拓展基地及休閑生態(tài)農(nóng)場可研報(bào)告

1、1 項(xiàng)目概述 1.1 項(xiàng)目名稱拓展基地及休閑生態(tài)農(nóng)場 1.2 建設(shè)場地 * 1.3 經(jīng)營范圍 以發(fā)展養(yǎng)殖、種植果園等為主要的經(jīng)營項(xiàng)目，帶動休閑娛樂，為人們提供觀光、休閑、娛樂、運(yùn)動以及 餐飲的鄉(xiāng)村生活體驗(yàn)與享受 1.4 建設(shè)規(guī)模 農(nóng)場總占地面積 m ，燒烤區(qū) 300m ，運(yùn)動區(qū) 1000m ，會議餐廳 500m ，魚池 1500 m ，蔬果園 67700m 左右，苗圃 500 m 。農(nóng)場分兩期建設(shè) 。一期開放燒烤園燒烤、運(yùn)動區(qū)拓展運(yùn)動、以 及承接 中小型會議。待果園、苗圃進(jìn)入 豐產(chǎn)期 再行開放采摘 及觀賞 等農(nóng)場 項(xiàng)目，遠(yuǎn)期擴(kuò)展的農(nóng)場項(xiàng)目為整修魚塘和移植 觀賞性荷花、睡蓮等水生植物進(jìn)入魚池，修

2、建觀景涼亭和垂釣平臺，提供觀賞、攝影、垂釣等農(nóng)場休閑項(xiàng)目。擴(kuò)展苗圃基地，培植本地暢 銷苗、木 、花卉 并投入 市場 。 1.5 資金來源與投資總額 *實(shí)業(yè)公司自籌，總投資額約 180 萬元 1.6 運(yùn)行周期 規(guī)劃、申報(bào) 3 個月，建設(shè)期 6 個月， 初步計(jì)劃運(yùn)營 10 年 2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 公司長期從事生產(chǎn)養(yǎng)殖和第三產(chǎn)業(yè)，為擴(kuò)展公司的養(yǎng)殖業(yè)，利用公司龍頭氣站閑置土地資源以及原有設(shè) 施設(shè)備 ，開發(fā)建設(shè)一家以種植- 1 - 業(yè)、養(yǎng)殖業(yè) 為基礎(chǔ)、發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動、餐飲為一體的生態(tài)農(nóng)場，以豐富*片區(qū)廣大職工業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。 為開拓公司業(yè)務(wù)市場，挖掘新的

3、經(jīng)濟(jì) 增長點(diǎn)，促進(jìn)生產(chǎn)，刺激消費(fèi)，*公司 將依照 國家政 策、地方規(guī) 定以及公司的 規(guī)章制 度合理 規(guī)劃、合法經(jīng)營該農(nóng)場項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好*公 司的土地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié) 合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置 資源 。 農(nóng)場內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂文化和*公司的 發(fā)展。 3 建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)勢 3.1 地理位置優(yōu)勢 農(nóng)場位于 *市坡頭區(qū)龍頭鎮(zhèn)上圩村， 距*基地 約 25 公里，駕車需 40 分鐘左右，農(nóng)場距龍頭鎮(zhèn)中心 3 公里，與 G325 國道以及 S287省道毗鄰。*公路為 325 國道中的一段，是龍頭鎮(zhèn) 主要過 境公路 之一，龍

4、頭鎮(zhèn)距離 *高速入口約 10 分鐘車程 。廠區(qū)西北側(cè)距離 500 米 遠(yuǎn)的位置有一溝渠向西南方向延伸連接海灣 水域，廠區(qū)與溝渠的最近點(diǎn)到海灣入口處的距離約 5 公里。在周邊約 200 米半徑范圍內(nèi)，有一 處廠區(qū)類建筑物，兩所學(xué)校、一所養(yǎng)老院以及多處民房居住類建筑物，其余均為空曠的農(nóng)田或耕地?？拷?325 國道沿線有 10KV 高壓線路，當(dāng)?shù)赜惺姓詠硭?yīng)，交通便利。 3.2 自然環(huán)境 坡頭區(qū)屬于北熱帶海洋性季風(fēng)氣候 ，熱量充足，光源豐富。終年受海洋氣候的調(diào)節(jié)，年平均氣溫為 22.723.3，夏季主要風(fēng) 向?yàn)闁|風(fēng)或東南風(fēng)，臺風(fēng)是主要的自然災(zāi)害 之一。 - 2 - 3.2.1 光照條件、降水量

5、 年平均日照時數(shù)為 1817.72106 小時。年平均降雨量為 14 171802 毫米。 3.2.2 水資源 地下水類型為潛水，水文 地質(zhì)條件 良好，淺層水質(zhì)適宜農(nóng)業(yè)灌溉，可保證未來設(shè)施農(nóng)業(yè)的需要。節(jié)排水設(shè)施較為齊全。農(nóng)場內(nèi)部有三處水池，夏秋季可有計(jì)劃的進(jìn)行貯水活動，供冬春兩季用水，可避免 雨、熱不均對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的不利影響。 3.2.3 土壤資源 農(nóng)場地處丘陵緩坡地帶 ，農(nóng)場內(nèi)部地勢為東面高，西面低，地勢高度相差約 2.5 米，坡度一般 3左右。土地生產(chǎn)潛力高，可 一年三 熟。植被 覆蓋情況良好，土壤均為亞 粘土 ，透水性較好，適宜 種花 生、番薯、生菜、辣椒、西紅柿等糧食經(jīng)濟(jì)作物，龍眼、荔枝

6、、木瓜等優(yōu)質(zhì)水果 。農(nóng)場內(nèi)的家畜類糞便以及魚塘的有機(jī)污泥可循環(huán)利用，為農(nóng)場的土壤提供高含量有機(jī)質(zhì)，提高土壤 地力。3.3 建設(shè)地原有資源 有較為完備的雨水排水系統(tǒng)， 有避雷設(shè) 施，20 %左右綠化面積，均為喬木綠化 。有給水系統(tǒng)，有雨水排放口，污水沉 淀除油 池以及 排污池等 。有辦公區(qū)域、辦公設(shè)備以及原有小型商務(wù)停車場。建設(shè)場 地北面方向有面積約 1200、1400、3000 平方米的水塘三處，廠區(qū)大門側(cè)面有現(xiàn)成面積約 400 平方米的消防水 池一處， 均互不相連。 3.4 農(nóng)場休閑項(xiàng)目多元、新穎 特色是生態(tài)農(nóng)場發(fā)展的生命之所在 ，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，農(nóng)場規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)有資

7、源特點(diǎn)、市 場需求 以及消 費(fèi)- 3 - 2者消費(fèi)心理做了多元規(guī)劃，將農(nóng)場的主 要特色鎖定在體驗(yàn)上。 體驗(yàn)是消費(fèi)者內(nèi)在的心理感受 ，來自個 人的心境 與事件 的互動 。生活在城市的人們在忙碌的學(xué)習(xí)、工作之余，希望身心得到放松，回歸自然。而 農(nóng)業(yè)擁 有最多 的自然資源，農(nóng)業(yè)是提供 體驗(yàn)最 適當(dāng)?shù)?產(chǎn)業(yè)。所以休閑農(nóng)場以農(nóng)場為舞臺，以山林田 園景觀為布景，以游客為 主角，以農(nóng)產(chǎn)品和休閑娛樂項(xiàng)目為道具，設(shè)計(jì)包括采摘蔬果、打雞甕、垂 釣、攀巖、健身、野戰(zhàn)、打靶等特色休閑體驗(yàn)項(xiàng)目，創(chuàng)造出值得游客回憶的活動。 4 農(nóng)場規(guī)劃具體內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)分為觀賞區(qū)、運(yùn)動區(qū)、體驗(yàn)區(qū)和休閑娛樂區(qū)四個功能園區(qū) 。從大門口進(jìn)

8、入農(nóng)場，東邊增建一規(guī)模稍大的停車場，再往 里利用道路兩側(cè)的榕樹林，將雜草鏟除后修建石桌凳，做為燒烤和打雞甕的區(qū)域。在遠(yuǎn)離燒烤區(qū)，靠近池塘附近一帶種植果樹、在 果樹帶 圈定范圍內(nèi)養(yǎng)殖雞、鴨等家畜；農(nóng)場最西側(cè)為蔬菜、苗圃種植區(qū)；農(nóng)場中部為兩處池塘，計(jì)劃養(yǎng)魚和種植觀賞性荷花，池塘周邊修砌垂釣平臺以及攝影涼亭，供游人留影與觀賞； 農(nóng)場南面 為休閑娛樂運(yùn) 動區(qū) ；在休閑娛樂區(qū)設(shè)置會議室、餐廳以及農(nóng) 場工作人員辦公室、棋牌樂 、公共廁所以及簡易污水和垃圾處理設(shè)施 ；運(yùn)動區(qū)設(shè)置攀巖、靶場、野戰(zhàn)、露營、拓展運(yùn)動、健身 、乒乓 球等項(xiàng)目。農(nóng)場內(nèi)其余區(qū)域保持原有環(huán)境，作為內(nèi)部的綠化區(qū)域。 4.1 燒烤場 占地面積

9、 ：300 m 功能：體驗(yàn)區(qū) 建二十余 座石桌凳，桌上開燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時 可以享受打雞甕的樂趣。燒烤區(qū)保留場地內(nèi)原有榕樹，這些榕樹不僅可以- 4 - 2222保持原有景觀和水土又可夏日遮陰避暑 。 4.2 會議廳、餐廳 占地面積 ：500 m 功能：休閑娛樂區(qū) 將原來的兩層舊辦公樓改為餐廳，樓后面的舊平房改為多功能會議廳，為*基地各單位以后召開中小型會議、接待來賓、舉辦團(tuán)隊(duì)拓展活動的主場所。會議結(jié)束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。 4.3 靶場、攀巖、CS 野戰(zhàn) 、乒 乓球場及室內(nèi)健身等 占地面積 ：1000 m 功能：運(yùn)動區(qū)改造原 有貯罐 區(qū)為靶 場和攀 巖場， 靶場 配

10、置帶 瞄準(zhǔn)器 的運(yùn)動 步槍，100 米固定靶和移動靶，提供打靶體驗(yàn)。攀巖場修建一面獨(dú)立結(jié)構(gòu)的巖墻，根據(jù)場地的具體情況確定規(guī)格和攀巖的難易程度。在靶場與會議廳中設(shè)置供團(tuán)體進(jìn)行拓展運(yùn)動和 CS 野戰(zhàn)的場地等。利用 原灌氣棚修建棋牌樂、健身房、乒乓球等休 閑娛樂項(xiàng)目。 4.4 蔬菜園 占地面積 ：1000 m 功能：觀賞區(qū) 蔬菜基地種植番薯、土豆 、辣椒、生菜、西紅柿等一些常用蔬菜。一般供農(nóng)場餐廳自用，多余的蔬菜商品可供于當(dāng)?shù)厥袌?，也可讓游人有償采摘?4.5 苗圃園 占地面積 ：500 m 功能：觀賞區(qū) 根據(jù)經(jīng)營 情況，逐步完善苗圃園。一期工程規(guī)劃出苗圃園的大致雛形，隨著經(jīng)營管理的成熟再興建一個大

11、型的日光棚，內(nèi)部種植各種適合本地生長的綠化植物，按照植物種類的不同劃分為五大部分，分- 5 - 22別為：花卉區(qū)、地被植物區(qū)、草本植 物區(qū)、灌木 區(qū)和喬 木區(qū)。種植富貴竹、幸福樹、發(fā)財(cái)樹、玫瑰等多種綠化苗木和花卉。或種植一些稀有的樹種，增加其可觀性，并向花卉市 場銷售部分觀賞樹種。 4.6 果園 占地面積 ：100 畝左右 功能：體驗(yàn)區(qū) 果園種龍眼、荔枝、木瓜等各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。園區(qū)采用對稱布局，遵循循序漸進(jìn)的原則，有計(jì) 劃有步驟地將原有的不良品種鏟除，種植優(yōu)良品種的水果樹，同時種植季節(jié)性水果，盡量讓景色與季節(jié)相呼應(yīng) ，營造出一定的觀賞性景觀 。4.7 養(yǎng)殖場 占

12、地面積 ：1000 m 功能：體驗(yàn)區(qū) 養(yǎng)殖場主要養(yǎng)雞 、鴨和豬。雞為果園散養(yǎng)，鴨為池塘散養(yǎng)，豬為集約化籠養(yǎng)，建設(shè)雞、鴨舍 3 個，豬舍 2 個。建成后 最大可 容納雞 鴨8000 只，豬 20 頭 。養(yǎng)殖場可實(shí)現(xiàn)果與畜產(chǎn)品的雙收。雞和豬的糞便進(jìn)入貯糞池，發(fā)酵后作為蔬菜園肥料， 降低了糞便對環(huán)境的污染。 4.8 養(yǎng)魚池 占地面積 ：1500 m 功能：觀賞區(qū)及垂釣區(qū) 利用原有兩個池塘，養(yǎng)幾種特色魚種的魚，供游客垂釣，兩個魚池可按釣斤和釣天兩種垂釣方式計(jì)費(fèi)。池中可種植荷花，魚塘邊可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影 。5 項(xiàng)目規(guī)劃原則和發(fā)展策略 農(nóng)場的建設(shè)規(guī)劃將秉承“可持續(xù)發(fā) 展”的原則，提倡自

13、然循環(huán)和自然生態(tài) ，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào) 發(fā)展有 機(jī)地結(jié)合起來 ，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)- 6 - 展和生態(tài)環(huán)境相互促進(jìn)的良性循環(huán) 。農(nóng)場自身的生產(chǎn)生活將更為注重環(huán)保與生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來 物種，保護(hù)和發(fā)展本地物種 ，不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影 響。 農(nóng)場的 發(fā)展以 營造出 有特色 的休閑 度假 娛樂中心 和拓 展訓(xùn)練 中心為目標(biāo)，先規(guī)劃，后發(fā)展，預(yù)留旅 游空間，防止過度 開發(fā)。待農(nóng)場一期工程運(yùn)營穩(wěn)定，即可投資進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，豐富拓展運(yùn)動項(xiàng)目內(nèi)容，完善農(nóng)場步行道系統(tǒng)，為 游客提供更寬廣的活動空間 。完善農(nóng)場的接待設(shè)施，提

14、升從業(yè)人員的 素質(zhì)等。 6 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 2010 年 3 月前完成農(nóng)場規(guī)劃和可行性研究報(bào)告，并送去相關(guān)部門評審，做好項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作。 2010 年 6 月前完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，招投標(biāo)及工程監(jiān)理工作，并開工建設(shè)。 2010 年 10 月完成項(xiàng)目所有工程建設(shè) 并驗(yàn)收，2010 年底正式開放。 7 項(xiàng)目效益分析 7.1 成本投入分析： 、燒烤區(qū) ：修二十臺石 頭圓桌凳 ，每臺 500 元，總計(jì) 10000 元。 、運(yùn)動 區(qū)： 攀巖計(jì)劃修 32 平方米攀巖墻，場地設(shè)計(jì)、運(yùn)輸安裝以及培訓(xùn)等投資 10 萬元，購置攀 巖運(yùn)動工具，投資 2 萬元 ，共計(jì)投資 18 萬元。靶場計(jì)劃 100 米遠(yuǎn)，投資修建

15、 3 萬元，購買打靶設(shè)備投入 2 萬元，共計(jì)投資 5 萬元。乒乓球臺每張 1500 元/張，購入 3 張，其他 500 元，總 投入 5000 元。健身房兩間計(jì)劃修建 1 萬元，購買健身設(shè)施 2 萬元，共計(jì)投資 3 萬元。CS 野戰(zhàn)系統(tǒng)設(shè)備 30套投入 4.5 萬元，其他設(shè) 備投資和場地 費(fèi)用投資 7.5 萬元，合計(jì) 12 萬- 7 - 元。 、種植區(qū)： 果園100 畝，每畝投入0.1萬元，共投入 10萬元。蔬菜園計(jì)劃投入資金 3 萬元。 苗圃計(jì)劃 投入資金 3 萬元。 、養(yǎng)殖區(qū)： 雞鴨各 4000 只，每只 4 元，共 3.2 萬元，雞鴨舍 0.3 萬，合計(jì)投入 3.5 萬元。豬 50 頭豬

16、舍 2 個，共投入 2 萬元 。魚苗共投入 5 萬元 。池塘整修、種植荷花等水生植物，投入 5 萬元。 、停車場 1 個 ：共投入 3 萬 元 、農(nóng)場配套處理設(shè)施：公共廁所 5 萬元。簡易污水處理場、垃圾堆放場 3 萬元。 、會議室以及餐廳： 計(jì)劃投入 50 萬元 。 、2 座涼亭：每座計(jì)劃投入 2.5 萬元， 總計(jì)投入 資金 5 萬元。 、供水 系統(tǒng)： 計(jì)劃投資 10 萬元。 、供電設(shè)施： 計(jì)劃投資 20 萬元。 、辦公及服務(wù)設(shè)施： 共投資 5 萬元 。 、道路修建： 計(jì)劃投資 5 萬元。 、不可預(yù)見的費(fèi)用 :10 萬元 一期建設(shè)費(fèi)用匯總： 項(xiàng) 目內(nèi) 容費(fèi)用 /(萬元)燒烤區(qū)石桌、凳1運(yùn)動區(qū)

17、野戰(zhàn)12靶場5攀巖12健身3- 8 - 乒乓球0.5雞、鴨以及家禽舍3.5家畜豬及豬籠2魚苗5會議室、餐廳50辦公及服務(wù)設(shè)施5公共廁所5停車場3道路5供水系統(tǒng)10供電系統(tǒng)20污水處理系統(tǒng)3果園5種植區(qū)蔬菜園3苗圃3不可預(yù)見費(fèi)用10合計(jì)166基礎(chǔ)設(shè)施 二期建設(shè)費(fèi)用匯總： 項(xiàng) 目費(fèi)用 /（萬元 ）魚塘整修3水生植物2觀景涼亭5垂釣平臺2- 9 - 苗圃擴(kuò)建10拓展運(yùn)動8健身器材5果園5道路等基礎(chǔ)設(shè)施10合計(jì)457.2 營業(yè)收入分析 根據(jù)客源市場分析，年計(jì)劃接納游客 15 000 人次，按每人次平均消費(fèi) 100 元，年可實(shí)現(xiàn)旅游收入 150 萬元。 即：年?duì)I業(yè)額=15000 人50 元150 萬元。

18、 農(nóng)場總工作人員按 14 人計(jì)算 ，年工資 2 0 萬。其他年經(jīng)營費(fèi)用 5萬元。 根據(jù)旅游業(yè)稅率 ，按 6%的綜合 稅率測 算，年可 創(chuàng)稅 9 萬元。 即150 萬元6%9 萬元 按 50%的成 本預(yù)測 ，年?duì)I業(yè)利潤=年?duì)I業(yè)額成本費(fèi)用年稅金，即 150759=66 萬元 投資回收期=211/66=3.2 年 根據(jù)以上粗略測算，達(dá)產(chǎn)后 3.2 年可收回成本。(二期 苗圃擴(kuò) 建、垂釣以及果樹成熟采摘等項(xiàng)目不計(jì)入一期利潤) 7.3 經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)果 經(jīng)過對 農(nóng)場一 期工程 投產(chǎn) 后的運(yùn)營 成本 費(fèi)用分 析和收 入利潤 分析，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具備可行性。 7.4 其他效益 - 10 - 農(nóng)場主要是利用

19、*公司原有土地資源 ，以種植、養(yǎng)殖為主業(yè)，建設(shè)的休閑農(nóng)場 ，既盤活了存量土地又對當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)生產(chǎn)有一定的促進(jìn)作用。還解決了*基地部分人員的就業(yè)問題，維護(hù)了企業(yè)的和諧和穩(wěn)定。 8 風(fēng)險分析 風(fēng)險來源于不可預(yù)測和無可幸免的事件 ，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)上的損失。風(fēng)險主要有生產(chǎn)風(fēng)險市場風(fēng)險和安全風(fēng)險 。 生產(chǎn)風(fēng)險產(chǎn)生于與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有密切關(guān)系 的自然條件 ，如臺風(fēng)、暴雨、冰凍、干旱、地震、海嘯、蟲災(zāi)、瘟疫等方面不可抗拒的自然災(zāi)害。 市場風(fēng)險 則需考慮資金投入后的社會回 報(bào)和接受 程度 ，技術(shù)設(shè)備落后影響游客人數(shù)，家畜、農(nóng)產(chǎn)品市場 供需情況導(dǎo)致生產(chǎn)過剩等。 農(nóng)場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品、肉類的食 品安全風(fēng) 險，運(yùn)動項(xiàng)目體驗(yàn)時的風(fēng)險等。 9 人員編制 農(nóng)場的運(yùn)行管理人員根據(jù)實(shí)際崗位的需 求，并參 照相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時考慮到農(nóng)場休閑項(xiàng)目本身的特 殊性合理編制， 靈活安排。 農(nóng)場運(yùn)行管理人員總數(shù)為 14 人，包括管 理人員、 生產(chǎn)人 員、工作人員 。所有的農(nóng)場休閑項(xiàng)目工作人員均須接受所負(fù)責(zé)項(xiàng)目的使用方法、技能及維修相關(guān)培訓(xùn)，人員編制見 下表： 崗位設(shè)置點(diǎn)崗 位類型人數(shù)職責(zé)農(nóng)場負(fù)責(zé)人管理人員2負(fù)責(zé)整個農(nóng)場日常生產(chǎn)經(jīng)營事務(wù)以及協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)管理人員1負(fù)