技術(shù)管理部“住宅公共區(qū)域、門(mén)窗欄桿”專(zhuān)項(xiàng)巡檢案例研究報(bào)告巡檢主題：住宅公共區(qū)域、門(mén)窗欄桿；巡檢時(shí)間：4月18日-4月19日；巡檢項(xiàng)目：觀邸、麗城、跨界；涉及區(qū)域：（高層）住宅樓梯間、電梯前室、公共走道、戶(hù)內(nèi)門(mén)窗；案例一：樓梯間的窗根據(jù)幾個(gè)項(xiàng)目觀察下來(lái)，樓梯間的窗均采用的是低窗，在集團(tuán)技術(shù)管理層面上很多領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)業(yè)工程師、造價(jià)師都提出過(guò)，門(mén)窗的造價(jià)是比外墻要高的多的，但是所巡檢項(xiàng)目中均出現(xiàn)了樓梯間窗面積設(shè)計(jì)過(guò)大的問(wèn)題，究竟樓梯間的窗應(yīng)該做多大才合適，對(duì)于樓梯間窗的一些功能問(wèn)題怎么去定義和判斷？給我們留下了許多值得思考的空間，以下針對(duì)樓梯間窗做一定的分析和研究：樓梯間外窗的性能：

2、采光：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范7.1.6條規(guī)定，樓梯間窗地比不應(yīng)低于1/12，無(wú)論是剪刀樓梯間還是普通兩跑的樓梯間，其面積大約在1-12平方米之間，以規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定，一個(gè)樓梯間的實(shí)際外窗采光需求應(yīng)該在1個(gè)平米左右，普通住宅的窗高，在自然樓層起算的窗高都能達(dá)到1.5米以上，反算下來(lái)，樓梯間的窗寬在650mm時(shí)已經(jīng)能滿(mǎn)足要求。通風(fēng)：由于樓梯間在大部分設(shè)計(jì)中都會(huì)采取外窗自然通風(fēng)的方式，無(wú)論是高層和多層的建筑，其靠外墻的樓梯間，每5 層內(nèi)可開(kāi)啟排煙窗的總面積不應(yīng)小于2平方米就能達(dá)到自然通風(fēng)和排煙的要求，所以每層樓梯間外窗的通風(fēng)面積僅需要0.2平方米，如果按照窗高1.5米來(lái)計(jì)算，可開(kāi)啟外窗能達(dá)到150mm的寬度

3、就能滿(mǎn)足通風(fēng)和排煙的要求。保溫：關(guān)于樓梯間窗的保溫問(wèn)題會(huì)有兩個(gè)不同的情況，1）樓梯間屬于節(jié)能計(jì)算范圍內(nèi)；這種情況根據(jù)節(jié)能計(jì)算與其他外窗采取同樣標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)就可以，2）樓梯間不在節(jié)能計(jì)算范圍內(nèi)，這種情況下，樓梯間窗只要保證框料與其他外窗一樣顏色和材質(zhì)就可以，玻璃僅需要最普通的單片玻璃。目前集團(tuán)新一階段的產(chǎn)品都會(huì)是第二種情況，但是在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，門(mén)窗表種都會(huì)根據(jù)節(jié)能計(jì)算來(lái)確定樓梯間窗的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，這是設(shè)計(jì)偷懶而引起的一種成本浪費(fèi)，將來(lái)在圖紙審核的過(guò)程中應(yīng)予以杜絕。前期樓梯間窗設(shè)計(jì)浪費(fèi)的推理：1、方案階段沒(méi)有考慮到成本，刻意的強(qiáng)調(diào)了樓梯間部位的立面效果；2、沒(méi)有一個(gè)限定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)采光的需求估量的過(guò)高；目前出

4、現(xiàn)的成本浪費(fèi)點(diǎn)：1、樓梯間的窗面積過(guò)大，無(wú)形中增加了成本；2、樓梯間的外窗窗臺(tái)高度過(guò)低，需要加設(shè)護(hù)窗欄桿，無(wú)形中增加了成本；浪費(fèi)的成本客戶(hù)有沒(méi)有買(mǎi)單：對(duì)于客戶(hù)有沒(méi)有買(mǎi)單這個(gè)問(wèn)題從設(shè)計(jì)角度出發(fā)，有兩個(gè)考量的緯度：1、 是不是在設(shè)計(jì)了以后就告知營(yíng)銷(xiāo)部，營(yíng)銷(xiāo)部進(jìn)行了必要的宣傳，形成一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。2、 是不是在產(chǎn)品交付使用后，業(yè)主很舒適并且給予了很高的評(píng)價(jià)。從以上兩點(diǎn)來(lái)分析，樓梯間是一個(gè)疏散需求的通道，日照的使用率是微乎其微的，即使偶爾經(jīng)過(guò)也不會(huì)在意其檔次和舒適度，僅僅是一個(gè)安全的保障。在樓梯間已經(jīng)設(shè)置了應(yīng)急照明且滿(mǎn)足規(guī)范采光率和通風(fēng)面積的情況下，再多的超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)也不會(huì)是宣傳的亮點(diǎn)。既然沒(méi)有使用率和宣傳價(jià)

5、值，過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)就可以理解是一種成本浪費(fèi)。將來(lái)的控制標(biāo)準(zhǔn)：1、樓梯間窗地比原則上不應(yīng)大于1/8；2、樓梯間外窗窗臺(tái)不應(yīng)低于1米；在有外立面要求時(shí)，可以通過(guò)改變窗檻墻顏色和窗檻墻厚度來(lái)配合外立面造型； 3、不參與節(jié)能計(jì)算的樓梯間不應(yīng)使用中空玻璃；一律使用雙扇推拉窗加單片透明玻璃的形式，玻璃厚度的選用應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程要求的下限；4、 在通風(fēng)面積和采光率不滿(mǎn)足要求的局部特殊情況下可以適當(dāng)加大窗面積，但不應(yīng)超過(guò)規(guī)范要求的110%倍。案例二：剪刀樓梯間的空間和配置：前期在蕪湖觀邸項(xiàng)目的交房過(guò)程中，有業(yè)主投訴樓梯間的凈寬度不滿(mǎn)足規(guī)范要求。后來(lái)經(jīng)查實(shí)，安徽省工業(yè)大學(xué)設(shè)計(jì)研究院在進(jìn)行一期施工圖設(shè)計(jì)

6、時(shí)，樓梯間墻體凈寬度控制在1150mm，根據(jù)防火規(guī)范要求，樓梯間的凈寬度不應(yīng)小于1100mm，其計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是墻體粉刷層至樓梯扶手中心線的凈距離，工大設(shè)計(jì)院在選擇樓梯扶手圖集時(shí)并沒(méi)有反算樓梯梯段寬度，造成了違反強(qiáng)制性條文的事實(shí)，后期經(jīng)過(guò)改造，才滿(mǎn)足了規(guī)范要求并且通過(guò)驗(yàn)收。在分析和研究這一案例的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)連帶的問(wèn)題。由于住宅的電梯門(mén)和轎廂選用的尺寸都不是很寬裕，造成了很多大型建材和家具無(wú)法垂直運(yùn)輸，同時(shí)剪刀梯也無(wú)法運(yùn)輸，原因是樓梯平臺(tái)處無(wú)法回轉(zhuǎn)，在裝修和搬家的過(guò)程中留下了這一無(wú)法解決的隱患。以上兩個(gè)情況的描述給我們提示了同一個(gè)問(wèn)題，剪刀梯的空間太小，疏散剛好滿(mǎn)足，但是使用并不理想。以下

7、針對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行研究分析。樓梯間滿(mǎn)足疏散需求要做到多寬：根據(jù)規(guī)范要求，凈寬度不小于1100mm,目前國(guó)家的圖集扶手中心線距墻面的距離都在80mm左右，粉刷層的厚度兩側(cè)共計(jì)約30mm,這樣計(jì)算樓梯間的墻體凈寬度應(yīng)該在1210mm,才能滿(mǎn)足規(guī)范要求，目前看來(lái)能有壓縮空間的地方就在扶手，如果扶手中心線距離墻面的距離能夠控制在50mm,那就在理想不過(guò)了，這樣我們就可以以1200mm的墻體凈寬度來(lái)控制施工圖設(shè)計(jì)，這是完全有可能的。剪刀樓梯間扶手怎么做：1、做成扁的木扶手。如下圖：剪刀樓梯間空間怎么留：關(guān)于樓梯間轉(zhuǎn)向平臺(tái)空間狹小的問(wèn)題，網(wǎng)上有很多愛(ài)動(dòng)腦筋的人在研究，其中有一個(gè)思路徹底解決了這個(gè)問(wèn)題，示意如

8、下圖：通常我們見(jiàn)到的和設(shè)計(jì)的剪刀樓梯間是這樣的：因?yàn)榧舻稑翘蓍g中間的分隔墻是為了分隔兩個(gè)樓梯間，但是我們發(fā)現(xiàn)兩個(gè)樓梯間并不是完全相連的，只有下圖中彩色部分是相聯(lián)的：如果我們?cè)谠O(shè)計(jì)中只砌筑彩色部分的墻體，我們就會(huì)形成下圖中的空間形式。如果是這樣來(lái)設(shè)計(jì)或者施工的話(huà)，首先我們看到，樓梯間省去了一半的墻體，補(bǔ)充一部分欄桿，綜合計(jì)算的話(huà)，成本應(yīng)該差距不大，但是解決了樓梯間運(yùn)輸大件裝飾材料和家具的問(wèn)題。將來(lái)的控制標(biāo)準(zhǔn)：1、剪刀樓梯間扶手在設(shè)計(jì)的時(shí)候就針對(duì)性的設(shè)計(jì)大樣圖；2、剪刀樓梯間采用半貫通的空間形式；案例三：戶(hù)型外窗大小:根據(jù)本次巡檢的主題,對(duì)巡檢到的項(xiàng)目的外窗做了仔細(xì)的觀察,各個(gè)項(xiàng)目的外窗大小均不統(tǒng)

9、一,總體偏大.前期在集團(tuán)層面上也曾經(jīng)討論過(guò)外窗對(duì)造價(jià)影響比較大的問(wèn)題.有的是外窗寬度過(guò)大,有的是外窗的窗臺(tái)較低,導(dǎo)致外窗的窗扇過(guò)大.與樓梯間外窗同理,我們也做了如下分析:戶(hù)型外窗的性能：1. 采光:根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求：臥室、起居室、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1%。窗地比面積不應(yīng)低于1/7。且采光窗下沿距離樓、地面高度低于0.5m的部分不應(yīng)計(jì)入采光面積。根據(jù)規(guī)范的這個(gè)要求，一般臥室面積均在11-16平米之間，窗的采光面積一般在1.5-2.5平米之間，如果按照窗高1.5m來(lái)計(jì)算的話(huà)，窗寬設(shè)計(jì)在1.0-1.6m之間就能滿(mǎn)足規(guī)范的采光要求。2. 通風(fēng)：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求：臥室、起居室、明衛(wèi)生間的直接自

10、然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20，廚房的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于房間地板面積的1/10，并不小于0.6平方米。如果房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)光臺(tái)的通風(fēng)面積不應(yīng)小于房間和陽(yáng)臺(tái)面積總和的相應(yīng)指標(biāo)。3. 保溫：外窗的傳熱系數(shù)根據(jù)安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，窗墻比在0.3-0.4之間時(shí)，外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)為3.2，0.2-0.3之間時(shí)，外窗的傳熱系數(shù)應(yīng)為3.6，這兩個(gè)參數(shù)在節(jié)能計(jì)算中可以突破，最終建筑節(jié)能滿(mǎn)足權(quán)衡計(jì)算指標(biāo)即可，但是如果使用飄窗的設(shè)計(jì)時(shí)，外窗的傳熱系數(shù)必須小于等于2.8。由此可見(jiàn)，窗墻比直接影響了窗的材料等級(jí)，對(duì)造價(jià)的影響巨大。4. 安全維護(hù)：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求：可開(kāi)啟窗

11、扇窗洞口高度低于0.9m時(shí)應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，防護(hù)高度為0.9m。外窗設(shè)計(jì)浪費(fèi)的推理：1、方案階段沒(méi)有考慮到成本，刻意的強(qiáng)調(diào)了外立面效果；2、沒(méi)有一個(gè)限定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)采光、通風(fēng)的需求估量的過(guò)高；3、在立面很難出效果的部位，未經(jīng)研究直接采用飄窗設(shè)計(jì)，以此改善立面效果。目前出現(xiàn)的成本浪費(fèi)點(diǎn)：1、外窗面積過(guò)大，無(wú)形中增加了成本；2、外窗窗臺(tái)高度過(guò)低，需要加設(shè)護(hù)窗欄桿，無(wú)形中增加了無(wú)效成本；浪費(fèi)的成本客戶(hù)有沒(méi)有買(mǎi)單：對(duì)于客戶(hù)有沒(méi)有買(mǎi)單這個(gè)問(wèn)題從設(shè)計(jì)角度出發(fā)，有兩個(gè)考量的緯度：1、是不是在設(shè)計(jì)了以后就告知營(yíng)銷(xiāo)部，營(yíng)銷(xiāo)部進(jìn)行了必要的宣傳，形成一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。2、是不是在產(chǎn)品交付使用后，業(yè)主很舒適并且給予了很高的評(píng)價(jià)。

12、從以上兩點(diǎn)來(lái)分析，飄窗是形成了宣傳賣(mài)點(diǎn)的，客戶(hù)會(huì)為此買(mǎi)單。但是低窗臺(tái)和大面積窗，在沒(méi)有外界景觀支持的情況下，很難形成宣傳的賣(mài)點(diǎn)，對(duì)產(chǎn)品的宣傳和銷(xiāo)售沒(méi)有大的幫助。將來(lái)的控制標(biāo)準(zhǔn)：1、 原則上沒(méi)有特殊的立面要求，窗臺(tái)高度不應(yīng)低于900；2、 外窗寬度按照下表進(jìn)行控制：房間開(kāi)間（M）2.6-2.82.9-3.13.2-3.43.5-3.94.0-4.24.3-4.5開(kāi)窗寬度（M）1.41.51.61.71.81.9陽(yáng)臺(tái)門(mén)寬度（M）1.61.61.61.81.82.13、外窗優(yōu)先采用普通鋁合金普通中空玻璃窗； 4、外門(mén)窗玻璃厚度和性能選擇應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程的要求；5、 有直接近距離（小于6米）

13、對(duì)視的情況下，應(yīng)主動(dòng)在設(shè)計(jì)上采取遮擋措施，廚房衛(wèi)生間等次要房間也可以采用磨砂玻璃的方式。案例四：戶(hù)內(nèi)房間門(mén)高度:根據(jù)平時(shí)積累的經(jīng)驗(yàn)結(jié)合項(xiàng)目的施工建造和成本情況,發(fā)現(xiàn)目前設(shè)計(jì)的套型內(nèi)房間門(mén)洞口高度均在2.1米高左右,由于觀邸項(xiàng)目精裝修設(shè)計(jì)中,設(shè)計(jì)公司建議套內(nèi)臥室和書(shū)房的門(mén)高加高大2.4米.改高后的門(mén)裝修后效果要比改高前觀感好很多,而且國(guó)外的住宅大多數(shù)也是采用了高門(mén)扇的設(shè)計(jì)方式，是否可以將此做法運(yùn)用到毛坯交房的項(xiàng)目去?現(xiàn)分析如下:規(guī)范的要求：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間的門(mén)洞口高度均不應(yīng)小于2.0米。但是并沒(méi)有上限. 通常的做法：通常在設(shè)計(jì)房間門(mén)時(shí)，均會(huì)按照2.1米來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，一般建筑層高均在2.8-2.9米，梁的高度在0.4-0.5米左右。由此可見(jiàn)門(mén)洞高度距離梁的底部還有0.3-0.4米的高度，這個(gè)高度空間內(nèi)需要做一道洞口過(guò)梁和一小截磚墻，構(gòu)造比較復(fù)雜，由于空間比較小，施工也比較麻煩。門(mén)洞改高后的優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：1、減少了零星的二次工程量；減