石家莊市物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版

1、石家莊市物業(yè)服務(wù)合同專業(yè)版甲方： 業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)： 業(yè)主委員會，負(fù)責(zé)人： 乙方： 法定代表人： 住所地： 資質(zhì)等級： 證書編號： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 :物業(yè)名稱 物業(yè)類型 坐落位置 建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

2、；車輛行駛、停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：第四條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第 項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級執(zhí)行。乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體為： 。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 服務(wù)費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：包干制 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月 平方米；高層住宅：

3、元/月 平方米；別墅： 元/月 平方米；辦公樓： 元/月 平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月 平方米；物業(yè)：元/月平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、法定稅費；9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10、 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用， 并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)， 盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納

4、，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元/月 平方米；高層住宅： 元/月 平方米；別墅： 元/月 平方米；辦公樓： 元/月 平方米；商業(yè)物業(yè)： 元/月 平方米；物業(yè)： 元/月 平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。 物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：1、 乙方按 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收

5、的物業(yè)服務(wù)資金中提取。2、 乙方 按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。 物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分， 轉(zhuǎn)入 下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第七條 物業(yè)服務(wù)費用由乙方按 向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的， 從其約定， 業(yè)主負(fù)連帶交納 責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的， 乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計 劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情

6、況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ；第九條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費價格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方權(quán)利義務(wù)： 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告； 確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) 等方面的規(guī)章制度；決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施； 審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算；協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：2、。其他： 。第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)： 根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽

7、定本合同。檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同； 督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約 、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度； 督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費；第十二條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、 法規(guī)及本合同的約定， 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)； 有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為； 向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費；乙方可采取規(guī)勸、 、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為；選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)； 每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況； 向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物

8、業(yè)服務(wù)資金的收支情 況；當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時， 應(yīng)及時答復(fù)；根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金；本合同終止時， 應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)， 撤出本物業(yè)管理區(qū)域， 協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交 接和善后工作， 移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、 專項維修資金及 帳目。其他： 。第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第十三條 機(jī)動車和非機(jī)動車停放服務(wù)收費，按照市價XX70 號關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的通知執(zhí)行。第十四條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議， 明確雙方在車位 使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條

9、會所由乙方經(jīng)營管理的， 乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收 取費用：；第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：；第六章 物業(yè)的承接驗收第十七條 乙方承接物業(yè)時， 甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗。；第十八條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：；甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：；第十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工 驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和

10、維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；第二十條 甲方應(yīng)于 按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于；住宿用房 平方米，位于 ； 用房平方米，位于第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有， 乙方在本合同期限內(nèi)無償使用， 但不得改 變其用途。第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)第二十二條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的 使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第二十三條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)

11、物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十四條 因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、 場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意；占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道 路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服 務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進(jìn)行約定，并 事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第八章 合同解除和終止第二十六條 本合同期限未滿， 因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益， 甲

12、方經(jīng) 三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。第二十七條 本合同期限未滿， 因甲方、 業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約， 導(dǎo)致乙方不能提供約 定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同。第二十八條 本合同期滿， 甲方?jīng)Q定不委托乙方的， 應(yīng)提前三個月書面通知乙方； 乙方 決定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。第二十九條 本合同期滿， 甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方， 且沒有選聘新 的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第三十條 本合同終止后， 在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前， 乙方可應(yīng)甲方的 要求暫時提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相

13、應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。第九章 違約責(zé)任第三十一條 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、 第三條、 第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的， 業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納； 乙方已經(jīng)收取的， 業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求 乙方雙倍返還。第三十三條 乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)， 造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng) 給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、 第七條的約定， 未能按時足額交納 物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十五條 任何一方無正當(dāng)理由提前解

14、除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 ；由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十六條 在合同終止時， 乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、 物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè) 主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會； 乙方不移交物業(yè)資料、 物業(yè)管理用房， 占用物 業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的， 每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用 的違約金，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用

15、人， 暫時停 水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行 障礙造成損失的；第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十章 其他事項第三十九條 本合同期限自 年月 日起至 年月日止。第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定， 但物業(yè)使用人違反本合 同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等法律效力。 第四十二條 本合同未盡事宜， 雙

16、方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本合 同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。甲方： 乙方： 年月 日 年月 日簽訂地點： 簽訂地點： 附件附件 1 ： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型 丨幢數(shù)丨套數(shù) I建筑面積I1111高層住宅IIIII1111多層住宅IIIII1111另U 墅IIIII1111商業(yè)用房IIIII1111工業(yè)用房IIIII1111辦公樓IIIII1111車庫IIIII1111會所IIIII1111學(xué)校IIIII1111幼兒園用房IIIII1111合 計IIIII1111備 注I III附件 2： 物業(yè)共用部位明細(xì)1、房屋承重結(jié)構(gòu) 2、房屋主體結(jié)構(gòu) 3、公共門廳 ；4、公共走廊 ；5、公共樓梯間 6、內(nèi)天井 ;7、戶外墻面 ；8、屋面 ；9、傳達(dá)室 ；11、。附件 3 ： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個；4、污水井 個；5、雨水井