2018物業(yè)管理服務(wù)合同范本

1、2018 物業(yè)管理服務(wù)合同范本導(dǎo)讀： 本文 2018 物業(yè)管理服務(wù)合同范本，僅供參考，如果能幫助到 您，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、 設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、 保安、綠化等管理， 全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù) 政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。 下面請(qǐng)閱 讀由精心整理的“2物01業(yè)8 管理服務(wù)合同范本”。2018 物業(yè)管理服務(wù)合同范本 第一章 總 則第一條 本合同當(dāng)事人委托方 （以下簡稱甲方 ）：組織名稱： 代表人： 地址;聯(lián)系電話： 受委托方 （以下簡稱乙方 ）：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿

2、、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方 將 牧（ 業(yè)名稱 ）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū)路（街道）號(hào)四至： 占地面積： 平方米建筑面積： 平方米（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件 ）第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用 人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同， 承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、 屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 _。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供

3、暖鍋爐 房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 、。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、 包括道路、室外上下水管道、 化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 、 。第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng) 點(diǎn)、文化體育場所 、 、。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收 資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1. 物業(yè)管理費(fèi)： 2. 保潔費(fèi)

4、： 3. 保安費(fèi)： 4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)： 5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)： 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的 維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具 體行為并根據(jù)情節(jié)輕重， 采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條 其他委托事項(xiàng)第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 年。自 年月日_時(shí)起至 年月日時(shí)止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1 、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 ;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案 ;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行

5、情況 ;5 、 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告 ;6 、 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供 _平方米建筑面積管 理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行;(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 _7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生 效之日起 日內(nèi)向乙方提供 ;8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交 或以方式償付;9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 ;(1)(2)10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活 ; 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約

6、定，制定牧業(yè)管理方安 ;2. 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門 處理;3. 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè) 主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督7. 每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 收支使用情況 ;8. 對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

7、擴(kuò) 建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 ;9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管 理的全部檔案資料 ;第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使 用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 _%1. 房屋外觀： 2. 設(shè)備運(yùn)行： 3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4. 公共環(huán)境： 5. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_元向1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶 _業(yè)主收取 ;2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_元或按套每戶 _元向

8、業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ;3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_元或按套每戶 _元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取4. 高層住宅電梯、水泵、 _運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收 取;5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整 ;6. 對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾 期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的_倍收取。第二十三條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使 用人收取 ;1、 露天車位： 2、 車庫車位： 第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè) 備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)， 由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)

9、用 計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的 收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1.2.第二十六條 房屋共用部位、 共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑 面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 _款的約定， 使乙方未 完成規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 逾期未 解決的乙方有權(quán)終止合同 ;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng) 濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定， 不能完成管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止

10、合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方 應(yīng)賠償對(duì)方 _元的違約金 ;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委 托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力， 但不得修改 本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 （備案 ）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、 設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履 行時(shí)，雙方應(yīng)按