住宅項目采暖管理論文

1、住宅項目采暖管理論文摘要：本文對住宅小區(qū)采暖三種方案：集中供暖加分戶熱計量方案；燃?xì)獗趻鞝t加散熱器方案；電熱膜或地?zé)犭娎|采暖方案，從初投資、運行費用、性能優(yōu)缺點等方面作了非常詳盡的對比。 關(guān)鍵詞：分戶熱計量壁掛爐散熱器電熱膜地?zé)犭娎| 1、工程概況： 海軍xx部隊x號家屬區(qū)北區(qū)住宅位于遼寧省xx市海濱地段，為山丘地形。軍級住宅10戶，2戶組構(gòu)成一棟；師級住宅為一樓一底，聯(lián)排式布局,其中B1戶型137戶，B2戶型99戶；團(tuán)級住宅206戶，為一梯兩戶單元式多層住宅?？偨ㄖ娣e為70900m2，其中住宅建筑總面積為65400m2，公共建筑面積為5500m2。 2、方案比較 為選擇本工程的最佳供熱方案，

2、我們對以下三種方案進(jìn)行了比較，現(xiàn)簡述如下： 2.1方案一:集中供暖加分戶熱計量 集中供暖是一種傳統(tǒng)的供暖方式，現(xiàn)有燃煤鍋爐房擴(kuò)容改造后為該小區(qū)提供采暖熱水，通過室外熱網(wǎng)進(jìn)入戶內(nèi)。根據(jù)建設(shè)部要求，設(shè)分戶計量裝置，在每戶入戶前設(shè)集、分水器，分水器前設(shè)熱表，計量每戶所用熱量。散熱器上設(shè)溫控閥，可分室調(diào)節(jié)室溫。 集中供暖加熱戶熱計量采暖方式的特點如下： 優(yōu)點： 1)集中供暖應(yīng)用歷史長，技術(shù)比較成熟，用戶對此比較熟悉。 缺點： 1)燃煤鍋爐房所產(chǎn)生的煤灰、煙氣對該小區(qū)環(huán)境污染較大，與小區(qū)所營造的寧靜、高雅的氣氛不協(xié)調(diào)。 2)集中供暖室外管網(wǎng)每年維修量大，維修時開路挖溝，要投入一定的人力、財力，而且給小區(qū)

3、的居民生活帶來不便。 3)本工程除多層住宅外，大多數(shù)戶型為一樓一底，面積約160200m2，供暖系統(tǒng)在戶內(nèi)的阻力損失較小，而整個外網(wǎng)長且復(fù)雜，外網(wǎng)的阻力損失較大，系統(tǒng)調(diào)節(jié)起來極為困難，引起水力失調(diào)，造成各戶冷暖不均。為解決運行失調(diào)問題，每個熱力入口處設(shè)動態(tài)流量平衡閥。 4)師、軍級連排式住宅，采暖系統(tǒng)入戶處要設(shè)管道井，井的數(shù)量過多，既不美觀又影響房間的使用。 5)考慮到地形的復(fù)雜，且除采暖熱水管外，還有電纜、生活供水、排污管等多條管線，管線綜合極為困難，對采暖熱水管的找坡、放氣瀉水不利。 2.2方案二：燃?xì)獗趻鞝t加散熱器 燃?xì)獗趻鞝t是近2、3年來引入國內(nèi)的一種采暖方式，即每家有一臺燃?xì)獗趻鞝t，

4、水在爐內(nèi)被加熱，而后在散熱器內(nèi)散熱，來加熱室內(nèi)空氣，如此不斷地循環(huán)。壁掛爐內(nèi)有換熱器，生活用水可由采暖用熱水通過換熱器來加熱。 燃?xì)獗趻鞝t加散熱器采暖方式的特點如下： 優(yōu)點： 1)調(diào)節(jié)方便，室內(nèi)無人時，可調(diào)節(jié)燃?xì)鉅t，使室內(nèi)溫度維持到值班供暖溫度； 2)便于計量、收費；采暖費轉(zhuǎn)化為燃?xì)赓M，減少了物業(yè)管理的工作量。 3)供暖瞬態(tài)負(fù)荷不高于目前家用熱水器負(fù)荷可省去投資，不會給燃?xì)夤芫W(wǎng)帶來問題； 4)燃?xì)獗趻鞝t能提供生活熱水，可節(jié)省熱水器的投資； 缺點： 1)每臺燃?xì)鉄崴疇t是一個污染源，燃燒產(chǎn)物CO2、NOx、CO等對環(huán)境有污染，中高層小區(qū)實測Nox濃度超過國家標(biāo)準(zhǔn)兩倍。但該住宅區(qū)臨海且多數(shù)住宅高度不

5、超過9m，燃燒產(chǎn)物對區(qū)域空氣環(huán)境的影響較其對高層住宅的影響??； 2)鑒于有燃?xì)夤┡癄t爆炸的先例，在使用時，應(yīng)嚴(yán)格選擇有較高安全保障的產(chǎn)品。 2.3方案三：電熱膜或地?zé)犭娎|采暖 電熱膜也是近2、3年進(jìn)入國內(nèi)的一種低溫輻射采暖方式，即將電熱膜敷設(shè)于房間頂棚或墻壁上，電熱膜與樓板間填充絕熱材料，避免向樓上傳熱，電熱膜下可采用紙面石膏板等作吊頂。 電熱膜采暖方式的特點如下： 優(yōu)點： 1)調(diào)節(jié)靈活，可根據(jù)實際需要調(diào)節(jié)室溫； 2)便于計量和收費； 3)輻射傳熱比對流傳熱（傳統(tǒng)散熱器）節(jié)能10-20%，地?zé)犭娎|輻射采暖比天花采暖更為舒適。 缺點： 1)為不影響電熱膜的散熱量，要求電熱膜下表面為石膏吊頂，并不

6、能被覆蓋，（也即不允許用戶對吊頂進(jìn)行二次裝修）各家吊頂單一，無特色。如果用地?zé)犭娎|，吊頂不受限制，但不能鋪地毯。 2)鑒于電熱膜有失火的先例，在使用時，應(yīng)嚴(yán)格選用有較高安全保障的產(chǎn)品。 以上三個方案中室內(nèi)管道或電熱膜均要占用約50-70mm的建筑空間。 2.4不同采暖方式初投資、運行費比較（費用計算見附件） 采暖方式燃?xì)獗趻鞝t加散熱器電熱膜集中供暖加分戶計量 初投資(元/m2)公共部分-26.893.07 建筑內(nèi)部分108.67132.9663.84 合計108.67159.76156.91 運行費(元/m2)燃?xì)饣螂娰M17.2128.4(24.14) 折舊費5.254.432 合計23.46

7、32.832(28.572)21 外部條件燃?xì)夤芫W(wǎng)電網(wǎng)，有可能增加1個變電站鍋爐房擴(kuò)容改建 1)括號內(nèi)數(shù)值為考慮到輻射采暖較對流采暖節(jié)能15%后，計算得到的運行費。 2)地?zé)犭娎|比電熱膜建筑內(nèi)部分初投資低10元/m2 3、采用分戶采暖應(yīng)注意以下問題 1)目前國內(nèi)把熱變成商品的呼聲較高，供熱從一種福利到采暖費全部由個人負(fù)擔(dān)，需要一個過程。如果采用分戶采暖，也即是全部采暖費必須由個人負(fù)擔(dān)，人們從觀念上還一下子難以接受。 2)入住率會對每戶的耗熱量有影響。對集中供暖而言，不管室內(nèi)是否有人，都會供暖，不存在戶間傳熱溫差。而對分戶采暖來說，如果單元式樓房內(nèi)有一戶不采暖，僅靠周圍采暖房間傳熱，該戶的室溫會

8、達(dá)到12，也即采暖房間要負(fù)擔(dān)不采暖房間的一部分負(fù)荷。 3)新樓房的施工水分在其投入使用初期對每戶的耗熱量有影響，會造成燃?xì)赓M或電費的增加。 4)采用集中供暖時，入住率與施工水分對每戶耗熱量的影響由物業(yè)來承擔(dān)。 4、結(jié)論 1)從初投資、運行費用及施工周期和管理簡便的角度看，燃?xì)獗趻鞝t加散熱器是最佳方案。 2)從對小區(qū)的環(huán)境是否造成污染來說，電熱膜和地?zé)犭娎|對小區(qū)的環(huán)境無污染，熱舒適性好，但運行費高。 3)傳統(tǒng)的集中供暖從初投資、施工周期和物業(yè)管理的角度看，比分戶采暖均不占優(yōu)勢，但在采暖收費上在幾年的時間內(nèi)由大鍋飯逐步過渡到按熱量收費，住戶容易接受。 附件 1方案一:集中供暖加熱戶熱計量 1.1初

9、投資 1)戶內(nèi)部分： 熱表：1600元/個 散熱器的施工費（包括材料和人工）:42元/m2 溫控閥200元/個10個=2000元 戶內(nèi)部分總費用為：(1600+2000)164.85+42=63.84元/m2 2)公共部分： 燃煤鍋爐房(含設(shè)備)：345.5萬元 管溝造價：197.3萬元 管材造價：17.6萬元 動態(tài)流量平衡閥：87.3萬元 人孔造價：12.16萬元 公共部分總費用為： 345.5+197.3+17.6+87.3+12.16=659.86萬元 659.86164.85=93.07元/m2 1.2運行費： 甲方提供的數(shù)據(jù)為21元/m2，其中13元/m2由用戶負(fù)擔(dān)。 2方案二：燃?xì)?/p>

10、壁掛爐加散熱器 2.1初投資： 1)一臺壁掛爐價格為:6000元/臺 2)散熱器施工費(包括材料、人工):42元/m2 3)天然氣初裝費：2000元/戶 4)溫控閥：200元/個,每戶10組散熱器，設(shè)10個溫控閥， 共20010=2000元（溫控閥壽命10年） 總計：(6000+2000+2000)164.85+42=108.67元/m2(不含省去的熱水器費用部分) 2.2運行費： 燃?xì)獗趻鞝t的熱效率：87.7%； 每輸出1kW熱量時水泵的耗電量：7.3W/kW； 壁掛爐壽命按10年計； 一個采暖季總耗熱量為：21.1143241000=72.07kWh/m2 天然氣耗量：72.073600(

11、0.87736533)=8.10m3 水泵等耗電量：72.077.31000=0.526kWh/m2 天然氣費：2.18.10=17.01元/m2 電費：0.5260.394=0.2元/m2 燃?xì)獗趻鞝t及溫控閥壽命均10年，散熱器壽命30年,折舊到每年的費用:(6000+2000)(10164.85)+4230=5.25元/m2 運行費總計=天然氣費+電費+折舊費=17.01+0.2+5.25=23.46元/m2 3方案三：電熱膜采暖 3.1初投資(因資料缺乏，我們從北京市現(xiàn)有的資料推算) 1)電熱膜施工費： 北京市電熱膜的施工價為：120元/m2，其中70元/m2為電熱膜的費用，50元/m2

12、為輔料與人工的費用，根據(jù)北京與葫蘆島市氣象條件的差異，7018-(-14)18-(-9)=82.96元/m2 葫蘆島市電熱膜的施工價為：82.96+50=132.96元/m2 2)電網(wǎng)增容 使用電熱膜，用電增加一般為1030W/m2，在本工程中取20W/m2， 小區(qū)電熱膜用電量：70900201000=1418kW 在原有基礎(chǔ)上，小區(qū)需增加2臺1000kVA變壓器(20萬/臺)，10臺高壓柜(7萬/臺)和16臺低壓柜(5萬/臺)，總計：190萬元(不含電纜費用和土建投資)。 每平方米電網(wǎng)增容費為：1907.09=26.8元/m2 3.2運行費： 電熱轉(zhuǎn)換效率100%； 一個采暖季總耗熱量為72.07kwh/m2； 即耗電量為72.07kwh/m2； 電費：72.070.394=28.4元/m2； 電熱膜壽命按30年計，每年的折舊費為: 132.9630=4.432元/m2； 運行費總計：電費+折舊費28.4+4.432=32.832元/m2 4、基本數(shù)據(jù)： 1.計算