奧特萊斯(OUTLETS)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、關(guān)于奧特萊斯項(xiàng)目設(shè)計(jì)的要點(diǎn)一、 總體1. 突出項(xiàng)目的主入口的位置與地位，并將主入口的設(shè)置與公交、地鐵、私家車等動(dòng)線設(shè)計(jì)相契合。2. 項(xiàng)目的周邊沿廣場(chǎng)邊緣要設(shè)計(jì)環(huán)形車道，汽車動(dòng)線能夠圍繞項(xiàng)目流動(dòng)。3. 環(huán)形車道要設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)指引行人及行車，起到帶動(dòng)的羊群效應(yīng)，帶動(dòng)顧客深入廣場(chǎng)復(fù)地，沿街的商鋪要雙向開門。4. 總體項(xiàng)目建筑布局力求工整、對(duì)稱、平衡、左右兩側(cè)客流要均衡。5. 重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)考慮標(biāo)志性、符號(hào)性的建筑形象，突出項(xiàng)目的主題，增加形象效應(yīng)，并為未來(lái)多功能操作、利用建筑做鋪墊。二、 分區(qū)1. 建議總體要分區(qū)。2. 各區(qū)域之間要有明顯的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，要有大型節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，四周商鋪的設(shè)計(jì)安排可考慮休閑餐飲品牌進(jìn)駐

2、，如星巴克、哈根達(dá)斯等。3. 各區(qū)連廊頂棚形式不定，可與外立面結(jié)合，相匹配，主要連廊寬度3.54米，踏步臺(tái)階不要高于10CM，其它連廊寬度2.53米。4. 國(guó)際品牌區(qū)以男女裝為主，占比30%，商鋪單店面積平均300平米。5. 國(guó)內(nèi)品牌區(qū)以男女裝、運(yùn)動(dòng)、休閑、皮鞋、皮件、內(nèi)衣、童裝、家居服為主，占比40%，單店面積約200平米。6. 主題餐廳、速食連鎖、大眾餐飲、休閑飲品為主，加娛樂、休閑30%。依各業(yè)態(tài)需求再具體調(diào)配。預(yù)計(jì)：大型餐飲800-1000平米，速食連鎖300平米，主題餐廳300平米，休閑輕食50-100平米。7. 街道的安排：建議國(guó)際與國(guó)內(nèi)品牌之間街寬1215米，包含綠化，不包含連廊

3、，國(guó)內(nèi)品牌區(qū)街寬810米，其它同上。三、 店鋪設(shè)計(jì)1. 統(tǒng)一安排未來(lái)商鋪LOGO設(shè)計(jì)規(guī)范。2. 各店鋪中間的柱面進(jìn)行裝飾性設(shè)計(jì)，包含刀旗，綠化照明。3. 門面寬要求5米以上，門口2.2米以上，以玻璃幕墻裝飾外延。4. 各區(qū)沿街店以幕墻為主，以增加廣告位。5. 層高：國(guó)際品牌區(qū)4.55米左右，國(guó)內(nèi)品牌區(qū)3.5米以上，均為凈高，其它4.5米。6. 夾層：貨區(qū)部分，各區(qū)有50%的商鋪增加夾層二層，夾層凈高2.5米。7. 滯貨區(qū)：國(guó)際品牌區(qū)店鋪進(jìn)深控制在18米20米左右，國(guó)內(nèi)品牌區(qū)店鋪1520米左右，無(wú)夾層的根據(jù)商鋪格局自行設(shè)計(jì)倉(cāng)庫(kù)。其它設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1 商圈輻射范圍為1小時(shí)車程。2 奧特萊斯通常面積控制

4、在5至6萬(wàn)平方米。3 購(gòu)物時(shí)效為4至6小時(shí)。4 停車配比為每100平方米2至3個(gè)車位。5 停車區(qū)靠近一線品牌。6 餐飲集中布局，不分散，作為目的性消費(fèi)可拉動(dòng)人流。7 建筑以一層為主。8 相同的品牌檔次、業(yè)種集中布置，不同的檔次要分離。9 一線品牌靠前，著次后退（國(guó)際品牌集中，不與一般品牌混合）。10 少數(shù)大牌商鋪?zhàn)畲罂勺庥妹娣e500平方米，一般每個(gè)商戶200至250平方米。11 餐飲主要考慮為西點(diǎn)、西餐。12 配套設(shè)施有銀行、郵局等。13 層高為8至12米，可以考慮做分散使用的夾層存貨區(qū)，但同時(shí)也可考慮局部集中的存貨區(qū)。而商鋪凈高要達(dá)到5.5米。14 商鋪開間、進(jìn)深尺寸通常為8米X（22-25）米。15 同業(yè)種、同檔次的商鋪可并聯(lián)。16 室外商業(yè)街寬度為8至10米，基本關(guān)系為兩側(cè)3米走人，中間為綠化休閑椅區(qū)，內(nèi)街有遮陽(yáng)設(shè)施。