物業(yè)管理用房的相關(guān)規(guī)定

1、物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交 下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、 地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理 用房。第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物 業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方 的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修

2、資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、 違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十八條物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途 第二十九條物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條 例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。第六十四條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬 元以下的罰款。第六十五條違反本條例的

3、規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部 門責(zé)令限期改正，給予警告，并處 1萬元以上10萬元以下的罰款； 有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織對物業(yè)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)行政主管部門及其他有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)對工程質(zhì)量及配套設(shè)施 的完備情況進(jìn)行監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移 交物業(yè)管理資料，交接雙方應(yīng)當(dāng)做好查驗(yàn)記錄。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)資 料、配套設(shè)施不完備，共用部位、共用設(shè)施

4、設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量和使用功能 問題的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門或者其他有關(guān)行政 管理部門報告，并書面告知建設(shè)單位。建設(shè)單位接到書面報告后，應(yīng) 當(dāng)立即進(jìn)行整改；不能立即整改的，應(yīng)當(dāng)制定整改方案。建設(shè)單位依法向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的物業(yè)管理資料，應(yīng)當(dāng)自移交 之日起3日內(nèi)到所在地縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑面積不少于建設(shè)工程項(xiàng)目總建筑面積的 3%。配置物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房最低建筑面積標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)行 政主管部門規(guī)定。建設(shè)單位提供的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上能夠獨(dú)立使用的 房屋，并具備水、電、供暖等基本使用功能。業(yè)主委員會的辦公用房 從物業(yè)管理用房中調(diào)劑。規(guī)劃行政主管

5、部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管 理用房的位置、面積予以審查。房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售 許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)核查并注明物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意， 任何單位和個人不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十四條物業(yè)服務(wù)合同期滿不再續(xù)訂以及依法解除或者依據(jù)合同約定提10前解除物業(yè)服務(wù)合同的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同終止之日起日內(nèi)退出該物業(yè)管理區(qū)域。在退出物業(yè)管理區(qū)域之前，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù) 院物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，向業(yè)主委員會或者新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 移交物業(yè)管理所需資料、預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其收支賬目和物業(yè)管 理用房。物業(yè)服務(wù)合同終止

6、時，業(yè)主委員會與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)成立移 交小組，負(fù)責(zé)處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)和物業(yè)管理資料移交等事務(wù)。原物業(yè) 服務(wù)企業(yè)不得以未結(jié)清債權(quán)債務(wù)為由拒絕移交或者退出。沈陽市物業(yè)管理?xiàng)l例第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積百分 之五十時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門 或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送下列籌備首次業(yè)主大會所需的文 件資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書；（二）房屋及建筑物面積清冊；（三）業(yè)主名冊；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用公共設(shè)施設(shè)備的證明；（六）物業(yè)管理用房配置證明；（七）其他有關(guān)的文件資料。第二十條新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)

7、收交付使用，其供水、 供氣、供熱、供電、排水、通信、有線電視、消防等設(shè)施，道路、綠 化、物業(yè)管理用房、停車位，以及預(yù)留安裝太陽能熱水器等附屬設(shè)施 設(shè)備應(yīng)當(dāng)同時達(dá)到使用的標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理新建住宅承接驗(yàn)收手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)物業(yè)共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理用房。對于在承接驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問 題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求建設(shè)單位在一定期限內(nèi)給予解決，并簽訂 書面協(xié)議。第二十三條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好新建住宅承接驗(yàn)收工作，并 移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地 下管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收資料；（二）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保

8、養(yǎng)等技術(shù)資料（含隨機(jī)資料）；（三）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）建設(shè)單位與專業(yè)經(jīng)營單位辦理的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)移交資料；（五）業(yè)主名冊；（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備的清單；（七）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理所必需的其他資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接驗(yàn)收手續(xù)辦理完畢后三日內(nèi)，到物業(yè)所 在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得有下列行為：（一）減少專業(yè)人員數(shù)量、物業(yè)管理類型和面積，達(dá)不到物業(yè)服 務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)的；（二）違反有關(guān)規(guī)定，聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書人員的;（三）將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他 人的；（四）挪用住宅專項(xiàng)維修資

9、金的；（五）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（六）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共 設(shè)施用途的；（七）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共 同利益的；（八）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；（九）物業(yè)服務(wù)合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān) 資料的；（十）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以 不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（十一）不履行物業(yè)服務(wù)合同；（十二）超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項(xiàng)目的；（十三）出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級證書的；（十四）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)合同終止之日起三十日內(nèi)，在物業(yè)所在 地的區(qū)、縣（市

10、）房產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督 下，向業(yè)主委員會或者居民委員會、村民委員會移交本條例第二十三 條規(guī)定的資料以及下列文件和資產(chǎn)，并與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好 交接工作：（一）實(shí)施前期物業(yè)管理期間有關(guān)物業(yè)改造、維修、保養(yǎng)的技術(shù) 資料；（二）物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共用的場地、設(shè)施設(shè)備；（三）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、場地占用費(fèi)和利用物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營性收益的結(jié)余；（四）與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的債權(quán)債務(wù)清單；（五）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用的明細(xì)賬；（六）應(yīng)當(dāng)移交的其他管理資料和資產(chǎn)。第五十七條違反本條例第三一條第五項(xiàng)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè) 管理用房用途的，由市房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處 一萬元以上十萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主 大會的決定使用。物業(yè)承接查驗(yàn)辦法第十四條 現(xiàn)場查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料:（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配