地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析課件

1、贏在景觀-地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,一.何為景觀？ 1 園林景觀概念 2 景觀發(fā)展簡述 3 景觀的范疇 二.地產(chǎn)景觀價值營造透過實例看景觀 1 設(shè)計理念的價值景觀設(shè)計與商業(yè)策劃互動所帶來的價值提升 2 設(shè)計理念與技術(shù)價值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一 3 價值在細節(jié)龍湖與星河灣貴在何處 三.地產(chǎn)景觀設(shè)計概述 1 地產(chǎn)景觀設(shè)計流程 2 地產(chǎn)景觀要點 四.如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀 1 前期調(diào)研與準備 2 整體空間環(huán)境定位 3 策劃與規(guī)劃 4 住宅區(qū)景觀營造 5 兼顧后期維護與管理 6 可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃,五.地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū) 1 好效果必然高投入？ 2 景觀設(shè)計等同園林綠化？ 3

2、忽視景觀節(jié)點與細節(jié)的作用 六.地產(chǎn)景觀的成本控制 1 常規(guī)的投入重心與可縮減環(huán)節(jié) 2 設(shè)計中根據(jù)實際需要合理選材 3 關(guān)于維護成本的考慮 七.如何塑造成功的地產(chǎn)景觀 項目？ 1 別墅關(guān)鍵詞 2 住宅小區(qū)關(guān)鍵詞 3 公共區(qū)域關(guān)鍵詞 4 商業(yè)街區(qū)關(guān)鍵詞 5 服務(wù)設(shè)施關(guān)鍵詞 6 藝術(shù)小品關(guān)鍵詞,內(nèi)容綱要,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,1.1 園林景觀概念 景觀的概念 自然景觀 人文景觀 1.2 景觀發(fā)展簡述 西方景觀歷程 東方景觀演進,一、何為景觀,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,1.3 景觀的范疇,城市景觀：體現(xiàn)地域文化特色 建筑景觀：服從于區(qū)域特色并具有自身個性 心理景觀：人性環(huán)境的體現(xiàn) 結(jié)論規(guī)劃與景觀的關(guān)系

3、,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,2.1設(shè)計理念的價值景觀設(shè)計與商業(yè)策劃互動所帶來的價值提升,二、地產(chǎn)景觀價值營造透過實例看景觀,實例一：潤澤莊園 實例二：高爾夫別墅 結(jié)論：景觀與策劃、銷售的互動與項目收益,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,2.2 理念與技術(shù) 價值還在于從方案到施工的貫徹統(tǒng)一（山水文園,設(shè)計理念需要技術(shù)的完美詮釋，方能最終實現(xiàn)項目價值。從最初的概念方案到最終的現(xiàn)場效果，只有自始至終的貫徹統(tǒng)一，才能打造出成功的園林景觀,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,2.3 價值在細節(jié)龍湖與星河灣貴在何處（龍湖項目,龍湖與星河灣的品牌認知度 二者園林中硬景的處理 二者園林中軟景的處理,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,3.1 地

4、產(chǎn)景觀設(shè)計流程,常見問題1. 無專業(yè)管理人員；2. 甲方施工管理者兼做設(shè)計管理；3. 設(shè)計施工一條龍；4. 軟景、硬景、水電結(jié)構(gòu)管理脫節(jié)5. 對景觀設(shè)計流程不熟悉,景觀設(shè)計啟動階段景觀概念設(shè)計景觀方案設(shè)計景觀擴初設(shè)計景觀施工圖設(shè)計景觀施工圖交底及施工配合階段,三、地產(chǎn)景觀與設(shè)計概述,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,3.1 地產(chǎn)景觀設(shè)計流程,控制要點：1. 景觀設(shè)計啟動會2. 概念設(shè)計評審3. 方案設(shè)計評審4. 擴初設(shè)計評審5. 施工圖設(shè)計評審6. 景觀施工圖交底與反交底,成都三千城,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,3.2 地產(chǎn)景觀要點,1. 項目主出入口；2. 樣板區(qū)；3. 重要通道；4. 入戶出入口；5.

5、景觀節(jié)點；6. 社區(qū)邊界,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,4.1 前期調(diào)研與準備,應(yīng)向設(shè)計方提供完整詳細的景觀設(shè)計啟動報告(確定項目背景資料,景觀設(shè)計范圍,周邊區(qū)域限定要素,園區(qū)整體風格定位,設(shè)計風格意向,競爭樓盤景觀分析,景觀建設(shè)成本計劃等)。充分挖掘項目可利用,保留,改造的資源,使規(guī)劃與景觀密切結(jié)合,四、如何構(gòu)建理想的地產(chǎn)景觀,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,4.2 整體空間環(huán)境定位,確定整體空間規(guī)劃總圖,充分挖掘項目價值,實現(xiàn)項目價值最大化。根據(jù)項目定位,產(chǎn)品業(yè)態(tài)和客戶定位明確客戶敏感點,建立適合的景觀配套方案,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,4.3 策劃與規(guī)劃,于策劃中加入景觀設(shè)計的環(huán)節(jié)，為的是強調(diào)從基地調(diào)研

6、到展開設(shè)計構(gòu)思之間對場地的使用功能和文脈傳承進行創(chuàng)意策劃的重要性，以此來促進地產(chǎn)項目文化價值的不斷發(fā)展和演進,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,4.4 住宅區(qū)景觀營造 4.5 兼顧后期維護與管理,隨著今年物業(yè)管理費的逐年升高，購房者在購買時更偏好那些養(yǎng)護費低且易于管理的住宅，因此在前期設(shè)計施工時，亦要考慮景觀的后期養(yǎng)護與管理問題,4.6 可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,5.1 好效果必然高投入,在有限的景觀成本控制下，營造簡潔、合適的環(huán)境居住品位。在成本投入上應(yīng)做到主次分明，對主景區(qū)以及主次出入口等主要景觀節(jié)點應(yīng)有品質(zhì)示范要求，對次要景觀應(yīng)加強成本控制，達到少投入、出效果的目的。1. 在次要景區(qū)

7、避免出現(xiàn)高成本景觀設(shè)施；2. 豎向景觀處理的多種手法運用，減少不必要的景觀構(gòu)筑物；3. 材料選擇就地取材，合理計劃材料尺寸避免浪費,五、地產(chǎn)景觀的幾大誤區(qū),地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,5.2 景觀設(shè)計等同園林綠化,景觀設(shè)計不能等同于園林綠化，其工作范圍更細、更為專業(yè)化。簡單的園林綠化并不能滿足現(xiàn)代居住區(qū)的要求，應(yīng)由專業(yè)景觀設(shè)計公司承擔景觀設(shè)計任務(wù)，專業(yè)園林綠化公司對景觀方案進行施工,5.3 忽視景觀節(jié)點與細節(jié)的作用,在硬質(zhì)景觀營造過程中，對于細部的處理往往能夠體現(xiàn)出景觀營造的品質(zhì)感，并且該部分內(nèi)容也往往是比較容易被忽視的部分,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,6.1 常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié),景觀成本的

8、控制，應(yīng)有收有放，一味的高投入或一味的壓縮成本，都是不可取的。 設(shè)計如何讓成本投入收放自如？ 哪些地方的景觀應(yīng)做足投入，哪些地方的景觀縮減成本不會影響品質(zhì),六、地產(chǎn)景觀的成本控制,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,6.1 常規(guī)的投入的重心與可縮減環(huán)節(jié),建造投入要有重點、有特點,根據(jù)項目實際情況確定景觀投入。 高檔住宅 中檔住宅 普通住宅,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,6.2 設(shè)計中根據(jù)實際需要合理選材,1. 根據(jù)空間的實際大小來選用苗木的大小，合理適度；2. 利用地形起伏抬高小喬木達到大喬木的效果；3. 重視灌木作用，利用灌木豐富種植層次，達到良好的綠化效果；4. 根據(jù)時價變化合理選材。以苗木為例：各地區(qū)都有適合當?shù)氐倪m生植被，在植物選用上盡量選用當?shù)剡m生植被，并避免跟風選用當時當?shù)厥褂妙l率高或價格昂貴難以成活的植物，這無疑會造成建造與維護成本的增加,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,6.3 關(guān)于維護成本的考慮,景觀能美化環(huán)境，但在維護費用的高低直接關(guān)系到業(yè)主今后所承擔的物業(yè)管理費用高低，因此而影響樓盤銷售。所以在初期的設(shè)計與建造過程中對于后期維護成本的考慮必不可少,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,7.1 別墅關(guān)鍵詞： 私密、植物、細節(jié),案例北京香醍溪岸,七、如何塑造成功的地產(chǎn)景觀項目,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案例分析,7.2 住宅小區(qū)關(guān)鍵詞：人性化、合理性、層次性,案例龍湖翠微清波,地產(chǎn)景觀設(shè)計及案