小型廠房租賃合同范本

1、小型廠房租賃合同范本出租人 （以下簡稱 “甲方 ”：）身份證號碼：地址：承租人 （以下簡稱 “乙方 ”：）身份證號碼：地址： 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基 礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 廠房基本情況1、廠房坐落于 ，建筑面積 平方米。2、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證，廠房所有權(quán)證書號為： 。3、廠房 已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約 定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時的驗收依據(jù)。第二條 廠房租賃情況乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改

2、經(jīng)營項目。第三條 租賃期限1、廠房租賃期自 年月日至 年月日，共計 年個月。2、租賃期滿， 乙方繼續(xù)承租的， 應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條 租金及押金1、租金標準：自 年 月 日至 年 月 日，月租金為人民幣 元整，年 月 日至 年 月 日，月租金為人民幣 元整。2、支付方式：3、各期租金支付日期 : 租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于 年 月 日支付 第一季度租金， 后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前 日內(nèi)向甲方支付下一季度租金， 以此類推。4、甲方同意從甲乙雙

3、方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期，該期間 免收租金。5、甲方應(yīng)當于 向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價。7、押金：乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整 作為押金。 租賃期滿或合同解除后， 廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金， 以及乙方應(yīng)當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關(guān)費用的承擔方式租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔， 由乙方承擔：水費；電費；電話費；電視收視費；供暖費；燃氣費；物業(yè)管理費；廠房租賃稅費；衛(wèi) 生費；上網(wǎng)費；車位費；室內(nèi)設(shè)施維修費；其他費用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。 如乙方墊付了應(yīng)

4、由甲方支付的 費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第六條 廠房的交付與返還1、廠房交付： 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。 設(shè)施設(shè)備清單 經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2、廠房返還 乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的， 租賃期滿或合同解除后， 甲方有權(quán)收回廠房及 其附屬設(shè)施設(shè)備。 甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、 設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收， 結(jié) 清各自應(yīng)當承擔的費用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。 對與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分

5、，歸甲方所有但甲方折價補償。B、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲 方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。 第七條 維修、裝修1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀 態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通 知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修， 費用由甲方承擔， 乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費用金額。 因維修廠房影響乙方使用的， 應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租

6、賃期限。3、因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障 的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。4、乙方裝修廠房時增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負責修復(fù)。5、甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。 第八條 承諾與保證1、甲方承諾與保證 甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、 治安、 衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。并且應(yīng)向乙方提供甲方保證所出租的廠房供水、供電。甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件， 協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用

7、該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照個月租金金 額的標準向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、 稅務(wù)登記、 衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)， 按相關(guān)政府部門 的要求辦理有關(guān)證件。 因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方 被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負責予以賠償。乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條 轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對廠房進行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條 合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法

8、繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 遲延交付廠房達 日的。交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 不承擔約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房： 不按照約定支付租金達 日的。欠繳各項費用達 元的。擅自改變廠房用途的。擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。 利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條 違約責任1、甲方違約責任甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲 方賠償相應(yīng)損失。租賃期內(nèi)，

9、 甲方需提前收回廠房的， 應(yīng)提前 日通知乙方， 并按 個月租金金額的標準向 乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。 甲方未按約定時間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當按照月租金的%向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責任乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙 方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。租賃期內(nèi)， 乙方需提前退租的， 應(yīng)提前 日通知甲方， 并按 個月租金金額的標準向甲方 支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一

10、天，應(yīng)當按照延付租金總額的%向甲方支付違約金。乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當按照月租金的%向乙方支付違約金。第十二條 不可抗力 1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的 一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能 履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔違約責任。2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租 用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。第十三條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方當事人協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 依法向租賃房屋所在地 人民法院起訴。第十四條 其他約定事項 1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔因設(shè)備拆 除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下， 乙方有權(quán)解除本 合同，并有權(quán)要求甲方