一級(jí)建造師建設(shè)工程項(xiàng)目管理精講通關(guān)(33)施工承包合同的內(nèi)容

1、一級(jí)建造師 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 精講通關(guān) 主講老師：楊彬 1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容 1Z206021 施工承包合同的內(nèi)容 1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容 1Z206023 施工專業(yè)分包合同的內(nèi)容 1Z206024 施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容 1Z206025 項(xiàng)目總承包合同的內(nèi)容 1Z206026 工程監(jiān)理合同的內(nèi)容 一、施工承包合同示范文本 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商行政管理總局于 2013 年頒發(fā)了修改 的建設(shè)工程施工合同（示范文本）（ GF 一 2013 一 0201），該文本適用于房屋建筑工 程、土木工程、線路管道和設(shè)備 安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的施工承發(fā)包活動(dòng)。 二、

2、施工承包合同文件1、各種施工合同示范文本一般都由以下3 部分組成：（1）協(xié)議書；（2）通用條款；（3）專用條款。2、構(gòu)成施工合同文件的組成部分，除了協(xié)議書、通用條款和專用 條款以外，一般還應(yīng)該包 括：中標(biāo)通知書、投標(biāo)書及其附件、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文 件、圖紙、工程量清單、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書等。3、解釋合同文件優(yōu)先順序的規(guī)定一般在合同通用條款內(nèi)，可以根據(jù)項(xiàng)目的具體情況在專用 條款內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。原則上應(yīng)把文件簽署日期在后的和內(nèi)容重要的 排在前面，即更加優(yōu)先。通用條款規(guī)定的順序：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如果有）；（3）投標(biāo)函及其附錄（如果有）；14）專用合同條款及其附件；5）通用合同條

3、款；協(xié)中投，專通技（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； 圖紙清單預(yù)算書（7）圖紙；（8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；（9）其他合同文件。5、主要的詞語定義與解釋計(jì)劃開工開 合同協(xié)議書中約定的開工日期 日期工日實(shí)際開工開工通知中載明的開工日期期日期計(jì)劃竣工 合同協(xié)議書中約定的竣工日期 日期 經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以承包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào) 告之日為實(shí)際竣竣工日期，并在工程接收證書中載明；工 因發(fā)包人原因，未在監(jiān)理人收到承包人提交的竣工 驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 42日實(shí)際竣工天內(nèi)完成竣工驗(yàn)收，或完成竣工驗(yàn)收不予簽發(fā)工程接 收證書的，以提 期日期 交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期； 工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)

4、移占 有工程之日為實(shí)際竣工日期。缺陷責(zé)任期：是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修復(fù)義 務(wù)，且發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限， 自工程實(shí)際竣工日期起計(jì)算。保修期：是指承包人按照合同約定對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任 的期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。基準(zhǔn)日期：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前 28 天的日 期為基準(zhǔn)日期，直接發(fā)包的工程以合 同簽訂日前 28 天的日期為基準(zhǔn)日期。 天：除特別指明外，均指日歷天。合同中按天計(jì)算時(shí)間 的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì) 算，期限最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)天 24：00。 暫估價(jià)：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用 于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格 的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、

5、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金 額。暫列金額：是指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中暫定并 包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng)，預(yù)留 的不可預(yù)見費(fèi)用。計(jì)日工：是指合同履行過程中，承包人完成發(fā)包人提出 的零星工作或需要采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的 變更工作時(shí)，按合同中約定的單價(jià)計(jì)價(jià)的一種方式。 6、發(fā)包方的責(zé)任與義務(wù)（1）圖紙的提供和交底 發(fā)包人應(yīng)按照專用合同條款約定的期限、數(shù)量和內(nèi)容向 承包人免費(fèi)提供圖紙，并組織承包人、 監(jiān)理人和設(shè)計(jì)人進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。發(fā)包人至遲 不得晚于開工通知載明的開工日期前14 天向承包人提供圖紙。（2）對(duì)化石、文物的保護(hù) 由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。3）出入現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)利2除專用

6、合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)施工需要，負(fù)責(zé)取得 出入施工現(xiàn)場(chǎng)所需的批準(zhǔn)手續(xù)和全部權(quán)利，以及取得因施工所需修建道路、橋梁以及其他基 礎(chǔ)設(shè)施的權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān) 手續(xù)費(fèi)用和建設(shè)費(fèi)用。承包人應(yīng)協(xié)助發(fā)包人辦理修建場(chǎng)內(nèi)外道 路、橋梁以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的手續(xù)。（4）場(chǎng)外交通 發(fā)包人應(yīng)提供場(chǎng)外交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件，場(chǎng)外交通設(shè) 施無法滿足工程施工需要的， 由發(fā)包人負(fù)責(zé)完善并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（5）場(chǎng)內(nèi)交通 發(fā)包人應(yīng)提供場(chǎng)內(nèi)交通設(shè)施的技術(shù)參數(shù)和具體條件，并應(yīng)按照專 用合同條款的約定向承包人免費(fèi)提供滿足工程施工所需的場(chǎng)內(nèi)道路和交通設(shè)施。因承包人原 因造成上述道路或交通設(shè)施 損壞的，承包人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此增加

7、的費(fèi)用。（6）許可或批準(zhǔn) 發(fā)包人應(yīng)遵守法律，并辦理法律規(guī)定由其辦理的許可、批準(zhǔn)或備 案，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、施工 所需 I 臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、中斷道路交通、臨時(shí)占用土地等許可和批準(zhǔn)。發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包 人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。因發(fā)包人原因未能及時(shí)辦理完畢前述許可、批準(zhǔn)或 備案，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。（ 7）提供施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)包人應(yīng)最遲于開工日期 7 天前向承包人移交施工現(xiàn)場(chǎng)。（8）提供施工條件 除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工所需要的條 件，包括：1）將施工用水、電力、通信

8、線路等施工所必需的條件接至施工現(xiàn) 場(chǎng)內(nèi)；2）保證向承包人提供正常施工所需要的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的交通條 件；3）協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹 名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4）按照專用合同條款約定應(yīng)提供的其他設(shè)施和條件。（9）提供基礎(chǔ)資料 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在移交施工現(xiàn)場(chǎng)前向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及工程施工 所必需的毗鄰區(qū)域內(nèi)供水、 排水、供電、供氣、供熱、通信、廣播電視等地下管線資料，氣 象和水文觀測(cè)資料，地質(zhì)勘 察資料，相鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下工程等有關(guān)基礎(chǔ)資料，并對(duì) 所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確 性和完整性負(fù)責(zé)。按照法律規(guī)定確需在開工后方能提供的基礎(chǔ)資 料，發(fā)包人應(yīng)盡其努力及時(shí) 地

9、在相應(yīng)工程施工前的合理期限內(nèi)提供，合理期限應(yīng)以不影響承 包人的正常施工為限。28天（10）資金來源證明及支付擔(dān)保 發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后 內(nèi)，向承包人提供能夠按 照合同約定支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金來源證明。發(fā)包人要求承包 人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人 應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保。支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或擔(dān)保 公司擔(dān)保等形式。（11）支付合同價(jià)款（12）組織竣工驗(yàn)收 發(fā)包人組織（13）現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議 發(fā)包人應(yīng)與承包人、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂 施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議，明 確各方的權(quán)利義務(wù)。施工現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的 附件。7、承包人的一般義務(wù)（1

10、）辦理法律規(guī)定應(yīng)由承包人辦理的許可和批準(zhǔn)，并將辦理結(jié)果 書面報(bào)送發(fā)包人留存；（ 2）按法律規(guī)定和合同約定完成工程，并在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義 務(wù)；3（3）按法律規(guī)定和合同約定采取施工安全和環(huán)境保護(hù)措施，辦理 工傷保險(xiǎn)，確保工程及人員、材料、設(shè)備和設(shè)施的安全；（4）按合同約定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì) 和施工措施計(jì)劃，并對(duì)所 有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)；（5）在進(jìn)行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害發(fā)包人與他人使用 公用道路、水源、市政管 網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。（6）負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作；（7）采取施工安全措施，確保工程及

11、其人員、材料、設(shè)備和設(shè)施 的安全，防止因工程施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失；（8）將發(fā)包人按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同工程，且應(yīng) 及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包人支付合同價(jià)款；（9）按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立卷 及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等要求移交發(fā)包人； 【例題】根據(jù)中華人民共和國合同法，屬于建設(shè)工程合同的 是（ ）。A. 監(jiān)理合同B .咨詢合同C. 勘察設(shè)計(jì)合同D. 代理合同【答案】 C【例題】施工合同文件通常包括：投標(biāo)書及其附錄；專用合 同條款及其附件；合同協(xié)議書；已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書；通用合同條款；中標(biāo) 通知書等。其優(yōu)

12、先順序是（ ）。A. B. C. D. 【答案】 C【例題】關(guān)于施工合同條款中發(fā)包人責(zé)任和義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的 是（ ）。A. 提供具備條件的現(xiàn)場(chǎng)和施工用地，以及水、電、通信線路在內(nèi) 的施工條件B. 提供有關(guān)水文地質(zhì)勘探資料和地下管線資料，并對(duì)承包商關(guān)于 資料的提問做書面答復(fù)C. 辦理施工許可證及其他施工所需證件、批件和臨時(shí)用地等的申 請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù)D. 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)建物的保護(hù) 工作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用【答案】 B【例題】某施工承包工程，承包人于 2004年 5月 10日送交驗(yàn)收 報(bào)告，發(fā)包人組織驗(yàn)收后提 出修改意見，承包人按發(fā)包人要求修改后于2004年 7月 10日再次送

13、交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人于 2004年 7月 20日組織驗(yàn)收， 2004年 7月 30日給予認(rèn)可。則 該工程實(shí)際竣工日期為（ ）A. 2004年5月10日B. 2004年7月10日C. 2004年7月20日D. 2004年7月30日【答案】 B8、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容（ 1 ）施工進(jìn)度計(jì)劃（2）工期延誤（3）暫停施工4（4）提前竣工（5）竣工日期（ 1 ）施工進(jìn)度計(jì)劃 經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施，發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)按照施工進(jìn)度計(jì)劃檢 查工程進(jìn)度情況；發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)在收到修訂的施工進(jìn)度計(jì)劃后 7 天內(nèi)完成審核 和批準(zhǔn)或提出修改意見。經(jīng)發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出開工通知，監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開工日 期 7 天前

14、向承包人發(fā)出開工通知。因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起 90天內(nèi)發(fā)出 開工通知的，承包人有權(quán) 提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的 費(fèi)用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。3）暫停施工原因 程序 復(fù)工 賠償發(fā)包人 損失 +利潤停工 56 天內(nèi) 發(fā)包人同意 不發(fā)復(fù)工通知 監(jiān)理人下達(dá) 承包人要求非承復(fù)工 28 天 監(jiān)理人包人 緊急情承包人暫停監(jiān)理 24 小時(shí)內(nèi)況 后通知監(jiān)理 回復(fù) 收到復(fù)工指示84 天后仍不復(fù)承包人 承包人暫停 自己承擔(dān) 工視為違約（4）提前竣工5發(fā)包人要求承包人提前竣工的，發(fā)包人應(yīng)通過監(jiān)理人向承包人下 達(dá)提前竣工指示，承包人應(yīng)向發(fā)包人和監(jiān)

15、理人提交提前竣工建議書，提前竣工建議書應(yīng)包括 實(shí)施的方案、縮短的時(shí)間、增加的合同價(jià)格等內(nèi)容。發(fā)包人接受該提前竣工建議書的，監(jiān)理人應(yīng)與發(fā)包人和承包人協(xié) 商采取加快工程進(jìn)度的措施，并修訂施工進(jìn)度計(jì)劃，由此增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 承包人認(rèn)為提前竣工指示無法執(zhí)行的，應(yīng)向監(jiān)理人和發(fā)包人提出 書面異議，發(fā)包人和監(jiān)理人應(yīng)在收到異議后 7 天內(nèi)予以答復(fù)。 任何情況下，發(fā)包人不得壓縮合理工期。 發(fā)包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠 給發(fā)包人帶來效益的，合同 當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定提前竣工的獎(jiǎng)勵(lì)。9、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容（1）承包人的質(zhì)量管理（2）監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)（3）隱蔽工

16、程檢查（4）不合格工程的處理（5）分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收（6）缺陷責(zé)任與保修（2）監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn) 監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。監(jiān)理人的檢查和檢 驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行的，且經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格的，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期 不予順延；經(jīng)檢查檢驗(yàn)合格的，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)。10、費(fèi)用控制的主要條款內(nèi)容（1）預(yù)付款（2）計(jì)量（3）工程進(jìn)度款支付（4）進(jìn)度款審核和支付（5）支付分解表（1）預(yù)付款預(yù)付款至遲應(yīng)在開工通知載明的開工日期 7 天前支付。 預(yù)付款應(yīng)當(dāng)用于材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備的采購及修建臨時(shí)工 程、組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。預(yù)付款在進(jìn)度付款中同比例扣回。在頒發(fā)工程接收證書前，提前 解除合同的，尚未扣完的預(yù)付款應(yīng)與合同價(jià)款一并結(jié)算。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過 7 天的