2020年重慶省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理匯總考試試卷

1、2015年重慶省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理匯總考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是_。 a建筑師 b結構工程師 c設備工程師 d監(jiān)理工程師 2、我國住房公積金制度實行的利率政策是。(2009年試題) a：低存低貸 b：低存高貸 c：高存低貸 d：高存高貸 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。 a：政府 b：政府職能部門 c：出租人 d：中介入 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、

2、下列可無償收回土地使用權的有。 a：因地質(zhì)災害不可抗力因素導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 b：因動工開發(fā)必需的前期工作導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 c：因政府建設主管部門的干擾導致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的 d：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的 e：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章5、估價對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預計2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命45年，土地使用權于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報酬率為8，則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。 a：6825萬元 b：686

3、6萬元 c：6203萬元 d：6713萬元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、某承租人與一寫字樓所有權人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元/m2，現(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為120元/m2，而市場價格為12000元 /m2。假設折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓目前出售時的正常價格為（）元/m2。 a10925 b10935 c10945 d10955 7、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為、5、，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇_。 a甲土地 b乙土地 c丙土地 d甲、乙兩宗土地任選其一 8、拆除非

4、公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為_。 a產(chǎn)權調(diào)換 b貨幣補償 c產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償 d不予補償 9、某建筑物的建筑面積6 000 ，坐落的土地面積為2 000 ，土地價格為1500元，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1 600元，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為1 800元，則該建筑物的價格為。 a：800元 b：1300元 c：1100元 d：1200元 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、采用安全利率加風險調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_。 a資本化率=安全利率+投資風險補償-投資帶來的優(yōu)惠 b資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償-投資帶來的優(yōu)惠 c資本化率=安全利率+投資

5、風險補償+管理負擔補償+通貨膨脹補償-投資帶來的優(yōu)惠 d資本化率=安全利率+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投資帶來的優(yōu)惠11、對全國房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。 a：國務院 b：國務院建設主管部門 c：國務院人事主管部門 d：國務院國土資源主管部門 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素是。 a：位置 b：交通 c：人文 d：環(huán)境 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、股票可以在股票市場上作為買賣對象或抵押品隨時轉(zhuǎn)讓，這體現(xiàn)了股票的_。 a風險性 b營利性 c價格的波動性 d流通性14、經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的_組織實施。 a省級人民

6、政府 b市、縣人民政府 c市、縣人民政府土地管理部門 d鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 15、下列關于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。 a：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大 b：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 c：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的13，它大部分來自汽車尾氣 d：碳氫化合物是空氣中的一類重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。 a：商業(yè)信用 b：國家信用 c：消費信用 d：民間信用 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、按照租客的意愿及時調(diào)整

7、房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的_。 a相互影響性 b適應性 c不一致性 d保值性與增值性 18、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145，套內(nèi)使用面積為132，應分攤的公共部分建筑面積為9，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元，該套住宅按建筑面積計算的價格為元。 a：3000 b：3277 c：3295 d：3599 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19、估價時需了解某地塊單位名稱、地類號和占地面積以及界址點、界址線和界址邊長等，可查閱_而得到這些資料。 a詳細規(guī)劃圖 b分丘圖 c分幅圖 d宗地圖 20、在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是。 a：取得待開發(fā)房地產(chǎn)

8、的時間 b：開發(fā)期間的某個時間 c：開發(fā)完成后的時間 d：開發(fā)完成之后的某個時間 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、房屋面積測算的內(nèi)容不包括_。 a房屋建筑面積 b房屋使用面積 c共有建筑分攤面積 d房屋占地面積 22、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是。 a：土地的總量有限 b：房地產(chǎn)的不可移動性 c：房地產(chǎn)的獨一無二性 d：房地產(chǎn)的價值量大 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用_的行為。 a宅基地所有權 b空間利用權 c地役權 d建筑物相鄰關系 24、下列估價目的的估價結果中肯定不是公開市場價值的是。

9、a：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估 b：房地產(chǎn)資產(chǎn)人股價格評估 c：房地產(chǎn)抵押價格評估 d：房地產(chǎn)拍賣底價評估 e：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是_。 a購買房地產(chǎn)股票 b購買商鋪 c購買房地產(chǎn)債券 d購買住房抵押支持證券二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分） 1、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。 a：購買商業(yè)門市 b：大修自住住房 c：償還購房貸款本息時 d：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 e：職工喪失繳存條件 2、下列關于強制拆遷，說法正確的是。 a：城

10、市房屋拆遷管理條例規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷 b：實施強制拆遷必須以裁決為前提 c：對在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強制拆遷 d：實施行政強制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執(zhí)行 e：實施行政強制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行3、國土資源部令第33號規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取方式出讓。 a：拍賣 b：招標 c：掛牌 d：雙方協(xié)議 e：直接定標 4、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)估價師申請人有下列情形之一的，不予注冊。 a：不具有完全民事行為能力 b：刑事處罰已執(zhí)行完畢 c：申

11、請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè) d：年齡超過65周歲 e：不是現(xiàn)職公務員5、成本法中的利息計算，包括（）的利息。 a土地取得成本和開發(fā)成本 b土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用 c土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用和利潤 d借貸資金 e自有資金 6、被執(zhí)行人張某不能清償所欠李某的債務，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務，楊某到期卻拒不償還，法院因此向楊某發(fā)出履行到期債務的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此可以裁定對_的財產(chǎn)強制拍賣。 a張某 b張某或楊某 c楊某 d張某和楊某 7、登記機關應在30日內(nèi)對房屋權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的登記申請予以核準登記。 a

12、：初始 b：轉(zhuǎn)移 c：變更 d：他項權利 e：注銷 8、下列不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用的是_。 a保險費 b房產(chǎn)稅 c法律費 d貸款利息 9、變更合同價款的確定方法包括。 a：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款 b：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款 c：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認后執(zhí)行 d：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設單位確認后執(zhí)行 e：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 10、

13、債權人投保債務人的信用風險的，為。 a：財產(chǎn)損失保險 b：責任保險 c：信用保險 d：保證保險 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某家擬購買一套住宅，單價為3 000元，該家庭的月收入為6 000元，其中30可用來支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6，抵押貸款價值比例最大為80，則根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買平方米的住宅。 a：3672 b：4532 c：8888 d：9786 e：借款合同 12、在存貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應地減記資產(chǎn)的賬面價值，并將減記金額計入當期損益，體現(xiàn)_原則對歷史成本原則的修正。 a權責發(fā)生制 b謹慎 c配比原則 d劃分收益性支出

14、與資本性支出 13、用益物權包括_。 a承包經(jīng)營權 b建設用地使用權 c債權 d典權 e所有權14、建設貸款主要用于。 a：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款 b：支付建設階段的人工費 c：支付在建工程抵押貸款 d：支付管理費 e：支付其他相關成本 15、收益法中所指的收益是_。 a估價時點前一年的收益 b估價時點前若干年的平均收益 c估價時點以后的未來預期正常收益 d估價時點前最高盈利年份的收益 16、以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括_。 a建筑安裝工程費 b土地使用權出讓金 c拆遷補償費 d公共配套設施建設費 e城市基礎設施建設費 17、某房地產(chǎn)的土地面積為50

15、0m2，土地價格為2000元/m2；建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2；市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低_元/m2。 a200 b300 c700 d1000 18、房屋租賃行為應有明確的租賃期限，出租人有權在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。合同法規(guī)定，租賃期限不能超過_年。 a30 b20 c10 d5 19、國辦發(fā)200626號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有。 a：住宅小區(qū)綠地率在30以下 b：住宅小區(qū)建筑容積率在以上 c：單套建筑面積在120以下 d：實際

16、成交價格低于同級別土地住房平均交易價格倍以下 e：人均居住建筑面積在25以下 20、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是_。 a集體土地中的宅基地 b依法收回的國有土地 c依法收購的土地 d依法行使優(yōu)先購買權取得的土地 21、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來源是_。 a房地產(chǎn)銷售收入 b土地出讓收入 c土地儲備所獲得的利潤 d土地受讓方的投資 22、在有保留價的拍賣中，再拍賣的保留價一次拍賣。 a：略低于 b：略高于 c：等于 d：可高于也可低于 e：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術能力有_。 a了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定 b具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 c掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務操作技術及技能 d能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相關的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定 e熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務操作的技術和技能 24、在其他條