合同律師實(shí)務(wù)略談(doc8頁)

1、合同律師實(shí)務(wù)略談接受當(dāng)事人委托，幫助當(dāng)事人起草或?qū)彶楫?dāng)事人擬與其他單位或個(gè)人簽署的合同， 這是律師的一項(xiàng)常規(guī)業(yè)務(wù)。 合同審查主要是從法律方面對合同進(jìn)行的法律把關(guān)， 是簽訂合同之前的必經(jīng)程序。 通過對合同進(jìn)行法律審查， 可以發(fā)現(xiàn)合同中的某些問題， 減少和避免在履行合同的過程中產(chǎn)生不必要的分歧和爭議， 提高合同履約率， 即使因?yàn)槟承┨厥庠虬l(fā)生了違約或者爭議的情況，也可以比較順利地解決問題，得到必要的補(bǔ)償，避免或減少損失的發(fā)生。律師在起草、審查合同時(shí)，通常要進(jìn)行三個(gè)方面的準(zhǔn)備，一是要審閱當(dāng)事人提供的背景材料； 二是查閱合同所涉事項(xiàng)全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章、國際慣例；三是研閱有關(guān)合同范本

2、并決定是否參照。起草合同是律師從事非訴訟業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)， 也是律師的基本技能之一。律師起草合同是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)性的歷程， 這個(gè)歷程也是自己專業(yè)素質(zhì)逐步提高的過程，其大致分三個(gè)階段：第一個(gè)階段是一個(gè)自然的、 按客戶要求進(jìn)行記錄的過程， 這種起草過程，律師起到的是一個(gè)秘書作用。 這種律師作為秘書的合同起草方式顯然不應(yīng)提倡。第二個(gè)階段是利用合同文本的方式， 也是目前律師們最常用的方式。但從起草的角度來講， 客戶簽訂合同的目的是多樣的，因此在理論上，沒有一份格式化或標(biāo)準(zhǔn)化的合同是符合客戶要求的。因此，利用格式化合同文本是律師的應(yīng)有技能， 但需要通過自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)認(rèn)真加以總結(jié)，以求進(jìn)一步的提高。第三個(gè)階段是一個(gè)理

3、性化的合同起草方式， 這種合同起草方式已由吳江水律師通過他的專著完美的合同提出。吳律師的觀點(diǎn)注重合同的起草本身，操作性較強(qiáng)，對律師們的幫助很大。由此，律師起草合同的思路可以充分利用吳律師在 完美的合同 一書中所提倡的思路或者在此基礎(chǔ)上進(jìn)行更深一步的探討， 從而實(shí)現(xiàn)律師起草合同水平的提高。在具體起草過程中， 我個(gè)人認(rèn)為下列問題是應(yīng)該值得我們認(rèn)真思索的。一、為什么要簽訂合同，簽訂合同的目的是什么（一）明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（二）減少糾紛；（三）達(dá)到簽訂各方交易的目的。二、如何減少合同糾紛（一）簽訂合同時(shí)注意的幾個(gè)要點(diǎn)1、認(rèn)真審核對方主體資格及資信能力，防止合同詐騙。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利承擔(dān)義

4、務(wù)的合同當(dāng)事人。審查合同主體是否合法就是審查合同當(dāng)事人的主體資格是否合法，也就是審查當(dāng)事人是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同主體性質(zhì)不同， 審查的內(nèi)容和方法也不同。（1）對法人的資格審查。對法人資格審查主要從以下幾方面進(jìn)行：審查是否依法成立；有沒有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)； 是否有自己的名稱、組織結(jié)構(gòu)和場所；是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。判斷一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織是否具有法人資格，主要是看其是否有國家工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（ 2）對非法人單位的資格審查。非法人單位是指未取得法人資格，但依法定程序和條件取得營業(yè)執(zhí)照， 法律允許其從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的組織。對這類組織，應(yīng)審查其是否按規(guī)定登記并取

5、得營業(yè)執(zhí)照。有些法人單位設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或經(jīng)營單位， 可以在授權(quán)范圍內(nèi)， 以其所從屬的法人單位的名義簽訂合同， 產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由該法人單位承受，對這類組織，主要審查其所從屬的法人單位的資格及其授權(quán)。（ 3）對外方當(dāng)事人的資格審查。 對方當(dāng)事人如果是外國的企業(yè)、組織的，對其主體資格的審查更應(yīng)該慎重， 應(yīng)搞清其法律地位和性質(zhì)。審查的內(nèi)容主要有三項(xiàng)： 該企業(yè)或組織是否合法存在， 法定名稱、地址、法定代表人姓名、國籍以及企業(yè)或組織注冊地；企業(yè)是有限公司還是無限公司，是否具備法人條件。（ 4）對自然人個(gè)人的資格審查。對自然人的資格審查主要是對自然人的自然狀況的了解， 確定其是否具有相應(yīng)的民事行為能力。 如

6、果該自然人所簽合同是依法不能獨(dú)立訂立的合同， 應(yīng)及時(shí)取得該自然人的法定代理人的追認(rèn)。（ 5）對保證人的資格審查。合同的簽訂要求有保證人擔(dān)保時(shí)，還應(yīng)審查保證人的主體資格的合法性。 首先作為保證人必須具有民事行為能力，其次，保證人必須具有代為清償主債務(wù)的能力，最后，保證人還必須符合以下規(guī)定： 國家機(jī)關(guān)不得作為保證人， 但是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得作為保證人；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)（除有書面授權(quán)） 、職能部門不得作為保證人。（ 6）對代訂立合同的代理人的資格審查。所謂代訂立合同是指代理人在授權(quán)范圍內(nèi)以被代理人的名

7、義與第三人簽訂合同， 所簽訂合同的法律后果由被代理人承擔(dān)。 因此，在審查合同時(shí)一定要審查代理人的代理身份和代理資格即是否有被代理人簽發(fā)的授權(quán)委托書， 其代理行為是否超越了授權(quán)范圍，最后審查其代理權(quán)。（ 7）對于特殊行業(yè)的當(dāng)事人，從事一些重要的生產(chǎn)資料或特殊商品的生產(chǎn)和經(jīng)營， 法律或行政法規(guī)要求取得生產(chǎn)許可證、 經(jīng)營許可證或相應(yīng)的資質(zhì)。 在這種情況下， 律師在審查合同主體資格合法性的時(shí)候，還應(yīng)要求對方出示相應(yīng)的證明。2、注意把握要約、要約邀請與承諾的界限，防止草率成立合同。合同的本質(zhì)是合同當(dāng)事人之間的合意。 合同訂立最常見的形式是雙方簽訂合同書，合同自簽字或蓋章時(shí)成立。但很多情況下，當(dāng)事人并沒有

8、訂立正式的合同書。 沒有合同書不等于不存在合同關(guān)系，要認(rèn)定合同是否成立，還可根據(jù)要約、承諾的規(guī)則進(jìn)行判別。要約和承諾是當(dāng)事人就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商的兩個(gè)階段，一方發(fā)出要約，另一方承諾合同即生效。3、根據(jù)合同性質(zhì)合理設(shè)置合同條款，條款盡量詳細(xì)，表述要準(zhǔn)確、清楚，避免使用容易產(chǎn)生歧義的語句，尤其注意義務(wù)履行條款。合同條款是經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致、規(guī)定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體條文，是合同的內(nèi)容。合同的權(quán)利義務(wù)，除法律規(guī)定的以外，主要由合同條款確定。 合同條款是否齊備、 準(zhǔn)確，決定了合同是否成立、生效以及能否得到履行。合同法第十二條規(guī)定了一般情況下合同應(yīng)具備的條款。 但要指出的是，合同法的這一規(guī)定，只是起提

9、示、示范性的作用，是倡導(dǎo)性規(guī)定，不是強(qiáng)制性規(guī)定。也就是說，合同的主要條款或合同內(nèi)容，是由當(dāng)事人自由約定的， 一般應(yīng)包括這些條款， 但不必然包括這些條款，更不限于這些條款。在訂立合同過程中，如一方堅(jiān)持合同的訂立以對確立某條款為前提，則就算該條款不屬于合同法規(guī)定的主要條款，也要就該條款達(dá)成一致，否則合同不成立；相反，有時(shí)候雙方就某條款爭議較大， 雙方同意就該條款另行協(xié)商， 盡管該條款屬于合同法規(guī)定的條款，也不應(yīng)未對其進(jìn)行約定，而妨礙合同的成立。（二）如何避免合同缺陷1、注意審查合同主體是否合法。2、注意審查合同形式是否合法合同的形式應(yīng)當(dāng)符合要求。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。如果

10、法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。例如合同法、擔(dān)保法規(guī)定：融資租賃合同、建設(shè)工程合同、技術(shù)開發(fā)合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同及借款合同（自然人借款另有約定的除外）保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同等，定金應(yīng)以書面形式約定。如果當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，也應(yīng)當(dāng)采用書面形式。但如果法律、 法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式的，當(dāng)事人未采取書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。同樣，采用書面形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。有些情況，同一個(gè)合同采用不同的形式， 其法律后果是不一樣的。如對于一般的贈(zèng)與合同， 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利

11、轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是對于經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得隨意撤銷贈(zèng)與。對于企業(yè)來說，合同一般都是比較重大、復(fù)雜的，所以應(yīng)該盡量采用書面形式。3、注意審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)， 才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。 如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無效， 不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，還可能受到法律的制裁。因此， 合同內(nèi)容是否合法，是企業(yè)合同審查中最重要的內(nèi)容。進(jìn)行合同內(nèi)容合法性審查應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益； 是否有以合法形式掩蓋非法目的的情況；是否損害社會(huì)公共利益。是否違反法律法規(guī)的規(guī)定。這幾種情況

12、是合同法明確規(guī)定合同無效的情況， 也是企業(yè)簽訂合同中經(jīng)常會(huì)發(fā)生的情況。4、注意審查合同訂立程序是否合法。審查合同訂立程序是否合法，應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：（ 1）審查合同是否需要經(jīng)過有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或登記或備案，如果有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定需要履行上述手續(xù)的， 應(yīng)審查是否履行了上述手續(xù)；（ 2）如合同中約定經(jīng)公證合同方能生效，應(yīng)審查合同是否經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（ 3）如果合同附有生效期限，應(yīng)審查期限是否屆至；（ 4）如果合同約定第三人為保證人的，應(yīng)審查是否有保證人的簽字或蓋章，采取抵押方式擔(dān)保的， 如法律規(guī)定或合同要求必須辦理抵押物登記的，應(yīng)審查是否辦理了登記手續(xù)；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，應(yīng)按合同中約定的質(zhì)物交付

13、時(shí)間， 審查當(dāng)事人是否履行了質(zhì)物交付的約定。（ 5）審查合同雙方當(dāng)事人是否在合同上簽字或蓋章；簽名或印章上的企業(yè)名稱是否和當(dāng)事人姓名或者名稱一致； 簽字人是否是企業(yè)法定代表人或其授權(quán)代表； 簽字蓋章的方式是否符合法律規(guī)定或合同的約定等等。（三）簽訂一份完美的合同一份完美的合同， 其內(nèi)容及形式、 法律問題及業(yè)務(wù)問題均應(yīng)考慮得滴水不漏。內(nèi)容要求（1）既符合合同法的要求，也符合合同所涉事務(wù)的相關(guān)法律要求；（2）法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定的內(nèi)容已有明確約定； （3）在主體資格、交易內(nèi)容、權(quán)益保護(hù)方面均合法、嚴(yán)謹(jǐn)、明確、周全；（4）當(dāng)事人的合法要求已全部在合同中體現(xiàn)； （5）條款能夠滿足當(dāng)事人的真正需求；（

14、6）條款中設(shè)計(jì)了當(dāng)事人沒有想到的一些細(xì)節(jié)； （7）對于可能發(fā)生的爭議有前瞻性的預(yù)見并設(shè)置防止或補(bǔ)救措施。形式要求整個(gè)合同體系清晰、功能模塊完整、思路清晰、條款配合嚴(yán)謹(jǐn)，文字上要語體標(biāo)準(zhǔn)、語法嚴(yán)謹(jǐn)、用詞精確，無任何語言歧義現(xiàn)象存在。由上可知，一份好的合同應(yīng)該是：目的正當(dāng)，內(nèi)容、形式和程序有效，各方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系均衡，具有可操作性，并且結(jié)構(gòu)合理，體例適用，此乃律師追求的目標(biāo)。人生最大的幸福，莫過于連一分鐘都無法休息零碎的時(shí)間實(shí)在可以成就大事業(yè)珍惜時(shí)間可以使生命變的更有價(jià)值時(shí)間象奔騰澎湃的急湍，它一去無返，毫不流連一個(gè)人越知道時(shí)間的價(jià)值，就越感到失時(shí)的痛苦得到時(shí)間，就是得到一切用經(jīng)濟(jì)學(xué)的眼光來看，時(shí)間就是一種財(cái)富時(shí)間一點(diǎn)一滴凋謝，猶如蠟燭漫漫燃盡我總是感覺到時(shí)間的巨輪在我背后奔馳，日益迫近夜晚給老人帶來平靜，給年輕人帶來希望不浪費(fèi)時(shí)間，每時(shí)每刻都做些有用的事，戒掉一切不必要的行為時(shí)間乃是萬物中最寶貴的東西，但如果浪費(fèi)了，那就是最大的浪費(fèi)我的產(chǎn)業(yè)多么美，多么廣，多么寬，時(shí)間是我的財(cái)產(chǎn)，我的田地是時(shí)間時(shí)間就是性命，無端的空耗別人的時(shí)間，知識(shí)是取之不盡，用之不竭的。只有最大限度地挖掘它，才能體會(huì)到學(xué)習(xí)的樂趣。新想法常常瞬息即逝，必須集中精力，牢記在心，及時(shí)捕獲。每天早晨睜開眼睛，深吸一口氣，給自己一個(gè)微笑，然后說：“在這美妙的一天，我又要獲得多少知識(shí)