江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同樣本3.12

1、【江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)】商鋪?zhàn)赓U合同 （合同編號(hào)： ）出租人：四川鑫銳投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址： 承租人： 身份證號(hào)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 聯(lián)系電話(huà)： 通訊地址： 為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議，簽訂本合同。一、商鋪的基本情況及用途1、甲方出租給乙方的商鋪位于宜賓市翠屏區(qū)紅壩路“江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)” 棟 樓 區(qū) 號(hào)（詳見(jiàn)附頁(yè)平面圖所示位置，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”，附頁(yè)平面圖為本合同不可分割的組成部分）。2、該商鋪預(yù)測(cè)建筑面積為 米（實(shí)際建筑面積在商鋪竣工驗(yàn)收后，以宜賓市房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建

2、筑面積為準(zhǔn)），結(jié)構(gòu)為 。（【框架】【鋼結(jié)構(gòu)大棚 】）3、該商鋪用途：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 。（1、水果：主營(yíng)種類(lèi) ；2、蔬菜；3、糧油；4、水產(chǎn)；5、干鮮副食 ；6、其它配套；7、肉類(lèi)、凍制品） 二、交付時(shí)間：該商鋪交付時(shí)間為 年 月 日。三、租賃期限及起計(jì)租金日期租賃期限為_(kāi) _ 年 _月_ _日至_ _年_ _月_ _日止（其中包含免租期），租期從甲方實(shí)際交付該商鋪之日起計(jì)算。四、租金、保證金及其付款方式1、該商鋪第壹年和第貳年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積人民幣￥_ 平方米/月，商鋪標(biāo)準(zhǔn)月租金為人民幣￥_ 大寫(xiě)_拾_萬(wàn) 仟_ _佰_拾_ _元整），合計(jì)年租金為人民幣￥ 元(大寫(xiě)_拾_ _萬(wàn)_ _仟_ _佰_

3、 _拾_ _元整)。2、首次支付租金金額及使用期首次支付租金使用期限從 年_ _月_ _日至_ _年_ _月_ _ 日止，（從交付日至_ _年 _ 月_ _日止為裝修免租期），該期租金金額為人民幣￥ 元(大寫(xiě)_拾_ _萬(wàn)_ _仟_ _佰_ _拾 _ 元整)，乙方須于簽訂本合同時(shí)付清。 3、從 年 月 日起，乙方按每季度（三個(gè)月）一次性提前交納下季度租金，交納時(shí)間為上一次租金支付季度屆滿(mǎn)的 十五 日前。逾期支付的，乙方需按季度租金的每日 百分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至租金支付完畢止。4、該商鋪?zhàn)饨鹎皟赡陜?nèi)保持不變，從第三年（ 年_ _月_ 日）起，每年度參照上年度租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，上浮比例不超過(guò)百分

4、之 。5、乙方支付租金的方式為 現(xiàn)金 。（【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】）6、甲、乙雙方約定在簽訂本租賃合同時(shí)，乙方同時(shí)向甲方支付該商鋪?zhàn)赓U保證金人民幣￥ 6000.00 元（大寫(xiě)陸仟元整），甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。如在租賃期間乙方不履行本合同相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)沒(méi)收該保證金；合同期滿(mǎn)，乙方無(wú)違約行為，并完清相關(guān)移交手續(xù)、財(cái)務(wù)手續(xù)后，甲方全額無(wú)息退還予乙方。五、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、為確保乙方其承租商鋪的正常經(jīng)營(yíng)，甲方實(shí)行統(tǒng)一的綜合性市場(chǎng)管理服務(wù)。服務(wù)包括：設(shè)施維護(hù)、公共電梯及自動(dòng)扶梯維護(hù)、消防及供電設(shè)施維護(hù)、公共照明、公共廣播、公共衛(wèi)生清潔、公共保安值班、公共治安監(jiān)控以及商業(yè)推廣服

5、務(wù)。2、市場(chǎng)前期經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 1.5元/月（建筑面積），該商鋪市場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)金額為人民幣￥_ _元（大寫(xiě)_仟_佰_ _拾_ _元 角）。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)在甲方交房之日起計(jì)算，乙方必須于每季度五日前向甲方委托的市場(chǎng)管理公司繳付當(dāng)季度的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。3、乙方須與 年 月 日起繳納市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)。六、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方按時(shí)向乙方收取該商鋪的租金。2、甲方有權(quán)指定（委托）或更換江北農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理公司（本市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司為宜賓鑫地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理有限公司），代為對(duì)乙方租賃的該商鋪進(jìn)行市場(chǎng)管理，代為行使甲方權(quán)利，履行甲方義務(wù)。3、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬

6、設(shè)施因質(zhì)量問(wèn)題有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在接到乙方通知 五 日內(nèi)處理, 逾期乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、租賃期間，甲方保證該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方及市場(chǎng)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行檢查、維護(hù)，乙方應(yīng)予以配合，但甲方及市場(chǎng)管理公司在進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、租賃期間，乙方擁有該商鋪的經(jīng)營(yíng)、管理和使用權(quán)，任何單位和個(gè)人不得非法干涉。2、租賃期滿(mǎn)，乙方對(duì)該商鋪享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需繼續(xù)承租該商鋪的，則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn) 三十 日前，向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后續(xù)簽該商鋪的租賃合同。3、租賃期間，乙方應(yīng)

7、向甲方按時(shí)交納該商鋪的租金。4、乙方向甲方承諾，并遵守國(guó)家和本市場(chǎng)有關(guān)商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕?jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。5、乙方經(jīng)營(yíng)該商鋪時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用：包括投資成本、水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、光纖、寬帶、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)、商鋪裝修、稅費(fèi)及債務(wù)等，均由乙方自行負(fù)責(zé)。 6、乙方使用該商鋪期間，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。7、乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修，必須將該商鋪的裝修方案及圖紙報(bào)請(qǐng)甲方審批，得到甲方書(shū)面同意批復(fù)后方可施工。8、乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須由有關(guān)部門(mén)批

8、準(zhǔn)的，須批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修維護(hù)，若因乙方增設(shè)的附屬設(shè)施設(shè)備造成的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。9、乙方應(yīng)在國(guó)家法律政策允許的范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，遵紀(jì)守法，服從有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格執(zhí)行市場(chǎng)內(nèi)的管理規(guī)定，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。10、租賃期間，乙方如欲將租賃的該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)使用，必須事先征得甲方的書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理。11、乙方的用電負(fù)荷不得超出_KW，若需增加用電負(fù)荷，應(yīng)在報(bào)裝修方案時(shí)向甲方書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可增加，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。12、租賃期間，商鋪及其附屬設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，除結(jié)構(gòu)

9、質(zhì)量問(wèn)題外如因使用維護(hù)不當(dāng)，造成商鋪破損或引起安全隱患的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，屬于甲方維修范圍的應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知 五 日內(nèi)處理, 逾期乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。14、租賃期間，商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施，因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)損壞，由甲方委托市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)；因人為因素造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。15、乙方保證在本合同所填報(bào)的聯(lián)系方式、地址真實(shí)有效，若乙方變更聯(lián)系方式、地址應(yīng)事先以書(shū)面形式通知甲方。16、除乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租賃期屆滿(mǎn)后 三 日內(nèi)返還該商鋪，逾期返還商鋪的，每逾期壹日，乙方應(yīng)按人民幣

10、伍 元/天向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。17、乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常使用的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間的相關(guān)費(fèi)用。八、違約責(zé)任1、該商鋪交付乙方時(shí)存在缺陷需要修復(fù)才能使用的，甲方應(yīng)自交付之日起 十五 日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方同意減少相應(yīng)租金。2、甲方未按合同規(guī)定向乙方提供商鋪及服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、租賃期間，甲方不及時(shí)履行合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。 4、租賃期間，無(wú)法定理由，甲方不得單方面終止或解除本合同。5、乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設(shè)附

11、屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)商鋪原狀并賠償損失。6、租賃期間，無(wú)法定理由，乙方中途退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的（包括已優(yōu)惠的前期商鋪?zhàn)饨穑?，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。7、乙方違反本合同第四條第3項(xiàng)以及第七條第3、4、6、7、9、10項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)解除本合同。8、租賃期間，從甲方交付商鋪當(dāng)日起三個(gè)月內(nèi)乙方須開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，否則甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪。九、合同的變更、解除及終止1、本合同自乙方繳足合同保證金及第壹年租金后，甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。任何一方需要變更、解除，須按照本合同的約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，在雙方未達(dá)成書(shū)面協(xié)議前，原合同仍然有效。2、

12、租賃期內(nèi)，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家法律法規(guī)政策變化、政府征用拆遷等不可抗力之因素，致本合同無(wú)法履行，本合同終止履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方向乙方退還合同期內(nèi)未使用期間相應(yīng)的租金及保證金。3、租賃期滿(mǎn)，本合同自然終止，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償和安置。如乙方繼續(xù)租賃商鋪，須與甲方于合同終止三十日前協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。4、租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方須在五日內(nèi)遷出商鋪，遷出前須結(jié)清一切拖欠甲方的款項(xiàng)，遷出時(shí)屬于乙方所有的商品、貨物、物品乙方自行搬出，其它商鋪內(nèi)的裝修乙方可自行拆除，但乙方不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)及固定設(shè)施設(shè)備，并將商鋪恢復(fù)原狀，否則甲方可以要求乙方賠償損失。5、

13、乙方逾期不支付租金累計(jì)天數(shù)超過(guò) 三十 日的，甲方有權(quán)解除本合同并收回該商鋪。6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意將租賃商鋪轉(zhuǎn)租或者變相轉(zhuǎn)租的，或者未按照本合同約定的用途使用租賃商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃商鋪。十、其他條款1、本合同在履行過(guò)程中，如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。3、在租賃期內(nèi)，甲方可以將本商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)整體出讓給乙方或其他第三方，經(jīng)營(yíng)權(quán)整體出讓的，乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)（在甲方書(shū)面通知乙方之日起七日內(nèi)行使有效）；經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓其他第三方的，本租賃合同繼續(xù)履行。經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓方須將該商鋪交由甲方委托的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并與甲方及市場(chǎng)管理公司簽訂不可撤銷(xiāo)的商