不動產(chǎn)測量與管理復(fù)習(xí)重點(diǎn)

1、第一章 緒論1.不動產(chǎn)的定義？房地產(chǎn)的概念？.1.不動產(chǎn)：是指土地、房屋、建筑物以及附著于或蘊(yùn)含于其上的其他物。2.房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。 狹義的房地產(chǎn)是指房屋、房基地以及附屬土地。這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和房基地緊密結(jié)合的土地。廣義的房地產(chǎn)是指全部土地和房屋以及附著于土地和房屋上的不可分離的部分。2.簡述不動產(chǎn)管理的內(nèi)容。一是維護(hù)其所有制，保護(hù)不動產(chǎn)所有者和使用者的合法權(quán)益；二是將其充分合理地利用；三是貫徹、執(zhí)行不動產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)3.房地產(chǎn)交易包括哪三種形式？買賣、出租、抵押。4.不動產(chǎn)測量的作用？ 1.管理方面2.經(jīng)濟(jì)管理

2、3.法律方面第二章 地籍測量1.全國各地對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形成了哪兩種格局？2.地籍測量的定義。地籍測量的具體內(nèi)容？是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測繪工作。其基本內(nèi)容是測定土地及其附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況等。3.地籍調(diào)查是如何分類的？根據(jù)調(diào)查時間及任務(wù)的不同，分為初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查；按區(qū)域的功能不同，可分為農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查地籍調(diào)查的核心是什么？地籍調(diào)查的核心是土地權(quán)屬。4地籍調(diào)查的目的、內(nèi)容和原則是什么？根本目的是為維護(hù)土地社會主義公有制，保護(hù)土地權(quán)屬者的合法權(quán)益服務(wù)，并為制定土地政策與土地的合理利用等提供基礎(chǔ)資料。土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和城鎮(zhèn)村莊地籍調(diào)查的主要目的是核實(shí)

3、宗地的權(quán)屬和確認(rèn)宗地界址的實(shí)地位置，并掌握土地利用狀況；通過地籍測量獲得宗地、界址點(diǎn)的平面位置、宗地形狀及其面積的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，為土地登記、核發(fā)土地權(quán)屬證書和摸清我國的土地利用情況（包括數(shù)量、結(jié)構(gòu)、分布等）奠定基礎(chǔ)。1、以財(cái)政目的為主的稅收地籍調(diào)查，地籍調(diào)查的內(nèi)容有兩個：一是土地權(quán)利狀況，即納稅人情況，包括姓名或單位名稱、地址等。二是計(jì)算賦稅的依據(jù)，即需要納稅的土地類型、土地面積和土地等級等.2、產(chǎn)權(quán)地籍調(diào)查的內(nèi)容a.土地權(quán)屬者狀況。包括權(quán)屬單位名稱或個人姓名、地址、單位法人代表、個人身份證等。 b.土地的位置和使用情況。包括宗地的界址、面積、坐落、用途、登記等。c. 土地權(quán)利的限制情況即土地及其

4、上建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利限制。3.多用途地籍調(diào)查內(nèi)容：土地權(quán)屬、土地利用類型與數(shù)量、土地質(zhì)量等級與稅收、房產(chǎn)情況與土地劃分地籍編號等五個方面。其中土地及其附著物的權(quán)屬是核心。 原則：1.符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則； 2.實(shí)事求是的原則：在依法與現(xiàn)狀結(jié)合的前提下，充分考慮歷史背景； 3.符合地籍管理的原則4.符合多用途的原則5.地籍控制點(diǎn)的分類與密度要求？6.界址點(diǎn)坐標(biāo)測量的具體方法? 解析法：根據(jù)角度和距離測量結(jié)果按公式解算出界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法叫解析法。在地籍測量中要求界址點(diǎn)精度為0.05m時必須用解析法測量界址點(diǎn)。圖解法：在地籍圖上量取界址點(diǎn)坐標(biāo)的方法稱圖解法。作業(yè)時，要獨(dú)立

5、量測兩次，兩次量測坐標(biāo)的點(diǎn)位較差不得大于圖上0.2mm，取中數(shù)作為界址點(diǎn)的坐標(biāo)。采用圖解法量取坐標(biāo)時，應(yīng)量至圖上0.1mm。（查課本）極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法、截距法、交會法、攝影測量方法、RTK法等7.地籍圖的概念？按照特定的投影方法、比例關(guān)系和專業(yè)符號把地籍要素及其有關(guān)的地物和地貌測繪在平面圖紙上的圖形稱地籍圖。地籍圖、地籍?dāng)?shù)據(jù)和地籍表冊通過特定的標(biāo)示符建立有序的對應(yīng)關(guān)系。地籍圖是基本地籍圖和宗地圖的統(tǒng)稱，是土地管理的專用圖選擇地籍圖比例尺的依據(jù)是什么？地籍圖具有國家基本圖的特性。地籍圖只能表示基本的地籍要素和地形要素。8.簡述地籍圖內(nèi)容選取的基本要點(diǎn)。具有宗地劃分或劃分參考意義的各類自然或人

6、工地物和地貌，如墻、埋設(shè)的界標(biāo)、溝、路、坎、建筑物底層的投影線等。具有土地利用現(xiàn)狀分類劃分意義或劃分參考意義的各種地物或地貌，如田埂、地類界、溝、渠、建筑物底層的投影線等。土地上的重要附著物，如水系、道路、構(gòu)筑物、建筑物等，這些地物都是地籍圖具有地理性功能的重要要素。在土地表面下的各種管線及構(gòu)筑物，在圖上不表示，如下水道、自來水管、井蓋等。地面上的管線只表示重要的，如萬伏以上高壓線、裸露的大型管道等。界址點(diǎn)、控制點(diǎn)等點(diǎn)要素。注記部分，也就是地表自然情況的符號表示，如房屋結(jié)構(gòu)和層數(shù)、植被、地理名稱等。標(biāo)識符，它是對地面客體（如土地權(quán)屬單位、地塊）的標(biāo)識，以便使地籍?dāng)?shù)據(jù)集、地籍簿冊和地籍圖形集之間

7、有機(jī)地連接在一起。第三章 房產(chǎn)測量1.什么是房產(chǎn)測量？房產(chǎn)測量的工作流程？.房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。一、測量工程項(xiàng)目受理 二、簽定合同（一般由測繪大隊(duì)等政府部門組織委托測繪，事前需要申請） 三、外業(yè)實(shí)地測量 四、內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算 五、質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi) 六、向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔2.房產(chǎn)測繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？3.房產(chǎn)測繪的目的是什么？主要內(nèi)容有哪些？主要是通過調(diào)查和測繪工作來確定房屋及其房屋用地的坐落、權(quán)屬、權(quán)界、權(quán)源、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等，并

8、以文字、數(shù)據(jù)及圖集的形式表述出來。為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時它也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、評估、拆遷、征收稅費(fèi)、金融、保險(xiǎn)等提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容：房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。4.濟(jì)南市房產(chǎn)測繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？5.房產(chǎn)平面控制測量的目的與作用? .房產(chǎn)控制測量的目的：為房產(chǎn)平面測量工作提供一個準(zhǔn)確的控制框架（參考系）和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的積累。房產(chǎn)控制測量的作用： 為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)。 為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控

9、制和起算數(shù)據(jù)。 為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。6.房產(chǎn)平面控制測量的方法有哪些？.房產(chǎn)控制測量的方法：目前主要采用三角測量、三邊測量、導(dǎo)線測量、GPS定位測量等形式布設(shè)，按二、三、四等與一、二、三級依次進(jìn)行分級。7.房屋調(diào)查的內(nèi)容包括哪些？. 房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量和利用狀況。1、房屋坐落的調(diào)查：房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在街道的名稱和門牌號。單元式的成套住宅，應(yīng)加注單元號室號或戶號。2、房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查3、房屋層數(shù)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份的調(diào)查4、房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查5、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄6、填寫房屋調(diào)查表并繪

10、制房屋權(quán)屬界線示意圖8.什么是丘、幢？丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨(dú)立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元時稱組合丘。 幢是指一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。9.土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有幾種？房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分幾種？。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共劃分為全民（全民所有制）、集體（集體所有制）、私有（個體所有制）等三類。外產(chǎn)、中外合資產(chǎn)不進(jìn)行分類，但應(yīng)按實(shí)際注明。10.房產(chǎn)圖分哪幾種？房產(chǎn)圖可分為分幅房產(chǎn)平面圖（簡稱分幅圖）、分丘房產(chǎn)平面圖（簡稱分丘圖）和分戶房產(chǎn)平面圖（簡稱分戶圖）。11.分戶圖所表示的主要內(nèi)容有哪些？包括：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、

11、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。12.房產(chǎn)要素測量內(nèi)容？房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容：界址測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通測量、水域測量、其他相關(guān)地物測量。13房地產(chǎn)測量成果包括哪些內(nèi)容？1.房產(chǎn)簿冊包括：房產(chǎn)調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表、有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料、有關(guān)證明及協(xié)議文件等；2.房產(chǎn)數(shù)據(jù)集包括：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果，界址點(diǎn)成果，房角點(diǎn)成果，高程點(diǎn)成果，面積測算成果等；3.房產(chǎn)圖集包括：房產(chǎn)分幅平面圖，房產(chǎn)分丘平面圖，房屋分層分戶圖，房產(chǎn)證附圖，房屋測量草圖，房屋用地測量草圖。4.此外，在房產(chǎn)測量中使用過的地形圖、控制點(diǎn)成果以及測量完成的控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、面積測算成果等，

12、以及房產(chǎn)平面圖和相應(yīng)的技術(shù)設(shè)計(jì)書、技術(shù)總結(jié)等也都應(yīng)歸入房產(chǎn)測繪成果，包括紙質(zhì)資料和電子文檔。14.什么是房屋的產(chǎn)別、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份？產(chǎn)別：根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有和管理不同而劃分的類別。按兩級分類，一級分8類，二級分4類。房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)：根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重結(jié)構(gòu)的建筑材料確定房屋層數(shù)：指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪以上起計(jì)算層數(shù)。建成年份：指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建筑年份，應(yīng)分別調(diào)查注明。15.墻體的歸屬可劃分為幾種？墻體歸屬：指四面墻體所有權(quán)的歸屬，一般分三類：自有墻、共有墻、借墻16.房產(chǎn)要素測量包括哪些內(nèi)容？界址測

13、量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通測量、水域測量、其他相關(guān)地物測量.17房產(chǎn)要素測量有哪幾種主要方法？野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集等。18.界址點(diǎn)的精度等級分幾級？如何選用界址點(diǎn)等級？精度分三級，點(diǎn)位誤差：0.02、0.05、0.10m房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度要求采用模擬法測繪，地物點(diǎn)相對于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上0.5mm；利用已有地籍圖、地形圖編繪時，0.6mm；全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量時，0.05m；采用已有坐標(biāo)或已有圖件展繪時，展繪中誤差0.1mm。19.簡述界址點(diǎn)、房角點(diǎn)測量的方法有哪些？界址點(diǎn)測量：從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以

14、極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時和其他房地產(chǎn)要素同時測定。房角點(diǎn)測量：指對建筑物角點(diǎn)測量。房角點(diǎn)測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以（10020）cm處墻角為測點(diǎn)。20.計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備什么普遍性的條件？1.應(yīng)具有上蓋2.應(yīng)有維護(hù)物3.結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物4、層高在2.2米或2.2米以上。5.可作為人們生活生產(chǎn)的場所。21.什么是房屋建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、預(yù)測面積、竣工面積？房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m

15、）的永久性建筑。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由省自治區(qū)、直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋建筑預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未竣工的房屋進(jìn)行預(yù)先測量計(jì)算而得出的面積。房屋建筑實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。22.住宅房屋套內(nèi)建筑面積有哪幾部分組

16、成？套內(nèi)房屋的使用面積；套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)陽臺面積。28.簡述住宅樓、商住樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ孔≌瑯且源睘閱卧?，首先?jì)算整幢住宅樓的總建筑面積，再計(jì)算各套房屋的套內(nèi)建筑面積。整幢住宅樓的總建筑面積扣除整幢住宅樓各套房屋套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房，以及人防工程等建筑面積，求得整幢住宅樓的共有面積。根據(jù)整幢住宅樓的共有面積和整幢住宅樓的套內(nèi)建筑面積的總和求取整幢住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù)，再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿忻娣e。商住樓的分?jǐn)偡椒椋捍_認(rèn)屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 確認(rèn)商業(yè)和住宅部分獨(dú)用的共有建筑面積。把屬于全樓分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和屬于商業(yè)或住宅部分獨(dú)用的共有建筑面積分別相應(yīng)分?jǐn)傁氯ァ?7. 共有