縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程

1、縣級(jí)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建流程（概況）一、 立項(xiàng)批批文（ 縣改革局 ）1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（主要包括以下內(nèi)容： （ 1）、項(xiàng)目申報(bào)單位情況：總投資、建設(shè) 規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、擬建地點(diǎn)； （2）、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃； （3）、資歷源利用 和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影響分析；（5）、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。2、國(guó)土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)算意見(jiàn)3、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的審批意見(jiàn)4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務(wù)登記、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。二、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 市局規(guī)劃局辦理、縣級(jí)規(guī)劃股辦理 ）1、申請(qǐng)報(bào)告2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證

2、復(fù)印件4、填寫建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請(qǐng)表5、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目， 應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、 核準(zhǔn)、 備案文件和國(guó)有土地使用出讓合同各一份。三、 總平審批（ 規(guī)劃局審批 ）1、申請(qǐng)報(bào)告2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖4、土地使用證及附圖，擬建設(shè)地塊附路網(wǎng)的地形圖一份（ 1：500 或 1：1000）5、總平面規(guī)劃圖 6 份及電子光盤一份四、 單體方案審批（ 規(guī)劃局審批與總平同時(shí)辦理 ）1、填寫建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案申請(qǐng)表2、收回設(shè)計(jì)紅線圖原件3、建筑設(shè)計(jì)方案文本 3 份，磁盤一張4、如直接報(bào)送方案須補(bǔ)充土地證等第一階段相關(guān)材料五、 建筑施工圖紙審查備案（

3、 規(guī)劃局辦理 ）1、發(fā)改委當(dāng)年基建計(jì)劃或登記備案證復(fù)印件一份2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件一份3、報(bào)建表4、施工圖審查初審意見(jiàn)5、勘察，設(shè)計(jì)企業(yè)針對(duì)初審意見(jiàn)原件一份6、審查合格報(bào)告原件一份7、建設(shè)單位與審查機(jī)構(gòu)簽訂的審查協(xié)議原件一份8、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算報(bào)告書9、經(jīng)審查合格的一套施工圖（建施、結(jié)施、含建筑節(jié)能設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑節(jié)能設(shè) 計(jì)一覽表）和勘察報(bào)告10、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表原件六、 中標(biāo)通知書（ 規(guī)劃局辦理 ）建設(shè)單位1、申請(qǐng)報(bào)告（報(bào)告內(nèi)容：工程名稱、工程地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)、工程性 質(zhì)新建或擴(kuò)建），工程質(zhì)量要求及工期，工程審定造價(jià)及擬定發(fā)包單位。2、發(fā)承包單位申請(qǐng)表（一式兩份）3、

4、該工程項(xiàng)目年度計(jì)劃批文或登記備案復(fù)印件4、施工圖紙5、已審批的建設(shè)工程報(bào)建表復(fù)印件一份并加蓋報(bào)建單位公章6、由甲、乙雙方法人代表簽字并加蓋公章認(rèn)可的經(jīng)有資質(zhì)造價(jià)咨詢單位審定的 工程造價(jià)（注明工程造價(jià)、鋼筋、水泥等主要材料用量、工期、質(zhì)量）7、經(jīng)審定的總體規(guī)劃平面圖或符合城鎮(zhèn)規(guī)劃意見(jiàn)書承包單位1、有關(guān)確立法律地位原始文件的副文本復(fù)印件（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等） 安全生產(chǎn)許可證2、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷及經(jīng)理證件（復(fù)印件）3、項(xiàng)目經(jīng)理與法定施工單位的人事及財(cái)務(wù)關(guān)系（單位開(kāi)證明或者養(yǎng)老保險(xiǎn)）4、二年來(lái)無(wú)重大質(zhì)量和安全事故的公司證明5、擔(dān)供農(nóng)民工工資保障金承諾書七、 質(zhì)監(jiān)安監(jiān)備案（ 規(guī)劃局質(zhì)監(jiān)站 ）1、業(yè)主向

5、質(zhì)監(jiān)部門領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書和建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委 托書2、中標(biāo)（或發(fā)承包）通知書（原件、復(fù)印件各一份） ；3、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記 （一式四份）（請(qǐng)蓋建設(shè)單位公章） ；4、建材取樣見(jiàn)證授權(quán)委托書 （一式三份）5、施工圖審查備案表（原件，由縣規(guī)劃建設(shè)局出具） ；6、施工圖紙（建施部分的底層、標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖，結(jié)施部分的基礎(chǔ)平面圖、建 施、結(jié)施、目錄表、結(jié)構(gòu)總說(shuō)明、建筑總說(shuō)明、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)圖） ；7、巖土工程勘察報(bào)告（核原件，核完后退回）8、施工合同備案表（原件，由規(guī)劃建設(shè)局招標(biāo)站審查施工合同后出具） ；9、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件；10、施工、監(jiān)理單位人員的資格證書和崗位證書（核原

6、件，包括施工單位項(xiàng)目經(jīng) 理、施工員、質(zhì)檢員崗位證書，技術(shù)負(fù)責(zé)人職稱證書；監(jiān)理單位監(jiān)理工程師資格 證書）11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附件） （復(fù)印件，蓋建設(shè)單位的章并注明原件存放 處）12、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記審查表（表二） （涂改位置請(qǐng)蓋相應(yīng)單位公章）13、報(bào)監(jiān)登記表格八、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（ 規(guī)劃局辦理 ）1、填寫建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件3、相關(guān)批文或備案文件4、中標(biāo)通知書一份5、施工合同一份6、審定的總平圖規(guī)劃圖及批復(fù)文件復(fù)印件7、國(guó)有土地使用權(quán)證或土地使用批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份8、經(jīng)審查的施工圖一套9、施工圖審查合格證及備案表10、已審定的方案文本或單體方案

7、原件及批復(fù)文件備注 ：1、小城鎮(zhèn)建設(shè)配套費(fèi)： 9元/平米;2、墻體材料專項(xiàng)基金：8元/平米；3、農(nóng)民工工資保障金：工程總投資額的 2%4、規(guī)劃服務(wù)費(fèi) 0.8 元/平米九、消防審計(jì)審核（ 縣消防中隊(duì)審批 ）1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；2、建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；3、新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件；4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件；5、規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖復(fù)印件；6、建筑圖紙一套（除結(jié)構(gòu)圖外）十、建設(shè)工程施工許可證（ 規(guī)劃局辦理 ）1、施工許可證申請(qǐng)表一式兩份；2、已審核的建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記書 、建設(shè)工程項(xiàng)目開(kāi)工前安全施工 措施審查表各一份3、已審核的建設(shè)（拆除）工程安全施

8、工措施備案表4、開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目協(xié)議書6、建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)統(tǒng)一票據(jù)（建設(shè)單位辦理）7、施工人員意外傷害保險(xiǎn)證及條款（施工單位辦理）8、項(xiàng)目用地批準(zhǔn)（國(guó)有土地使用證正本及附圖樣） ；9、中標(biāo)通知書（可直接發(fā)包的項(xiàng)目提供發(fā)承包審核通知書） ；10、施工合同（合同副本原件 1 份）及項(xiàng)目經(jīng)理資格證書、施工企業(yè)資質(zhì)證書和 安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件各 1 份）11、監(jiān)理合同（原件一份）及監(jiān)理工程師崗位證書、監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件 1 份）十一、商品房預(yù)售證（ 規(guī)劃局 ）（一）商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表 （一式三份）（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、資質(zhì)證書、企業(yè)法定代表人證 （其中營(yíng)業(yè) 執(zhí)照必

9、須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）（三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書：1、土地部門批準(zhǔn)文書；國(guó)有土地使用證及其附圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件，土地 證必須在有效期內(nèi)， 如土地有抵押， 還須出具抵押權(quán)人同意開(kāi)發(fā)企業(yè)主該項(xiàng)目向 我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，抵押權(quán)人證明收原件）2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)文書：（ 1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、施工紅線圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） ； （ 2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） ；（ 3）規(guī)劃局審批的建施圖（平、里剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3 復(fù)印件）；3、建設(shè)部門批準(zhǔn)文書：（1）建筑工程施工許可證 （驗(yàn)原件后收復(fù)印件） ;（ 2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3

10、 復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）4、人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）2、施工進(jìn)度合同 （附注明座落、 棟號(hào)及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表， 上述三份材料須經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）（五）商品房預(yù)售方案（收原件）預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾個(gè)方面內(nèi)容：（1）預(yù)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；（2）開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況； （ 4）預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。 （附派出所出具的門牌

11、證明、 房產(chǎn)面 積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）（六）其他需要的材料1、預(yù)售款專存協(xié)議（開(kāi)發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開(kāi)立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算 帳戶，并與銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明（由 上述銀行出具，收原件）2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）3、建委出具的無(wú)拖欠工程款證明。 （收原件）4、物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表 （驗(yàn)原件后收復(fù)印件）5、白蟻預(yù)防合同書（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）6、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒傅怯洷?（驗(yàn)原件收復(fù)印件 ）備注：紙張大小一律采用 A3 或 A4 紙，可縮印。（注：紅字部分必需提交）十二、建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收（ 規(guī)劃局辦理 ）1、填寫建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表2、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件3、竣工測(cè)量書及電子圖件，建筑四個(gè)立面照片一組4、收回施工紅線圖原件5、收回建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、收回我局審定的施工圖一套7、竣工工程結(jié)算書（含土建、水電安裝）必須是第三方，具有造價(jià)審核資質(zhì)的 部門審定8、檔案移交證明9、有違法建設(shè)行為經(jīng)處理后的提交行政處罰決定書及罰款發(fā)票復(fù)印件10、有資質(zhì)的測(cè)量單位出具的竣工面積測(cè)量書11、質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件十三、辦理房地產(chǎn)證（ 縣房產(chǎn)局 ）注：有土地手續(xù)后可同時(shí)辦理一、辦理環(huán)境保護(hù)審批（由縣環(huán)保局）1、申請(qǐng)報(bào)告；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表