2019年濟南房地產(chǎn)市場總結(jié)暨后市展望ppt課件

1、謹呈：濟南世茂置業(yè)有限公司,2019年濟南房地產(chǎn)市場總結(jié)暨后市展望,2019年11月22日,2019市場總結(jié),住宅市場總結(jié),2019年濟南整體商品房住宅市場供需兩旺,2019年截至10月份，商品房住宅累計供應(yīng)量327.5萬，同比增長42%，商品房住宅累計成交383.3萬，同比增長71,住宅市場總結(jié),2019年濟南整體住宅市場價格小幅上漲，各區(qū)域價格差距明顯,2019年濟南市多個剛需項目入市較多并帶來大量成交，造成的價格波動幅度較大 2019年10月市內(nèi)五區(qū)的市場均價為8574元/平米，環(huán)比下降1.82%，其中天橋區(qū)和歷下區(qū)受成交結(jié)構(gòu)影響，價格居市內(nèi)五區(qū)前端,公寓市場總結(jié),2019年濟南公寓在售

2、供應(yīng)量體量較大，成交表現(xiàn)一般,截至2019年10月份，公寓在售供應(yīng)量為19.2萬，同比減少17.6%，環(huán)比減少7.38% 2019年10月，濟南市公寓成交量為1.99萬，環(huán)比上漲4.74% 東部高新區(qū)公寓成交為市場主力，其中丁豪廣場、卓越時代廣場、鳳凰soho和華創(chuàng)觀禮中心本年度成交去化情況理想，地段、低價和配套是促成良好成交的主要因素,公寓市場總結(jié),2019年濟南市公寓價格整體表現(xiàn)穩(wěn)定，年中受低價項目入市影響有小幅波動,2019年整體公寓市場價格表現(xiàn)穩(wěn)定，7月份受低價項目東都國際入市，拉低了整體市場價格。 其中以中部板塊因成熟的居住氛圍和配套，成交價格最高，其次為東部和南部區(qū)域,公寓市場總結(jié)

3、,2019年濟南東部公寓市場表現(xiàn)活躍，價格、地段和配套是決定成交的主力因素,根據(jù)我司統(tǒng)計，2019年東都國際、卓越時代廣場和祥泰廣場成交套數(shù)排名前三。低總價，地段優(yōu)越是成交的主力因素 2019年10月份表現(xiàn)較好的項目為華創(chuàng)觀禮中心和鳳凰soho 華創(chuàng)觀禮中心主力戶型35.5和55.5，均價1萬元/ 左右，2019年9月開放售樓處，經(jīng)過短暫的蓄客，首次開盤即去化160余套，去化率80% 鳳凰soho主力戶型40，以7200元/低價入市，主打“買一層送一層，并送1500元/精裝修”，以巨大的實惠吸引了諸多投資客和創(chuàng)業(yè)者眼光,寫字樓市場總結(jié),2019年濟南寫字樓市場長期處于供大于求的局面，去庫存化為

4、市場主要特征,截止2019年10月，濟南寫字樓市場在售總供應(yīng)量14.07萬，同比增長40%，環(huán)比增加5.87% 2019年10月份，市場成交3.69萬，同比環(huán)比均大幅增長，西元大廈、銀座好旺角項目本月集中推盤上市對市場成交拉動顯著 市場成交主要區(qū)域為奧體板塊、泉城路緯二路板塊、西客站板塊，各區(qū)域代表性項目奧體酒店配套項目、綠地普利中心、西元大廈等項目均取得較大成交量,寫字樓市場總結(jié),寫字樓市場價格呈現(xiàn)溫和上升的趨勢，但整體漲幅不大,最近幾個月，西客站板塊西元大廈項目集中上市推售，拉低市場成交均價水平； 各板塊內(nèi)產(chǎn)品成交均價保持穩(wěn)定，濼源大街、山大路作為濟南傳統(tǒng)商務(wù)核心，寫字樓售價高于其他板塊,

5、商業(yè)市場總結(jié),2019年濟南商業(yè)整體市場無太大浮動，整體供應(yīng)較為平穩(wěn),商業(yè)市場總供應(yīng)量為16.16萬平米，純商業(yè)供應(yīng)10.14萬平米，社區(qū)底商為6萬平米,寫字樓市場總結(jié),市場成交熱點區(qū)域主要為濼源大街板塊、奧體板塊以及西客站板塊； 年度去化在1萬以上的，在濟南市場就是銷售能力比較好的項目； 西客站片區(qū)的綠地繽紛城以及西元大廈項目，受到區(qū)域發(fā)展的利好以及項目售價較低，均取得了較高的銷售水平； 銀座好望角項目10月份開盤，較好的地段以及低于市場預(yù)期的售價，項目開盤1.9萬全部售罄,2019年濟南寫字樓市場表現(xiàn)平穩(wěn)，價格、地段對市場成交的影響較為明顯,商業(yè)市場總結(jié),2019年商業(yè)市場整體成交較為冷淡

6、，截止10月份總成交量僅6.5萬平米，1-10月僅9月份整體成交過萬，其它月份去化均在5500-6500平之間,純商業(yè)市場整體成交較為冷淡，截止10月純商業(yè)總成交僅2.1萬平米較去年同期下降32% 社區(qū)底商市場整體成交相對純商業(yè)要好，但總成交量僅4.4萬平米較去年同期上升27,商業(yè)市場總結(jié),2019年濟南商業(yè)整體市場成交均價為11760元，整體市場東部價格最高,整體商業(yè)市場由于整體發(fā)展和項目較多東部商業(yè)價格最高，其次為中部,2019年后市展望,2019年住宅市場展望,2019年住宅市場供應(yīng)充足，后續(xù)基調(diào)仍以求穩(wěn)為主，市場格局也將進一步平衡,2019年公寓市場展望,2019年濟南西部公寓市場短缺

7、，明年將進入集中放量階段，未來地段和價格仍是決定產(chǎn)品熱銷的關(guān)鍵,下半年以來，濟南西部土地供應(yīng)與成交現(xiàn)火爆態(tài)勢。10月前，濟南共推出土地128宗，西客站片區(qū)為49宗。西客站區(qū)域再添幾百萬開發(fā)體量，成為下一步濟南市供應(yīng)主戰(zhàn)場 龍騰國際花園、夢世界LOMO公館、綠地國際花都、天朗蔚藍城、鳳凰大廈、金科城都有望明年推出公寓產(chǎn)品 2019年東部市場只有有天業(yè)龍奧天街公寓有500套左右公寓入市，戶型以50，70商務(wù)辦公型公寓為主 2019年截至10月份，濟南公寓市場供應(yīng)為20.7萬，預(yù)計2019年將會提升至25萬以上,在售公寓項目,待售公寓項目,公寓市場重心西進,2019年寫字樓市場展望,2019年濟南寫字樓市場預(yù)期會呈現(xiàn)東西兩翼發(fā)展趨勢，市場供應(yīng)量將持續(xù)放大，漢峪金谷片區(qū)、西客站片區(qū)潛在供應(yīng)較多，老城區(qū)項目逐漸較少，資源日益稀缺,2019年，東部漢峪金谷片區(qū)將加快建設(shè)步伐，加上片區(qū)奧體金融中心、魯商國奧城等項目交房入住，片區(qū)將持續(xù)贏得市場目光； 十藝節(jié)的召開以及片區(qū)住宅項目的陸續(xù)交房入住，西客站片區(qū)人流、物流等資源持續(xù)注入，片區(qū)商務(wù)需求將逐漸進入發(fā)展期，各項目也將加快寫字樓的入市銷售步伐； 各區(qū)域主要待售項目有：奧體片區(qū)金域中心、二環(huán)東路片區(qū)中潤世紀(jì)峰、濼源大街片區(qū)濟南中心、西客站片區(qū)恒大項目等,綠地中央廣場,恒大項目,金域中心,中潤世紀(jì)峰,明湖廣場,濟