商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理合同

1、項(xiàng) 目 招商代理合 同合同雙方：甲方名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方名稱：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理共同達(dá)成如下協(xié)議：第1條項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址1. 項(xiàng)目名稱：“”2. 項(xiàng)目地址：，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積平方米。第2條委托內(nèi)容1 甲方委托乙方作為該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理商，招商該項(xiàng)目全部可招商面積。第3條本合同期限1. 本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，至年月日終止。第4條 甲方責(zé)任及權(quán)利1. 甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2. 甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行招

2、商工作；3. 審定乙方報(bào)送的所有方案；4. 乙方所制定的招商價(jià)格及招商方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí) 行；5. 在招商過(guò)程中，若因客戶退租或逾期不簽署承租合同及未按時(shí)交納租金 時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套物業(yè)交與乙方重新出租；6. 在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三者招商上述該項(xiàng)目，否則甲方 仍需按照該項(xiàng)目全部實(shí)際招商金額支付乙方代理傭金；7. 在代理期間，甲方須指派專職專門人員負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)招商過(guò)程中的相關(guān) 工作；8. 甲方指定專門專職財(cái)務(wù)人員收取客戶繳納的相關(guān)費(fèi)用，具體金額在執(zhí)行 報(bào)告中確定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可；第五條 乙方責(zé)任及權(quán)利1. 乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服

3、務(wù)費(fèi)用；2. 在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開(kāi)的與本項(xiàng)目有關(guān) 的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議；3. 在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開(kāi)展項(xiàng)目的整體工作；4. 按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理招商該項(xiàng)目；5. 乙方代理招商之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方工作人員與承租方簽訂 租賃合同和租賃意向協(xié)議；6. 在簽訂租賃意向協(xié)議后負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向協(xié)議后 一周內(nèi)負(fù)責(zé)安排工作人員與客戶簽訂租賃合同 , 并通知客戶將首期 款項(xiàng)在簽訂租賃合同的同時(shí)支付給甲方；7. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢；8. 負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判；9. 負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)

4、用；10. 乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易，因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲 方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負(fù)一切后果責(zé)任；11. 甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中，標(biāo)明乙方為獨(dú)家招商代理公司， 并配有乙方的商標(biāo) LOGO；第六條：招商代理服務(wù)費(fèi)用1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：1.1 招商費(fèi)用：1.1.1 合同簽署之日起，甲方按 2萬(wàn)元/ 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付啟動(dòng)費(fèi)， 每月結(jié)算招商代理服務(wù)費(fèi)時(shí)再進(jìn)行扣除。甲方須于每月第一個(gè)工作日 準(zhǔn)時(shí)支付給乙方。1.1.2 乙方收取甲方以本項(xiàng)目物業(yè) 2 個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù) 金；1.2 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽 約文件一份，以

5、做乙方建檔之用；1.3 租金價(jià)格：1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，由甲方確定；1.3.2 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約 定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依 據(jù)；1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高 租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；2. 招商費(fèi)用結(jié)算：2. 1 招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月 5 日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招 商代理傭金；2. 2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán) 終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所 余部分應(yīng)付傭金總額的 1/4

6、代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償；2. 3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并交清第 一次應(yīng)付款項(xiàng)為依據(jù)。3. 招商補(bǔ)充條款：3.1 甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招 商原則執(zhí)行；3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金、租金由甲方?jīng)]收 （未 能沒(méi)收的部分除外）并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)3.3 甲、乙雙方達(dá)成共識(shí)并由甲方出臺(tái)客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)，其中包括客戶 要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá) 到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，并與客戶簽訂 商鋪?zhàn)赓U合同。3.4 乙方招商客戶達(dá)

7、到客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口 頭承諾進(jìn)駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場(chǎng)資格。3.5 乙方在正式招商之后將每隔 _壹 _周向甲方提交意向客戶之列表文 件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；3.6 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方 在了解后應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求； 第七條：違約責(zé)任1. 本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造 成損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。2. 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)， 則在提前 7 個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本

8、合同的履 行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償 責(zé)任。3. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人 力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不 可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為 違約。4. 如因甲方由于主觀原因而未按時(shí)向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第 六條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。第八條：爭(zhēng)議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟

9、。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終 局，對(duì)雙方均有法律約束力。第九條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證1. 甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之 合法所有者。2. 甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、 設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假 或非法之處。3. 甲方保證為乙方完成物業(yè)的招商工作提供有利支持與幫助。4. 若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴 義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司。第十一條：其他1. 本合同自雙方簽字蓋章后