知名企業(yè)的防水堵漏工程維修方案[詳細]

1、 深圳市新寶通建設(shè)集團有限公司碧桂園梓山湖全苑區(qū)零星防水堵漏工程維修方案 施工單位:XX市新寶通XX公司 編 制:羅 威 劉 凡 審 核:王曉東 編制日期:二0_年三月十二日 目 錄一、編制依據(jù)1二、施工準備、施工主要應(yīng)用材料1三、滲漏分析、滲漏治理原則與內(nèi)容2(一)門窗框滲漏防水處理2(二)陽臺、沉箱、露臺滲漏防水處理3(三)外墻成蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理4(四)衛(wèi)生間沉箱滲漏防水處理4(五)裝飾面與原結(jié)構(gòu)部位外滲漏裂縫5(六)墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫5(七)樓板裂縫滲漏高壓注漿6(八)內(nèi)墻面滲水整改(墻面返潮以及內(nèi)墻滲水)6(九)大理石窗框、門框、窗臺、滲水整改7(十)天溝防水處理(含試水

2、,養(yǎng)護)7(十一)外墻面滲水整改(含試水、養(yǎng)護)8(十二)架空層斜屋面防水處理9(十三)水管滲水、伸縮縫滲水9(十四)衛(wèi)生間管道防水10四、施工注意事項10五、質(zhì)量保證措施 10六、安全措施11七、文明施工管理11碧桂園梓山湖全苑區(qū)防水堵漏工程維修方案一、編制依據(jù)(一)、國家標準建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB503002001)(二)、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50208)二、施工準備、施工主要應(yīng)用材料(一)、施工前組織操作人員進行技術(shù)交底,詳細交代具體施工做法,注意事項及質(zhì)量要求。(二)、根據(jù)施工要求,備齊所需防水材料。(三)、根據(jù)該工程XX公司計劃調(diào)配一支8人的專業(yè)隊伍,以確保工程

3、進度。(四)、備齊各種施工工具。(五)、施工主要應(yīng)用材料1、選用水溶性高壓灌漿堵漏材料(發(fā)泡聚氨脂)、鼎新防水卷材(甲方指定材料)、聚氨酯防水涂料、微分子特種防水堵漏注漿材料及北京生產(chǎn)的東方紅寶堵漏材料(金湯粉)JS涂料。2、材料簡介(發(fā)泡聚氨脂)該產(chǎn)品外觀為淺黃色至琥珀色透明液體,它是由聚氨酯預(yù)聚物與多種助劑配合 而成的雙組份帶壓堵漏材料,一種快速高效既能堵漏又能固結(jié)補強的微分子彈性材料?？蓱?yīng)用于各種工程中起堵水防滲加固作用。3、材料特點(發(fā)泡聚氨脂)(1)該材料具有良好的親水性,能與水反應(yīng),同時生成CO2氣體,并逆水而上沿來水通道滲透擴散,與周圍的混凝土、砂、土等固結(jié),快速硬化成不透水的固

4、結(jié)層,廣泛應(yīng)用于封堵大壓力的涌水與阻止地基中的流水及水的滲透(2)該材料與混凝土及土粒粘結(jié)力大,可制得高強度的彈性固結(jié)體,因此能充分適應(yīng)地基或其他基層的變形,使其不易發(fā)生龜裂、崩塌而影響加固補強效果。(3)在含水的結(jié)構(gòu)中漿液不會被沖散,在其反應(yīng)過程中,由于氣體的擴散使有效固結(jié)區(qū)迅速增大,可得到比其他類型化學(xué)漿液大的多的固結(jié)體。(4)根據(jù)工程不同的需要,可調(diào)節(jié)化灌液體的粘度,對于混凝土工程,如樓板、地下室等細小裂縫注漿后漿液能很快滲透進去,形成粘結(jié)牢固,抗?jié)B性好、強度大的固結(jié)體。(5)漿液的固化速度可根據(jù)施工需要調(diào)節(jié)。(6)施工時采用雙組分灌漿設(shè)備,易清洗,工藝簡單易行,綜合費用較低。(7)固結(jié)

5、體在水中浸泡對人體無害、無毒、無污染。4、技術(shù)指標(發(fā)泡聚氨脂) 外觀:淺黃琥珀色透明液體；密度:g/m3=1.01.10；粘度:20,Mpa.s=100400；凝膠時間:幾十秒幾十分；粘結(jié)強度:Mpa 1.0；膨脹率:%300；包水量:20倍。5、屋頂、陽臺及積水坑材料采用BAC自粘了防水卷材及JS防水涂料材料簡介:超強粘結(jié)性能,與基層粘結(jié)強度超乎想象。安全環(huán)保、采用水泥基材料濕鋪,無需底涂、熱熔、無揮發(fā)性溶劑,無火災(zāi)隱患,無人身傷害。適應(yīng)惡劣的施工環(huán)境、潮濕、不光滑基面也可以從容應(yīng)對厚度一致?？蛊茐哪芰?如有破損,修補極其簡易。水泥基粘結(jié)材料覆蓋養(yǎng)護,具備剛性防水功能,與砼溶為一體。三、

6、滲漏分析、滲漏治理原則與內(nèi)容(一)門窗框滲漏1、滲漏分析(1)、塑料異型材的膨脹系數(shù)大在溫度影響下,框同墻體接觸界面出現(xiàn)裂縫,且未用密封材料嵌填,形成滲水通道。(2)、窗框同拼樘料之間的緊固連接間距偏大,緊固螺絲松緊不一,使窗框同拼樘料間的連接不嚴密,形成縫隙,且未用密封材料密封。(3)、推拉窗下滑槽未開設(shè)排水孔,或排水孔被砂漿等堵塞。2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)窗框與窗線條交界處邊切割4-5cm寬槽至基層,清楚窗框為所有發(fā)泡劑、木頭及其他雜物后用水清洗干凈(窗下平臺全部打鑿、清理),取出原填塞物。(

7、2)基層界面處理后用聚合物防水砂漿分二次灌注補密實。(3)試水確保不滲漏樓進入下道工序；(4)窗線條批抹抗裂防水砂漿(注:內(nèi)加抗裂纖維,窗線條表面滿布抗堿玻纖網(wǎng))(5)窗框周邊施打密封膠(6)完成門窗框斜料的一切工作及材料(甲方指定的材料)。如遇窗臺下及左右塞干磚、灰縫無砂漿,且無法采取高壓注漿等封堵措施,則取掉干磚,植模澆筑細石砼,加適量抗?jié)B劑、膨脹劑；(7)檢查驗收(甲方、騰越)(二)陽臺、露臺整體滲水1、滲漏分析(1)衛(wèi)生間內(nèi)的暗埋管(自來水管)之間的接頭和連接處產(chǎn)生微小的裂縫而導(dǎo)致的漏水簡稱“管漏”。(2)防水層破壞后的滲漏簡稱“防水層漏、(3)衛(wèi)生間防水層未做完善2、治理原則 在不破

8、壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工鑿除至基層并清理干凈,垃圾清理出苑區(qū)(按照6cm厚計算)(2)清理部位用砂漿、建筑801膠、防水劑8%,收平,陰角做成尺角,干透后進入下道工序；(3)基層鋪抹素水泥漿,鋪防水卷材(節(jié)點部位粘貼定位、彈基準線鋪貼自粘性橡膠防水卷材輥壓、排氣收頭處理及搭接組織驗收保護層施工。)(4)女兒墻陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿批抹成(5)刷2厚聚氨酯防水砂漿保護層(6)恢復(fù)地面磚,墻面文化石及外墻涂料(文化石)(6)完成陽臺,沉箱、露臺的一切工作及材料(7)檢查驗收(甲方、騰越)(三)外墻成

9、蜘蛛網(wǎng)狀裂縫防水處理1、滲漏分析(1)如是磚砌體則是砂漿灰縫不飽滿、外腳手架眼封堵不嚴密 (2)砼墻體滲水則是墻體開裂引起。(3)墻體外墻抹灰質(zhì)量差等原因引起2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)、將裂縫兩邊打磨60mm寬,把原有裂縫切至保溫層表面(如有外墻空鼓部位鑿至基層砌體面)(2)外墻整體用清水沖洗干凈(3)膠水加水泥整體外墻界面處理(4)60mm寬裂縫用聚合物防水抗裂砂漿批抹平整(5)聚合物防水抗裂砂漿一次5mm厚分兩次批抹,表面滿鋪抗堿玻纖網(wǎng)。(6)批聚合物防水膩子(7)按要求刷涂外墻涂料(甲方指定材

10、料)(8)完成一切工作及材料費用(四)衛(wèi)生間沉箱做防水1、滲漏分析(1)樓上地面漏水；(2)以前漏水,水一直沒滲透干凈；(3)水管暴烈以及水管損壞2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)測量放線,鑿除基層(清除垃圾)(2)水泥砂漿加801膠水,找平,陰角尺角處理(3)涂刷2mm厚LB-1D911(4)試水確保不滲漏,精裝則進入下道工序(5)完成一切工作及材料(瓷磚完成面恢復(fù))(五)、裝飾面與原結(jié)構(gòu)部位外滲漏裂縫1、滲漏分析(1)混凝土外墻裂縫引起的滲漏(2)砌體外墻縫隙引起的滲漏(3)混水墻外粉刷分格縫破損引起的

11、滲漏(4)門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏(5)細部構(gòu)造處理不當(dāng)引起的滲漏(6)外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工沿裂縫方向開槽至砌體面寬20cm,清理干凈(2)高壓注水泥砂漿或者水泥摻5%膨脹劑,封堵裂縫(如遇裂縫)打底,掛鋼絲網(wǎng),抹防水砂漿至保溫面,面層掛網(wǎng)(3)刷封閉底漆,刮柔性雙組膩子,人工壓花貼面,面漆噴刷兩道(4)涂刷無色JS復(fù)合防水材料兩遍(5)按要求涂刷外墻涂料以及回復(fù)外墻磚(6)完成一切工作面及材料費用以及垃圾清理(六)墻面與混凝土交接部位滲漏裂縫1、滲漏

12、分析 由于鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數(shù)不同,在相同溫差下,鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大。當(dāng)外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。所產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端,靠山墻的開間表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始,沿45延伸至外縱墻,在窗間呈橫向或斜向分布,在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)外墻面將抹灰層鑿除、基層清理沖洗干凈(2)布網(wǎng)分層抹防水砂漿,并試下滲水后恢復(fù)面層(3)確認不滲漏后進行空位修補(4)按要求恢復(fù)外墻涂料以及外墻磚的恢復(fù)(5)完成一切工作及

13、材料費用以及垃圾清理(七)樓板裂縫滲漏高壓注漿1、滲漏分析(1)有規(guī)則裂縫(2)無規(guī)則裂縫2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工打鑿瓷磚至基層、清理干凈(2)灌注環(huán)氧樹脂高壓注漿(3)拆除注漿咀環(huán)氧膠泥封孔涂刷兩遍聚合物防水膠(4)批抹聚合物防水砂漿飾面恢復(fù)(原毛坯房底使用同色水泥摻801膠水將整個天花涂刷一遍)(5)恢復(fù)瓷磚完成面以及垃圾清理(包含所有材料費用)(八)內(nèi)墻面滲水整改(墻面返潮以及內(nèi)墻滲水)1、滲漏分析(1)上下排水水管滲水導(dǎo)致房屋墻面潮濕而長毛(2)保溫層的厚度不夠(3)外墻防水未做完善2

14、、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工砸除挖除墻面(一樓墻根返潮處沿上鏟除800mm高),露出墻體結(jié)構(gòu),清除垃圾(2)清除結(jié)構(gòu)體后,批抹防水界面LB-7(3)批抹一遍10MMLB-7氯丁膠乳聚合物水泥(4)批抹一遍20MM抗?jié)B抗裂防水砂漿(5)恢復(fù)地面及墻面(6)完成墻面防水的一切工作及材料費用(九)大理石窗框、門框、窗臺、滲水整改1、滲漏分析(1)結(jié)構(gòu)形變,密封材料脫落。(2)窗框周邊有細小裂縫。(3)窗框周邊有空穴存在。(4)安裝誤差大。2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)

15、。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工鑿除窗框、門框、窗臺外大理石及水泥砂漿,露出窗框、門框及窗臺,清除垃圾(2)涂刷一遍LB-21界面處理劑(3)用抗?jié)B裂防水砂漿填實(4)窗框、門框、窗臺外側(cè)四周用水泥砂漿修復(fù)抹平(5)恢復(fù)大理石(6)完成大理石窗框、門框、窗臺防水的一切工作(十)天溝防水處理(含試水,養(yǎng)護)1、滲漏分析(1)未安標準施工,防水膠工藝差(2)防水卷材未按標準施工2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)拆除原水泥砂漿至基層(包括拆裝一排屋面瓦)以及清除垃圾(2)天溝內(nèi)做防水砂漿

16、(水泥天溝要做防水卷材,轉(zhuǎn)角處應(yīng)根據(jù)要求做半徑為50mm的圓弧角)(3)聚氨酯防水2 遍(4)2cm厚水泥砂漿保護層（5） 完成屋面瓦的一切工作(十一)外墻面滲水整改(含試水、養(yǎng)護)1、滲漏分析(1)在框架柱和框架梁的下口與砌體連接處,未按規(guī)范或設(shè)計規(guī)定埋設(shè)連接鋼筋,或埋筋長度、根數(shù)不夠,或框架梁、柱與墻砌體之間填嵌不密實,這些部位都是墻面滲水的多發(fā)部位；(2)有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于57毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開辟 了路徑;(2)面磚質(zhì)量不合格(3)由于外墻面磚與磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)相差近一倍,在相同的溫度條件下,

17、面磚與磚砌體的變形值不同而影響其相互間的粘接能力(4)設(shè)計圖紙無外墻防水的構(gòu)造詳圖(5)基礎(chǔ)不均勻下沉和頂樓上部的溫度變形等引起的裂縫2、治理原則1、在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工鑿除結(jié)構(gòu)墻體以外的各構(gòu)造層次,露出結(jié)構(gòu)墻面；清除垃圾(2)基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面處理(3)批抹一遍10mmLB-7氯丁膠乳聚合物水泥砂漿(4)批抹20mm抗?jié)B抗裂防水砂漿(5)按要求完成外墻涂料以及外墻磚(6)經(jīng)甲方、騰越檢查(十二)架空層斜屋面防水處理1、滲漏分析(1)卷材搭接不良 (2)空鼓:鋪貼卷材的基層潮濕,不平整、不

18、潔凈、產(chǎn)生基層與卷材間窩氣、空鼓 (3)管根處防水層粘貼不良 (4)轉(zhuǎn)角、管根、變形縫處不易操作而滲漏 (5)各施工部位的防水按不同的技術(shù)規(guī)范要求執(zhí)行2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工拆除斜屋面琉璃瓦及鞋屋隔板,露出沉箱或樓板以及清除垃圾(2)鋪防水卷材(基層表面清理、修補涂刷配套的基層處理劑節(jié)點部位粘貼定位、彈基準線鋪貼自粘性橡膠防水卷材輥壓、排氣收頭處理及搭接組織驗收保護層施工。)(3)沉箱或樓板陰角位選用LB-7氯丁膠乳聚合物水泥漿抹,陰角位抹成R50弧角(4)涂刷一遍LB-21環(huán)氧膠泥界面處理劑

19、(5)批抹20mm厚抗?jié)B抗裂防水砂漿保護層LB-19、摻4LB-23防水粉(6)完成瓦屋面防水的一切工作及材料費用(主材甲方指定鼎新防水材料)(十三)水管滲水、伸縮縫滲水(穿插樓板之間的排氣管以及煙道管)1、滲漏分析 管根處防水層粘貼不良,密封不嚴實2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料、剛?cè)峤Y(jié)合的修漏方案。3、治理方案(1)人工鑿除水管、伸縮縫周邊結(jié)構(gòu)層至水管與伸縮縫周邊成斜口以及清除垃圾(2)基面清洗、刷涂一遍LB-7做界面處理(3)用LB-8聚合物快干水泥止封(4)完成水管、伸縮縫滲水整改的一切工作及材料費用(十四)衛(wèi)生間管道防水1、滲漏分析(1)水管破裂 (2)管根處防水層粘貼不良,密封不嚴實2、治理原則 在不破壞整體結(jié)構(gòu)進行局部修漏施工(施工縫及砼裂縫處理)。采取優(yōu)選材料