房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤前細(xì)項(xiàng)準(zhǔn)備工作倒推進(jìn)度表

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤前細(xì)項(xiàng)準(zhǔn)備工作工作項(xiàng)分解完成時(shí)間責(zé)任部門備注重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)一.營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)1營(yíng)銷架構(gòu)搭建2營(yíng)銷顧問(wèn)公司、廣告公司的確定簽約3市場(chǎng)調(diào)研、客戶訪談工作結(jié)束4臨時(shí)接待處（市區(qū)售樓處）位置確定簽約5戶外廣告位置確定、簽約二.營(yíng)銷重要報(bào)告1營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告及總攻略2一期營(yíng)銷執(zhí)行方案確定3籌備總控圖及籌備工作計(jì)劃詳表4價(jià)格策略、蓄客策略、推售策略等確定5認(rèn)籌及解籌方案6開(kāi)盤前媒體計(jì)劃三.現(xiàn)場(chǎng)展示售樓處1售樓處風(fēng)格及功能確定2售樓處裝修方案及公司競(jìng)標(biāo)確定3售樓處裝修施工4售樓處家私配置、軟裝5售樓處吊旗、展板、豎幅、分區(qū)牌等制作包 裝樣板房1樣板房選址及風(fēng)格確定2樣板房設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)及確認(rèn)3樣板房裝修施工

2、4樣板房家具配置、軟裝及戶型牌、買點(diǎn)說(shuō)明 牌等制作安裝看 樓 通 道1看樓通道位置、做法確定2看樓通道施工3看樓通道主體包裝及各部位指示、警示、說(shuō) 明牌等安裝樣 板 區(qū)1樣板段樣板區(qū)范圍確定2樣板區(qū)樣板段建筑、園林施工3樣板區(qū)樣板段裝飾、雕塑、座椅、 指示牌等布置4樣板區(qū)樣板段圍擋、條幅、對(duì)旗等包裝售 樓 處 停 車 場(chǎng)1售樓處前廣場(chǎng)施工2售樓處前廣場(chǎng)裝飾、指示牌布置、廣場(chǎng)圍 擋、門前導(dǎo)引旗包裝等3現(xiàn)場(chǎng)圍墻立面、風(fēng)格、材質(zhì)設(shè)計(jì)方案書的確疋4施工外圍圍墻施工及噴繪安裝5現(xiàn)場(chǎng)廣告牌、引導(dǎo)旗、精神堡壘、燈箱等施 工及噴繪安裝7停車場(chǎng)施工及布置8停車場(chǎng)圍擋、指示牌等包裝工地1宣傳牌、指引牌、安全警示牌

3、制作完成2工地工作流程及制度確定并公告3花園式工地完成，包括工地物料擺放范圍、 進(jìn)出車輛的規(guī)范要求等4施工隊(duì)伍、人員著裝及工人工作規(guī)范要求確疋四.企劃廣告基礎(chǔ)形象設(shè)計(jì)VI系 統(tǒng)1VI系統(tǒng)及延展設(shè)計(jì)工作2推廣策略的確定現(xiàn)場(chǎng)包裝展示物料設(shè)計(jì)戶 外 內(nèi) 容1戶外高炮、戶外廣告牌設(shè)計(jì)及制作2道路交通指示牌/導(dǎo)引旗/燈箱/對(duì)旗/燈桿旗 設(shè)計(jì)及制作售樓 處 內(nèi) 部1售樓處內(nèi)主形象墻/接待臺(tái)燈箱設(shè)計(jì)及制作2售樓處內(nèi)展板/吊旗/豎幅/燈箱/分區(qū)牌/指示 牌等設(shè)計(jì)及制作看 樓 通 道 樣 板 區(qū)1看樓通道設(shè)計(jì)2看樓通道指示牌、警示牌、說(shuō)明牌等 設(shè)計(jì)及制作3樣板區(qū)內(nèi)圍擋設(shè)計(jì)4樣板區(qū)內(nèi)對(duì)旗、條幅、指示牌等設(shè)計(jì)及制作

4、5樣板房戶型牌、賣點(diǎn)說(shuō)明牌等設(shè)計(jì)及制作6樓體條幅設(shè)計(jì)及制作形象及產(chǎn)品物料設(shè)計(jì)1形象導(dǎo)入期主形象設(shè)計(jì)2開(kāi)盤系列報(bào)版設(shè)計(jì)3概念海報(bào)或概念折頁(yè)設(shè)計(jì)及印刷4形象樓書、產(chǎn)品海報(bào) （折頁(yè)）、戶型手冊(cè)等設(shè) 計(jì)及印刷媒體推廣物料1項(xiàng)目基本軟文規(guī)劃及撰寫2三維制作片/影視片/電臺(tái)腳本撰寫分展場(chǎng)看樓車物料設(shè)計(jì)1市區(qū)售樓中心（分展場(chǎng)）門頭、外部導(dǎo)示牌、 導(dǎo)引旗、燈箱等設(shè)計(jì)及制作2分展場(chǎng)內(nèi)部展板、豎幅、吊旗、燈箱等設(shè)計(jì) 及制作3看樓車包裝設(shè)計(jì)及制作辦公基礎(chǔ)物料設(shè)計(jì)1紙杯、手提袋、信封信紙?jiān)O(shè)計(jì)及制作2工牌等辦公道具、辦公區(qū)域標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)認(rèn)購(gòu)及銷售流程物料設(shè)計(jì)1認(rèn)購(gòu)書、置業(yè)計(jì)劃、封套等設(shè)計(jì)及印刷2認(rèn)籌流程告知牌、認(rèn)籌分區(qū)牌、認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)布 置等設(shè)計(jì)及制作3VIP卡及升級(jí)卡設(shè)計(jì)及制作4銷控板底板、價(jià)格底板設(shè)計(jì)及制作5五證及項(xiàng)目榮譽(yù)證書公示底板設(shè)計(jì)及制作五.宣傳物料效 果 圖1效果圖制作2模型制作建議（位置、尺寸、風(fēng)格、數(shù)量、內(nèi) 容范圍等）模型