金融學(xué)學(xué)習(xí)總結(jié)

1、金融學(xué)學(xué)習(xí)總結(jié)【篇一：金融學(xué)總結(jié)心得】 金融與企業(yè)、個(gè)人、政府之間的關(guān)系 在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，企業(yè)和個(gè)人是平等的市場(chǎng)主體。而政府有兩個(gè)角色：既是市場(chǎng)主體，也是市場(chǎng)的管理者。“金融”，是把三者聯(lián)系起來(lái)的最主要的工具。 所謂金融，是貨幣流通和信用活動(dòng)以及與之相聯(lián)系的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總稱。廣義的金融泛指一切與信用貨幣的發(fā)行、保管、兌換、結(jié)算，融通有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，甚至包括金銀的買賣。狹義的金融專指信用貨幣的融通。金融的內(nèi)容可概括為貨幣的發(fā)行與回籠，存款的吸收與付出，貸款的發(fā)放與回收，金銀、外匯的買賣，有價(jià)證券的發(fā)行與轉(zhuǎn)讓，保險(xiǎn)、信托、國(guó)內(nèi)、國(guó)際的貨幣結(jié)算等。從事金融活動(dòng)的機(jī)構(gòu)主要有銀行、信托投資公司、保險(xiǎn)公司、證券

2、公司、投資基金，還有信用合作社、財(cái)務(wù)公司、金融資產(chǎn)管理公司、郵政儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)、金融租賃公司以及證券、金銀、外匯交易所等。 金融在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中的核心地位，是由其自身的特殊性質(zhì)和作用所決定的?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)從本質(zhì)上講就是一種發(fā)達(dá)的貨幣信用經(jīng)濟(jì)或金融經(jīng)濟(jì)，它的運(yùn)行表現(xiàn)為價(jià)值流導(dǎo)向?qū)嵨锪鳎泿刨Y金運(yùn)動(dòng)導(dǎo)向物質(zhì)資源運(yùn)動(dòng)。金融運(yùn)行得正常有效，則貨幣資金的籌集、融通和使用充分而有效，社會(huì)資源的配置也就合理，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)走向良性循環(huán)所起的作用也就明顯。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，一部分生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者積累了大量的貨幣資金；而另一部分生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者由于手頭吃緊，或急于更新設(shè)備，或是白手起家而急需大量資金。一方面是大量閑

3、置資金，另一方面是資金不足。這樣，資金短缺者需向資金多余者借款，這就是資金的融通。貨幣資金的融通就是金融。資金融通的中介機(jī)構(gòu)就是金融機(jī)構(gòu)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，金融機(jī)構(gòu)的種類和規(guī)模也日益發(fā)展。在金融業(yè)中，專門從事貨幣的發(fā)行和回籠，貨幣收支的組織和管理，使貨幣在不同所有者之間借入和貸出的主要機(jī)構(gòu)被統(tǒng)稱為銀行比如，個(gè)人去銀行存款，銀行收了錢，然后貸款給企業(yè)。顯然，“存款”和“貸款”是金融行為，在這里，個(gè)人和企業(yè)都出現(xiàn)了，其實(shí)政府也出現(xiàn)了：政府規(guī)定了銀行可以貸給企業(yè)多少錢。 一、金融市場(chǎng)和政府的關(guān)系 可以用目前現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)舉例，金融市場(chǎng)的發(fā)展使房地市場(chǎng)產(chǎn)在短短的時(shí)間里迅速的成長(zhǎng)，也是相當(dāng)于給政

4、府給國(guó)家創(chuàng)造了財(cái)富。然而隨著房?jī)r(jià)不斷升高（這也是遵循著“自由市場(chǎng)”這一原則）使老百姓的情緒越來(lái)越不滿，這就給政府出了難題。政府對(duì)市場(chǎng)的介入必定會(huì)給“自由市場(chǎng)”帶來(lái)某種傷害，但是政府要為百姓溫飽做保證，所以他們倆的關(guān)系是相矛盾的，因?yàn)閮蓚€(gè)都有著自己合法的定義，所以用誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，誰(shuí)好誰(shuí)壞來(lái)判斷兩者都是不對(duì)的。這里，政府的定義是為了和諧穩(wěn)定的社會(huì)，金融市場(chǎng)則是自由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。 在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府的地位非常重要，主要起著宏觀調(diào)控、“守夜人”和公共事務(wù)管理的角色。所謂宏觀調(diào)控，是國(guó)家運(yùn)用計(jì)劃、法規(guī)、政策和經(jīng)濟(jì)等手段，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)和經(jīng)濟(jì)關(guān)系進(jìn)行干預(yù)和調(diào)整，把微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展軌道，及時(shí)糾正

5、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的偏離宏觀目標(biāo)的傾向，以保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要目標(biāo)：一是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，二是增加就業(yè)，三是穩(wěn)定物價(jià)，四是保持國(guó)際收支平衡。宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的手段，主要的是用經(jīng)濟(jì)手段，亦稱間接調(diào)控；也適當(dāng)使用計(jì)劃手段、行政手段和法律手段。所謂“守夜人”，是政府對(duì)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的職能之一。其職責(zé)，一是保護(hù)社會(huì)，使其不受其他獨(dú)立社會(huì)的侵犯；二是盡可能保護(hù)社會(huì)上各個(gè)人，使其不受社會(huì)上任何其他人的侵害或壓迫；三是建設(shè)并維護(hù)某些公共事業(yè)及某些公共設(shè)施。所謂公共事務(wù)管理，也稱社會(huì)管理，就是通過(guò)制定社會(huì)政策和法規(guī)，依法管理和規(guī)范社會(huì)組織、社會(huì)事務(wù)，化解社會(huì)矛盾，維護(hù)社會(huì)公正、社會(huì)秩序和

6、社會(huì)穩(wěn)定。這既是彌補(bǔ)“市場(chǎng)失靈”的必然要求，也是協(xié)調(diào)各種矛盾與沖突的必要前提。社會(huì)管理主要是以行政強(qiáng)制為基礎(chǔ)，以法律為保障，對(duì)社會(huì)關(guān)系進(jìn)行調(diào)整和約束，政府在其中起主導(dǎo)作用。 二、金融市場(chǎng)和企業(yè)的關(guān)系 相對(duì)于企業(yè)或項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金來(lái)看，金融為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)籌措巨額建設(shè)資金，具有所用時(shí)間短、籌措資金多的優(yōu)點(diǎn)，因而有利于迅速籌措巨額建設(shè)資金。正如馬克思所說(shuō)，假如必須等待積累去使某些單個(gè)資本增長(zhǎng)到能夠修建鐵路的程度，那么恐怕直到今天世界上還沒(méi)有鐵路。而通過(guò)資本集中，轉(zhuǎn)瞬之間就把（修鐵路）這件事辦成了因此，充分發(fā)揮金融的聚斂功能，用于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)， 有利于提高社會(huì)資金使用效率。 三、金融與人的關(guān)系 金

7、融的特點(diǎn)，決定了它的正常運(yùn)行需要兩個(gè)最重要的社會(huì)條件，一個(gè)是有比較系統(tǒng)完備的法制，一個(gè)是具備基本的信用基礎(chǔ)。人們知法守法，講究誠(chéng)信，金融業(yè)務(wù)才能正常開展。金融發(fā)展，與金融有關(guān)的法制也會(huì)發(fā)展，倫理道德的建設(shè)也會(huì)發(fā)展。人們經(jīng)常受到這種非常嚴(yán)格的法律和道德的熏陶，整個(gè)社會(huì)就會(huì)潛移默化地增強(qiáng)民主法治、誠(chéng)信友愛、安定有序的氛圍，并且?guī)?dòng)社會(huì)其他方面法治和道德的建設(shè)，從而使社會(huì)主義和諧社會(huì)的各種內(nèi)在要求不斷地得到實(shí)現(xiàn)。 四、企業(yè)和個(gè)人的關(guān)系 企業(yè)在法律上被看做是一個(gè)人 當(dāng)然不是像我們一樣有血有肉的自然人，而是叫法人。所以在法律上看一個(gè)企業(yè)就像一個(gè)人一樣需要受法律的保護(hù)，違法就要承擔(dān)相應(yīng)的法律的責(zé)任。這樣我

8、們就不難理解一個(gè)企業(yè)他的使命和追求了，那就是一切為了自身，企業(yè)追求的是利益的最大化，但是這些利益是歸少部分人所有，即股東。如果你是一個(gè)正在企業(yè)里工作的員工的話，你一定會(huì)時(shí)而遇到點(diǎn)困惑，就是工資始終不見漲，活兒總是沒(méi)完沒(méi)了得做，自己的時(shí)間全部獻(xiàn)給了公司，抱怨一堆卻還離不開公司，你需要上班掙錢，國(guó)家也需要企業(yè)。 總之，金融工作是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)的晴雨表。根據(jù)金融工作晴雨表，決策層、政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)和投資者就可以及時(shí)調(diào)整投資方向、建設(shè)重點(diǎn)，從而使現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的各個(gè)部門、行業(yè)、單位和地區(qū)，都保持高昂的建設(shè)熱潮，全面地、高效率地協(xié)調(diào)發(fā)展。 金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要杠桿?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)是由市場(chǎng)機(jī)制對(duì)資源配

9、置起基礎(chǔ)性作用的經(jīng)濟(jì)，其顯著特征之一是宏觀調(diào)控的間接化。而金融在建立和完善國(guó)家宏觀調(diào)控體系中具有十分重要的地位。金融業(yè)是聯(lián)結(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各方面的紐帶，它能夠比較深入、全面地反映成千上萬(wàn)個(gè)企事業(yè)單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，同時(shí)，利率、匯率、信貸、結(jié)算等金融手段又對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)主體有著直接的影響，國(guó)家可以根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的需求，通過(guò)中央銀行制定貨幣政策，運(yùn)用各種金融調(diào)控手段，適時(shí)地調(diào)控貨幣供應(yīng)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)和利率，從而調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)模、速度和結(jié)構(gòu)，在穩(wěn)定物價(jià)的基礎(chǔ)上，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 金融本身是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，如果出現(xiàn)問(wèn)題，也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、對(duì)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)帶來(lái)非常嚴(yán)重的影響。金融發(fā)展的好壞如同一把雙刃劍， “金

10、融活，經(jīng)濟(jì)社會(huì)才活”，是它“利”的一面；而“金融亂，經(jīng)濟(jì)社會(huì)則亂”，則無(wú)疑是它“弊”的一面。金融之亂，既有金融系統(tǒng)自身管理和運(yùn)營(yíng)上的紊亂，也有因多種原因引起的整個(gè)金融系統(tǒng)和牽動(dòng)社會(huì)的劇烈動(dòng)蕩。亂的規(guī)模，小至一般的“故障”，大到較大的金融風(fēng)波，最嚴(yán)重的乃至社會(huì)動(dòng)亂甚至世界性的危機(jī)。事實(shí)一再證明，凡是經(jīng)濟(jì)社會(huì)要發(fā)生問(wèn)題，首先從金融界傳出信號(hào)。例如，下列信號(hào)就是大家公認(rèn)的：一是借款人不履行約定的還款承諾；二是金融機(jī)構(gòu)的支付能力不足；三是市場(chǎng)利率變動(dòng)引起成本收益的較大變化；四是出現(xiàn)國(guó)際間的匯率風(fēng)險(xiǎn)；五是國(guó)家宏觀決策發(fā)生失誤或不合時(shí)宜；六是金融機(jī)構(gòu)的有關(guān)人員違規(guī)經(jīng)營(yíng)；七是受到其他國(guó)家或地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的

11、影響；八是金融衍生產(chǎn)品過(guò)度投機(jī)或經(jīng)營(yíng)失當(dāng)；九是金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)張過(guò)快管理不當(dāng)，諸如此類，都有可能使金融機(jī)構(gòu)發(fā)生支付危機(jī)，甚至破產(chǎn)。由于金融系統(tǒng)本身是一個(gè)巨大的信用鏈條，一旦哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)故障，就很容易發(fā)生連鎖反應(yīng)，引起全局性、系統(tǒng)性的金融風(fēng)波和金融危機(jī)。金融之亂，絕不僅僅是金融本身之亂，也絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)之亂。金融運(yùn)行的任何故障，都會(huì)在不同程度上影響到社會(huì)。而那些規(guī)模較大的金融風(fēng)波、金融危機(jī)，則往往都會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等各個(gè)方面?！酒航鹑趯W(xué)課程學(xué)習(xí)體會(huì)】 金融學(xué)課程學(xué)習(xí)體會(huì) 會(huì)計(jì)09-7班 江黔（學(xué)號(hào)36） 由專升本再一次進(jìn)入大學(xué)學(xué)習(xí)，對(duì)新的課程和新的生活都有無(wú)比的期待，下面我來(lái)談?wù)勎覍?duì)

12、新課程金融學(xué)的理解和體會(huì)。 和最初進(jìn)入?？茖W(xué)校學(xué)習(xí)的不同，我認(rèn)為以前我們所接受的大部分都是實(shí)際操作能力，也就是我所要成為一名會(huì)計(jì)的能力，簡(jiǎn)而言之，就是做賬。但是在農(nóng)大學(xué)習(xí)后，從學(xué)習(xí)的課程便感覺到了這些微妙的變化，第一次是財(cái)務(wù)管理老師對(duì)我們說(shuō)以后你們將是本科畢業(yè)生了，絕對(duì)不僅僅滿足于做一名會(huì)計(jì)人員，而是有目的是讓自己從事經(jīng)管類工作。所以，現(xiàn)在學(xué)習(xí)的基本上是對(duì)于經(jīng)濟(jì)、對(duì)于經(jīng)濟(jì)管理、理財(cái)?shù)囊恍?shí)際理論，金融學(xué)課堂中，無(wú)時(shí)無(wú)刻不穿插著熱門經(jīng)濟(jì)話題、熱門經(jīng)濟(jì)人物，甚至?xí)贸龃蟀牍?jié)課的時(shí)候讓我們?nèi)チ私獍头铺?、索羅斯、中國(guó)現(xiàn)在樓價(jià)變化的起因或者是德國(guó)馬克的通貨膨脹等等。由此，我們的心里也在起著微妙的變化，不

13、得不說(shuō)，金融學(xué)課程學(xué)習(xí)后，我們的視野更加開闊和明朗了。 金融學(xué)課程從最初的貨幣與貨幣制度講起，讓我們明白金融學(xué)的第一個(gè)基本要素貨幣范疇的基本概念和基本理論問(wèn)題；然后介紹信用與利率，讓我們明白金融學(xué)的第二個(gè)基本要素信用范疇的基本概念和基本原理；接著為我們闡述了金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)、國(guó)際金融與金融全球化、中央銀行與貨幣供求均衡、金融調(diào)控與金融發(fā)展等等。 我的理解是，金融可以大到國(guó)際金融環(huán)境、金融關(guān)系，國(guó)家國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與中央銀行政策等，小到我們?nèi)ャy行存款取款，買賣商品。金融學(xué)的涵蓋面很寬，凡與金融相關(guān)的范疇?zhēng)缀醵及趦?nèi)。金融的內(nèi)容可以概括為貨幣的發(fā)行與回籠，存款的吸收與付出，貸款的發(fā)放與回收，金

14、銀、外匯的買賣，有價(jià)證券的發(fā)行與轉(zhuǎn)讓，保險(xiǎn)、信托、國(guó)內(nèi)、國(guó)際的貨幣結(jié)算等。從事金融活動(dòng)的機(jī)構(gòu)主要有銀行、信托投資工資、保險(xiǎn)公司、證券公司、還有信用合作社、財(cái)務(wù)公司、投資信托公司、金融租賃公司以及證券、金銀、外匯交易所等。 所以金融知識(shí)是我們生活處處都會(huì)用到的知識(shí)。尤其金融學(xué)的研究在經(jīng)濟(jì)生活中具有極端重要性。在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，每一個(gè)家庭或個(gè)人、各類經(jīng)濟(jì)單位幾乎每天都要接觸貨幣，都要同金融打交道；任何商品都需要用貨幣來(lái)計(jì)價(jià)，任何購(gòu)買都要用貨幣來(lái)支付；人們與以銀行為代表的金融機(jī)構(gòu)有各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系，例如去存款、取款、付款，去申請(qǐng)各種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款或消費(fèi)貸款，去辦理各種保險(xiǎn)，去購(gòu)買有價(jià)證券，等等；報(bào)刊、電

15、視、電臺(tái)每天都要報(bào)道股票行情、外匯牌價(jià)、借貸利率等各種金融信息?？傊?，現(xiàn)代社會(huì)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都要借助貨幣信用形式來(lái)完成，一切經(jīng)濟(jì)政策和調(diào)控措施也都要通過(guò)貨幣金融手段來(lái)發(fā)揮作用。在這種經(jīng)濟(jì)社會(huì)里，貨幣、信用、金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)、金融總量、金融調(diào)控與監(jiān)管、國(guó)際金融、金融穩(wěn)定與發(fā)展等金融學(xué)所包括的基本范疇具有極端的重要性，金融學(xué)就是專門研究這些范疇的學(xué)科。因此，只有通過(guò)學(xué)習(xí)金融學(xué)，才能掌握、理解和分析研究這些重要的金融范疇。 另一方面，由于貨幣、信用、銀行等金融因素已經(jīng)滲透于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活的方方面面，各門其他經(jīng)濟(jì)學(xué)科的課程中都會(huì)涉及到金融學(xué)的基本概念、基本知識(shí)和基本原理，也都與金融學(xué)的理論相關(guān)聯(lián)，例如

16、經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)政學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)管理學(xué)等，學(xué)好和掌握金融學(xué)的基本理論對(duì)于學(xué)習(xí)這些經(jīng)濟(jì)類課程大有幫助。所以我們有必要學(xué)習(xí)好金融學(xué)以便應(yīng)用于其他學(xué)科。 初學(xué)金融學(xué)，才了解他的輪廓，或許連皮毛都未涉及，不會(huì)像經(jīng)濟(jì)學(xué)家、老師那樣對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、未來(lái)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)分析的頭頭是道，我們沒(méi)有能力也沒(méi)有資本去投資、投機(jī)、炒金等等，但并不意味著金融學(xué)又離我們遠(yuǎn)了，與金錢打交道的我們是不可能離金融學(xué)遠(yuǎn)的。的確，學(xué)習(xí)金融學(xué)這門課程后，我想他教我們的不僅僅是當(dāng)今經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等等，而是透過(guò)這些中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)看到當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)。而我看到的更多的是賺錢的能力，一直在看窮爸爸富爸爸這本書，我想他和金融學(xué)一樣，都教了

17、我們今后賴以生存的能力，也就是突破普通思維的瓶頸，還有另一種換取優(yōu)越生活的方式。尤其是在了解巴菲特和索羅斯后，我更覺得金融學(xué)是在教我們?cè)趺礃右宰钶p松的姿態(tài)賺錢別人的錢，怎么樣拿少部分的錢賺取大部分的錢。而他們一直支持著福利事業(yè)也讓我們感動(dòng)，就像富爸爸窮爸爸里告訴我們的：不要做錢盲，要努力提高自己的財(cái)商，樹立新的理財(cái)觀念，懂得如何去為自己掙錢，改變生活方式，從而改變自己的命運(yùn)。 學(xué)習(xí)金融學(xué)課程至今，也許面對(duì)時(shí)事問(wèn)題我還是一知半解，我也還是無(wú)法完全理解中國(guó)的通貨膨脹如此之嚴(yán)重、中國(guó)的樓價(jià)如此之高，但我對(duì)自己今后的職業(yè)規(guī)劃有了新的定義，不滿足于做一名會(huì)計(jì)或者是辦公室人員，我想為自己今后的生活打開另一

18、扇門，所以我一定會(huì)更加的努力！【篇三：金融學(xué)學(xué)習(xí)心得體會(huì)】 金融學(xué)課程感悟 2008級(jí)汽車工程系 車輛x班 xx 學(xué)完金融學(xué)這門課程。對(duì)金融學(xué)的大致范圍有了進(jìn)一步的了解 其中包括金融理論方面的研究，還包括金融史、金融學(xué)說(shuō)史、當(dāng)代東西方各派金融學(xué)說(shuō)，以及對(duì)各國(guó)金融體制、金融政策的分別研究和比較研究，銀行、證券、投資、保險(xiǎn)、期貨等理論也在金融學(xué)的研究范圍內(nèi)。 學(xué)了大半學(xué)期的金融學(xué)，不能說(shuō)對(duì)金融這方面掌握滲透，老師在課上所授予的也只是讓學(xué)生大致地了解。當(dāng)初報(bào)這門課程主要是想多學(xué)一點(diǎn)關(guān)于炒股的知識(shí)，但是接觸了這門課程才知道，金融學(xué)包含的領(lǐng)域遠(yuǎn)超這些。 一，炒房者推高樓價(jià) 最近的樓市行情來(lái)看，明顯是炒房

19、者推高出貨 我國(guó)的房?jī)r(jià)無(wú)疑是被買上去的，但實(shí)際上是被一部分人買上去的。 相對(duì)于買不起房子的弱勢(shì)群體而言， 社會(huì)上存在著擁有兩套、三套甚至更多套房子的“優(yōu)勢(shì)群體”， 自己拉高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者就是這一部分優(yōu)勢(shì)群體。 1、 炒房團(tuán)勝利大逃亡，從樓市上賺取大量利潤(rùn)的資本，必然進(jìn)入生活用品領(lǐng)域。炒作農(nóng)產(chǎn)品什么的。對(duì)通脹是個(gè)巨大的推動(dòng)，而惡性通脹會(huì)造成社會(huì)動(dòng)蕩。這是政府絕對(duì)不能忍受的。 2、在人民幣對(duì)內(nèi)不斷貶值的情況下，從樓市上賺取大量利潤(rùn)的資本，在股市不能上漲的情況下，只剩下一個(gè)保值渠道了，那就是換成美元。因?yàn)槊涝诓粩嗌蠞q啊。這樣必然消耗外匯儲(chǔ)備。在政府時(shí)時(shí)刻刻擔(dān)心熱錢流出的情況下，大量資本從人民幣流向美

20、元會(huì)造成民間資本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民幣兌換美元潮，那會(huì)要了銀行的小命。這是政府絕對(duì)不能容忍的。 為了防止斷供潮，為了防止通脹，為了防止資本流出。這才是此次樓市調(diào)控的真實(shí)用意。但調(diào)控后地方政府的賣地收入必然減少，到時(shí)候通過(guò)物業(yè)稅彌補(bǔ)就行了。 目的就是將樓市獲利的資金給關(guān)起來(lái)。然后通過(guò)物業(yè)稅什么的慢慢收割就行了。據(jù)最近消息，房產(chǎn)稅，或者物業(yè)稅可能5月份很快就會(huì)出臺(tái)。 二、價(jià)格高漲，因?yàn)樾枨蟠嬖凇?面對(duì)一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，幾乎所有針砭房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)者和所有期望房?jī)r(jià)芝麻開花節(jié)節(jié)高的開發(fā)商，在這一“需求決定價(jià)格”的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理上達(dá)成了共識(shí)。由于房?jī)r(jià)完全由供求決定， 我國(guó)的高房?jī)r(jià)只能說(shuō)明一點(diǎn)，

21、和股市暴漲的原因一樣， 中國(guó)人太有錢了！ 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的買方市場(chǎng)， 一個(gè)愿賣，一個(gè)愿買，是需求者，也只有需求者， 給了房地產(chǎn)商很大的利潤(rùn)空間， 給了政府豐厚的土地出讓金， 是他們自己拉高了房?jī)r(jià)。 “一個(gè)城市的建設(shè)需要上百年時(shí)間。紐約和香港這些大都市都曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)整個(gè)城市成為一個(gè)大工地的飛速發(fā)展時(shí)代。如今，北京上海也進(jìn)入了一個(gè)建筑時(shí)代。這跟人的青春期一樣?！眘oho中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹篤定地預(yù)測(cè)北京的未來(lái)。在他辦公室的落地窗外，拔地而起的密集高樓，似乎為他的話做著注解。 華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也認(rèn)為城市化進(jìn)程將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。到2010年，我國(guó)需要將1.06億人口轉(zhuǎn)移為城鎮(zhèn)人口，而到2020年時(shí)，這一數(shù)字將達(dá)到3.25億。而若以人均20平米的住房面積計(jì)算，僅住宅屆時(shí)就需要65億平米以上。 但這兩位地產(chǎn)界的風(fēng)云人物所說(shuō)的需求，更多屬于社會(huì)學(xué)范疇。原央行研究局研究員陸磊將這種需求稱之為“需求幻象”真正決定房地產(chǎn)需求的依據(jù)是居民的可支配收入，也就是居民的實(shí)際購(gòu)買力。 2000年以來(lái)，住宅銷售額增長(zhǎng)普遍地顯著高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)和城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額增長(zhǎng)。在差距最小的2002年，住宅銷售額仍高于居民收入增長(zhǎng)9.7個(gè)百分點(diǎn)；在差距最大的2000年，達(dá)到了45.5個(gè)百分點(diǎn)。 “目前房地產(chǎn)業(yè)的需求是一種