商鋪?zhàn)赓U合同普通版

1、商鋪?zhàn)赓U合同普通版出租人： 承租人： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。 雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、 法規(guī)， 經(jīng)協(xié)商一 致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條商鋪基本情況甲方將坐落于 ，占地面積 平方米，另附配套設(shè)施有 的商鋪出租給乙方。 用途 。于本合同生效之日起 日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條租期租期共 年，即自 年 月日零時(shí)起至 年月日24 時(shí)止。第三條租金和租金交納期及條件：1. 租金：共 元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。2. 支付時(shí)間、方式：租金每 個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后 天內(nèi)交給出租人，第二次租金于 交清，以后交付方式以此類推。3. 乙方必

2、須按照約定向甲方繳納租金。如無(wú)故拖欠租金，甲方給予乙方 天的寬限期，從第 天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金 加收滯納金。4. 在簽署本合同時(shí)，乙方向甲方交納 元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、 水電費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后， 甲方即可 無(wú)息退還乙方押金。第四條租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后 日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。由乙方維修的，修理費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。甲方允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。 合同期滿， 柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的處理 是： .第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1. 物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)

3、管理公司交納；2. 水電費(fèi)：由乙方自行繳納； 。3. 使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納。4. 甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。 第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1. 甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2. 甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì) 律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。3. 乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同： 擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者； 乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。4. 甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以

4、監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5. 甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1. 乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。2. 乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。3. 乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。4. 乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍， 也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范圍。5. 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)行 現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購(gòu)、代銷業(yè)務(wù)。6. 乙方必須愛護(hù)商鋪設(shè)備，在租賃期

5、間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé) 任。7. 乙方必須遵守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，遵守安全消防 規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)1. 擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營(yíng)和遵守相關(guān)紀(jì)律、規(guī) 章制度，要求乙方按期向甲方交納租金。2. 乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)要求擔(dān) 保方代為交納租金。 擔(dān)保方對(duì)此承擔(dān)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 擔(dān)保方代交納后， 有權(quán)要求乙方償付代 交租金。第九條合同的變更與解除1. 租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提

6、供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2. 乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后， 乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無(wú)償歸甲方。第十條續(xù)租1. 乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 日書面通知甲方， 甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。 如甲方同意續(xù)租的， 雙方 應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。 租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的， 視為甲方同意續(xù)租， 租期為不 定期，租金同本合同。2. 租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約

7、金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合 同之日起到合同期滿之間租金的 作為違約金支付給乙方。2.若乙方拖欠租金 天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的 作為違約金支付給甲方。第十二條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲 方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部

8、授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。 2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙 方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條保密 雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密。 未經(jīng)

9、該商業(yè)秘密 的原提供方同意， 一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī) 另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。 第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、 不能克服、 不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響 的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng) 亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因， 確需收回商鋪時(shí)， 甲方須提前一個(gè)月通知乙 方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還商鋪， 所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后， 將余額退 回乙方，如保證金不足

10、抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十五條通知 1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求 等，必須用書面形式，可采用 傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2.各方通訊地址如下： .3. 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭(zhēng)議的處理1.本合同受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié) 商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：提交 仲裁委員會(huì)仲裁；依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便 而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá) 成書面補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有 同