現(xiàn)代家居場(chǎng)地移交控制要點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)分享()PPT

1、現(xiàn)代家居場(chǎng)地移交中的控制要點(diǎn)及經(jīng)驗(yàn)分享,山東區(qū)域臨朐項(xiàng)目部2015年4月,目錄,一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),1、臨朐項(xiàng)目精裝修概況,備注：交樓時(shí)間2015年4 月30日,備注：2-4#交樓時(shí)間2015年11月25日,項(xiàng)目地址：山東省臨朐縣。占地面積195畝，共包含6棟精裝修高層，其中8-10#樓2015年4月30日交樓，建筑面積1.62萬(wàn)平方米；其他3棟2015年11月25日交樓，建筑面積約4萬(wàn)平方米,一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),2、精裝修啟動(dòng)會(huì)時(shí)間要盡早,2014-7-31,2014-9-30,2014-11-13,2014-12-12015-3.1,2015-4-30,精裝修啟動(dòng)會(huì),土建移交裝

2、修,裝修移交現(xiàn)代家居,冬歇期,一級(jí)計(jì)劃交樓,臨朐項(xiàng)目裝修重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排,一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),2、精裝修啟動(dòng)會(huì)時(shí)間要盡早,按照集團(tuán)三級(jí)計(jì)劃管理辦法，土建移交裝修工作面應(yīng)于交樓前120天完成，而臨朐項(xiàng)目提前6個(gè)月即召開(kāi)項(xiàng)目精裝修啟動(dòng)會(huì)。早日召開(kāi)精裝修啟動(dòng)會(huì)能夠使后續(xù)工作的單位（尤其是現(xiàn)代家居）早日參與到裝修工作中來(lái)，站在未來(lái)場(chǎng)地接收者的角度就一些質(zhì)量通病提出一些預(yù)防措施，彌補(bǔ)施工單位裝修經(jīng)驗(yàn)不足的弱點(diǎn),集團(tuán)要求時(shí)間,土建移交裝修工作面時(shí)間于交樓前120天完成,臨朐項(xiàng)目,在交樓前6個(gè)月召開(kāi)裝修啟動(dòng)會(huì),一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),3、精裝修啟動(dòng)會(huì)會(huì)前準(zhǔn)備資料,臨朐項(xiàng)目項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)會(huì)議卡,臨朐項(xiàng)目精

3、裝修啟動(dòng)會(huì)邀請(qǐng)到了集團(tuán)工程管理中心裝修負(fù)責(zé)人朱湖廣，區(qū)域工程技術(shù)部裝修負(fù)責(zé)人謝勇，現(xiàn)代家居山東片區(qū)的負(fù)責(zé)人馮國(guó)純等經(jīng)驗(yàn)豐富的人員。他們精裝修的經(jīng)驗(yàn)都非常豐富，對(duì)于將來(lái)可能對(duì)現(xiàn)代家居移交造成影響的問(wèn)題能夠提前預(yù)判，予以指導(dǎo)。而現(xiàn)代家居由于是未來(lái)場(chǎng)地的接收者，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)裝修提出了許多具有建設(shè)性的意見(jiàn),一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),3、精裝修啟動(dòng)會(huì)會(huì)前準(zhǔn)備資料,策劃會(huì)前需準(zhǔn)備資料,資料一,1、精裝修工程項(xiàng)目管理策劃及相關(guān)資料 2、精裝修甲方啟動(dòng)會(huì)PPT模板及相關(guān)資料,資料二,1、項(xiàng)目就準(zhǔn)備工作完成的相關(guān)文件及資料，復(fù)印16份，精裝修管控目標(biāo)及責(zé)任分工明確。 2、總包起草并經(jīng)過(guò)監(jiān)理和甲方審定的精裝修階段總包

4、管理辦法或協(xié)議、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料計(jì)劃復(fù)印16份，會(huì)中提交參會(huì)分包審議無(wú)異議后，帶回公司蓋章并限期交回到總包,一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),4、臨朐項(xiàng)目精裝修啟動(dòng)會(huì)議程,一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),4、臨朐項(xiàng)目精裝修啟動(dòng)會(huì)議議程,臨朐項(xiàng)目精裝修啟動(dòng)會(huì)現(xiàn)場(chǎng),一、精心策劃精裝修啟動(dòng)會(huì),5、會(huì)議達(dá)成決議后應(yīng)形成會(huì)議紀(jì)要并簽字確認(rèn),精裝修啟動(dòng)會(huì)應(yīng)針對(duì)工法樣板引路、施工樣板驗(yàn)收制度、場(chǎng)地交接標(biāo)準(zhǔn)等一系列問(wèn)題進(jìn)行討論，達(dá)成共識(shí)。不但要宣貫我們的目標(biāo)和要求，也要積極聽(tīng)取施工單位和監(jiān)理單位的建議。對(duì)于達(dá)成的一直意見(jiàn)，要形成會(huì)議決議文件并且簽字確認(rèn),二、樣板先行的重要性,臨朐項(xiàng)目根據(jù)集團(tuán)要求，在10號(hào)樓一層建立了裝

5、修工法樣板房，每道樣板完成并且通過(guò)驗(yàn)收后方可開(kāi)展后續(xù)貨量區(qū)的裝修施工工作。通過(guò)設(shè)立工法樣板，一方面直觀的反映了我們公司對(duì)于裝修過(guò)程和成活面的要求，另一方面每當(dāng)有新班組進(jìn)場(chǎng)，也方便在樣板房直接進(jìn)行交底,1、工法樣板引路的重要性,臨朐項(xiàng)目裝修樣板驗(yàn)收表,現(xiàn)場(chǎng)交底記錄表,二、樣板先行的重要性,1、工法樣板引路的重要性,臨朐項(xiàng)目裝修工法樣板房,外墻構(gòu)造做法,二、樣板先行的重要性,1、工法樣板引路的重要性,樓地面構(gòu)造做法,內(nèi)墻面做法,二、樣板先行的重要性,2、珍惜實(shí)體樣板房建設(shè)的“練兵”機(jī)會(huì),2015年1月份（春節(jié)前），集團(tuán)推廣在每個(gè)項(xiàng)目新建1412版裝修樣板房和精工板房。臨朐根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，在10#樓J

6、550戶型設(shè)置了1412版裝修樣板房一套。臨朐項(xiàng)目把該樣板房施工過(guò)程當(dāng)做是貨量區(qū)裝修的一次“練兵”。無(wú)論是土建移交移交裝修還是裝修移交給家居，都嚴(yán)格按照流程操作。為后面貨量區(qū)的裝修施工提供了寶貴的實(shí)戰(zhàn)機(jī)會(huì),J550樣板間裝修施工中,J550樣板間裝修施工完成,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),1、臨朐項(xiàng)目“兩個(gè)移交”時(shí)間安排,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),2、臨朐項(xiàng)目“兩個(gè)移交”的人員組織架構(gòu)保障,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),2、臨朐項(xiàng)目“兩個(gè)移交”的人員組織架構(gòu)保障,施工單位管理人員架構(gòu)要求 各職位必須專(zhuān)人負(fù)責(zé)，不得兼任或隨意更換,項(xiàng)目經(jīng)理 （王華,技術(shù)員,材料員,資料員,質(zhì)安員,批灰專(zhuān)業(yè),泥

7、水專(zhuān)業(yè),水電專(zhuān)業(yè),高峰期施工人數(shù)最低要求配置,雜工,50人,80人,80人,50人,20人,木工專(zhuān)業(yè),裝修經(jīng)理,土建移交裝修作業(yè)面,裝修移交現(xiàn)代家居作業(yè)面,由于裝修工作完成后，如果發(fā)現(xiàn)土建存在問(wèn)題，則修改起來(lái)非常困難。故若要保證裝修移交給現(xiàn)代家居的作業(yè)面符合要求，必須從土建移交裝修作業(yè)面前就把好關(guān)。土建移交裝修作業(yè)面時(shí)，不但要考慮裝修的場(chǎng)地要求，也要提前考慮現(xiàn)代家居的要求，盡可能把問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài),3、從土建移交裝修作業(yè)面前即開(kāi)始考慮現(xiàn)代家居的安裝要求,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),4、土建移交裝修控制標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),4、土建移交裝修控制標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn)

8、,實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)圖片,實(shí)測(cè)實(shí)量成果表,5、土建移交裝修（檢測(cè)控制線移交,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),5、土建移交裝修（檢測(cè)控制線移交,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),5、土建移交裝修（檢測(cè)控制線移交,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),5、土建移交裝修,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),土建移交裝修交接單,6、項(xiàng)目部應(yīng)和現(xiàn)代家居換位思考，做好現(xiàn)代家居進(jìn)場(chǎng)前的配合工作,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),01,04,02,03,配合 工作,協(xié)調(diào)總包和精裝單位做好自檢整改工作： 只有提供給現(xiàn)代家居合格的工作面，才能保證順利施工，避免窩工,根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)平面布置，合理安排現(xiàn)代家居材料堆場(chǎng)和垂直水平運(yùn)輸： 臨朐項(xiàng)目把材料堆場(chǎng)

9、安排在每棟樓的第一層，方便運(yùn)輸，同時(shí)方便管理,甲方、監(jiān)理和總包均安排專(zhuān)人對(duì)接現(xiàn)代家居，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,提前安排好現(xiàn)代家居工作人員吃住問(wèn)題： 在現(xiàn)代家居進(jìn)場(chǎng)前，臨朐項(xiàng)目用于工人居住的集裝箱已到位，水電均到場(chǎng),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),現(xiàn)代家居進(jìn)場(chǎng)前項(xiàng)目部組織做的最后一次自檢和整改計(jì)劃表：有責(zé)任人，有完成時(shí)間，有人員配備情況，各方簽字蓋章,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)材料堆場(chǎng)安排：存于每棟樓的首層，接近樓梯和電梯，垂直運(yùn)輸和平面搬運(yùn)均很方便，又避免了來(lái)下雨時(shí)對(duì)材料造成破壞,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),現(xiàn)代家居居住場(chǎng)地外景,現(xiàn)代家居居住場(chǎng)地內(nèi)景,7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),門(mén)及門(mén)套的場(chǎng)地

10、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),室內(nèi)門(mén)安裝前需完成地磚的鋪貼，室內(nèi)裝修基本完成，室內(nèi)初步清潔到位,門(mén)洞：寬度（+20mm，-10mm）、門(mén)洞高度（ + 20mm、0）、門(mén)垛厚度（5 mm）。 門(mén)套邊墻體抹灰完成面允許偏差為：垂直度（4 mm）、平整度 （4 mm）、陰陽(yáng)角方正（4 mm,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)化復(fù)合木地板的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),房間水泥砂漿地面,強(qiáng)度和厚度，墻身腳平直垂直，尺寸偏差應(yīng)符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。水泥砂漿找平層的平整度偏差3mm,墻面等,地面清理干凈；室內(nèi)天花底及墻身面完成刮膩?zhàn)哟蚰ィ⑼瓿纱芭_(tái)石鋪貼工程，及陽(yáng)、露臺(tái)鋪貼工程,鋁合金窗,完成鋁合金門(mén)窗（包括玻璃）

11、的安裝，確保下雨時(shí)能關(guān)閉門(mén)窗,地面干燥,鋪裝強(qiáng)化復(fù)合木地板時(shí)，地面要求干燥,復(fù)合木地板交接標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),櫥柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),廚房（含煙道井邊）開(kāi)間、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差為：鋪貼階段（+20mm，-10mm）。 2、廚房?jī)?nèi)墻身及地面完成瓷磚鋪貼,01,02,03,廚房?jī)?nèi)墻身及地面完成瓷磚鋪貼工程，水電開(kāi)關(guān)位置按設(shè)計(jì)要求安裝完成，煤氣管道不影響現(xiàn)場(chǎng)櫥柜安裝，抽油煙機(jī)排煙管口位置按設(shè)計(jì)要預(yù)留并裝上止回閥,完成全部廚房天花工程；完成廚房鋁合金門(mén)窗（包括玻璃）的安裝,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),浴室柜的場(chǎng)地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),衛(wèi)生間開(kāi)間、

12、進(jìn)深與設(shè)計(jì)值允許偏差為：鋪貼階段（+20mm，-10mm,01,完成衛(wèi)生間室內(nèi)墻身、地面的瓷磚鋪貼工程，完成全部衛(wèi)生間天花工程,02,衛(wèi)生間排水管按設(shè)計(jì)要求施工并預(yù)留排水管接口；冷熱水管及電氣開(kāi) 關(guān)按設(shè)計(jì)要求完成,03,完成衛(wèi)生間鋁合金門(mén)窗（包括玻璃）的安裝，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地漏及排 水管道排水暢通,04,三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),裝修移交現(xiàn)代家居場(chǎng)地移交單,7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),移交前的陰陽(yáng)角順直、方正,移交前的墻面平整度好,7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),移交前地面平整度好,瓷磚開(kāi)口用專(zhuān)用開(kāi)孔器，效果好,7、裝修移交現(xiàn)代家居標(biāo)準(zhǔn),三、“兩個(gè)移交”中的控制要點(diǎn),移交前窗邊打膠用美紋紙，順直美觀,石膏線順直,四、現(xiàn)代家居介入裝修施工過(guò)程,現(xiàn)代家居是裝修后場(chǎng)地的接收者，他們經(jīng)歷過(guò)的裝修項(xiàng)目多，遇到的問(wèn)題也五花八門(mén)，故對(duì)現(xiàn)場(chǎng)可能出現(xiàn)的問(wèn)題比較清楚。提前讓他們介入