xxxx古村落部分改造提升工程項目建議書

1、xxxxxx 古村落部分改造提升工程項目建議書暨可行性研究報告）xxxxx 建設(shè)工程咨詢有限公司2014 年 12 月XXXXXXXX里河村古村落部分改造提升工程項目建議書（暨可行性研究報告）編制單位： 技術(shù)負責(zé)人: 項目參編人:審 定 人:第一章總 論一、項目概況二、建設(shè)單位簡介三、項目可行性研究報告編制依據(jù)四、可行性研究范圍五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容六、項目技術(shù)經(jīng)濟指標 第二章項目建設(shè)必要性 一、項目所在地情況社會經(jīng)濟發(fā)展狀況二、項目建設(shè)背景三、項目實施的必要性第三章 項目地址及建設(shè)條件 10一、項目地址二、建設(shè)條件第四章項目建設(shè)方案 15一、設(shè)計依據(jù)二、設(shè)計原則三、方案設(shè)計定位四、設(shè)計目標六、植

2、物配置五、建設(shè)內(nèi)容第五章環(huán)境保護方案 19一、環(huán)境影響評價標準二、環(huán)境影響分析三、環(huán)境保護措施第六章節(jié)能、節(jié)水措施 22一、節(jié)能措施二、節(jié)水措施第七章勞動安全 23一、勞動安全第八章建設(shè)進度安排及招標方式 24一、建設(shè)工期二、實施進度安排三、項目實施進度表四、工程招投標第九章投資估算與資金籌集 28一、項目投資估算二、項目資金籌集第十章項目社會評價 30一、社會影響分析二、社會對項目適應(yīng)性和可接受程度分析第一章結(jié)論32第十二章附件33一、附表與附圖二、項目有關(guān)資料第一章總 論一、項目概況1、項目名稱：XXXXXXXX里河村古村落部分改造提升工程2、項目地點：碧湖鎮(zhèn)里河村3、項目性質(zhì)：古村改造4

3、、項目建設(shè)單位：5、法人代表：本次項目總用地面積12513平方米，總改造建筑面積6482平方米，古 建筑20幢，祠堂1個，戲樓一座，改造綠化3754平方米，廣場鋪磚2214 平方米，道路路面改造1500平方米。二、建設(shè)單位簡介該項目由麗水市碧湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司承辦。該公司系國有企 業(yè)，成立于2000年9月，注冊資本1200萬元，職工10人。公司實行董事 會領(lǐng)導(dǎo)下總經(jīng)理負責(zé)制。主要承擔(dān)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的投資、融資、 開發(fā)、經(jīng)營的運作管理，鎮(zhèn)域土地開發(fā)經(jīng)營和管理，國內(nèi)廣告設(shè)計、制作、 發(fā)布、代理。公司成立以來完成了碧湖大眾街改造工程、望江路工程、文 一路工程、環(huán)北路工程等項目，逐年拉開了

4、城鎮(zhèn)道路框架網(wǎng)，促進了碧湖 鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展。碧湖鎮(zhèn)位于蓮都區(qū)西南部，由原新合鄉(xiāng)、石牛鄉(xiāng)、平原鄉(xiāng)、聯(lián)合鄉(xiāng)和 原碧湖鎮(zhèn)撤并而成，撤并后碧湖鎮(zhèn)總面積134平方千米，轄5個辦事處，59個行政村，3個居委會，134個自然村，470個村民小組，是蓮都區(qū)第一 大鎮(zhèn)。三、項目建議書（暨可行性研究報告）編制依據(jù)1、麗水市蓮都區(qū)域總體規(guī)劃（20072020）；2、 碧湖鎮(zhèn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；3、碧湖鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）；4、蓮都區(qū)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)總體規(guī)劃5、蓮都區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃6、公園設(shè)計規(guī)范（CJJ48-92）7、國家和浙江省、麗水市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)定等。&業(yè)主委托書

5、四、項目建議書研究范圍本項目建議書編制范圍如下：1、確定工程合理的建設(shè)規(guī)模。2、項目建設(shè)必要性。3、總體建設(shè)方案評估。4、工程項目的投資估算與相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟分析。五、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、項目建設(shè)規(guī)模：本次項目總用地面積 12513平方米，總改造建筑面 積6482平方米，古建筑20幢，祠堂1個，戲樓一座。改造綠化3754平方 米，廣場鋪磚2214平方米，道路路面改造1500平方米。2、項目投資：估算項目總投資為1187萬元。六、項目技術(shù)經(jīng)濟指標項目技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目名稱單位指標1改造總用地面積平方米125132改造總建筑面積平方米64822.1古居民樓建筑改造平方米59102.2祠堂平方米164

6、2.3文體活動中心平方米3282.4戲樓改造平方米803改造綠化面積平方米37544鋪磚面積平方米22145道路改造平方米15008項目總投資萬元1187第二章項目建設(shè)必要性一、項目所在地情況社會經(jīng)濟發(fā)展狀況碧湖鎮(zhèn)位于蓮都區(qū)西南部、甌江中游，鎮(zhèn)區(qū)依甌江北岸而立，省道龍麗線和麗浦線在此交匯，距市區(qū) 20公里，離金麗溫高速公路入口處 15公 里，南通福建，北上衢州，東與青田縣章村鄉(xiāng)交界，南與大港頭鎮(zhèn)毗鄰， 西與高溪鄉(xiāng)、松陽縣裕溪鄉(xiāng)相連，北與水閣街道相交，由原新合鄉(xiāng)、石牛 鄉(xiāng)、平原鄉(xiāng)、聯(lián)合鄉(xiāng)、高溪鄉(xiāng)和原碧湖鎮(zhèn)撤并而成，鎮(zhèn)域總面積219.57 平方公里，轄74個行政村，3個居委會，593個村民小組。2

7、000年碧湖鎮(zhèn) 被確定為浙江省136個省級中心鎮(zhèn)之一，2007年5月被列為浙江省“ 一 五”期間省級中心鎮(zhèn)重點培育工程，2012年中共麗水市委 麗水市人民 政府關(guān)于推進壺鎮(zhèn)鎮(zhèn)、溫溪鎮(zhèn)等小城市培育的若干意見（麗委（2012）4號）文件指出碧湖鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展可按壺鎮(zhèn)鎮(zhèn)、溫溪鎮(zhèn)等小城市培育基本要求 執(zhí)行，以便更好更快的促進市區(qū)城鄉(xiāng)一體化進程，逐步提升為麗水市的副 城中心?，F(xiàn)在，碧湖鎮(zhèn)正朝著打造“工業(yè)強鎮(zhèn)、旅游名鎮(zhèn)、千年古鎮(zhèn)”的目標， 以碧湖中心鎮(zhèn)培育為重點，努力把碧湖建設(shè)成為以歷史文化、休閑旅游為 特色，集貿(mào)、工、農(nóng)為一體的綜合性城鎮(zhèn)，最終使碧湖成為連接城鄉(xiāng)的節(jié) 點和繁榮農(nóng)村、服務(wù)農(nóng)業(yè)、集聚農(nóng)民的重要載

8、體，成為產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)、人 口的集中區(qū)。2013年，全鎮(zhèn)耕地面積2146.27公頃，戶籍總?cè)丝?60266人，全鎮(zhèn)工 業(yè)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 39.87億元，同比增長20.8% （其中工業(yè)園區(qū)26.72億 元，鎮(zhèn)屬企業(yè)13.15億元）。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值6.73億元，同比增長7.8%。旅游 總收入3.98億元，增長31%農(nóng)民人均純收入8363元，同比增長15%現(xiàn) 正大力發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，穩(wěn)步推進古堰畫鄉(xiāng)、九龍濕地公園、石牛城市溫 泉等景區(qū)建設(shè)。積極發(fā)展“田園風(fēng)光”鄉(xiāng)村休閑旅游，不斷提升田園特色 旅游的接待規(guī)模和檔次。二、項目建設(shè)背景2012年10月10日，全省“深化千萬工程建設(shè)美麗鄉(xiāng)村”現(xiàn)場會在麗 水大劇院隆重

9、召開。推進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作的總體目標是：按照科學(xué)規(guī)劃 布局美、村容整潔環(huán)境美、創(chuàng)業(yè)增收生活美、鄉(xiāng)風(fēng)文明身心美的要求，打 造宜居宜業(yè)宜游的農(nóng)民幸福生活家園、市民休閑旅游樂園的美麗鄉(xiāng)村。各 級黨委、政府要堅持導(dǎo)向性與操作性的統(tǒng)一，不斷提高美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃設(shè)計 的科學(xué)水平。堅持普遍惠及與重點打造的統(tǒng)一，不斷顯現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村的整體 效果。堅持現(xiàn)代村居與傳統(tǒng)文化的統(tǒng)一，不斷彰顯美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的鄉(xiāng)土特 色。堅持當前建設(shè)與長效管理的統(tǒng)一，不斷促進美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的可持續(xù)發(fā) 展。堅持美化環(huán)境與促進增收的統(tǒng)一， 不斷夯實美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的工作基礎(chǔ)。拓展投資領(lǐng)域和吸引社會投資為重點，把美麗鄉(xiāng)村建設(shè)作為擴大有效 投資的重要方向。要以

10、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和鼓勵就業(yè)創(chuàng)業(yè)為重點，把美麗鄉(xiāng)村 作為拓展農(nóng)民增收的重要途徑。要以美化人居環(huán)境與增加公共服務(wù)為重點, 把美麗鄉(xiāng)村建設(shè)作為持續(xù)改善民生的重要舉措。要以提升規(guī)劃水平與創(chuàng)新 管理服務(wù)為重點，把美麗鄉(xiāng)村建設(shè)作為加快轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要路徑。里河美麗鄉(xiāng)村坐落在風(fēng)景宜人的麗水九龍國家濕地公園北岸，按規(guī)劃 最終建成“宜居、宜業(yè)、宜游”的美麗鄉(xiāng)村，使村落、產(chǎn)業(yè)、景觀、文化 交相輝映。 隨著以“民富、村美、風(fēng)正”為目標的浙江麗水美麗鄉(xiāng)村建 設(shè)推進，麗水市XXXXXXXX里河美麗鄉(xiāng)村建設(shè)已全面啟動。里河村古村落部分改造提升工程也是里河村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的重要舉 措，創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村的意義十分重大。創(chuàng)建“美麗鄉(xiāng)村”是

11、落實黨的十八大精神， 推進生態(tài)文明建設(shè)的需要 黨的十八大明確提出要“把生態(tài)文明建設(shè)放在突出位置，融入經(jīng)濟建設(shè)、 政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實 現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展”，確定了建設(shè)生態(tài)文明的戰(zhàn)略任務(wù)。農(nóng)業(yè)農(nóng)村生態(tài) 文明建設(shè)是生態(tài)文明建設(shè)的重要內(nèi)容，開展“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建活動，重點 推進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)、推廣節(jié)能減排技術(shù)、節(jié)約和保護農(nóng)業(yè)資源、改善農(nóng)村 人居環(huán)境，是落實生態(tài)文明建設(shè)的重要舉措，是在農(nóng)村地區(qū)建設(shè)美麗中國 的具體行動。創(chuàng)建“美麗鄉(xiāng)村”是加強農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境保護， 推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟科學(xué) 發(fā)展的需要。近年來農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，從一定程度上來說是建立在對土地、 水等資源超強開

12、發(fā)利用和要素投入過度消耗基礎(chǔ)上的，農(nóng)業(yè)乃至農(nóng)村經(jīng)濟 社會發(fā)展越來越面臨著資源約束趨緊、生態(tài)退化嚴重、環(huán)境污染加劇等嚴 峻挑戰(zhàn)。開展“美麗鄉(xiāng)村”創(chuàng)建，推進農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，加強農(nóng)業(yè)資源 環(huán)境保護，有效提高農(nóng)業(yè)資源利用率，走資源節(jié)約、環(huán)境友好的農(nóng)業(yè)發(fā)展 道路，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然要求，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必 然趨勢。創(chuàng)建“美麗鄉(xiāng)村”是改善農(nóng)村人居環(huán)境， 保護古村落提升社會主義新農(nóng) 村建設(shè)水平的需要。古村落保護工作總體而言措施依然薄弱，已威脅到千百 年來古村落的生命力，保護和發(fā)展古村落日益顯得重要。三、項目實施的必要性古村落都是活的化石，它們歷盡了風(fēng)雨的滄桑，向我們展示了人類對 生活環(huán)境的

13、作用。從根本上說，任何村落均有形成、發(fā)展、興旺和衰退的 過程，甚至最終消亡的可能。當今社會，大量的占用土地、人口外流、生 態(tài)環(huán)境惡化已威脅到千百年來古村落的生命力，保護和發(fā)展古村落日益顯 得重要。古村落保留了較大的歷史沿革，即是建筑環(huán)境、建筑布局。村落的選址 基本保持原貌延續(xù)了獨特的民俗民風(fēng)和獨特的傳統(tǒng)生活方式，至今仍為人 們服務(wù)的村落。古村落是傳統(tǒng)中國積淀文化、傳承文明的最基本的社會單 位。在幾千年的歷史長河中，我們的先人在這一方水土中休養(yǎng)生息，辛勤 勞作，進行物質(zhì)創(chuàng)作、精神創(chuàng)造和審美創(chuàng)造，形成了燦爛的村落文化。這 其中包括古建筑物、歷史遺址、工藝品等物質(zhì)文化遺產(chǎn)和民風(fēng)民俗、傳說 故事、地方

14、戲曲、舞蹈和各種傳統(tǒng)技藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。隨著旅游業(yè)的 發(fā)展和鄉(xiāng)村游的興起，中國的古村落，以其淳樸的民風(fēng)、秀美的自然風(fēng)光 和眾多充滿歷史文化底蘊的人文景觀，吸引了大量久經(jīng)都市喧囂的人們慕 名而來。品質(zhì)生活是和諧社會的具體性，建設(shè)麗水品質(zhì)生活之城，除了要發(fā)展 經(jīng)濟生活，更需要提升文化、精神生活。近些年隨些經(jīng)濟的增長，傳統(tǒng)建 筑得到有效的保護，成為旅游、度假、休閑、養(yǎng)生的重要場所；傳統(tǒng)建筑 文化更能幫助現(xiàn)代人反叩內(nèi)心，感悟天人，平靜心靈。里河村部分建筑慘破，坍塌；未能得到有效的修繕、改造和利用。里 河村古村落部分改造提升工程；這一傳統(tǒng)歷史文化村落將重見曙光。古村保護與開發(fā)建設(shè)，一方面是政府積極保護

15、古村文化與民居，改善 當?shù)剞r(nóng)民的居住環(huán)境，凸顯政府對農(nóng)民的關(guān)愛；另一方面，保護和挖掘完 好的古村文化，對旅游者是絕佳的吸引物，進而通過配套設(shè)施，引導(dǎo)游客 在里河村游得開心、吃得快樂、住的舒坦。旅游者的參與能給里河村帶來各種各樣的信息，從科學(xué)技術(shù)、文化知 識、道德觀念、價值觀念、思維方式和生活習(xí)俗都會對當?shù)禺a(chǎn)生不同程度 的影響。旅游業(yè)可帶動和促進加工業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展, 從而擴大就業(yè)機會，促進規(guī)劃區(qū)及周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促進觀念轉(zhuǎn) 變，帶動當?shù)亟?jīng)濟社會全面發(fā)展。合理開發(fā)建設(shè)里河村可以具有良好的環(huán)境效益。里河古村的開發(fā)，有 利于保護區(qū)域內(nèi)的生物多樣性，改善生態(tài)環(huán)境，從而充分體現(xiàn)

16、出良好的生 態(tài)環(huán)境價值，能更好地調(diào)動各方面保護環(huán)境的積極性，地方財政才能有充 足的財力投入保護事業(yè)，環(huán)境的重要價值才能充分彰顯。綜上所述，項目的建設(shè)是十分必要的。第三章項目地址及建設(shè)條件一、項目地址里河村位于麗水市XXXXXXXX，處于麗水市規(guī)劃的甌江旅游度假區(qū)內(nèi)， 具有地處麗水市區(qū)的“軟環(huán)境”優(yōu)勢與杭州、寧波、金華、溫州、紹興等 城市的距離都在“ 200公里合理交通半徑”之內(nèi)，具有得天獨厚的區(qū)位環(huán) 境優(yōu)勢。項目所選位置位于碧湖鎮(zhèn)里河村村內(nèi)，利用村里原有的農(nóng)居改造一個 休閑、美麗、古樸、古色古香的村落。二、建設(shè)條件1、碧湖鎮(zhèn)概況碧湖鎮(zhèn)史稱“西鄉(xiāng)”，是浙西南地區(qū)一個交通便利，城鎮(zhèn)設(shè)施比較完善 的

17、千年古鎮(zhèn)。整個鎮(zhèn)區(qū)依甌江北岸而立，省道龍麗線和麗浦線在碧湖交匯， 南通福建，北上衢州。全鎮(zhèn)總面積 133.2平方公里，東與青田縣章村鄉(xiāng)交 界，南與大港頭鎮(zhèn) 毗鄰，西與高溪鄉(xiāng)、松陽縣聯(lián)溪鄉(xiāng)相連，北與水閣街道 交界。距城區(qū)20公里。碧湖鎮(zhèn)是蓮都區(qū)的第一大鎮(zhèn) ，1998年被 列入省級“小城鎮(zhèn)綜合改革 試點鎮(zhèn)”，2000年被確定為浙江省136個省級中心鎮(zhèn)之一，2001年修編了 碧湖中心鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，中心鎮(zhèn)建設(shè)步伐加快。望江路道路工程全面啟 動，水、電、路、通訊等設(shè)施進一步完善，集鎮(zhèn)功能繼續(xù)加強。2、水文甌江水力資源豐富，洪水都發(fā)生在五、六月份的梅雨季節(jié)和八、九月 份的臺風(fēng)季節(jié)，每次洪水發(fā)生，江邊的村

18、莊都有不同程度被淹，后由于甌 江上游建造了幾個水電站，洪災(zāi)情況有所緩解。大溪和其支流松陰溪匯合 點上游1千米的通濟堰大壩攔截松陰溪水，通濟堰經(jīng)堰頭、周巷，繞碧湖城鎮(zhèn)北邊流過，縱貫碧湖平原，全長 22.5千米。3、氣象碧湖鎮(zhèn)屬中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，光照充足， 無霜期長，四季分明。降水多在五至六月的梅雨季節(jié)和八至九月的臺風(fēng)季 節(jié)；臺風(fēng)風(fēng)力在五至七級；干旱期常發(fā)生在七、八月；無霜期 267.4天； 災(zāi)害性天氣大多由冰雹、大風(fēng)、干旱產(chǎn)生；歷年來最高氣溫42.7 C,最低氣溫-10.1 C。4、防震地震；根據(jù)國家地震局中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）和中國地震 動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18

19、306-200）本地區(qū)地震基本烈度為小于W度區(qū)內(nèi)， 地震動峰值加速度v 0.05g，地震動反應(yīng)譜特征周期0.35s，丘陵區(qū)場地土 類型屬堅硬土，場地類別屬I類，溝谷地帶場地土類型屬中軟土，場地類 別屬H類。5、區(qū)塊交通條件麗（水）龍（泉）高速、龍（游）麗（水）高速、 53省道和50省道; 麗龍高速和龍麗高速在北埠村設(shè)互通口， 麗龍高速與53省道在里河村南側(cè) 設(shè)互通口； 53省道北接水閣工業(yè)區(qū)，通往麗水市區(qū)，南經(jīng)云和、龍泉可達 福建南平；50省道位于大溪北岸，西接松陽，東至聯(lián)城鎮(zhèn)。交通優(yōu)勢明顯，項目的建設(shè)交通條件得以保證。6、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀里河村部分建筑已空置多年，原有房屋均為木構(gòu)僅配有簡易照明，

20、生 活污水無外排管線，雨水基本為自由排放。基礎(chǔ)設(shè)施十分落后?，F(xiàn)村落距離附近居民點很近；自來水、電等生活設(shè)施很容易就近接入。供水、供電、通訊條件（1）供水：供水可由里河村自來水管網(wǎng)供水。（2）供電：從里河村供電管網(wǎng)直接接入即可。（3）通訊：直接由電話通信網(wǎng)接入。7、城市規(guī)劃與區(qū)域性規(guī)劃要求：項目建設(shè)地符合城市總體規(guī)劃要求。&區(qū)域自然環(huán)境特點里河村古村落部分格局和周圍自然環(huán)境具有古樸的江南古村風(fēng)貌， 民居保存良好。民居錯落有序；卵塊石道路沿民居穿行。整體古樸、幽靜。9、法律支持條件：項目建設(shè)符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)和標準、政府有關(guān) 美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的專項文件精神。第四章建設(shè)方案深厚的歷史文化底蘊，優(yōu)美的自

21、然地理環(huán)境決定了里河村是麗水近郊 一處優(yōu)越的旅游、休閑、度假勝地。作為歷史文化古村落，里河村不僅是 人們感受傳統(tǒng)生活品質(zhì)、親近自然風(fēng)光的優(yōu)選勝地，更應(yīng)該是社會大眾舒 緩心靈，放松精神，感受傳統(tǒng)文化氛圍，陶冶情操的人文樂土。一、設(shè)計依據(jù)中華人民共和國文物保護法（2008）中華人民共和國文物保護法實施條列（2003年）文物保護工程管理辦法（2003年）古建筑消防管理條例（1984年）古建筑木結(jié)構(gòu)修繕與加固技術(shù)規(guī)范（1992年）中國文物古跡保護準則（2004年第二次修改）里河村保護規(guī)劃建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB 50016-2006）民用建筑設(shè)計通則（GB 50352-2005）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB

22、50345-2012）二、設(shè)計原則1、因地制宜，不求規(guī)模，但求精雅原則里河村擁有幾十幢傳統(tǒng)木構(gòu)古民居，位于老村中，空間有限，兼古村 定位為特色民俗館，故不求規(guī)模，而是充分發(fā)揮谷地優(yōu)勢，但取精雅，以 利于清心。2、歷史文化遺產(chǎn)優(yōu)先保護原則通過對設(shè)計范圍內(nèi)歷史文化價值、歷史資源的全面評估，重點展示里 河村建筑、文化的歷史底蘊，對古村內(nèi)原有建筑、道路以及可能出現(xiàn)的歷 史文化古跡進行優(yōu)先考慮。3、特色鮮明、可持續(xù)發(fā)展的原則通過對歷史資源、空間資源的全面認識，加以適度的整合，再現(xiàn)里河 村特有的歷史文化風(fēng)貌，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。三、方案設(shè)計定位通過對里河村文脈的梳理，在尊重歷史，尊重自然，充分考慮場地景 觀的

23、前提下，把里河村恢復(fù)成集文化、休閑一體，以旅游、休閑、度假為 主體的農(nóng)耕民俗館。四、設(shè)計目標傳統(tǒng)文化的繼承與弘揚：充分挖掘展示、區(qū)塊歷史上傳統(tǒng)深厚悠久文 脈，營造清樸古村、清心靜地。歷史名勝的梳理與保護：通過對里河古跡的梳理、整治、保護，讓古 跡重現(xiàn)歷史意蘊，煥發(fā)文化魅力。景觀效果的恢復(fù)與整合：通過對里河村環(huán)境的改造提升，結(jié)合甌江整 體旅游規(guī)劃，使里河村成為甌江旅游線上的一顆明珠。五、建設(shè)內(nèi)容本次項目總用地面積12513平方米，總改造建筑面積6482平方米，古 建筑20幢，祠堂1個，戲樓一座，改造綠化3754平方米，廣場鋪磚2214 平方米，道路路面改造1500平方米。1、保持村莊內(nèi)的街巷走向

24、與基本形態(tài)，保護古村內(nèi)居民的傳統(tǒng)建筑形 式，保持街巷兩側(cè)建筑的原有尺度關(guān)系。2、傳統(tǒng)的街巷鋪裝材質(zhì)為砂石、土質(zhì)路面，路面材料不應(yīng)采用瀝青、 水泥路面，建議采用石板路或自然型毛料塊石鋪地。3、建筑層數(shù)都控制在2層，不改變原有的外觀、體量和色彩，建筑應(yīng) 使用傳統(tǒng)工藝與材料。門、窗、墻體、屋頂?shù)刃问綉?yīng)以延續(xù)區(qū)內(nèi)建筑風(fēng)貌。六、植物配置1、設(shè)計原則：（1）選擇以鄉(xiāng)土樹種為基礎(chǔ)，適地適樹，適當引進新優(yōu)綠化苗木，豐 富村落綠化景觀。（2）以植物為主，考慮子午的生物學(xué)特性及其生態(tài)關(guān)系，重視物種間 相克的自然規(guī)律，并充分發(fā)揮植物的生態(tài)學(xué)功能，在滿足景觀功能要求的 前提下，使其能取得較長期穩(wěn)定的效果。（3）在種植

25、上，注重種植結(jié)構(gòu)的群落化、植物品種的多樣化、植物種 植的經(jīng)濟型，合理配置，以利于植物的自然生長及對病蟲害的自然制約， 從而降低管理維護成本。（4）在配置上以群落式為主，模仿自然植物群落，以喬木、灌木、草 本植物按4: 5： 1的比例合理搭配，做到平面上疏密相間，里面上高低錯 落，結(jié)構(gòu)上協(xié)調(diào)有序，色彩絢爛豐富，營造一個和諧、穩(wěn)定的生態(tài)植物群 落，優(yōu)化植物景觀。（5）注重植物的季相搭配，以四季為主題，有針對性地配置植物，以 保證四季有景。2、種植意向有效研究數(shù)據(jù)顯示，喬、灌、草結(jié)構(gòu)綠地較空曠地相對濕度可增加 23.1%，并且在一定范圍內(nèi)喬、灌、草綠量比下，綠地中喬、灌綠量越大， 對溫濕度的改善作用

26、越大，降溫增濕效果越明顯，具有較好的生態(tài)效益。 因而在整體種植上，以香樟、桂花、杜英為基調(diào)樹種，將喬木、灌、草控 制在較為合理的比例，在保證景觀效果的前提下，盡可能地提咼池塘景觀 帶的喬灌綠量，以自然式種植為主，結(jié)合地形的起伏，局部以富有突出表 現(xiàn)的觀賞植物來展示該區(qū)域的景觀特色， 讓人們能深感大自然的旖旎風(fēng)光, 體會大自然的清新空氣。3、植物種類的選擇上層先用大喬木：以常綠樹為主，適量搭配落葉喬木，形成上層界面 空間，以保證夏季的濃蔭與動機充足的陽關(guān)。選用：香樟、廣玉蘭、水杉、 無患子、白玉蘭、樸樹、合歡、欒樹等。中層配置中小喬木和灌木：以常綠樹種為主，同時結(jié)合觀花、葉、果 及芳香類植物，形

27、成主要植物景觀的感受界面空間。如桂花、石楠、茶花、 含笑、紫玉蘭、垂柳、櫻花、海棠、石榴、木槿、紫薇、榆葉梅、紅楓、 梅花、臘梅、碧桃等。矮灌木：紅花繼木、金邊小蠟、毛白杜鵑、夏娟、南天竹、茶梅、金 邊黃楊、灑金珊瑚、八仙花等。草本植物：以馬尼拉草為主要草坪草種。第五章環(huán)境保護方案項目工程建設(shè)將嚴格執(zhí)行環(huán)境保護各項法律法規(guī)的規(guī)定，并堅持加強對項目的環(huán)境管理，實行“三同時”的原則，以達到環(huán)境質(zhì)量標準要求。 其環(huán)境保護目標是保持良好的生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)環(huán)境清潔、優(yōu)美、宜人，達 到較高的環(huán)境質(zhì)量，使經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益相協(xié)調(diào)。一、環(huán)境影響評價標準(1) 環(huán)境質(zhì)量標準地表水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標準(

28、GB3838 2002)中皿類標準?？諝猸h(huán)境質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095 2012)中二級標準。噪聲環(huán)境執(zhí)仃城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 類標準。(GB3096 2008)中1二、環(huán)境影響分析1、污染物及產(chǎn)生量(1) 廢水：本項目建成后無生產(chǎn)性廢水產(chǎn)生(2) 廢氣：本項目無廢氣煙氣。(3) 廢渣：本項目固體廢棄物主要為生活垃圾。(4) 噪聲：本項目在投入使用后如不使用大功率音響，則不會產(chǎn)生影響 環(huán)境的噪聲。2、項目場址環(huán)境現(xiàn)狀場址周圍無大的污染源，環(huán)境質(zhì)量好3、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響(1) 項目建設(shè)期間對環(huán)境影響項目建設(shè)期間，對環(huán)境造成的影響主要有噪聲、粉塵的污染(2) 項目運營期間對環(huán)

29、境影響項目建成投入運營后，對環(huán)境造成污染主要有： 廢水：本項目建成后無生產(chǎn)性廢水產(chǎn)生，廢水為生活廢水。 廢渣：本項目固體廢棄物主要為生活垃圾。 廢氣：無廢氣二、環(huán)境保護措施（1 ）項目建設(shè)期間環(huán)保措施項目建設(shè)期間，施工單位在施工組織方案中，必須制定出切實可行的 環(huán)境保護措施，報經(jīng)有關(guān)部門審定后執(zhí)行。 噪聲影響的措施項目建設(shè)期間的噪聲主要是施工機械和運輸物料車輛的聲音。a、 對夜間噪聲影響較大的施工設(shè)施在夜間應(yīng)停止施工，如要趕工期等 需要施工，最晚不能超過夜間10時。b、對于噪聲影響大的攪拌設(shè)備，應(yīng)放置在遠離敏感點。C對施工機械以及運輸車輛應(yīng)加強維護管理， 以保證其處于良好的工 作狀態(tài)，降低對周

30、圍環(huán)境影響的噪聲。 粉塵影響的措施項目建設(shè)期間會發(fā)生粉塵污染，主要產(chǎn)生于灰土拌和、施工材料的運 輸?shù)冗^程。a、砼拌和設(shè)備應(yīng)盡量遠離居民區(qū)，且應(yīng)該設(shè)置在下風(fēng)向。b、盡量爭取集中拌和施工，并設(shè)置二級除塵裝置。c、需要時對料場加以遮蓋，以使塵土飛揚減少。d、在材料運輸中，應(yīng)盡可能采取封閉或遮蓋措施，避免沿路拋散。e、 對粉塵較多的運輸材料道以及施工現(xiàn)場應(yīng)配設(shè)灑水設(shè)施，定時作灑 水處理，以減少起塵量。并及時清掃路面，防止或減少二次揚塵。（2）項目運營期間環(huán)保措施污水：排水實行雨污分流。雨水集中收集后由排水管就近排入附近道路的雨水管。由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)組 織后，就近排入河道。廢渣：產(chǎn)生的廢棄物，納入鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)處理系

31、統(tǒng)實行集中統(tǒng)一處理。實 行分級、袋裝收集，集中統(tǒng)一堆放在垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)清潔人員清運, 納入垃圾回收系統(tǒng)回收處理。第六章 節(jié)能、節(jié)水措施一、節(jié)能措施本項目的能源主要為電能，因此設(shè)計采用先進節(jié)能技術(shù)和選用節(jié)能型 設(shè)備。設(shè)備選用低耗節(jié)能的變配電設(shè)備，設(shè)計采用節(jié)電高效的燈光源；所 需配置的電器、設(shè)備均考慮選取高效、節(jié)電特性。在建設(shè)及項目投入運營 后，始終堅持節(jié)能原則，加強管理，以達到建筑綜合節(jié)能的效果。二、節(jié)水措施本項目設(shè)計采用先進節(jié)水的工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，減少水 資源的無效消耗。（1）為節(jié)約用水，對清洗用水、綠化灌溉用水，建議設(shè)置雨水收集池, 使之能用于綠化灌溉等。（2）供水系統(tǒng)采取

32、防滲、防漏材料。（3）在項目建成投入運營后，需加強用水管理，防止無效的跑冒滴漏, 使節(jié)約用水落到實處。第七章、勞動安全一、勞動安全1、項目建設(shè)過程中的勞動安全項目建設(shè)過程中的勞動安全須注意以下幾個方面：（1） 施工單位應(yīng)預(yù)選制訂一系列安全生產(chǎn)管理制度，并建立有效的督查 制度，使安全生產(chǎn)管理工作真正落實，以預(yù)防為主，防患于未然。（2）對各種施工機械制定安全操作規(guī)程，要求操作（使用）者在生產(chǎn)過 程中嚴格執(zhí)行，以確保勞動生產(chǎn)安全。（3）制定各施工設(shè)備的維護保養(yǎng)制度， 尤其是在日常重視保持設(shè)備上安 全保護設(shè)施的完好。設(shè)備異常或發(fā)生故障時，應(yīng)立即停機進行檢修，堅決杜絕設(shè)備帶病勉強使用的危險現(xiàn)象。（4）經(jīng)

33、常檢查施工現(xiàn)場可能引起的安全事故的隱患部位，諸如可能發(fā)生 倒塌，會使人不慎拌倒，跌入或碰撞致傷的部位，及時采取有效的防范措施，并做出醒目的警示標志。（5）重視安全用電，經(jīng)常檢查施工現(xiàn)場上設(shè)備敷設(shè)的電器、導(dǎo)線的絕緣 情況，以便能及時排除導(dǎo)線或絕緣配件因老化、斷裂、破損、磨損、接頭 松脫等產(chǎn)生的安全隱患，防止因施工用電而引起的觸電事故。每天停工時 必須拉斷電閘，并把電源部位鎮(zhèn)固好，以防意外發(fā)生。（6）對于施工過程中需進行的各種危險性作業(yè)， 均應(yīng)采取相應(yīng)的安全防 范和人員保護措施。第八章建設(shè)進度安排及招標方式一、建設(shè)工期根據(jù)擬建工程的建設(shè)規(guī)模與項目建設(shè)進度要求，確定項目工程建設(shè)期限為10個月，其中項

34、目前期工作（包括立項、設(shè)計、項目實施計劃審批等） 為3個月，項目建設(shè)并交付使用7個月。二、項目實施進度安排具體項目建設(shè)進度安排如下：1、2014年12月，著手項編制項目建議書（暨可行性研究報告）并立 項。2、2014年12月底前完成方案設(shè)計及初步設(shè)計；3、2015年1月底完成工程施工圖設(shè)計、編制標底；4、2015年2月底施工招投標完成；5、2015年3月一2015年8月項目工程施工；6、2015年9月工程驗收；三、項目實施進度表：年度項目2014 年2015 年12123456789編制項目建議書（暨可研）并立項方案設(shè)計及初步設(shè)計設(shè)計、編制標底項目招投標工程施工項目竣工驗收四、工程招標根據(jù)中華

35、人民共和國國家發(fā)展改革委員會 2001年第9號令，特制訂 本項目招標方案。1招標工作依據(jù)（1）中華人民共和國招標投標法（2）國家發(fā)展計劃委員會招標公告發(fā)布暫行規(guī)定（3）七部聯(lián)合發(fā)布評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定2、招標工作原則2.1招標方式按照浙江省發(fā)展改革委員會有關(guān)要求，結(jié)合本項目特點，擬采用以下 招標方式：主要項目工程施工采用公開招標；工程施工監(jiān)理及設(shè)備采購按有關(guān)規(guī) 定采取公開招標或邀請招標。2.2標段劃分（1）施工監(jiān)理合同劃分施工、監(jiān)理合同建議劃分一個標段招標。2.3招標范圍本項目工程施工，工程監(jiān)理及設(shè)備、材料的采購。2.4公告發(fā)布根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會招標發(fā)布暫行辦法，本項目將在公開發(fā)行

36、 的網(wǎng)站上刊登招標公告。2.5資格審查按照有關(guān)規(guī)定對施工合同段潛在投標人進行資格后審；對監(jiān)理潛在投 標人也米用資格后審。3、組織形式（1）招標機構(gòu)：由項目建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的招標代理機構(gòu)實 施招標組織工作。（2）評標委員會：由招標代理機構(gòu)組建由多名專家組成的評標委員會, 評委采用專家?guī)祀S機抽取。4、招標工作計劃：施工招標工作計劃由業(yè)主委托的招標代理機構(gòu)按規(guī)定的要求制定。第九章投資估算與資金籌集一、項目投資估算1. 估算依據(jù) 業(yè)主對本工程項目的使用要求、意見及設(shè)想。 建安工程根據(jù)2010年浙江省建筑工程預(yù)算定額、浙江省安裝 工程預(yù)算定額及相應(yīng)的費用定額估算指標進行估算。市政園林工程根據(jù) 2

37、010年浙江省市政工程預(yù)算定額、浙江省園林工程預(yù)算定額及相 應(yīng)的費用定額估算指標進行估算。 2010年浙江省建筑工程概算定額及浙江省工程建設(shè)其它費用定 額； 主要材料價格以市場信息價為編制依據(jù)。2、估算范圍本工程為公建項目，投資估算范圍為：園林景觀綠化工程、工程建設(shè) 其他費用、預(yù)備費。3、取費標準本項目投資估算按2010年新計價依據(jù)編制，給排水、電氣、消防、采 用類似工程概算指標估價。預(yù)備費按 5%,建設(shè)期管理費、設(shè)計費、配套費 等按有關(guān)計費標準估算。4、投資估算結(jié)果經(jīng)估算，項目總投資為1187萬元，其中工程投資1012萬元，工程建 設(shè)其它費用118萬元,預(yù)備費為57萬元。工程費用構(gòu)成詳見總投

38、資估算表（下表）：骨口. 序號工程或費用名稱數(shù)量單價單位金額（萬元）總投資（一 +二+三）1187、工程費用1012（一）主體工程投資8281修繕古居民樓建筑面積59101250m2 /元7392修繕祠堂1641500m2 /元253修繕文體活動中心3281250m2 /元414修繕戲樓803000m2 /元24（二）配套工程投資1845綠化改造3754200m2 /元756鋪裝面積2214300m2 /元667道路改造1500280mB/元42、工程建設(shè)其他費用118（二）建設(shè)管理其他費611建設(shè)單位管理費10121.50%152建設(shè)管理其他費（包括工程咨詢 費、招標代理費）10121.50%153工程監(jiān)理費10123.00%30（三）其它費用581可行性研究費10120.50%52勘察設(shè)計費10123.00%303環(huán)境影響評價費14勞動安全衛(wèi)生評價費10120.80%85環(huán)保設(shè)施費16場地準備及臨時設(shè)