業(yè)主規(guī)約(示范文本

1、.word格式.管理規(guī)約（示范文本）第一章總則第一條 為維護 物業(yè)項目名稱）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)國 家物業(yè)管理條例、哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定等相關(guān)法律法規(guī) 的規(guī)定，結(jié)合實際，制訂本規(guī)約。第二條 本規(guī)約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主、使用人均具有約束力。第三條本規(guī)約所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，包括房屋 權(quán)屬證明記載的權(quán)利人以及未取得房屋權(quán)屬證明，但已辦理房屋權(quán)屬初始登記的買受人或建造人 。使用人，是指業(yè)主以外的物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 ；座落位置 ；物業(yè)

2、類型建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至 ；西至 ；北至。第二章業(yè)主第五條 業(yè)主在物業(yè)管理中享有下列權(quán)利：1、 依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；2、 對物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)提出投訴，并得到答復；3、 對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評；4、 參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表 決權(quán)；5、 業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；6、對業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理工作報告等的審 議權(quán)；7、 監(jiān)督業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行 物業(yè)服務(wù)合同的情況；8、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的影響公眾利益以及其他影響周圍住戶 正常生活

3、與工作的行為,進行檢舉、投訴。9、10、第六條業(yè)主在物業(yè)管理中具有下列義務(wù)：1、 嚴格履行物業(yè)管理中的各項法定義務(wù)；2、在出售、出租、出兌、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人本 區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的有關(guān)制度 ，并將本規(guī)約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件 ；3、 執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議、決定；4、 維護本物業(yè)區(qū)域公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用 設(shè)施設(shè)備的良好；5、 遵守本物業(yè)區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的物業(yè)管理規(guī)章制度；6、 積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作；7、 依照物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費等各項費用；8、 按照規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。9、10、第七條 業(yè)主在

4、與他人建立合法使用、維護、改造所擁有 物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的 有關(guān)制度和本規(guī)約，并承擔連帶責任。第八條 任何單位、個人不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán) 益。業(yè)主、使用人的合法權(quán)益受到侵害的 ，可以向相關(guān)行政管理 部門投訴，或向人民法院提起訴訟。第三章物業(yè)的使用第九條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和 處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè) 。第十條業(yè)主、使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有 利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他 人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通 風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處

5、理與相 鄰業(yè)主或使用人的關(guān)系。第十一條業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊 情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的，業(yè)主應(yīng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主 、 業(yè)主委員會書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)批準手續(xù)，并告知物 業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條 業(yè)主對設(shè)置于房屋內(nèi)部的共用設(shè)備負有監(jiān)管責 任。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水 、電、氣、暖等共用設(shè)備，不 得擅自拆改。第十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服 務(wù)企業(yè)，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞賠 償、廢棄物清運處置、裝修人員管理等有關(guān)事項簽訂裝飾裝修管 理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為 ，遵守 裝飾裝修的注意事項，不得從事裝

6、飾裝修的禁止行為 。第十四條業(yè)主應(yīng)按指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所 。因搬遷、裝飾裝修 等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先 通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并按規(guī)定要求合理使用，造成損失的，應(yīng)予 以賠償。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時 間不得施工。第十五條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位 、共用設(shè)施 設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的 ，業(yè)主應(yīng)及時恢復 原狀并承擔相應(yīng)的賠償責任 。第十六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預留的位置安裝空調(diào) ，未預留設(shè) 計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝 ，并按要求做好噪 音及冷凝水的處理。第十七條業(yè)主及

7、物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管 理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定 。第十八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本 物業(yè)管理區(qū)域的車輛管理規(guī)定。在不影響通行、消防和安全的情況下，確需經(jīng)常占用道路或者場 地停放機動車輛的，應(yīng)當征得業(yè)主大會的同意，并按規(guī)定交納場 地占用費。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于共用設(shè)施設(shè)備的 維修養(yǎng)護，也可以按照業(yè)主大會的決定使用 。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：2、。第二十條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為 ：（1） 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、 外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計

8、用途、功 能和布局等；（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、 拆、搭、建；（3）擅自改變所擁有物業(yè)的使用用途 ；（4）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠 地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；（5）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供 氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；（6）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（7）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有 毒、有害、危險物質(zhì)等；（8）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物等；（9）踐踏、占用綠地，毀壞花草樹木等；（10） 損壞、涂抹、刻畫區(qū)域內(nèi)建筑小品等公共設(shè)施；（11） 影響市

9、容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣 告牌等；（12）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的 噪音；（13） 擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；（14）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、 涂畫或損傷內(nèi)壁；（15）進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（16） 法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。（17）專業(yè)資料.學習參考.word格式.第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第二十一條物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護的，服務(wù)費用由雙方約定。業(yè)主對物業(yè)

10、專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán) 益。第二十二條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他 損失的，應(yīng)負責修復并承擔賠償責任 。第二十三條為防止水、氣泄漏或火災等突發(fā)事件得到及時 有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預留家庭主要 成員的兩種以上緊急聯(lián)系方式 ；業(yè)主、使用人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企 業(yè)對上述災害發(fā)生時采取緊急避險措施。第二十四條發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全等緊急情況時，必須及時進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護但無 法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在第

11、三方(如業(yè)主委員會或 所在地社區(qū)居委會或派出所或 )的監(jiān)督下，進入相關(guān) 業(yè)主的專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好 善后工作。第二十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責任人應(yīng)當及時采取措施消除隱患。第二十六條當房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻 的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及 時進行維修養(yǎng)護；拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè) 服務(wù)企業(yè)進行維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔。第二十七條 當物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位 、共用設(shè)施設(shè) 備維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合

12、；人為造成共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失 。第二十八條任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)的道路和場地。因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，確需臨時 占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項維修資金。未歸集物業(yè)專項維修資金的，全體業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修由全體業(yè)主按照建筑面積共同分攤維修費用；部分業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修由部分業(yè)主按照建筑面積共同 分攤維修費用。維修費用的來源和使用情況，應(yīng)按規(guī)

13、定向全體業(yè)主或部分業(yè)主公布 。第五章業(yè)主的共同利益第三十條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、 以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；4、。第三十一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼本規(guī)約，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第三十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制（酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主逾期不交納其應(yīng)承擔的

14、物業(yè)管理服務(wù)費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主 、使用人追收， 以保障本物業(yè)管理的正常進行；物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會同意，可以停止欠費使用 等公共設(shè)施，或依法向人民法院起訴。第三十三條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意 后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)主要用于以下用途：1、補充物業(yè)專項維修資金。2、3、第三十四條 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風尚， 遵守公民道德規(guī)范，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作 和生活環(huán)境。第六章違約責任第三十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)使用、維修養(yǎng)護等方 面的約定，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院 提起訴訟。第三十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導 致全體業(yè)主的共同利益受損的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依 據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟 。第三十七條 業(yè)主之間因本規(guī)約發(fā)生的糾紛 ，由業(yè)主委員會 進行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，業(yè)主可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴 訟。第七章附則第三十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主 獨立使用并具有排他性的房屋 、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位 、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主