2021年購(gòu)房合同的八大注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房合同的八大注意事項(xiàng) _是普通老百姓一生當(dāng)中一件大事，俗話說(shuō)“安居才能樂(lè)業(yè)”，所以，對(duì)于普通老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題，其實(shí) _更是一次數(shù)額較大的風(fēng)險(xiǎn)投資，但是一般的 _者恰恰沒(méi)有意識(shí)到這里面的巨大風(fēng)險(xiǎn)。他們只是通過(guò)誘人華麗樓書(shū)和 _小姐的花言巧語(yǔ)就做出幾十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)的投資決定，所以其魯莽的投資行為最終可能會(huì)成為前途莫測(cè)的歷險(xiǎn)，而其根源就在于他們簽訂 _合同時(shí)不夠嚴(yán)謹(jǐn)。其實(shí)如果 _者比較謹(jǐn)慎，在 _前了解 _的相關(guān)知識(shí)，很多問(wèn)題是可以避免的。 _者選擇物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)該充分考慮物業(yè)項(xiàng)目所處的地理位置、 _、周邊環(huán)境、 _商的資信情況，就是說(shuō)在 _前 _者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)

2、項(xiàng)目有一些最基本的了解。 _者在簽訂 _書(shū)和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意查驗(yàn) _商的五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)。選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同。再交付 _款， _銷售或預(yù)售備案登記。 在商品房的買賣中確實(shí)涉及到很多專業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的 _者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議 _者在 _的過(guò)程中聘請(qǐng)專業(yè)的房 _律師，把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。 有些 _商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū) _或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致 _合同無(wú)

3、效。 1、復(fù)印件要注意看原件。 2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售 _的多少。 3、對(duì)于承諾證件正在 _中的 _商，可約定 _商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。 _格式合同第五條只有對(duì)建筑 _出現(xiàn)變化的處理，這樣有的 _商會(huì)提高公攤 _減小使用 _，而總的建筑 _不變。依據(jù)合同 _商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。 1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑 _和公攤 _。 2、在附件二中列明公攤 _的構(gòu)成。 3、按套 _使用 _，雙方不涉及公攤處理。 _格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的 _取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的 _商拖延頒證或找各種理由

4、不辦證。 1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。 2、將不能 _房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)， _商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。 合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)， _商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在 _部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。 1、將書(shū)面通知的形式約定清楚， _商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有 _商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。 陷阱： _商 _多個(gè) _時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。 對(duì)策：1、在合同附件一

5、中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。2、 _商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。 有的 _商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建 _抵押。如果此類房屋出售， _商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。 1、在土地管理部門、房管部門查清該 _有無(wú)抵押記載。 2、要求 _商將合同在房管局備案。3、要求 _商提供保證責(zé)任。 物業(yè)管理?xiàng)l例今年9月1日實(shí)施，其中明確規(guī)定買受人在 _前 _商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。否則， _商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。 2、 _商與前期物業(yè)簽訂了物業(yè)管理公約。 3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的物業(yè)管理公約。 如果因 _商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。 1、根據(jù)民法通則以及6月1日的解釋將實(shí)際損失細(xì)化。 2、對(duì) _商給自己造