江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪租賃合同樣本3.12

1、【江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場】商鋪租賃合同 （合同編號： ）出租人：四川鑫銳投資有限公司 （以下簡稱甲方）聯(lián)系電話： 通訊地址： 承租人： 身份證號： （以下簡稱乙方） 聯(lián)系電話： 通訊地址： 為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同。一、商鋪的基本情況及用途1、甲方出租給乙方的商鋪位于宜賓市翠屏區(qū)紅壩路“江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場” 棟 樓 區(qū) 號（詳見附頁平面圖所示位置，以下簡稱“該商鋪”，附頁平面圖為本合同不可分割的組成部分）。2、該商鋪預(yù)測建筑面積為 米（實際建筑面積在商鋪竣工驗收后，以宜賓市房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的實測建

2、筑面積為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)為 。（【框架】【鋼結(jié)構(gòu)大棚 】）3、該商鋪用途：經(jīng)營業(yè)態(tài) 。（1、水果：主營種類 ；2、蔬菜；3、糧油；4、水產(chǎn)；5、干鮮副食 ；6、其它配套；7、肉類、凍制品） 二、交付時間：該商鋪交付時間為 年 月 日。三、租賃期限及起計租金日期租賃期限為_ _ 年 _月_ _日至_ _年_ _月_ _日止（其中包含免租期），租期從甲方實際交付該商鋪之日起計算。四、租金、保證金及其付款方式1、該商鋪第壹年和第貳年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積人民幣￥_ 平方米/月，商鋪標(biāo)準(zhǔn)月租金為人民幣￥_ 大寫_拾_萬 仟_ _佰_拾_ _元整），合計年租金為人民幣￥ 元(大寫_拾_ _萬_ _仟_ _佰_

3、 _拾_ _元整)。2、首次支付租金金額及使用期首次支付租金使用期限從 年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _ 日止，（從交付日至_ _年 _ 月_ _日止為裝修免租期），該期租金金額為人民幣￥ 元(大寫_拾_ _萬_ _仟_ _佰_ _拾 _ 元整)，乙方須于簽訂本合同時付清。 3、從 年 月 日起，乙方按每季度（三個月）一次性提前交納下季度租金，交納時間為上一次租金支付季度屆滿的 十五 日前。逾期支付的，乙方需按季度租金的每日 百分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至租金支付完畢止。4、該商鋪租金前兩年內(nèi)保持不變，從第三年（ 年_ _月_ 日）起，每年度參照上年度租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，上浮比例不超過百分

4、之 。5、乙方支付租金的方式為 現(xiàn)金 。（【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】）6、甲、乙雙方約定在簽訂本租賃合同時，乙方同時向甲方支付該商鋪租賃保證金人民幣￥ 6000.00 元（大寫陸仟元整），甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。如在租賃期間乙方不履行本合同相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)沒收該保證金；合同期滿，乙方無違約行為，并完清相關(guān)移交手續(xù)、財務(wù)手續(xù)后，甲方全額無息退還予乙方。五、市場經(jīng)營管理服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)1、為確保乙方其承租商鋪的正常經(jīng)營，甲方實行統(tǒng)一的綜合性市場管理服務(wù)。服務(wù)包括：設(shè)施維護(hù)、公共電梯及自動扶梯維護(hù)、消防及供電設(shè)施維護(hù)、公共照明、公共廣播、公共衛(wèi)生清潔、公共保安值班、公共治安監(jiān)控以及商業(yè)推廣服

5、務(wù)。2、市場前期經(jīng)營管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為 1.5元/月（建筑面積），該商鋪市場管理服務(wù)費金額為人民幣￥_ _元（大寫_仟_佰_ _拾_ _元 角）。市場經(jīng)營管理服務(wù)費在甲方交房之日起計算，乙方必須于每季度五日前向甲方委托的市場管理公司繳付當(dāng)季度的市場經(jīng)營管理服務(wù)費。3、乙方須與 年 月 日起繳納市場經(jīng)營管理服務(wù)費。六、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方按時向乙方收取該商鋪的租金。2、甲方有權(quán)指定（委托）或更換江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)營管理公司（本市場經(jīng)營管理公司為宜賓鑫地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理有限公司），代為對乙方租賃的該商鋪進(jìn)行市場管理，代為行使甲方權(quán)利，履行甲方義務(wù)。3、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬

6、設(shè)施因質(zhì)量問題有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知 五 日內(nèi)處理, 逾期乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。4、租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方及市場管理公司對該商鋪進(jìn)行檢查、維護(hù)，乙方應(yīng)予以配合，但甲方及市場管理公司在進(jìn)行檢查和維護(hù)時應(yīng)盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期間，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個人不得非法干涉。2、租賃期滿，乙方對該商鋪享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿 三十 日前，向甲方提出續(xù)租書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后續(xù)簽該商鋪的租賃合同。3、租賃期間，乙方應(yīng)

7、向甲方按時交納該商鋪的租金。4、乙方向甲方承諾，并遵守國家和本市場有關(guān)商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變該商鋪的經(jīng)營業(yè)態(tài)。5、乙方經(jīng)營該商鋪時所產(chǎn)生的費用：包括投資成本、水費、電費、電話費、光纖、寬帶、市場經(jīng)營管理服務(wù)費、商鋪裝修、稅費及債務(wù)等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。 6、乙方使用該商鋪期間，不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。7、乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，必須將該商鋪的裝修方案及圖紙報請甲方審批，得到甲方書面同意批復(fù)后方可施工。8、乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須由有關(guān)部門批

8、準(zhǔn)的，須批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)，若因乙方增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。9、乙方應(yīng)在國家法律政策允許的范圍內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行市場內(nèi)的管理規(guī)定，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。10、租賃期間，乙方如欲將租賃的該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營使用，必須事先征得甲方的書面同意。未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理。11、乙方的用電負(fù)荷不得超出_KW，若需增加用電負(fù)荷，應(yīng)在報裝修方案時向甲方書面申請，經(jīng)甲方同意后方可增加，費用由乙方負(fù)責(zé)。12、租賃期間，商鋪及其附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，除結(jié)構(gòu)

9、質(zhì)量問題外如因使用維護(hù)不當(dāng)，造成商鋪破損或引起安全隱患的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，屬于甲方維修范圍的應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知 五 日內(nèi)處理, 逾期乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。14、租賃期間，商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施，因質(zhì)量問題出現(xiàn)損壞，由甲方委托市場經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)；因人為因素造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。15、乙方保證在本合同所填報的聯(lián)系方式、地址真實有效，若乙方變更聯(lián)系方式、地址應(yīng)事先以書面形式通知甲方。16、除乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿后 三 日內(nèi)返還該商鋪，逾期返還商鋪的，每逾期壹日，乙方應(yīng)按人民幣

10、伍 元/天向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。17、乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并結(jié)清經(jīng)營期間的相關(guān)費用。八、違約責(zé)任1、該商鋪交付乙方時存在缺陷需要修復(fù)才能使用的，甲方應(yīng)自交付之日起 十五 日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意減少相應(yīng)租金。2、甲方未按合同規(guī)定向乙方提供商鋪及服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、租賃期間，甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、租賃期間，無法定理由，甲方不得單方面終止或解除本合同。5、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附

11、屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀并賠償損失。6、租賃期間，無法定理由，乙方中途退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的（包括已優(yōu)惠的前期商鋪租金），乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7、乙方違反本合同第四條第3項以及第七條第3、4、6、7、9、10項約定的，甲方有權(quán)解除本合同。8、租賃期間，從甲方交付商鋪當(dāng)日起三個月內(nèi)乙方須開門營業(yè)，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪。九、合同的變更、解除及終止1、本合同自乙方繳足合同保證金及第壹年租金后，甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。任何一方需要變更、解除，須按照本合同的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議，在雙方未達(dá)成書面協(xié)議前，原合同仍然有效。2、

12、租賃期內(nèi)，如遇戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力之因素，致本合同無法履行，本合同終止履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方結(jié)清所有費用后，甲方向乙方退還合同期內(nèi)未使用期間相應(yīng)的租金及保證金。3、租賃期滿，本合同自然終止，甲方不對乙方進(jìn)行補償和安置。如乙方繼續(xù)租賃商鋪，須與甲方于合同終止三十日前協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。4、租賃期滿或合同解除，乙方須在五日內(nèi)遷出商鋪，遷出前須結(jié)清一切拖欠甲方的款項，遷出時屬于乙方所有的商品、貨物、物品乙方自行搬出，其它商鋪內(nèi)的裝修乙方可自行拆除，但乙方不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施設(shè)備，并將商鋪恢復(fù)原狀，否則甲方可以要求乙方賠償損失。5、

13、乙方逾期不支付租金累計天數(shù)超過 三十 日的，甲方有權(quán)解除本合同并收回該商鋪。6、未經(jīng)甲方書面同意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或者變相轉(zhuǎn)租的，或者未按照本合同約定的用途使用租賃商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃商鋪。十、其他條款1、本合同在履行過程中，如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。2、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定追究對方的違約責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，甲方可以將本商鋪的經(jīng)營權(quán)整體出讓給乙方或其他第三方，經(jīng)營權(quán)整體出讓的，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)（在甲方書面通知乙方之日起七日內(nèi)行使有效）；經(jīng)營權(quán)出讓其他第三方的，本租賃合同繼續(xù)履行。經(jīng)營權(quán)受讓方須將該商鋪交由甲方委托的市場經(jīng)營管理公司進(jìn)行經(jīng)營管理，并與甲方及市場管理公司簽訂不可撤銷的商