龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容[建筑專業(yè)]

1、2.龍湖物業(yè)管理公司前期介入的主要工作內(nèi)容一、 方案設(shè)計階段的前期介入工作：(一) 設(shè)備房設(shè)計：1) 中控室1. 中控室和消防控制室合二為一。2. 具備自然采光和通風(fēng)。3. 位置宜設(shè)置在小區(qū)相對居中位置。4. 大型社區(qū)中控室數(shù)量宜設(shè)為一個，如必須設(shè)為多個時，應(yīng)設(shè)置一個總中控室，其他中控室信號聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。5. 地面采用抗靜電地板，天棚輕鋼龍骨礦棉板（低于2.6米結(jié)構(gòu)頂）小區(qū)出入口數(shù)量，配套設(shè)施（如會所、幼兒園、泳池等）建造標(biāo)準(zhǔn)，豐要景觀設(shè)施（如水體）大小，小區(qū)安防設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)等。2) 配電室、發(fā)電機室、大型空調(diào)機房1. 配電室、發(fā)電機房宜居中設(shè)置，控制其數(shù)量，但應(yīng)考慮噪音、電磁、排煙對住戶的

2、影響。2. 不應(yīng)設(shè)置在建筑的最底層，必須設(shè)置時其房間地面應(yīng)高出房外300mm以上，或采用更安全的防洪防水措施。3. 其他設(shè)備房根據(jù)設(shè)計，有噪音和震動影響居民的設(shè)備房，應(yīng)遠離居民區(qū)，或采用減震降噪措施。4. 商業(yè)配電室，冷凍站設(shè)置獨市值班室。5. 通風(fēng)窗設(shè)防鼠網(wǎng)，電梯機房通風(fēng)窗外設(shè)雨棚。6. 配電房、水泵房、中控室進出通道裝設(shè)防鼠板。7. 強、弱電水井采用通開鑰匙。8. 除設(shè)計消防通風(fēng)系統(tǒng)外，設(shè)備房應(yīng)設(shè)置排風(fēng)扇。9. 底樓和正負零以下強、弱電間的進出管溝和橋架除采用防火堵泥封堵外，還應(yīng)用無機堵泥，對所有縫隙再次密實性封堵，防止因室內(nèi)外溫差形成的結(jié)露現(xiàn)象，對設(shè)備設(shè)施帶來的損壞。3) 設(shè)備房墻地面1

3、. 地下室設(shè)備房墻面1.2米高墻磚，其余墻、頂面采用防潮膩子、防潮涂料。2. 設(shè)備房地面均采用普通防滑地磚。3. 有水設(shè)備房間設(shè)置排水溝及鑄鐵箅子。(二) 出入口數(shù)量確定1. 出入口在滿足規(guī)劃的同時，數(shù)量宜偏少。2. 根據(jù)小區(qū)周邊公交港、商業(yè)等考慮人行出入口位置，同時方便業(yè)主出行及消費，帶動商業(yè)經(jīng)營。3. 車庫出入口宜直通市政道路，相對集中的別墅區(qū)宜與洋房、高層分開；如設(shè)置為多個年庫宜采用通道相連，盡可能減少小區(qū)內(nèi)設(shè)置車庫出入口，有條件的按特級車庫標(biāo)準(zhǔn)。4. 商業(yè)、soho 樓人、車出入口應(yīng)分開設(shè)置，車行出入口同時宜設(shè)置在大堂相鄰處，避免不好找出入口而導(dǎo)致車不入庫。5. 形成收水口的組團大門等

4、應(yīng)設(shè)置截水溝。(三) 生活、建筑垃圾收集點確定1. 與住宅間距合適，應(yīng)考慮風(fēng)向因素，一般間距住宅20-30米五右為宜。2. 臭氣排放不影響住宅和商業(yè)。3. 露天設(shè)置時景觀作美化處理、同時考慮除渣車的回車場地和高度。4. 根據(jù)地域不同特點設(shè)置于地下室的，要考慮排風(fēng)、除渣車的通行。5. 設(shè)置照明、清潔水、排水溝，動力電源根據(jù)垃圾箱形式需要而定。6. 一般一個項目設(shè)置一個垃圾站，有條件宜居中，距項目最遠點不宜超過1.5KM，建筑垃圾點一般與生活垃圾站集中設(shè)置。(四) 圍墻方式的確定1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。2. 高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點。3. 鐵藝闈端欄桿

5、中空管型材料壁厚不低于3mm，頂部有矛尖。4. 實體闈端面層不使用淺色材料。5. 不采用強度較低的圍網(wǎng)、柵欄等。(五) 人車交通流線的確定1. 宜采用人車分流。2. 車行宜直接進入車庫。3. 樓棟與車庫設(shè)置相連通道。(六) 配套設(shè)施的確定，學(xué)校、幼兒園、會所、泳池等1. 項目相對集中位置。2. 獨立管理，出入口單獨向小區(qū)外。3. 面向小區(qū)外、水電氣單獨計量。4. 會所宜辦理獨立產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)。(七) 物業(yè)用房（包括：臨時、過渡、永久及售場用房）的確定1. 管理處、客戶中心一般合并設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，客戶中心設(shè)在平街層，面向小區(qū)外，有停車條件，客戶中心與管理處辦公主要房間有自然采光條件；配置

6、專用的裝修接待室。2. 工程、綠化、保潔用房考慮服務(wù)半徑，宜設(shè)置在小區(qū)相對集中位置，可設(shè)置在地下或架空層，根據(jù)業(yè)態(tài)設(shè)值班點及保潔間，工程用房與配電室距離不宜太遠。3. 保安用房需有采光條件，根據(jù)小區(qū)面積，可集中或分開設(shè)置，數(shù)量以1-2個點為宜，對業(yè)主影響小，宜設(shè)置獨立向外的出入通道。4. 過渡性物業(yè)用房位置根據(jù)實際考慮，但需考慮永久性用房建成之前的管理使用需要。5. 預(yù)留自然通風(fēng)良好，且不影園區(qū)觀感的庫房被服晾曬空間。(八) 保潔間、公共衛(wèi)牛間、確定1) 公用衛(wèi)生間：1. 高層公寓樓在-層設(shè)置。2. 每組團設(shè)置。3. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。4. 商業(yè)每層設(shè)置一組（考慮服務(wù)半徑，以120米為

7、宜，平街層不設(shè)置）5. 出入口門崗附近無公用衛(wèi)生間的應(yīng)在門崗設(shè)置衛(wèi)生間。6. 集中商業(yè)除首層外的其他樓層設(shè)置衛(wèi)生間。2) 保潔間：1. 高層公寓樓每棟大堂或架空層設(shè)置。2. 花園洋房每個組團設(shè)置。3. 別墅每組團設(shè)置。4. 商業(yè)每層設(shè)置（考慮服務(wù)半徑，以120米為宜）。5. 社區(qū)商業(yè)根據(jù)服務(wù)半徑考慮。6. 面積4平米，設(shè)拖布池，5孔插座，照明。二、 施工圖設(shè)計階段：(一) 土建部分（只針對清水房）：1) 車庫圖紙設(shè)計部分建議1. 出入口車道a) 長于10米坡道，設(shè)置3道截水溝（入口與環(huán)境交界處、中部滴水檐處、底部與車庫地坪交界處），雨量較大的地區(qū)做適當(dāng)增加。b) 木坡度8%的車道，宜考慮減震、

8、防滑措施；宜采用雙組分改性樹脂剛玉混合防滑減震材料。2. 車庫排水溝c) 排水溝采用混凝土澆筑，高分子合成材料水箅子。3. 管溝防返水d) 與設(shè)備房相連的管溝應(yīng)采用防滲水和返水措施。4. 車庫雨污井、提排e) 車采用防臭井蓋；提排設(shè)置超高水位報警信號到中控室（提排不能設(shè)置在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)）f) 提排泵坑蓋采用輕質(zhì)材料；必須采用水泥蓋的提排井蓋應(yīng)利于方便開啟，重量不得超過50kg，且應(yīng)設(shè)置提升著力掛件（或孔）。g) 深度大于1.2米的必須設(shè)計爬梯。5. 進出車庫擋墻上的管線孔或套管應(yīng)有效封堵。6. 出入口均應(yīng)設(shè)置帶色環(huán)的限高桿并配置限高標(biāo)示；各防火分區(qū)卷簾門應(yīng)設(shè)置限高標(biāo)示（雙行道在卷簾門兩邊均應(yīng)

9、設(shè)置）。7. 關(guān)注柱網(wǎng)間車位布置的合理性；（凈間距一般在8米左右為宜）。8. 車庫排風(fēng)井宜在公共景觀、樓棟山墻，并弱化處理，避免對住戶影響。2) 設(shè)備房平而布置1. 方便維修及日常保養(yǎng)。2. 配電房位置不影響住宅。3. 重要設(shè)備房，如配電室、發(fā)電機房、集中空調(diào)機房等不宜設(shè)置在最底層，必須設(shè)置在最底層時，設(shè)備房地面應(yīng)高出房間外300mm-500mm左右。3) 管井及樓層設(shè)備間1. 管井及設(shè)備間的檢修通道應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域。2. 管井設(shè)置排水及防水（樓層內(nèi)設(shè)置保沽取水點的管井墻地面均應(yīng)作滿防水，規(guī)避結(jié)露現(xiàn)象造成的墻面返潮至戶內(nèi)）。(二) 建筑強電部分：1) 光源選擇及控制回路：1. 光源選擇及控制見附

10、件。2. 樓道燈具安裝距地面應(yīng)低于3米；3. 公共區(qū)域照明燈具，高度宜低于4米，利于維修；4. 紅外感應(yīng)開關(guān)（延時時間60180s可調(diào)，感應(yīng)距離3米，感應(yīng)角度115度）2) 發(fā)電機電源供電范圍：1. 發(fā)電機：h) 保障性負荷：普通電梯、排污泵、生活水泵、高層建筑樓梯照明、值班照明、游泳池照明、物管辦公室照明、門崗照明、車管系統(tǒng)、保安系統(tǒng)電源、電話機房照明、幼兒園、影院、環(huán)境照明容量的50%、部分大型商鋪的備用用電，負荷計算時考慮需用系數(shù)和同時系數(shù)。i) 主力店：主力店應(yīng)單獨設(shè)置發(fā)電機，供電范圍為主力店消防負荷和保障性負荷，發(fā)電機容量選擇時按最大可能消防負荷和保障負荷的較大值選取。2. UPS電

11、源：中控室及安防系統(tǒng)滿足24小時使用。3. 應(yīng)急燈盒：設(shè)備房設(shè)應(yīng)急燈。4. 發(fā)電機與市電的聯(lián)動：市電停電發(fā)電機自動啟動、自動投入，市電來后發(fā)電機延時3分鐘停止。5. 集中商業(yè)商鋪應(yīng)急照明電源與備用電源分開設(shè)置，雙電源轉(zhuǎn)換設(shè)置在商鋪內(nèi)。(三) 建筑弱電部分：3) 戶內(nèi)對講門機：1. 主干線IP到單元單元進戶為總線。2. 信息發(fā)布功能。3. 各門崗門機和管理機可以同時呼叫不同單元總線住戶。4. 對講話機斷線、短路斷電及數(shù)據(jù)線路不通時可以在線檢測、自診自檢功能。5. 蓄電池滿足戶內(nèi)對講及報警停電后繼續(xù)使用24小時。6. 信號分支器具有隔離保護功能。7. 對講分機、信號分支器一個項目預(yù)留5套備品備件以

12、滿足維修替代使用。8. 系統(tǒng)具備屏蔽住戶分機，呼叫管理中心功能。4) 戶內(nèi)報警：1. 軟件即時（延時2S）顯示戶內(nèi)報警信息（如房號、報警類型）并聲音提示。2. 報警時彈出戶內(nèi)相關(guān)信息。3. 戶內(nèi)報警控制器一鍵布防、密碼撤防，軟件并有記錄。4. 軟件支持報警控制器在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。5. 軟件數(shù)據(jù)自動備份恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。5) 監(jiān)控設(shè)備：1. 攝像機實時監(jiān)視（1、4、9、16分割顯示），2CIF格式畫質(zhì)錄像存儲30天。2. 能自動或手動切換，在畫面上應(yīng)有攝像機的編號、地址和時間顯示。3. 報警發(fā)生時相關(guān)監(jiān)視視頻閃爍提示并同時彈出全屏顯示。4. 主

13、機支持視頻移動偵測、攝像機畫面丟失報警。5. 軟件支持按時間、通道查詢錄像信息。6. 硬盤錄像機宜支持全Dl錄像格式。7. 支持不少于50臺的以太網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，支持雙碼流網(wǎng)傳。8. 支持各類報警、實時及錄像信息上傳。9. 在第三方電腦使用播放軟件能顯示地址和錄像時間。10. 圍墻應(yīng)設(shè)置攝像輔助照明，光源安裝不能正對攝像機，選用發(fā)散光源。11. 中控室監(jiān)視器選擇專業(yè)純平監(jiān)視器。6) 周界報警：1. 報警時聯(lián)動打開對應(yīng)圍墻探測燈和彈出對應(yīng)攝像機畫面。2. 圍墻高度不宜低于2.2米，技防與物防安裝間隙不大于0.4米。3. 軟件即時（延時2S）顯示周界報警信息（報警編號）并聲音提示。4. 報警時彈出電子地圖

14、信息。5. 軟件布撤防、旁路防區(qū)，軟件并有記錄。6. 軟件支持報警模塊在線檢測（控制器斷線、掉電、短路等故障軟件即時文字、聲音提示）。4. 行業(yè)建筑7. 軟件數(shù)據(jù)自動備份恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。(四) 給排水部分1) 保潔取水點設(shè)置1. 高層住宅首層、頂層及每隔10層設(shè)置。2. SOHO樓首層、頂層及每隔3層設(shè)置。3. 寫字樓每層設(shè)置。4. 花園洋房每單元首層（或負一層）設(shè)置。5. 別墅在環(huán)境中設(shè)置（與綠化取水點合用）。6. 車庫每層設(shè)置保潔取水點，且端柱立面應(yīng)貼1.2米1.2米的瓷磚（100米以內(nèi)居中設(shè)置，大于100米的車庫間距6080米設(shè)置，管徑不低于20；洋房可以與設(shè)置在負一層的樓棟保潔

15、取水點合用）。7. 水泵房、中控室、中央空調(diào)機房、屋面冷卻塔和濕式報警閥間應(yīng)在房間內(nèi)或附近設(shè)置保潔取水點。2) 綠化保潔供水路徑、分段、點位布置及安裝方式建議1. 供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DN63;每小環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)覆蓋景觀面積宜在2萬平米左右。2. 給水管分級控制，小環(huán)網(wǎng)之間應(yīng)連通并設(shè)置閥門。3. 采用成品快速取水閥，快速取水閥前設(shè)置球閥；每50米靠路邊設(shè)置，景觀面積20平米以上的綠地應(yīng)采用噴灌方式。(五) 景觀部分1) 水體數(shù)量及體量設(shè)置1. 水體數(shù)量及體量在不影響景觀設(shè)計效果的前提下，宜少不宜多。2. 水容量大于25立方米應(yīng)采用循環(huán)系統(tǒng)。大于3 0 0M3，設(shè)置水泵房、凈化設(shè)備

16、；回水管應(yīng)設(shè)閥門。3. 大于200M3的水體設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4. 水體每級及泵坑底部設(shè)排水、排水管設(shè)閥門、排水管徑考慮排水時間不超過30分鐘。5. 泵坑不設(shè)在水體內(nèi)。6. 采用時鐘控制，未設(shè)置泵房的水體應(yīng)集中控制，控制箱結(jié)合照明控制箱設(shè)在門崗處。2) 景觀給水設(shè)計1. 供水系統(tǒng)采用環(huán)網(wǎng)供水，主管管徑不低于DN63。2. 給水管分級控制。3. 采用成品快速取水點，每50米靠路邊設(shè)置；高邊坡地帶應(yīng)采用噴灌方式；北方地區(qū)均采用自動噴灌。3) 園區(qū)排水設(shè)計1. 單體建筑排至景觀和車庫頂板的雨水應(yīng)有組織排放。2. 車庫頂板應(yīng)有兩套組織排水，地表水采用排水溝排放，

17、滲透水（飽和水）采用盲溝或地漏形式排放。3. 道路兩邊的花池必須做防水和組織排水。4) 游泳池及配套用房布置1. 對外有經(jīng)營條件，宜與會所集中設(shè)置；周邊不宜種植易落葉和根須發(fā)達的喬灌木植物。2. 深水區(qū)與淺水區(qū)分開、游泳池與環(huán)境采用安全分隔。3. 游泳池設(shè)置加壓設(shè)施接入綠化管網(wǎng)，用于綠化澆灌或道路清潔再次利用。4. 泳池四周設(shè)置痰槽。5. 采用系統(tǒng)吸污。6. 更衣間、淋浴間、更衣柜、足洗池。三、 工程建設(shè)階段：(一) 土建部分（只針對清水房）：1) 商業(yè)及住宅煙道1. 豎向煙道不能直角轉(zhuǎn)彎。2. 煙道應(yīng)伸向屋頂高空排放，同時應(yīng)離住宅距離大于20米。3. 頂端煙帽設(shè)置應(yīng)利于排煙、具備防雨水進入功

18、能。4. 經(jīng)過住宅臥室、客廳等功能房間時，應(yīng)具有隔熱、防漏煙功能。5. 商業(yè)煙道不宜設(shè)置在共墻上；宜多豎向煙道，少橫向煙道，在裙樓屋面設(shè)置坡向截面大的煙道匯集排放。6. 洋房、別墅均設(shè)置排煙道。2) 空調(diào)機安裝位置1. 空調(diào)位尺寸滿足該房間面積對應(yīng)功率的常見空調(diào)室外機尺寸。2. 裝飾百葉正投影間距宜不低于lOcm。（采用其他形式百葉要利于室外機散熱排風(fēng)）3. 空調(diào)位附近應(yīng)設(shè)置有組織排放冷凝水的排水系統(tǒng)（應(yīng)能收納冬夏季排放的冷凝水），空調(diào)機位設(shè)置地漏，空調(diào)擱板做防水且泛水高度不低于lOcm，向地漏找坡。4. 空調(diào)外機位設(shè)置不低于兩面進出風(fēng)，排風(fēng)面與機位同寬。5. 空調(diào)機位設(shè)計時應(yīng)考慮在自有使用權(quán)

19、范圍內(nèi)出入安裝。（增加的側(cè)回風(fēng)百葉設(shè)置為可開啟的活動門，方便安裝和維修）6. 上海地區(qū)靠近公共通道的外機位必須距地2.2米設(shè)置。7. 分體式空調(diào)機位的墻面必須采用實心砌體，滿足空調(diào)外機墻面安裝的強度。8. 連接內(nèi)外機的冷媒管長度控制在3米內(nèi)，最大不得超過4米；（杭州地區(qū)必須控制在3米內(nèi)）9. 戶式中央空調(diào)：a) 室外主機宜選擇頂排風(fēng)式的機型，避免側(cè)排風(fēng)對植物和相鄰住戶的影響；結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)設(shè)計好戶內(nèi)外管線安裝通道的預(yù)留預(yù)埋。b) 室外機位必須設(shè)置排水接口。c) 預(yù)留主機安裝時的運輸通道。d) 交付標(biāo)準(zhǔn)安裝到位的空調(diào)系統(tǒng)，控制器安裝在室內(nèi)。(二) 建筑強電部分：1) 維修、社區(qū)活動電源及節(jié)日彩燈電

20、源位置及容量1. 維修電源：商場、住宅公共區(qū)域、環(huán)境按50米間距設(shè)置220V 16A五孔檢修插座；主出入口、園區(qū)干道或業(yè)主活動相對集中的廣場等處設(shè)置節(jié)日或園區(qū)活動電源，容量大小應(yīng)根據(jù)位置優(yōu)勢來確定，一般為380V 1030kw。2. 公區(qū)電纜不能通過業(yè)主私有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域或商鋪內(nèi)；圍墻照明線纜敷設(shè)及轉(zhuǎn)線井不宜設(shè)置在圍墻外。3. 公用電纜井不能面向商鋪內(nèi)開門。4. 計量表的標(biāo)示：應(yīng)采用防脫落、防掉色的材料制作。2) 建筑光彩照明1. l、光彩照明安裝位置及方式、容量、控制回路、燈具樣式及對客戶影響的建議2. 2、光彩照明不宜安裝在外墻上，應(yīng)安裝在屋面女兒墻上，利于維護。(三) 建筑弱電部分：1) 安

21、保人員巡更系統(tǒng)安裝：1. 軟件實時顯示巡更計劃執(zhí)行情況，正常、未到巡更記錄（在線巡更）。2. 巡更計劃（巡更路線、巡更點、時間可靈活組合）編輯。3. 軟件能查詢巡更人員的日期、時間、地點、姓名或代號等數(shù)據(jù)。超時、漏點等非正常信號語音或聲光提示，并自動調(diào)出非正常信息。4. 軟件支持在線巡更點在線檢測（巡更點故障軟件即時文字、語音提示）。5. 軟件數(shù)據(jù)自動備份恢復(fù)、報警記錄自動覆蓋。2) 車管系統(tǒng)安裝：1. 軟件實時顯示車輛進出信息及圖片。2. 住宅臨時卡由人工收發(fā)卡，出場時固定卡自動開閘，臨時卡確認(rèn)后手動開閘。3. 商業(yè)車庫設(shè)集中收費亭及收費電腦，帶司機進出場圖像抓拍功能，進口自動取卡、出口自動

22、吞卡。4. 系統(tǒng)具有語音提示、LED顯示、人工圖像對比功能。5. 道閘具有防抬桿、桿臂一體化、帶準(zhǔn)確平衡系統(tǒng)。6. 出入口有防砸車裝置。7. 道閘起桿到啟桿完畢2S，刷卡到啟桿完畢4S。8. 一卡一車，防重入功能。9. 終端機支持信息處理功能。10. 商業(yè)采用IC卡，住宅卡片采用EM或遠距離卡，其中高層、花園洋房分別配1張戶，別墅2張戶。3) 門禁系統(tǒng)安裝：1. 車管門禁一卡通。2. 軟件實時顯示并記錄各出入口刷卡信息，能按時間、卡片、人員查詢歷史信息。3. 對卡授權(quán)、發(fā)行、掛失、解掛、補發(fā)、更換、回收，錄入和刪除，以及查詢持卡人的相關(guān)資料。4. 卡片采用IC、EM或遠距離卡，其中高層、花園洋

23、房分別配2張戶，別墅3張戶（可采用10CM近距離卡）。4) 背景音樂系統(tǒng)安裝：1. 能播放CD、MP3等格式的音樂。2. 調(diào)節(jié)各分區(qū)音量并監(jiān)聽，聲音清晰、通透，但不吵人。(四) 給排水部分1) 消防末端試水裝置、閥門位置1. 消防末端放水閥應(yīng)設(shè)在公區(qū)有排水的位置。2. 信號碟閥和水流指示器、消火栓環(huán)狀管網(wǎng)閥門宜設(shè)置在公共區(qū)域。2) 下沉式花園的排水方式建議1. 設(shè)置有組織排水。2. 采用提排排水時，提排井應(yīng)設(shè)在公共區(qū)域，設(shè)置超高水位報警信號到中控室。(五) 暖通部分1) 戶式中央空調(diào)室外機安裝位置1. 安裝基座與住宅結(jié)構(gòu)分離，避免共振。2. 應(yīng)選擇在隱蔽區(qū)域，避免安裝在陽臺。2) 天然氣管網(wǎng)安

24、裝及預(yù)留預(yù)埋1. 餐飲商鋪天然氣調(diào)壓箱至商鋪內(nèi)的管道安裝完成。2. 住宅區(qū)的調(diào)壓箱設(shè)置在公共區(qū)域，不設(shè)置在業(yè)主私家花園內(nèi)。3. 保安宿舍、游泳池、會所設(shè)置天燃氣表，并配置燃氣鍋爐。3) 管道保溫材料1. 空調(diào)風(fēng)管及吊頂內(nèi)的排煙管采用離心玻璃棉保溫，冷凍和冷凝水管采用橡塑保溫。2. 屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時用鍍鋅板做外防護。3. 柴油發(fā)電機尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復(fù)合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護。(六) 景觀部分1) 景觀圍墻樣式（高度及防攀爬）1. 圍墻盡量順直，以減少周界安防設(shè)施數(shù)量。2. 高度不低于2.2米，縱向1.5米范圍內(nèi)無攀爬支撐點。3. 鐵藝圍墻欄

25、桿中空管型材料壁厚不低丁3mm，頂部有矛尖。4. 實體圍墻面層不使用淺色材料。2) 康體娛樂設(shè)施1. 獨立設(shè)置的網(wǎng)球、籃球等有安全風(fēng)險的運動項目，須有效安全防護措施。2. 設(shè)施于景觀中的健身娛樂設(shè)施，按每200米半徑范圍內(nèi)設(shè)置一組且不影響景觀和業(yè)主的私密性；地面設(shè)置安全地膠，與園區(qū)的通道之間用丁步石連接；安裝牢固且入土埋設(shè)的構(gòu)件應(yīng)做防腐處理；應(yīng)設(shè)置器材使用須知告示牌。3) 硬景鋪裝1. 石材選擇：耐臟、防滑2. 花臺等外表面材料：不宜采用涂料或淺色涂料3. 車道及露天停車場：宜采用瀝青路面，如采用磚鋪貼，磚厚度不低于5CM。4. 軟景內(nèi)有人員經(jīng)過的位置：設(shè)汀步石。4) 公區(qū)設(shè)施設(shè)備1. 位置要

26、求：非業(yè)主使用的設(shè)備設(shè)施（如公區(qū)水表、車庫通風(fēng)井、天然氣調(diào)壓箱、配電箱等）或室外消防栓不能安裝在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。四、 項目檢查及驗收階段：(一) 土建部分驗收（只針對清水房）：1) 房間幾何尺寸檢查1. 天棚是否平整，誤差是否在規(guī)范要求內(nèi)。2. 墻面是否豎直，陰陽角是否垂直，窗臺是否有大小頭。3. 地面水平度檢查是否符合規(guī)范要求。2) 墻面空鼓裂紋檢查1. 墻面空鼓情況檢查，并進行修補。2. 裂紋檢查，確定不是結(jié)構(gòu)性裂紋，并對裂紋進行修補。3) 門窗安裝及成品保護情況檢查1. 檢查門窗安裝情況，開閉是否平順，及時調(diào)節(jié)。2. 門窗型材是否有劃痕，玻璃是否有劃痕，如果超過規(guī)范，需進行更換。3. 門窗型材，入戶門是否有撞傷變形，需及時進行返廠。(二) 強電安裝部分驗收1) 強電配電箱安裝情況檢查1. 配電箱各線路是否接線正確，保證不出現(xiàn)短路情況。2. 配電箱開關(guān)排布是否美觀，整齊。2) 各房間強電安裝檢查1. 各房間強電是否貫通，強電穿墻和穿管情況是否規(guī)范。2.