估價(jià)綜合復(fù)習(xí)題

1、習(xí)題一第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)1按房地產(chǎn)的（ ）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。A收益性 B用途 C市場(chǎng)性 D地段2出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用: （ ）A比較法 B收益還原法 C假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D成本估價(jià)法3人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其估價(jià)對(duì)象為：（ ）A已消失的房地產(chǎn) B在建工程C房地產(chǎn)的未來(lái)狀況 D房地產(chǎn)過(guò)去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況 4從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看,土地利用選擇的一般順序是: （ ）A商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住 B商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C商業(yè)、辦公、居住、工業(yè) D商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5娛樂(lè)型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：

2、（ ）A用途 B開(kāi)發(fā)程度C是否產(chǎn)生收益 D經(jīng)營(yíng)使用方式6某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為：A50年 B無(wú)限期 C20年 D40年7房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實(shí)地觀察，房地產(chǎn)估價(jià)也要進(jìn)行實(shí)地查勘，這是由房地產(chǎn)的（ ）決定的A不可移動(dòng)性 B 相互影響性 C數(shù)量有限性 D獨(dú)一無(wú)二性8房地產(chǎn)的價(jià)值注重：（ ）A實(shí)物 B權(quán)益 C區(qū)位 D實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9典權(quán)制度是中國(guó)特有的，下列闡述正確的為：（ ）A支付等于買價(jià)的典價(jià)，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B支付典價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金D出典人獲得典價(jià)后即失

3、去房地產(chǎn)的所有權(quán)10醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)（ ）A商業(yè) B辦公 C特殊用途 D綜合第二章房地產(chǎn)價(jià)格1最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（ ）A土地單價(jià) B基準(zhǔn)地價(jià) C樓面地價(jià) D標(biāo)定地價(jià)2決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（ ）的供求狀況。A本地區(qū)的房地產(chǎn) B全國(guó)房地產(chǎn)C全國(guó)本類房地產(chǎn) D本地區(qū)本類房地產(chǎn)3一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元，其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則：（ ）A實(shí)際價(jià)格285萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元B實(shí)際價(jià)格2928萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元C實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元，名義價(jià)格不存在D實(shí)際價(jià)格28578萬(wàn)元，名義價(jià)格30

4、萬(wàn)元4采用比較法求得的價(jià)格通常稱為（ ）A路線價(jià) B比準(zhǔn)價(jià)格 C積算價(jià)格 D收益價(jià)格5目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格,應(yīng)屬（ ）A市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B政府指導(dǎo)價(jià) C政府定價(jià) D政府規(guī)定的最低限價(jià)6在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，（ ）是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ),成交時(shí)要比此低。A起價(jià) B標(biāo)價(jià) C成交價(jià) D均價(jià)7下列價(jià)格闡述正確的是：（ ）A市場(chǎng)價(jià)格抵押價(jià)值征用價(jià)值課稅價(jià)值B市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值抵押價(jià)值課稅價(jià)值C市場(chǎng)價(jià)格課稅價(jià)值征用價(jià)值抵押價(jià)值D市場(chǎng)價(jià)格征用價(jià)值課稅價(jià)值抵押價(jià)值8投資價(jià)值評(píng)估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為：（ ）A根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀 B最低收益率C最高收益率 D社會(huì)一般收益率9房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有時(shí)留著已建成的房地產(chǎn)不賣，

5、待價(jià)而沽，是因?yàn)椋?）A房地產(chǎn)供大于求 B房地產(chǎn)求大于供C. 開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)預(yù)期看好 D消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期看好10成本租金不包括下列項(xiàng)目中: （ ）A貸款利息 B折價(jià)費(fèi) C管理費(fèi) D保險(xiǎn)費(fèi)答案：第一章答案1B2B3A4C5A6C7D8D9C10C第二章答案： 1C,2D,3D,4B,5B,6B,7B,8B,9C,10D第四章市場(chǎng)比較法1市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是（ ）A替代原理 B生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 C預(yù)期原理 D均衡原理2在市場(chǎng)比較法中，建筑容積率修正屬于（ ）修正A交易情況 B交易日期 C房地產(chǎn)狀況D實(shí)物狀況3市場(chǎng)比較法的適用條件是（ ）A存在著發(fā)育完善的房地產(chǎn)市場(chǎng) B在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類

6、似房地產(chǎn)交易 C存在著規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)制度 D科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)理論4在比較法選取可比實(shí)例的數(shù)量上，一般要求選取（ ）A一個(gè)即可 B兩個(gè)也行 C三個(gè)D三個(gè)以上十個(gè)以下5經(jīng)過(guò)交易情況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（ ）A估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 B交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C正常價(jià)格 D與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格6經(jīng)過(guò)交易日期修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（ ）A估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 B交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C正常價(jià)格 D與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格7經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（ ）A估價(jià)對(duì)象的價(jià)格 B交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C正常價(jià)格 D與估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格8房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評(píng)分辦法是以

7、（ ）狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定100）的A可比實(shí)例房地產(chǎn) B估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C交易實(shí)例房地產(chǎn) D類似房地產(chǎn)9房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法是以（ ）狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定（100）的。A可比實(shí)例房地產(chǎn) B估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)C標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D類似房地產(chǎn)10某城市房地產(chǎn)交易中，買賣雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元/平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（ ）A2660元/平方米 B2294元/平方米C2425元/平方米 D2427元/平方米第五章.成本法1成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（ ）。A開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn) B開(kāi)發(fā)商最

8、終獲得的利潤(rùn)C(jī)開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn) D估價(jià)人員任意給定的利潤(rùn)2投資利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算的，這里的“基數(shù)”是（ ）。A土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本 B土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用C土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”與“土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本”的比值稱為（ ）。A直接成本利潤(rùn)率 B投資利潤(rùn)率 C成本利潤(rùn)率 D銷售利潤(rùn)率4利用成本法所得到的評(píng)估價(jià)格稱為（ ）。A比準(zhǔn)價(jià)格 B積算價(jià)格 C收益價(jià)格 D實(shí)際上是成本5重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在（ ）重新取得或重新開(kāi)發(fā)重新建造全新?tīng)顟B(tài)的估價(jià) 對(duì) 象所需的一切合理必要的費(fèi)用稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和。

9、A估價(jià)對(duì)象在建造時(shí) B現(xiàn)在某一時(shí)刻C將來(lái)某一時(shí)刻 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)6通常情況下，對(duì)于同一舊有建筑物重建價(jià)格與重置價(jià)格相比（ ）。A前者較低 B前者較高 C兩者相等 D兩者不可比7成本法求取折舊中，建筑物的壽命應(yīng)為（ ）。A自然壽命 B經(jīng)濟(jì)壽命 C實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) D有效經(jīng)過(guò)年數(shù)8直線法中的殘值率是建筑物的凈殘值與其（ ）的比率。A原始價(jià)格 B市場(chǎng)價(jià)格 C評(píng)估價(jià)格 D重新購(gòu)建價(jià)格9某住宅，在取得土地使用權(quán)（70年）的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期2年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（ ）。A70年 B62年 C60年 D68年10某辦公樓建造期3年，在建成10年后改變了用途，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓

10、（年限50年），建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則該建筑物的折舊年限是（ ）。A35年 B45年 C48年 D50年11某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得土地使用權(quán)（40年）的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該住宅建筑物的折舊年限是（ ）。A40年 B60年 C63年 D37年12某辦公樓，在建成3年后改變商業(yè)用房，同時(shí)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓（年限40年），建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則該建筑物的折舊年限是（ ）。A40年 B43年 C47年 D50年13經(jīng)租房產(chǎn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)可分為（ ）。A3類6等 B4類6等 C4類7等 D5類7等14房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目完好損

11、壞程度來(lái)劃分的，可分為（ ）。A3類 B4類 C5類 D6類15根據(jù)房屋新舊程度判定標(biāo)準(zhǔn)，一般損壞房的成新度為（ ）。A六五成 B五四成 C五成 D四成第五章 收益法習(xí)題一選擇題1從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值是未來(lái)（ ）的現(xiàn)值之和。A潛在毛收入 B 有效毛收入 C 凈收益 D 銷售收入2收益法適用于（ ）房地產(chǎn)的估價(jià)。A學(xué)校 B 商業(yè) C 公園 D 政府辦公樓3有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房地產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（ ）。A 類似寫(xiě)字樓的客觀收益 B 該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益C 市場(chǎng)比較法 D 無(wú)法估算4評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。A越低 B越高

12、 C不變 D符合客觀實(shí)際5資本化率=（ ）+投資風(fēng)險(xiǎn)等補(bǔ)償。A平均利潤(rùn)率 B經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 C貸款利率 D安全利率6剩余技術(shù)是依據(jù)（ ）價(jià)格。A土地收益求取土地 B房地收益求取房地C建筑物收益求取建筑物 D房地收益單獨(dú)求取土地或建筑物7某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元，年總費(fèi)用40萬(wàn)元，資本化率12%，出讓時(shí)的土地使用年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為（ ）萬(wàn)元。A833，33 B 830，45 C828，25 D827，648某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10%，購(gòu)買者自有資本要求的年收益率12%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ）%。A10.6 B11.4

13、C11.2 D10.89某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值200萬(wàn)元，建筑物資本化率12%，土地資本化率10%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。A417 B500 C460 D 450 10采用市場(chǎng)提取法求取資本化率時(shí)，應(yīng)至少選?。?）宗以上的類似房地產(chǎn)案例。A2 B3 C4 D511有兩宗房地產(chǎn)，M房地產(chǎn)使用年限40年，單價(jià)為96元/平方米；N房地產(chǎn)使用年限70年，單價(jià)為100元/平方米，資本化率為8%,則A單價(jià)與B單價(jià)的關(guān)系為（ ）。AM單價(jià)高于N單價(jià) BM單價(jià)低于N單價(jià)CM單價(jià)等于N單價(jià) D無(wú)法確定二計(jì)算題1某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的純收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格

14、為5616萬(wàn)元，還原利率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為多少？2某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的凈收益均為100萬(wàn)元/年，3年后的出售價(jià)格會(huì)上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，還原利率為9%。該房地產(chǎn)目前價(jià)值多少？3已知某宗房地產(chǎn)30年土地使用權(quán)價(jià)格為3000元/平方米，對(duì)應(yīng)的還原利率為10%，則其土地使用權(quán)為50年，還原利率為12%的價(jià)格為多少？4某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)第一年的有效毛收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元；此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)3%，收益年限為50年，該類房地產(chǎn)的還原利率8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為多少？第七章假設(shè)開(kāi)發(fā)法1假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（

15、）A替代原理B生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C預(yù)期原理D均衡原理2假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，正常情況下完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是（ ）A開(kāi)發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)狀況的價(jià)值 B在購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)值C開(kāi)發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間的價(jià)值 D房地產(chǎn)全部租售出去時(shí)的價(jià)值3假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目一般不需要計(jì)算利息（ ）A待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B管理費(fèi)用C銷售稅費(fèi) D投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)4假設(shè)開(kāi)發(fā)法與成本法的區(qū)別是（ ）A成本法中的土地價(jià)格為已知，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的土地價(jià)格為未知B成本法中的土地價(jià)格為未知，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的土地價(jià)格為已知C成本法需要求取的是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)格，假設(shè)開(kāi)發(fā)法需要求取的是土地價(jià)格D假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的

16、房地產(chǎn)價(jià)格已事先通過(guò)預(yù)測(cè)得到E成本法的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后，假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為土地購(gòu)買時(shí)5假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象包括（ ）A待開(kāi)發(fā)的生地 B在建工程 C可裝修改造的舊房和可改變用途的舊房D有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，但尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn) E剛開(kāi)發(fā)完成的新房6運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，影響估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的因素有（ ）A是否正確使用合法原則和最高最佳使用原則B是否正確預(yù)測(cè)了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值C是否正確預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中各項(xiàng)費(fèi)用的投入D是否正確考慮了待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)投入的費(fèi)用E是否正確預(yù)測(cè)了待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)周期7利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，在計(jì)算利息時(shí)必須把握（ ）A應(yīng)

17、計(jì)息的項(xiàng)目 B計(jì)息期的長(zhǎng)短 C計(jì)息的方式D計(jì)息周期 E名義利率和有效利率8假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，使用傳統(tǒng)方法時(shí)下列項(xiàng)目需要計(jì)算利息（ ）A待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用 C銷售稅費(fèi)D投資者購(gòu)買待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) E開(kāi)發(fā)利潤(rùn)9假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)可以以下列為基數(shù)乘以一定的比率來(lái)進(jìn)行計(jì)算（ ）A待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格B待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格+開(kāi)發(fā)成本C待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用D待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)格+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用E開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10假設(shè)開(kāi)發(fā)法中，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的價(jià)值可采用下列方法求?。?）A市場(chǎng)比較法 B收益法 C成本法 D長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E剩余法答案：1.C

18、2.A 3.C 4.ACDE 5.ABC 6.ABCE 7.ABCDE 8.ABD 9.BCDE 10.ABD第七章地價(jià)評(píng)估1在路線價(jià)估價(jià)法中，（）只需深度價(jià)格修正率即可計(jì)算地價(jià)，不必進(jìn)行其他修正。A一面臨街矩形地B一面臨街三角形地C一面臨街梯形地D兩面臨街矩形地2路線價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟是（）。A設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B劃分路線價(jià)區(qū)段C選取標(biāo)準(zhǔn)宗地D調(diào)查評(píng)估路線價(jià)3路線價(jià)法的特別適用于（）需要在大范圍內(nèi)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。A土地收益測(cè)算B土地課稅C土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)D土地定級(jí)4某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)四三二一法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為（）。A50B70C30D405某

19、前后兩面臨街、總深度為60米的矩形宗地，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重置價(jià)值估價(jià)法，其前街影響深度為（）米。A20B40C50D60 6基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的第二個(gè)步驟是（）。A計(jì)算區(qū)段地價(jià)B確定評(píng)估區(qū)域范圍C劃分地價(jià)區(qū)段D確定基準(zhǔn)地價(jià)7運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估時(shí)進(jìn)行的交易日期修正，是將（）在其基準(zhǔn)日期的值調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)的值。A基準(zhǔn)地價(jià) B宗地地價(jià)C標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格D估價(jià)對(duì)象價(jià)格8按（）進(jìn)行分?jǐn)?，主要適用于各層用途相同且價(jià)格差異不大的建筑，如單一的辦公樓。A土地價(jià)值 B房地價(jià)值 C建筑面積D建筑物價(jià)值9下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是（ ）A路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)

20、法，其理論依據(jù)于市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格。10一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為（ ）萬(wàn)元。A654 B818 C872 D109011某大廈總建筑面積1000 m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)

21、值為180萬(wàn)元，建筑面積為240 m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為（ ） A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%12 某建筑物共三層，總建筑面積為600 ，每層建筑面積相等，房地總價(jià)為600萬(wàn)元，土地價(jià)值480萬(wàn)元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關(guān)于土地份額的計(jì)算，以下正確地為（ ）A按建筑面積分?jǐn)?，二層占有的土地份額為333%B按房地價(jià)值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為300% C按土地價(jià)值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為350% D 按房地價(jià)值分?jǐn)偅粚诱加械耐恋胤蓊~為450%E按土地價(jià)值分?jǐn)偅粚诱加械耐恋胤蓊~為479%13 高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ?/p>

22、（ ）。A 按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)侭 按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)侰 按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)侱 按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)侲 按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?4、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵包括( )。A 基準(zhǔn)日期 B 土地開(kāi)發(fā)程度 C 基準(zhǔn)地價(jià)修正體系D 土地用途 E 基準(zhǔn)地價(jià)公布日期答案：1A 2C 3B 4B 5B 6C 7A 8C 9D 10A 11C 12、ABDE 13、BCD 14、ABD第九章 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析1房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為自然因素、社會(huì)因素、（ ）和行政因素四類。A一般因素B環(huán)境因素C經(jīng)濟(jì)因素D人口因素2商業(yè)用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣主要是看繁華

23、程度和（ ）。A安寧程度B周圍環(huán)境狀況C對(duì)外交通D臨街狀況3影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素包括人口數(shù)量人口素質(zhì)和（）。A家庭人口規(guī)模B人口密度C居民收入D城市化4一般而言，隨著家庭人口規(guī)模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有（）的趨勢(shì)。A下降B上漲C不變D不一定5從一段較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要（）一般物價(jià)的上漲率。A高于 B低于C等于D無(wú)關(guān)系6下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是（ ）。A不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的B房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)C理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)D房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來(lái)量化E匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降1C 2D 3A 4B 5A 6第十章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告1房地