房地產(chǎn)企業(yè)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)簡(jiǎn)明手冊(cè)

1、房地產(chǎn)企業(yè)辦理網(wǎng)上業(yè)務(wù)簡(jiǎn)明手冊(cè)一、新系統(tǒng)業(yè)務(wù)功能因省地稅局大集中項(xiàng)目 （稅費(fèi)征管信息系統(tǒng)） 房地產(chǎn)一體化子系 統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱新系統(tǒng)）即將于 2010 年1 月1 日全面推廣，屆時(shí)所有使 用閉環(huán)系統(tǒng)自開發(fā)票的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 將切換到新系統(tǒng)， 以網(wǎng)報(bào)用 戶身份登陸統(tǒng)， 通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)自行辦理開具發(fā)票、 申報(bào)納稅及房地產(chǎn)過(guò) 戶相關(guān)涉稅手續(xù)等一條龍業(yè)務(wù)， 目的是優(yōu)化納稅服務(wù)， 簡(jiǎn)便業(yè)務(wù)流程， 用戶不海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系額外支付任何費(fèi)用。 新系統(tǒng)上線后閉 環(huán)系統(tǒng)將隨即關(guān)閉，而原閉環(huán)系統(tǒng)用戶也自動(dòng)以自開票納稅人的資 格，繼續(xù)使用新系統(tǒng)。二、新系統(tǒng)切換注意事項(xiàng) 1自開票納稅人必須是網(wǎng)報(bào)用戶（經(jīng)過(guò)稅銀庫(kù)三方扣稅

2、協(xié)議驗(yàn) 簽）；2繳銷舊票領(lǐng)購(gòu)新票。納稅人須將已登記到閉環(huán)系統(tǒng)中的未用 海南省銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票 （發(fā)票代碼 90411 ）全部帶到辦稅服 務(wù)廳發(fā)票發(fā)售窗口繳銷， 并重新申請(qǐng)領(lǐng)購(gòu)?fù)惏l(fā)票， 新系統(tǒng)即可自動(dòng) 識(shí)別新領(lǐng)購(gòu)發(fā)票的票號(hào)段。3新系統(tǒng)采用“新老劃斷”的切換模式。即在舊系統(tǒng)已開具的 發(fā)票，相應(yīng)的應(yīng)納稅款應(yīng)當(dāng)另行申報(bào)繳納，不通過(guò)新系統(tǒng)申報(bào)繳納。 使用新系統(tǒng)開具發(fā)票的， 相應(yīng)的應(yīng)納稅稅款應(yīng)使用新系統(tǒng)的申報(bào)納稅 模塊按項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)納稅。4“先（開）票后（納）稅”的辦稅模式。開票、申報(bào)納稅均 在網(wǎng)上通過(guò)新系統(tǒng)相關(guān)模塊自行辦理。 自開票納稅人每月征收期內(nèi)須 按照上月開具發(fā)票的發(fā)票金額， 申報(bào)繳納相應(yīng)的稅

3、款 （系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算 應(yīng)納稅額）。未按規(guī)定申報(bào)繳納上月稅款的，新系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該納稅 人的自開票資格。5 .自開票納稅人作廢發(fā)票時(shí)，須于當(dāng)月在新系統(tǒng)中自行作廢操 作，再到征管科進(jìn)行作廢核銷，才能抵減當(dāng)月的計(jì)稅金額。6 .自開票納稅人符合減免稅手續(xù)的，須于開票前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申 請(qǐng)辦理減免稅審批或備案手續(xù)，再到征管科認(rèn)定，才能享受減免優(yōu)惠。7 .房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目已預(yù)繳稅款但未足額開具發(fā)票的，使用新系 統(tǒng)開票時(shí)，須按項(xiàng)目提供預(yù)繳稅款的資料，再到征管科進(jìn)行認(rèn)定抵扣。三、新系統(tǒng)一條龍操作簡(jiǎn)易步驟（一）項(xiàng)目與房源信息登記登陸海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“自助服務(wù)”一 “房 地產(chǎn)交易”一 “房地產(chǎn)新售項(xiàng)目登記”

4、即可進(jìn)入登記界面。項(xiàng)目和 房源信息登記是新系統(tǒng)一條龍操作的首要條件。L房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目登記流程1. 調(diào)用或輸入項(xiàng)目信息。已登記的項(xiàng)目，可以從 “項(xiàng)目名稱 ”下 拉框中選擇。第一次登記時(shí)，填寫項(xiàng)目信息中的相關(guān)文本框信息，填 完后，點(diǎn)擊“保存”，系統(tǒng)自動(dòng)生成項(xiàng)目編號(hào)。2. 填寫樓名信息。在 “樓名信息 ”區(qū)中，按“增加”鍵，即可增 加一行樓名記錄，填入樓名，點(diǎn)擊“保存”即可。3. 填寫房產(chǎn)信息。先在 “樓名信息 ”區(qū)中點(diǎn)擊樓名所在的行，再 到“房產(chǎn)信息 ”區(qū)中，增加房產(chǎn)信息 （按套錄入） 。點(diǎn)擊“增加”鍵， 即可增加一行房產(chǎn)記錄， 在文本框中填入相關(guān)信息， 房產(chǎn)詳細(xì)信息一 定要具體到路段地址、小區(qū)（

5、項(xiàng)目）名、樓名、單元、樓層、房號(hào)， 否則，開具發(fā)票或后續(xù)房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤。房產(chǎn)信息只填到 “發(fā)證日期 ”為止，即填完一套房產(chǎn)信息。 點(diǎn)擊“增加”鍵繼續(xù)增添 房產(chǎn)信息。點(diǎn)擊 “ 保存”鍵保存房產(chǎn)信息。4. 初始化每套房產(chǎn)交易信息。點(diǎn)擊房產(chǎn)記錄行的“選擇”復(fù)選框 “V”，即彈出本套房產(chǎn)的“已售房產(chǎn)信息初始化”的對(duì)話框，填寫 交易情況，點(diǎn)擊保存即可，交易信息即顯示在房產(chǎn)所在的行記錄中。 注意，在使用新系統(tǒng)前已部分或全部開具發(fā)票的房產(chǎn)， 須在本界面的 “累計(jì)已開具發(fā)票金額”中錄入之前本套房產(chǎn)實(shí)際已開具發(fā)票的金 額。保存以后，可使用新系統(tǒng)開具剩余未開的差額部分發(fā)票。另外， 假如受讓方是個(gè)人的，按

6、“臨時(shí)征收戶登記”鍵進(jìn)行登記，按系統(tǒng)提 示的內(nèi)容輸入信息，點(diǎn)擊“保存”即可生成受讓方個(gè)人的納稅人識(shí)別 號(hào)。5. 提交稅務(wù)機(jī)關(guān)。只有提交稅務(wù)機(jī)關(guān)，才能辦理后續(xù)的開票、過(guò) 戶手續(xù)。提交稅務(wù)機(jī)關(guān)后，所錄入的信息不得修改。要修改，到稅務(wù) 機(jī)關(guān)窗口申請(qǐng)修改。注意：每套房源信息只登記一次，即可進(jìn)行后續(xù)的開票、申報(bào)納 稅及辦理房地產(chǎn)過(guò)戶等涉稅操作。（二）自開發(fā)票 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “銷售不動(dòng)產(chǎn)自開票”即可進(jìn)入開具發(fā)票界面。1查詢。登記房產(chǎn)信息及進(jìn)行初始化后，可進(jìn)行開票操作。選 擇查詢條件，點(diǎn)擊“查詢”按鈕，查出要開具發(fā)票的房產(chǎn)信息。2選擇。點(diǎn)擊需開票的房產(chǎn)信

7、息記錄所在行（顯示紅色邊框）， 點(diǎn)擊“開票”。3進(jìn)入開票界面開具發(fā)票。錄入開票金額，核對(duì)實(shí)物發(fā)票和界 面顯示的機(jī)打票號(hào)是否相符，核對(duì)無(wú)誤后，點(diǎn)擊“保存”，根據(jù)系統(tǒng) 提示打印發(fā)票。4如何補(bǔ)打、作廢、重打發(fā)票。打印發(fā)票出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，如果尚 未離開開票界面，需要補(bǔ)打（即內(nèi)容和票號(hào)不變）的，點(diǎn)擊“打印” 即可；需要重打（即發(fā)票內(nèi)容不變，票號(hào)加 1 ）的，點(diǎn)擊“重打”； 如果需要作廢，點(diǎn)擊“作廢”即可。如果已離開了開票界面，則分別 點(diǎn)擊“自助服務(wù)” “自助服務(wù)” “自開發(fā)票補(bǔ)打” 或點(diǎn)擊“自 助服務(wù)” “自助服務(wù)” “自開發(fā)票作廢”分別進(jìn)行發(fā)票補(bǔ)打 和發(fā)票作廢。5如何調(diào)整打印機(jī)。首次使用打印機(jī)前，登陸海南

8、省地稅局網(wǎng) 上報(bào)稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“打印參數(shù)設(shè)置”或“涉稅通知”，下載網(wǎng)上自 開發(fā)票套打控件，點(diǎn)擊“安裝”后按系統(tǒng)提示，安裝控件。接下來(lái)在 “打印參數(shù)設(shè)置”界面，設(shè)置“橫坐標(biāo)原點(diǎn)” （默認(rèn)值為 10 ）、“縱 坐標(biāo)原點(diǎn)”（默認(rèn)值為 0 ），即可進(jìn)行發(fā)票打印。首次打印發(fā)票時(shí)， 建議選用一張 A4 紙進(jìn)行試驗(yàn)，確定打印內(nèi)容是否錯(cuò)位或跳出發(fā)票欄 線。出現(xiàn)錯(cuò)位時(shí)，可自行調(diào)整。登陸海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)后， 點(diǎn)擊“打印參數(shù)設(shè)置”，重新修改“橫坐標(biāo)原點(diǎn)”（每增加1 ，即打印內(nèi)容整體往右移動(dòng)半列， 反之，每減少 1，則向左移動(dòng)半列） 、“縱 坐標(biāo)原點(diǎn)”（每增加 1 ，即打印內(nèi)容整體往上移動(dòng)半行，反之，每減 少

9、1，則向下移動(dòng)半行），即可進(jìn)入調(diào)整打印機(jī)界面。（三）申報(bào)納稅 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅申報(bào)”即可進(jìn)入申報(bào)納稅界面。納 稅人必須于每月征收期內(nèi)按照新系統(tǒng)提示， 分項(xiàng)目進(jìn)行申報(bào)納稅 （系 統(tǒng)按照上月本項(xiàng)目開票總額自動(dòng)計(jì)算相應(yīng)稅款，包括營(yíng)業(yè)稅及附稅、 預(yù)征土地增值稅），通過(guò)稅銀庫(kù)三方扣稅協(xié)議網(wǎng)上實(shí)時(shí)扣繳稅款。1查詢。點(diǎn)擊“查詢”按鈕，顯示未申報(bào)清單。 2申報(bào)。選擇要申報(bào)的項(xiàng)目記錄所在行（顯示紅色邊框），點(diǎn) 擊“申報(bào)”按鈕，進(jìn)行申報(bào)界面。3申報(bào)確認(rèn)。核對(duì)本項(xiàng)目本期應(yīng)納稅額準(zhǔn)確無(wú)誤后，點(diǎn)擊“申 報(bào)確認(rèn)”，進(jìn)行實(shí)時(shí)扣繳稅款的操作。（四）代收代繳買

10、方印花稅（暫略） 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “代收代繳受讓方稅款”即可進(jìn)入代繳買方印花稅界 面。（五）房地產(chǎn)交易過(guò)戶申報(bào) 登陸海南省地稅局網(wǎng)上報(bào)稅系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“自助服務(wù)” “房 地產(chǎn)交易” “房地產(chǎn)過(guò)戶申報(bào)”即可進(jìn)入房地產(chǎn)交易申報(bào)界面。 本界面支持開發(fā)商通過(guò)網(wǎng)上自助辦理增量房（新房）先稅后證（即過(guò) 戶辦稅）手續(xù)。前提是，一套房產(chǎn)過(guò)戶前，必須開足發(fā)票。系統(tǒng)自動(dòng) 計(jì)算并通過(guò)網(wǎng)上扣劃受讓方應(yīng)納的契稅（只辦理 3% 全額征收契稅的 情形，受讓人享受契稅減免稅的，請(qǐng)到辦稅服務(wù)廳辦理）和印花稅。1填入聯(lián)系人（即公司經(jīng)辦人）的信息，點(diǎn)擊保存，即生成受理號(hào)。2增加受讓

11、人及房產(chǎn)交易信息。分別選擇“項(xiàng)目名稱”、“樓 名”、“房屋詳細(xì)地址”下拉框，定位要辦理過(guò)戶涉稅手續(xù)的房產(chǎn)， 系統(tǒng)自動(dòng)顯示其他相關(guān)信息。一個(gè)受理號(hào)最多可以辦理11 戶房產(chǎn)過(guò)戶涉稅手續(xù)。3上載掃描文件。有條件的納稅人可將每套房產(chǎn)的房產(chǎn)證、合 同的掃描文件，上載到相應(yīng)的房產(chǎn)信息中。4模擬稅款計(jì)算?？梢圆榭词茏尫綉?yīng)納的稅種及稅額。5 模擬減免稅。可以查看受讓方個(gè)人享受印花稅減免的情況。6申報(bào)。點(diǎn)擊“申報(bào)”按鈕，系統(tǒng)自動(dòng)通過(guò)網(wǎng)上扣劃受讓方應(yīng) 納稅款。7報(bào)送資料。 網(wǎng)上扣劃受讓方應(yīng)納稅款后， 開發(fā)商即持房產(chǎn)證、 合同到辦理房地產(chǎn)交易過(guò)戶涉稅手續(xù)的辦稅服務(wù)廳辦理出具稅收證 明書（房地產(chǎn)過(guò)戶稅收證明書）手續(xù)，之后，開發(fā)商即可持該證 明書到住建部門辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。四、房地產(chǎn)自開票納稅人（新用戶）申請(qǐng)條件 符合下列條件的納稅人，到征管科進(jìn)行房地產(chǎn)自開票納稅人認(rèn) 定，可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)自行開具海南省銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票 （發(fā)票代 碼 90411 ）。1必須是網(wǎng)報(bào)用戶